豊見城市で民泊を運営されているオーナー様の中には、「那覇空港に近いから需要があると思ったのに稼働率が上がらない」「郊外立地で集客が難しい」といった理由で撤退を検討されている方が増えています。
豊見城市は那覇空港へのアクセスが良好で、観光客の玄関口として期待されるエリアです。しかし実際には、空港直結ホテルとの競合や郊外立地のデメリットにより、民泊事業者にとっては厳しい経営環境が続いています。
本記事では、豊見城市特有の市場環境を踏まえた上で、民泊撤退の具体的な手順、郊外エリアならではのコスト、そして物件処分の選択肢まで、実務に即した情報を解説します。
「空港近くだから大丈夫だと思っていた」「県外在住で手続きが不安」といった悩みを抱えている方も、ぜひ最後までお読みください。
豊見城市で民泊撤退が増えている理由とは?
豊見城市の民泊届出状況と空港需要の実態
豊見城市の民泊は、那覇空港に近いものの、ホテルとの競合激化や郊外立地のデメリットにより経営難に陥るケースが増えています。
観光庁の「住宅宿泊事業法に基づく届出状況」によると、令和7年11月14日時点で全国の民泊届出件数は57,512件、うち廃業届は20,661件に達し、実質稼働施設は36,851件にとどまっています。沖縄県内でも同様の傾向が見られ、届出後に廃業する事業者が後を絶ちません。
豊見城市は那覇空港から車で10〜20分という立地を活かし、空港需要を見込んだ民泊物件が増加しました。しかし、那覇空港利用者数はコロナ後に回復傾向にあるものの、宿泊先として空港直結ホテルやビジネスホテルが選ばれる傾向が強まっています。
空港ホテルとの競合激化と郊外立地のデメリット
豊見城市の民泊が苦戦する背景には、以下の要因があります。
空港直結ホテルの増加
那覇空港周辺では、空港直結またはシャトルバス付きのホテルが相次いで開業しています。観光客は「早朝・深夜便に対応」「荷物を預けられる」「フロント対応がある」といった利便性を重視し、ホテルを選ぶケースが増加しています。
沖縄県の「宿泊施設実態調査」(令和5年度)では、那覇市周辺のホテル平均稼働率は50〜60%台を維持している一方、民泊の稼働率はそれを大きく下回る状況が続いています。
郊外立地による集客難
豊見城市は那覇市中心部や観光地(国際通り、首里城など)から離れた郊外エリアです。観光客は「観光地へのアクセス」を重視するため、空港に近くても市街地から遠い豊見城の民泊は敬遠されがちです。
また、公共交通機関が限られているため、レンタカー利用が前提となり、駐車場確保も課題となります。
豊見城特有の課題
- 年間180日規制: 住宅宿泊事業法による営業日数制限が、通年での収益確保を困難にしている
- 航空機騒音問題: 空港近接エリア特有の騒音が、ゲストからの低評価につながるケースがある
- 駐車場不足: 戸建て物件以外では駐車場確保が難しく、レンタカー利用者のニーズに応えられない
これらの要因が重なり、豊見城市での民泊撤退が増加しているのが実情です。
沖縄県全体の民泊撤退状況については、沖縄の民泊撤退支援についてで詳しく解説しています。
豊見城の民泊を撤退する手順と費用(郊外エリア特有のコスト)
民泊撤退の5ステップ(廃業届〜税務処理)
民泊事業を正式に終了するには、以下の5つのステップを踏む必要があります。
STEP1: 廃業届の提出
住宅宿泊事業法に基づき運営している場合、沖縄県庁または豊見城市役所(事業所管轄)に「廃業届」を提出します。届出は民泊制度運営システムからオンラインで行うか、窓口で直接提出できます。旅館業法(簡易宿所営業)で営業している場合は、保健所への「廃止届」が必要です。
STEP2: 予約済みゲストへの対応
既に予約を受けている場合、全てのゲストに対して丁寧に事情を説明し、キャンセル対応または代替施設の紹介を行います。Airbnbなどのプラットフォームを通じた予約の場合、ホスト都合キャンセルはペナルティ対象となるため、可能な限り早期に連絡することが重要です。
STEP3: 原状回復工事の実施
