【2026年最新】杉並区の民泊買取完全ガイド｜週末限定営業の相場と高値売却の3ステップ -

杉並区で民泊を運営されているオーナー様の中には、「住居専用地域で月曜正午〜金曜正午の営業ができず、収益が上がらない」「年間約104日しか稼働できず、撤退を検討している」といった課題を抱えている方が少なくありません。

2024年の杉並区の民泊届出件数は429件ですが、住居専用地域での厳格な規制により、家主不在型民泊の収益性は通常民泊の約40〜50%に低下しています。

この記事では、杉並区の民泊買取相場、エリア別（荻窪・高円寺・阿佐ヶ谷）の特性、高値売却の3ステップ、買取業者選定の7項目チェックリストまで、2026年最新データで完全解説します。StayExitの民泊撤退支援サービス（最短3営業日成約・現況渡しOK・1R〜5棟対応）も併せてご紹介します。

杉並区の民泊市場の現状と規制の影響

杉並区の民泊届出件数と規制の概要

杉並区では、杉並区住宅宿泊事業の適正な実施の確保に関する条例により、住居専用地域における家主不在型民泊に厳格な規制が設けられています。

営業禁止期間： 月曜日の正午から金曜日の正午まで

営業可能期間： 金曜日の正午から月曜日の正午まで＋国民の祝日

この規制により、住居専用地域での家主不在型民泊は年間約104日しか営業できません。住宅宿泊事業法で定められた上限180日と比較すると、約58%の稼働率にとどまります。

杉並区の民泊データ（2024年）：

届出物件数： 429件（PLAYS調査）
東京23区全体： 1,798件（2024年、StayExit東京ガイド）
杉並区の割合： 約24%

杉並区は閑静な住宅地が中心で、観光需要は限定的です。しかし、規制の厳しさにより新規参入が抑制されており、既存オーナー様の中には収益性の低さから撤退を検討される方が増えています。

杉並区の観光需要と民泊市場の特性

杉並区は、新宿・渋谷へのアクセスが良好な閑静な住宅地として人気があります。

人気エリアの特徴：

荻窪駅周辺： JR中央線・東京メトロ丸ノ内線が利用可能。新宿まで約10分、商店街が充実し生活利便性が高い
高円寺駅周辺： JR中央線が利用可能。サブカルチャーの聖地として若者に人気、古着店やライブハウスが多い
阿佐ヶ谷駅周辺： JR中央線が利用可能。落ち着いた住宅街、阿佐ヶ谷パールセンター商店街が有名

MINPAKU CHINTAIの調査によると、荻窪駅周辺のワンルームマンション賃料は7.5万円〜8.5万円が相場であり、居住用賃貸需要が高いエリアです。

観光客向けの民泊需要は限定的ですが、通常の賃貸物件としての転用可能性が高いことが杉並区の特徴です。

規制強化による収益性低下の実例

週末限定営業が収益性にどれほど影響するのか、具体例で確認しましょう。

実例①：荻窪駅徒歩5分の1DK（家主不在型）

営業形態： 週末限定（年間約104日）
稼働率： 60%
年間宿泊日数： 約62日
1泊料金： 8,000円
年間売上： 約49.6万円
年間経費： 清掃費・光熱費・管理費・固定資産税等で約35万円
年間利益： 約14.6万円

通常の民泊（年間180日営業）と比較すると、収益性は約40%に低下しています。

実例②：高円寺駅近くの1R（家主居住型）

営業形態： 家主居住型（平日営業可能、年間約180日）
稼働率： 70%
年間宿泊日数： 約126日
1泊料金： 7,500円
年間売上： 約94.5万円
年間経費： 約40万円
年間利益： 約54.5万円

家主居住型であれば平日営業が可能なため、収益性は家主不在型の約3.7倍になります。

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杉並区のエリア別民泊買取相場

杉並区のマンション売却相場（2026年最新データ）

杉並区のマンション売却相場は、エリアや築年数により大きく異なります。

杉並区の平均売却価格（2025年〜2026年データ）：

データ源	平均売却価格	専有面積	出典
KURAMORE	6,152万円	70㎡	KURAMORE
Home4u	5,250万円	–	Home4u
イエウリ	4,804万円	–	イエウリ

