高山市でインバウンド需要の高まりとともに民泊を始めたものの、遠隔運営の負担や年間180日の営業制限による稼働率の低さから、売却を検討されている方は少なくありません。しかし「買取と仲介、どちらが自分に合っているのか」「急いで手放したいけれど損はしたくない」と迷われるケースも多いでしょう。
本記事では、高山市の民泊市場の実情を踏まえ、買取と仲介の違い、4つの判断ポイント、具体的な手順までを一貫して解説します。
高山の民泊はなぜ買取を検討するのか？規制と市場の実情
年間180日の営業制限と実稼働日数
住宅宿泊事業法(民泊新法)により、届出を行った民泊は年間180日までしか営業できません。高山市も例外ではなく、実稼働日数は100〜130日程度にとどまるケースが一般的です。観光シーズンである春の高山祭(4月)、秋の高山祭(10月)、冬季の飛騨高山温泉などの時期には高稼働・高単価が期待できる一方、夏季や冬季の閑散期には空室が目立ちます。
岐阜県の住宅宿泊事業ガイドラインでは、営業日数の上限や届出手続きの詳細が示されています。
遠隔運営の負担
高山市は東京・名古屋などの都市部から車で3〜4時間、新幹線と特急を乗り継いで3時間以上かかる立地です。首都圏や関西圏から遠隔で運営している所有者にとって、清掃・鍵の受け渡し・トラブル対応などの現地業務は大きな負担となります。管理代行サービスを利用すると、売上の20〜30%が管理費として発生し、利益率を圧迫します。
高山ブランドの強みと課題
飛騨高山は世界的に知られる観光地であり、古い町並み・飛騨牛・温泉などの魅力により、インバウンド需要は安定しています。一方で、2020年代以降に民泊施設が急増し、競合が激化。稼働率の維持には差別化や継続的なマーケティングが不可欠です。
高山市公式観光サイトによれば、2024年のインバウンド宿泊者数はコロナ禍前の8割程度まで回復しており、今後も回復基調が続く見込みです。
こうした背景から、「高稼働時期だけ運営し続けるのは難しい」「遠隔運営のコストが利益を上回る」と感じた所有者が、買取や仲介による売却を検討するケースが増えています。
買取と仲介、どっち？4つの判断ポイントとフロー
民泊を手放す方法は大きく分けて「買取」と「仲介」の2つがあります。どちらを選ぶべきかは、以下の4つのポイントで判断できます。
1) 売却の緊急性：今すぐ手放したいか、時間をかけられるか
- 買取を選ぶべき人：閑散期の今すぐ手放したい、管理負担を即座に解消したい
- 仲介を選ぶべき人：春・秋の高山祭シーズンまで待てる、高値での売却を優先したい
買取は最短3営業日〜3ヶ月で成約可能ですが、売却価格は市場価格の70〜85%程度が目安です。一方、仲介は市場価格の90〜100%を狙えますが、売却完了まで3〜12ヶ月かかる場合もあります。
2) 遠隔地管理の負担：続けられるか、手放したいか
遠隔運営で管理代行費用が月10万円以上かかっている場合、売却までの期間中も費用が発生し続けます。高山在住でない場合は、買取で即座に手離れする選択肢が有力です。
3) 現況渡しで手離れしたいか、原状回復してから売るか
- 買取：家具・家電・寝具をそのまま引き渡せる「現況渡し」が可能。原状回復費用(数十万〜100万円超)が不要。
- 仲介：一般的には原状回復が求められ、内覧のための清掃・修繕が必要。
現況渡しを希望する場合は、買取が適しています。詳しくは民泊買取業者の選び方と比較ポイントをご参照ください。
4) 価格重視か、手間重視か
- 価格重視：時間をかけて高値を狙うなら仲介
- 手間重視：内覧対応・価格交渉を最小化し、早期に確実に売却したいなら買取
判断フローチャート
遠隔運営で管理負担が大きい → 買取を検討
└ 閑散期で今すぐ手放したい → 買取を優先
└ 高山祭シーズンまで待てる → 仲介を検討
地元在住で管理を継続できる → 仲介を検討
└ 高値狙い・時間に余裕あり → 仲介を優先
