民泊の床の傷、補修費用は?原状回復の負担範囲と対策を解説 -

民泊運営で床に傷がついた際の補修費用相場(1〜6万円/箇所)と原状回復の負担範囲を国土交通省ガイドラインに基づき解説。傷防止策、賃貸契約時のリスク回避法、撤退判断の基準まで実務的に紹介します。

民泊の床の傷、原状回復で借主負担になる範囲は?

民泊運営で床に傷がついてしまった場合、退去時の原状回復費用は誰が負担するのでしょうか。結論から言うと、民泊の床の傷は、故意・過失による損傷なら借主負担、通常損耗なら貸主負担となります。

借主が負担すべき床の傷と貸主負担の区分

国土交通省『原状回復をめぐるトラブルとガイドライン』(平成23年8月)によると、フローリングの傷は「賃借人の故意・過失、善管注意義務違反によるもの」は借主負担とされています。

負担区分	具体例
借主負担	・重い物を落としてできた深い傷やへこみ・スーツケースのキャスターによる引きずり傷・家具移動時の不注意による傷・清掃を怠ったことによる汚れの固着
貸主負担	・日常生活による軽微なすり傷・家具設置跡の自然なへこみ・日焼けによる色褪せ・経年劣化による自然な摩耗

民泊は一般賃貸より負担範囲が広い理由

民泊運営では、一般賃貸と比較して借主負担となる範囲が広くなる傾向があります。主な理由は以下の3点です。

不特定多数のゲストによる使用:短期間で多数のゲストが入れ替わるため、損耗のスピードが通常の居住用賃貸より速い
スーツケースのキャスターによる傷:民泊特有のリスクとして、重いスーツケースを引きずることによる床の傷が頻発
「通常の使用」の範囲が狭い:民泊事業として使用している場合、「通常の居住」を超える使用と判断されることが多い

実際に一般社団法人民泊民宿協会の補償適用事例を見ると、「ゲスト様の不注意にてフローリングに30㎝程の深いキズ跡が出来、フローリングの張替えを行った」として143,000円の補償金が支払われたケースがあります。

民泊の原状回復義務について詳しくは、民泊の原状回復完全ガイドで解説しています。

民泊の床の傷、補修費用の相場と対処法

床の傷が発生した場合、実際にどの程度の補修費用がかかるのでしょうか。ここでは具体的な費用相場と、コストを抑えるための対処法を解説します。

床の傷の補修費用相場(部分補修・張替え)

民泊の床の傷の補修費用は、損傷の程度や補修方法により大きく異なります。

補修内容	費用相場	補足
部分補修(小傷・へこみ)	10,000〜30,000円/箇所	リペア業者による補修技術を使用
部分補修(中程度の傷)	40,000〜60,000円/箇所	広範囲の傷や複数箇所の場合
フローリング張替え	4,000〜10,000円/㎡	材質により価格変動が大きい
クッションフロア張替え	2,500〜3,500円/㎡	比較的低コストで施工可能

実際の事例として、民泊民宿協会の補償事例では以下のようなケースが報告されています。

フローリング30㎝程の深い傷で張替え:143,000円(神奈川県鎌倉市)
床と壁に複数の傷跡:123,200円(札幌市東区)
テーブル・床の傷と巾木破損:118,400円(大阪市北区)

リペア業者の選び方と相見積もりの重要性

床の傷の補修には、専門のリペア業者に依頼することをおすすめします。リペア(修復技術)を使えば、張替えよりも大幅にコストを抑えられるケースが多くあります。

リペア業者に依頼するメリット:

シールや市販の補修材より自然な仕上がりになる
張替えに比べて工期が短い(1〜3日程度)
費用を30〜50%程度削減できる可能性がある
傷だけでなくシミ、穴、へこみ、焦げにも対応可能

コストを抑えるポイント:

複数業者から相見積もりを取ることで、20〜40%のコスト削減が可能です。最低3社から見積もりを取得し、以下の点を比較しましょう。

見積もり内容の詳細(材料費、施工費、処分費の内訳)
部分補修で対応可能か、全面張替えが必要か
施工実績と補修後の保証内容
価格だけでなく、説明の丁寧さや対応スピード

累積補修費用が50万円を超えると、撤退も選択肢の一つです。所有物件の場合、現況渡しで買取してもらうことで原状回復費用を節約できます。StayExitでは、家具家電付きのまま最短3営業日で買取可能です。詳しくは民泊買取サービスをご覧ください。