賃貸物件の場合、貸主との契約に基づき原状回復工事を実施します。自己所有物件でも、次の売却や賃貸転用を見据えて適切な修繕・清掃を行うことが推奨されます。
STEP4: 物件の処分または転用
物件を売却するか、賃貸物件として転用するか、引き続き自己利用するかを決定します(詳細は次章で解説)。
STEP5: 税務処理と確定申告
民泊事業の廃業に伴い、最終年度の確定申告が必要です。減価償却資産の処分、未回収の売掛金、廃業費用の計上など、税理士に相談しながら適切に処理します。
豊見城市の原状回復費用相場と注意点
豊見城市の原状回復費用は、郊外エリア特有の事情により、以下のような相場となります。
物件タイプ別の原状回復費用相場
| 物件タイプ | 面積 | 原状回復費用相場 |
| 1R・1K | 20〜30㎡ | 30〜70万円 |
| 1LDK | 40〜50㎡ | 60〜130万円 |
| 2LDK | 60〜70㎡ | 110〜200万円 |
| 3LDK戸建て | 80〜100㎡ | 150〜280万円 |
※クロス張替え、床補修、設備交換、清掃を想定した概算です。物件の劣化状況により変動します。
郊外エリア特有のコスト増要因
1. 施工業者の出張費
豊見城市は那覇市中心部から離れた郊外エリアのため、施工業者によっては出張費が加算される場合があります。特に専門業者(電気工事、水道工事など)を依頼する際は、交通費や移動時間の追加料金が発生するケースがあります。
2. 戸建て物件特有の原状回復
豊見城市では戸建て物件を民泊運営しているケースも多く見られます。戸建ての場合、室内だけでなく以下の原状回復が必要になる場合があります:
- 庭の雑草除去、植栽の手入れ
- 外構(フェンス、門扉)の修理
- 駐車場のライン引き直し
- 外壁・屋根の簡易清掃
これらは通常のマンション原状回復には含まれない追加費用です。
3. 国土交通省ガイドラインとの関係
国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、通常損耗は貸主負担とされていますが、民泊利用による損耗(不特定多数の利用、設備の過度な摩耗)は借主負担となるケースが多くあります。
4. その他の撤退関連費用
- 不用品処分費: 家具・家電・寝具・消耗品などの処分(8〜20万円)
- 最終清掃費: ハウスクリーニング(3〜8万円)
- 各種解約費用: 光熱費、インターネット回線、火災保険などの解約手数料(数千〜数万円)
民泊撤退にかかる費用の詳細は民泊撤退費用の完全ガイドで解説しています。
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豊見城の民泊物件を処分する3つの方法(売却相場と賃貸転用)
仲介売却 vs 買取 vs 賃貸転用の比較
民泊撤退後の物件処分には、大きく分けて以下の3つの選択肢があります。
| 処分方法 | メリット | デメリット | 期間 | 価格 | 適した人 |
| 仲介売却 | 市場相場で売却可能 | 原状回復必須、内見対応、価格交渉の手間 | 6ヶ月〜1年 | 市場相場100% | 時間的余裕があり高値希望 |
| 買取 | 現況渡しOK、手続き簡単、瑕疵担保免責 | 市場相場の70〜85% | 3営業日〜2週間 | 市場相場の70〜85% | 早期現金化、遠方在住 |
| 賃貸転用 | 物件保有継続、安定収入 | 管理の手間、空室リスク | – | 月4〜9万円 | 長期保有意思あり |
豊見城市の不動産売却相場
豊見城市の中古物件売却相場は以下の通りです(2024〜2025年時点):
- 1R・1K(20〜30㎡): 700〜1,300万円
- 1LDK(40〜50㎡): 1,000〜2,000万円
- 2LDK(60〜70㎡): 1,800〜3,200万円
- 3LDK戸建て(80〜100㎡): 2,500〜4,500万円
豊見城市は那覇市と比較して地価が低めですが、ベッドタウンとしての需要があり、一定の流動性が保たれています。ただし、民泊稼働歴がある物件は、一般居住用と比較して若干査定が下がる傾向があります。
