湯沢で民泊撤退する理由と方法|管理費滞納物件も買取対応可能 -

新潟県湯沢町のリゾートマンションで民泊運営を始めたものの、思うように稼働率が上がらず、管理費の負担だけが重くのしかかる――そんな状況で撤退を検討していませんか?

湯沢町は約1万4,600戸のリゾートマンションを抱える国内有数のリゾート地ですが、実はほとんどの物件で民泊運営ができないという厳しい現実があります。管理組合の反対や高額な管理費負担により、多くのオーナーが撤退を余儀なくされています。

本記事では、湯沢で民泊撤退を検討すべき具体的な理由と、リゾートマンションの売却・買取による撤退方法について解説します。

湯沢で民泊撤退を検討すべき理由

湯沢町で民泊撤退を検討するオーナーが増えている背景には、湯沢特有の事情があります。

湯沢町には約1万4,600戸のリゾートマンションが存在しますが、そのうち民泊運営が可能な物件は**「エンゼルリゾート湯沢」と「ライオンズマンション越後湯沢」の2棟のみ**です。

民泊新法(住宅宿泊事業法)により、法律上は民泊運営が可能であっても、多くのリゾートマンションでは管理組合が民泊を禁止しています。主な理由は以下の通りです。

「民泊可能」と聞いて購入したものの、実際には管理組合の承認が得られず運営できなかったケースも少なくありません。

湯沢のリゾートマンションでは、月額2~3万円の管理費がかかります。年間にすると24~36万円の固定費です。

民泊運営が可能な物件であっても、以下のような理由で稼働率が上がらず、赤字になるケースが増えています。

例えば、年間稼働率30%、1泊5,000円で運営した場合、年間収入は約55万円(5,000円×365日×30%)です。ここから管理費30万円、清掃費、光熱費、予約サイト手数料を差し引くと、ほとんど利益が残らないか赤字になります。

民泊撤退に関する全体的な流れは、関連記事で詳しく解説しています。

湯沢で民泊を撤退する場合、リゾートマンションの売却または買取が現実的な選択肢です。

湯沢リゾートマンションの売却相場は、物件の立地・築年数・管理状況により大きく異なりますが、10万円~数百万円の幅があります。

東洋経済オンラインによると、かつて50㎡で10万円にまで暴落していた越後湯沢のリゾートマンション価格は底を打ち、コロナ以降は上昇傾向にあります。ただし、物件によっては依然として低価格で取引されているケースもあります。

売却方法には「仲介」と「買取」の2つがあります。

仲介は時間がかかり買主が見つからないリスクがありますが、市場価格に近い金額で売却できる可能性があります。一方、買取は価格が下がるものの、最短3営業日で確実に現金化できます。

湯沢リゾートマンションで特に問題になるのが、管理費の滞納です。管理費を滞納し続けると、以下のようなリスクがあります。

しかし、買取業者の中には管理費滞納物件でも対応可能なケースがあります。買取業者が滞納分を清算した上で買い取るため、オーナーは滞納の負担から解放されます。

また、遠方オーナーでも現況渡しOKで、家具や設備をそのまま残して売却できるため、撤去費用や手間をかけずに処分できます。

民泊買取に関する詳細は、関連記事もご参照ください。

湯沢リゾートマンションの撤退でお困りの際は

専門業者への相談も有効です。StayExitでは、湯沢のリゾートマンション買取に対応しており、管理費滞納物件も対応可能なケースがあります。

湯沢で民泊を撤退する際の要点をまとめます。

湯沢はほとんどのリゾマンで民泊不可、管理費負担も重い: 約1万4,600戸のうち民泊可能なのは2棟のみ。月額2~3万円の管理費負担が続く。
売却・買取で早期撤退が選択肢、管理費滞納物件も対応可能: 仲介は時間がかかるが市場価格狙える。買取は最短3営業日で確実に現金化。管理費滞納物件でも買取対応可能なケースあり。
遠方オーナーでも現況渡しOKで処分できる: 家具や設備を残したまま売却でき、撤去費用や手間が不要。

湯沢リゾートマンションの管理費負担を続けるよりも、早めの撤退判断が経済的負担を軽減します。民泊売却に関する情報も参考にしてください。

湯沢リゾートマンションの民泊撤退でお悩みの際は

StayExitの無料査定をご利用ください。最短3営業日での成約、管理費滞納物件も対応可能なケースがあります。湯沢の物件に精通した専門スタッフが対応いたします。

免責事項:
本記事の情報は2025年12月時点のものです。湯沢町の民泊規制や市場状況は変動する可能性がありますので、最新情報は湯沢町公式サイト等でご確認ください。