民泊の床の傷を防ぐ3つの対策と賃貸契約時の注意点

床の傷が発生してから対処するより、事前に予防策を講じることが経済的です。ここでは、傷を防ぐための具体的な対策と、賃貸契約時に確認すべきポイントを解説します。

傷に強い床材の選定と保護グッズの活用

傷に強い床材の選定

民泊運営を開始する際、または内装リフォーム時には、傷に強い床材を選ぶことで長期的なコスト削減につながります。

床材の種類	傷への強さ	特徴
ウォールナット(広葉樹)	★★★★☆	硬質で傷がつきにくい、高級感がある
ナラ(広葉樹)	★★★★☆	耐久性が高く、民泊に適している
フロアタイル(塩ビ素材)	★★★★★	傷・水に強く、デザイン豊富、フローリングより安価
SPCフロア	★★★★☆	硬質で傷に強い、防水性に優れる

リフォーム業界の専門家によると、木質フローリングの中では「ウォールナット」や「ナラ」などの広葉樹が民泊に適しているとされています。

保護グッズの活用

初期投資を抑えつつ傷を防ぐには、以下の保護グッズが効果的です。

フェルトシート:テーブルや椅子の脚裏に貼る(100〜500円/セット)
ラグ・カーペット:人通りの多い場所や重い家具の下に敷く(3,000〜15,000円)
スーツケース置き場の明確化:玄関近くに専用ラックやベンチを設置(5,000〜20,000円)
保護マット:キャスター付き家具の下に敷く(2,000〜8,000円)

賃貸契約時の特約チェックポイント

賃貸物件で民泊を運営する場合、契約書の特約に不利な条件が記載されていないか事前に確認することが重要です。

注意すべき特約の文言:

「民泊利用の場合、原状回復費用は全額借主負担」
「経年劣化も含めて借主が負担する」
「退去時のクリーニング費用○○円を事前徴収」
「フローリングの張替え費用は実費を請求する」

消費者契約法第10条により、消費者(借主)の利益を不当に害する特約は無効となる可能性があります。特に「経年劣化も全額負担」といった文言は、国土交通省ガイドラインに反する可能性が高いため、契約前に交渉または専門家への相談を検討しましょう。

契約時の交渉ポイント:

特約が「通常の使用を超える損耗のみ」と明記されているか確認
入居時の物件状況を写真・動画で記録し、管理会社と共有
曖昧な表現(「全額負担」「実費請求」など)の削除・修正を交渉

民泊撤退時の手続きや費用について詳しくは、民泊撤退完全ガイドで解説しています。

まとめ|床の傷対策と撤退判断の基準

民泊運営における床の傷問題について、重要なポイントを3つにまとめます。

1. 床の傷は故意・過失なら借主負担、補修費用は1〜6万円/箇所

国土交通省ガイドラインに基づくと、故意・過失による傷は借主負担ですが、通常損耗は貸主負担です。補修費用は部分補修で1〜6万円/箇所、フローリング張替えで4,000〜10,000円/㎡が相場となります。

2. リペア業者への相見積もりでコスト削減可能

専門のリペア業者に依頼することで、張替えより30〜50%程度コストを削減できます。最低3社から相見積もりを取り、部分補修で対応可能かを確認しましょう。

3. 賃貸契約時に特約をチェック、所有物件なら現況渡し買取も選択肢

契約書の特約に不利な条件がないか事前確認が重要です。累積補修費用が50万円を超える場合、所有物件なら現況渡しでの買取も経済的な選択肢となります。

状況別の推奨アクション:

既に傷がある場合:リペア業者に相見積もりを依頼し、コストを比較
これから民泊を始める場合:傷に強い床材(ウォールナット、ナラ、フロアタイル)を選定し、保護グッズを活用
賃貸契約前の場合:特約を詳細に確認し、不利な条件は交渉
補修費用が累積している場合:撤退のタイミングを経済的に判断

原状回復について詳しくは、民泊の原状回復完全ガイドをご覧ください。

民泊の床の傷・原状回復費用でお悩みの際は、StayExitの無料査定をご利用ください。所有物件なら現況渡しで買取可能、最短3営業日で成約、1Rから5棟一括まで対応します。詳しくは民泊買取サービスをご確認ください。

免責事項:
本記事の情報は2025年12月時点のものです。法律・条例・市場状況は変動する可能性がありますので、最新情報は公式サイト等でご確認ください。補修費用は物件の状態、地域、業者により異なりますので、正確な見積もりは専門業者にご相談ください。