10年後の価格予想： +7.5%（ダイヤモンド不動産研究所）

杉並区は閑静な住宅地として人気があり、マンション相場は安定的に推移しています。

エリア別買取相場マップ（荻窪・高円寺・阿佐ヶ谷）

杉並区の主要エリア別の買取相場をご紹介します。

エリア	通常マンション相場（70㎡）	民泊買取相場（住居専用地域）	民泊買取相場（商業地域）
荻窪駅周辺	5,000〜6,500万円	市場価格の60〜70%（約3,000〜4,550万円）	市場価格の70〜80%（約3,500〜5,200万円）
高円寺駅周辺	4,500〜6,000万円	市場価格の60〜70%（約2,700〜4,200万円）	市場価格の70〜80%（約3,150〜4,800万円）
阿佐ヶ谷駅周辺	4,800〜6,200万円	市場価格の60〜70%（約2,880〜4,340万円）	市場価格の70〜80%（約3,360〜4,960万円）

出典： KURAMORE、Home4u、ダイヤモンド不動産研究所を基に作成

重要ポイント： 住居専用地域で週末限定営業の物件は、商業地域と比較して約10〜15%買取価格が低くなります。

週末限定営業が買取価格に与える影響

週末限定営業の規制は、買取価格に直接影響します。

買取価格の決定要因：

営業可能日数： 年間約104日（住居専用地域・家主不在型）vs 180日（商業地域または家主居住型）
収益性： 約40〜50%低下
買主の評価： 投資回収期間が長くなる
用途転換の可能性： 通常賃貸物件としての評価

家主居住型 vs 家主不在型の買取価格差：

営業形態	年間営業日数	収益性	買取相場（市場価格比）
家主居住型（平日営業可）	約180日	高い	65〜75%
家主不在型（週末限定）	約104日	低い	60〜70%
差額	–	–	約5〜10%

家主居住型で平日営業の実績がある物件は、家主不在型より約5〜10%高い買取価格が期待できます。

杉並区の民泊物件の査定はこちらから。複数物件の一括買取もご相談ください。

杉並区の民泊を高値で買取してもらう3つの方法

方法① 通常賃貸物件としての転用可能性をアピール

杉並区は閑静な住宅地として人気があり、居住用賃貸需要が非常に高いエリアです。

通常賃貸物件としての強み：

新宿まで約10分の交通利便性
治安が良く子育て環境が整っている
商店街が充実し生活利便性が高い
ワンルームマンション賃料は7.5万円〜8.5万円（MINPAKU CHINTAI）

買取業者への訴求ポイント：

民泊設備（キッチン・家具）をそのまま活用可能
通常賃貸物件として再販・賃貸運用が可能
周辺の賃貸需要データを提示する

買取業者は、民泊としてだけでなく通常の賃貸物件としての再販価値を評価します。居住用賃貸需要の高さをアピールすることで、買取価格を引き上げることができます。

方法② 家主居住型民泊の優位性を強調

家主居住型で平日営業を行っている物件は、家主不在型より高い評価を受けます。

家主居住型の評価ポイント：

平日営業が可能： 年間約180日稼働
管理実績がある： 適切な管理体制が整備されている
周辺住民との関係良好： トラブルが少ない
運営ノウハウを引き継げる： 買主が継続運営しやすい

査定時に提出すべき書類：

運営記録（宿泊日数、売上実績）
苦情対応記録（トラブルの少なさを証明）
周辺住民との同意書
管理業者との契約書

家主居住型の運営実績や管理体制を証明できる書類があれば、査定時に提出することで高値査定につながります。

方法③ 複数物件を一括で売却

杉並区内で複数の民泊物件を所有している場合、一括売却により買取価格が5〜10%アップするケースがあります。

一括売却のメリット：

取引コストの削減（買主側のメリット）
運営ノウハウのパッケージ化
ポートフォリオとしての魅力向上
管理効率化の評価

成功事例：杉並区内2物件の一括売却

物件構成： 荻窪駅徒歩5分の1DK × 1件、高円寺駅徒歩3分の1R × 1件
個別査定額合計： 3,800万円
一括査定額： 4,180万円（+380万円、約10%UP）
成約期間： 4営業日

StayExitは1ルーム〜5棟規模まで対応しており、複数物件の無料査定を提供しています。

買取業者選定の7項目チェックリスト

民泊買取業者を選ぶ際は、以下の7項目を確認しましょう。

☑ 杉並区の規制に詳しい： 週末限定営業・家主居住型の特例を理解している
☑ 通常賃貸物件としての評価： 民泊だけでなく居住用物件としても評価してくれる
☑ 実績が豊富： 民泊買取の実績件数と成約事例を公開している
☑ 査定スピード： 最短即日〜3営業日以内に査定結果を提示
☑ 現況渡し対応： 家具・家電を残したまま売却可能
☑ 複数物件対応： 一括査定・一括買取が可能
☑ 完全無料査定： 査定・相談に一切費用がかからない

