天神で民泊を運営していて「赤字が続く」「クレームが増えた」「原状回復が重い」と感じたら、撤退は“順番”で結果が変わります。この記事では、抽象論ではなく 「予約を止める → 届出と解約を済ませる → 売る/任せるを決める」 の3ステップに落として、当日〜30日で進める実務手順をまとめます。制度の全体像や最新情報は、最初に公式で押さえると判断が速くなります。民泊制度の基本と最新情報を確認する（観光庁・民泊制度ポータル）

天神の民泊撤退は「予約を止める→届出と解約→売る/任せる」で迷わない

撤退で損を広げる典型は、「売却先探し」や「原状回復の見積もり」を先に始めて、予約対応・固定費・手続きが後回しになり、赤字期間が伸びることです。まずは「自分がどの制度で運営しているか」を確定し、次の3点だけはブレずに進めるのが安全です。

予約を止める：新規予約を止め、清掃・リネン・管理などの変動費が増えない状態にする
届出と解約を済ませる：廃業（廃止）関連の届出、管理会社・清掃等の契約整理を先に片づける
売る/任せるを決める：仲介・買取（現況渡し）・借上げを比較して、時間と手間の最適解を選ぶ

住宅宿泊事業（いわゆる民泊新法）の制度や窓口は、福岡県の一次情報がまとまっているため、撤退判断の“拠り所”として使えます。福岡県「住宅宿泊事業（民泊）制度」公式案内

当日〜30日でやること一覧｜予約停止・届出・解約を順番に進めるチェックリスト

ポイントは、予約→届出→契約→原状回復（または回避）→処分 の順で、同時に進められるものは並行することです。

当日〜3日：まず「予約を止める」（これ以上、赤字を増やさない）

OTA（Airbnb等）の新規予約を停止（最低でも直近30日をブロック）
既存予約をどう扱うか決める（消化する／キャンセルして撤退を優先する）
月額の固定費を棚卸し（清掃、リネン、管理、Wi-Fi、駆けつけ等）して「止められる支出」を特定

〜10日：「届出と解約を済ませる」（制度の確定が最優先）

運営区分を確定（住宅宿泊事業／旅館業／特区民泊など）
必要な届出（廃業・廃止・変更）を確認して提出準備
管理会社・清掃・リネン・Wi-Fi・鍵管理などを解約通知（予告期間・違約金の確認）

住宅宿泊事業のオンライン手続き導線は、国の案内を見るのが最短です。住宅宿泊事業のオンライン手続き（民泊制度運営システム）

〜30日：最後に「売る/任せるを決める」（原状回復で詰まない）

賃貸：原状回復範囲を貸主・管理会社と認識合わせ（ここで揉めると長期化）
所有：原状回復して売る／**現況のまま処分（現況渡し）**を比較
出口（仲介・買取・借上げ）を決め、査定・条件整理へ

撤退の全体像（手続きと費用の考え方）を先に俯瞰しておくと、抜け漏れが減ります。民泊撤退の手続きと費用をまとめて確認する

最後に決めるのはこの3つ｜仲介・買取（現況渡し）・借上げの選び方（比較表つき）

天神の撤退で迷うのは、「高く売りたい（仲介）」と「早く終わらせたい（買取・借上げ）」がぶつかるからです。判断を1表にまとめます。

選択肢	スピード	手残り（傾向）	手間	向く人
仲介（通常売却）	遅め（数ヶ月〜）	高めになりやすい	内覧・交渉・原状回復が重い	時間に余裕があり高値優先
買取（現況渡し）	早い（最短級）	相場より下がることがある	撤去・書類・段取りを圧縮しやすい	赤字停止・早期現金化を優先
借上げ（条件次第）	中間	売却益は出にくい	運営負担を減らしやすい	売らずに負担だけ減らしたい

撤退が止まりやすい原因は、原状回復・撤去・消防対応などがボトルネックになり、「撤退したいのに動けない」状態になることです。そこで重要なのが、現況渡し（工事や撤去を最小化）で出口を作れるかという視点です。出口選択を広く比較したい場合は、売却方法の整理ページも併読すると判断が早くなります。民泊の売却方法（仲介・買取など）を比較して把握する

まとめ：天神の民泊撤退は「予約を止める→届出と解約→売る/任せる」で前に進む

天神民泊撤退は、①予約を止める（新規予約停止と固定費の棚卸し）→②届出と解約を済ませる（運営区分の確認と手続き・契約整理）→③売る/任せるを決める（仲介・買取・借上げ比較）の順で進めると、損失を最短で止められます。制度面は公式で確認しつつ、出口の選択は比較表で機械的に判断する。これが撤退を揉めずに終えるコツです。民泊制度の基本と最新情報を確認する（観光庁・民泊制度ポータル）

本記事の情報は2026年01月時点のものです。法律・条例・市場状況は変動する可能性がありますので、最新情報は公式サイト等でご確認ください。