民泊買取の相場と査定の仕組みでは、買取価格の目安や査定時のポイントを詳しく解説しています。
買取に出す手順：査定依頼から決済・廃業届まで
買取を選択した場合の具体的な流れを3ステップで解説します。
ステップ1：査定依頼(2〜3社)
まず複数の買取業者に査定を依頼します。必要な情報は以下の通りです。
- 物件の住所・築年数・延床面積・間取り
- 民泊届出番号(住宅宿泊事業)
- 設備リスト(家具・家電・寝具・Wi-Fi等)
- 直近の稼働率・売上実績
- 管理費・修繕積立金・固定資産税などのランニングコスト
- 近隣状況(駐車場の有無、アクセス等)
オンライン査定(写真・資料のみ)と現地査定を併用し、1〜7日で査定額が提示されます。査定は原則無料です。
ポイント：買取業者によって査定額・引渡時期・現況渡しの可否・廃業届代行サービスの有無が異なります。複数社を比較することで、より有利な条件を引き出せます。
ステップ2：条件交渉・契約
査定額を受け取ったら、以下の条件を比較・交渉します。
- 買取価格
- 引渡し時期(最短3営業日〜3ヶ月)
- 現況渡しの可否
- 廃業届の代行サポートの有無
契約書では、以下の項目を必ず確認してください。
- 瑕疵担保免責条項(現況渡しの場合、売主の瑕疵担保責任が免除されるケースが多い)
- 手付金・残金の支払時期
- 所有権移転登記の時期
重要事項説明を受け、契約書に署名・捺印します。
ステップ3：決済・引渡し・廃業届提出
決済日に残金を受領し、所有権移転登記を行います。同時に以下を引き継ぎます。
- 鍵(マスターキー・スペアキー)
- 民泊管理アカウント(予約サイト・清掃業者・Wi-Fiルーター等)
- 設備リスト・取扱説明書
廃業届の提出
民泊の運営を終了する場合、事業廃止から10日以内に廃業届を提出する必要があります。
- 提出先：高山市役所(高山市生活環境部環境課等、詳細は自治体により異なる)
- 必要書類：廃止届出書、届出番号通知書の写し等
多くの買取業者は廃業届の提出代行サービスを提供しています。手続きに不安がある方は、サポート付きの業者を選ぶと安心です。詳しくは住宅宿泊事業の廃止届を出す手順と注意点をご覧ください。
全体のスケジュール目安
- 査定依頼〜査定額提示：1〜7日
- 条件交渉〜契約：1〜2週間
- 決済〜引渡し：契約から2週間〜1ヶ月
最短で3営業日での成約も可能です。
民泊を撤退する前に知っておくべきことでは、撤退全体の流れや注意点を網羅的に解説しています。
まとめ：高山の民泊買取、次の一歩は無料査定から
高山市で民泊を運営されている方にとって、年間180日の営業制限や遠隔運営の負担、稼働率の季節波動は大きな課題です。買取と仲介のどちらを選ぶべきかは、「売却の緊急性」「遠隔運営の負担」「現況渡しの希望」「価格と手間のバランス」の4つのポイントで判断できます。
- 今すぐ手放したい、遠隔運営の負担を解消したい → 買取
- 高山祭シーズンまで待てる、高値を狙いたい → 仲介
買取を選択した場合、査定依頼から決済・廃業届提出まで最短1〜3ヶ月で完了します。複数の買取業者を比較し、現況渡し・廃業届代行サービスの有無を確認することで、より有利な条件で売却できます。
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- 現況渡しOK(家具・家電そのまま引渡し可能)
- 1室〜5棟まで一括対応
- 廃業届の提出サポート
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免責事項
本記事は2026年1月時点の公開情報および一般的な不動産取引慣行に基づいて作成されています。法令改正や自治体の条例変更により内容が変更される場合がありますので、最新情報は高山市公式サイトや専門業者にご確認ください。売却に関する最終判断は、不動産や法律の専門家にご相談されることをお勧めします。