よくある質問（FAQ）

Q1. 杉並区の民泊は撤退すべき？

A. 住居専用地域で家主不在型民泊を運営している場合、収益性が低く撤退を推奨します。

週末限定営業（年間約104日）では、通常民泊の約40〜50%の収益性にとどまり、管理コストや固定費を差し引くと赤字になるケースも少なくありません。

撤退を推奨するケース：

住居専用地域で家主不在型民泊を運営
年間約104日しか営業できず収益性が低い
管理コストや固定費が高い
規制強化のリスクがある

継続を検討できるケース：

家主居住型で平日営業が可能
商業地域で年間180日営業できる
高い稼働率を維持できている

Q2. 杉並区の民泊買取相場は？

A. 杉並区の民泊買取相場は、用途地域と営業形態により異なります。

用途地域・営業形態	買取相場（市場価格比）
住居専用地域・家主不在型	60〜70%
住居専用地域・家主居住型	65〜75%
商業地域	70〜80%

荻窪・高円寺・阿佐ヶ谷の主要駅周辺であれば、通常マンション相場は4,500万円〜6,500万円/70㎡程度です。民泊買取相場はこの60〜80%が目安となります。

Q3. 買取業者の選び方は？

A. 買取業者を選ぶ際は、「7項目チェックリスト」を参考にしてください。

特に重要な3項目：

杉並区の規制に詳しい： 週末限定営業の影響を正確に評価できる
通常賃貸物件としての評価： 民泊だけでなく居住用物件としても評価してくれる
現況渡し対応： 家具・家電を残したまま売却可能（原状回復費用を削減）

StayExitは、杉並区の民泊買取実績が豊富で、最短3営業日成約・現況渡しOK・1R〜5棟対応が可能です。

Q4. 旅館業への転換は可能？

A. 商業地域・近隣商業地域であれば、旅館業（簡易宿所）への転換が可能です。

項目	旅館業転換	売却
営業日数	年間365日	–
買取相場	市場価格の85〜95%	市場価格の60〜80%
初期費用	100〜300万円（消防設備等）	なし
許可取得期間	3〜6ヶ月	最短3営業日
用途地域制限	商業地域・近隣商業地域のみ	制限なし

ただし、住居専用地域では旅館業の許可が取れません。また、旅館業への転換には消防設備設置費用（スプリンクラー、自動火災報知設備等）や建築基準法の用途変更が必要になる場合があり、コストとリスクを考慮すると、多くの場合は早期売却が現実的です。

杉並区の民泊撤退のご相談はStayExitへ。買取・借上げ・仲介の3つのプランからお選びいただけます。

まとめ：杉並区の民泊売却は早期決断がカギ

杉並区の民泊は、住居専用地域での厳格な規制により、家主不在型民泊の収益性が大きく低下しています。週末限定営業（年間約104日稼働）では、通常民泊の約40〜50%の収益性にとどまり、撤退を検討するオーナー様が増加しています。

この記事のポイント：

規制の影響： 住居専用地域・家主不在型は年間約104日しか営業できず収益性が約40〜50%低下
買取相場： 市場価格の60〜70%（住居専用地域・家主不在型）、65〜75%（家主居住型）、70〜80%（商業地域）
エリア別相場： 荻窪・高円寺・阿佐ヶ谷の通常マンション相場は4,500万円〜6,500万円/70㎡
高値売却の3つの方法：
1. 通常賃貸物件としての転用可能性をアピール
2. 家主居住型民泊の優位性を強調
3. 複数物件を一括で売却（5〜10%UP）
FAQ： 住居専用地域・家主不在型は撤退推奨、買取相場は60〜80%、旅館業転換は商業地域のみ可能

杉並区は閑静な住宅地として居住用賃貸需要が高いため、通常の賃貸物件としての価値をアピールすることで、高値売却が可能です。StayExitの民泊撤退支援サービス（最短3営業日成約・現況渡しOK・1R〜5棟対応）をぜひご活用ください。

まずは無料査定からお気軽にご相談ください。

免責事項

本記事の情報は2026年1月13日時点のものです。最新の規制・相場は変動する可能性がありますので、詳細は杉並区公式HPおよび専門業者にご確認ください。

買取相場は物件の立地・築年数・設備状況・営業形態（家主居住型/不在型）・用途地域などにより変動します。正確な査定は専門業者にご依頼ください。

出典・参考URL