豊見城市の賃貸転用市場(ベッドタウン需要分析)
豊見城市で民泊から賃貸に転用する場合、以下の需要セグメントが考えられます。
需要セグメント別の賃貸相場
| セグメント | 想定入居者 | 家賃相場(3LDK) | 需要の強さ |
| ファミリー層 | 那覇勤務の子育て世帯 | 月5〜9万円 | ◎ 高い |
| 単身者 | 那覇勤務の若手社会人 | 月4〜7万円(1LDK) | ○ 中程度 |
| 米軍関係者 | 米軍基地勤務者 | 月8〜12万円 | △ 限定的 |
豊見城市の賃貸転用のメリット
豊見城市は那覇市のベッドタウンとして、一般賃貸需要は那覇市中心部よりも高い傾向があります。特に以下の理由で賃貸転用の選択肢は現実的です:
1. ファミリー層の需要が堅調
那覇市の地価高騰により、豊見城市へ転居する子育て世帯が増加しています。戸建て・3LDK以上の物件は特に需要が高く、安定した入居者確保が見込めます。
2. 家賃相場が手頃
那覇市中心部(月8〜15万円)と比較して、豊見城市の家賃相場(月5〜9万円)は手頃で、入居者にとって魅力的です。
3. 空港アクセスの良さ
那覇空港へのアクセスが良好なため、出張の多い社会人や、空港勤務者にも一定のニーズがあります。
ただし、民泊から賃貸に転用する場合、以下の点に注意が必要です:
- 管理会社への委託費用(家賃の5〜10%)
- 空室リスク(平均空室期間:1〜3ヶ月)
- 入居者募集・契約手続きの手間
沖縄県内の民泊売却については沖縄の民泊売却完全ガイドで詳しく解説しています。
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まとめ|豊見城の民泊撤退で失敗しないために
豊見城市での民泊撤退を検討されている方に向けて、重要なポイントをまとめます。
本記事の要点:
- 豊見城市の民泊市場は空港近くでも厳しい: 那覇空港へのアクセスは良好ですが、空港直結ホテルとの競合激化、郊外立地による集客難、航空機騒音問題などにより、民泊事業者の経営は困難化しています。観光庁のデータでも全国的に廃業届が増加しており、沖縄県内でも同様の傾向が見られます。
- 撤退手順は5ステップ、郊外エリア特有のコストに注意: 廃業届提出から税務処理までの手順を正しく踏む必要があります。豊見城市は郊外エリアのため、施工業者の出張費が加算される場合があり、原状回復費用が30〜280万円と物件タイプにより大きく変動します。戸建て物件の場合、庭や外構の原状回復も必要です。
- 物件処分は3つの選択肢から状況に応じて選択: 「仲介売却」(時間はかかるが市場相場で売却)、「買取」(現況渡しOKで最短3営業日、市場相場の70〜85%)、「賃貸転用」(物件保有継続)の3つから選びましょう。豊見城市は那覇市のベッドタウンとして賃貸需要が高く、特にファミリー層向け物件は賃貸転用の選択肢が現実的です。
早期判断が損失を最小化する鍵です。民泊撤退を先延ばしにすると、累積赤字の増加、物件価値の下落、精神的負担の増大といったリスクが高まります。
一人で悩まず、専門家に相談することをお勧めします。
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【免責事項】
本記事に記載された情報は、2025年12月時点の公開情報および一般的な市場動向に基づいています。個別の物件状況、契約内容、法規制の変更により、実際の費用や手続きは異なる場合があります。
民泊撤退や不動産売却に関する判断は、必ず専門家(不動産会社、税理士、行政窓口など)にご相談の上、行ってください。本記事の情報により生じた損害について、当社は一切の責任を負いかねます。
記事内参考リンク:
主要参考ソース:
- 観光庁「住宅宿泊事業法に基づく届出及び廃業等の状況」
- 沖縄県「令和5年度宿泊施設実態調査」
- 豊見城市「統計資料」
- 国土交通省「民泊制度ポータルサイト」
- 国土交通省「地価公示・都道府県地価調査」