沖縄で民泊を撤退する際、「費用はいくらかかるのか?」「原状回復費用を抑える方法はあるのか?」という疑問は避けて通れません。結論から申し上げると、沖縄の民泊撤退費用は那覇市で50〜100万円、恩納村で70〜120万円が相場です。本記事では、撤退費用の詳細な内訳、エリア別・物件別の相場、沖縄特有の追加費用(カビ・塩害)、そして費用をゼロにする方法まで、沖縄の民泊撤退に必要な全情報を網羅的に解説します。
沖縄 民泊の撤退費用相場｜総額50〜150万円の内訳を徹底解説
沖縄で民泊を撤退する際にかかる費用は、物件タイプやエリアにより大きく異なりますが、賃貸物件の場合は総額50〜150万円が一般的な相場です。この費用の大部分を占めるのが原状回復費用であり、特に沖縄特有の環境要因(カビ・塩害)により、本土よりも高額になる傾向があります。
撤退費用の全体像と5大項目
撤退費用の5大項目:
- 原状回復費用: 30〜80万円(最大の負担)
- クロス(壁紙)張替え、床材補修、設備修繕など
- 沖縄特有のカビ・塩害対策が追加で必要
- 家具・家電処分費: 5〜15万円
- ベッド、ソファ、冷蔵庫、洗濯機、エアコンなどの撤去・処分
- 離島の場合は輸送費増額により1.2〜1.5倍
- 廃業手続き費用: 0〜5万円
- 自力で手続きする場合は0円
- 行政書士に依頼する場合は4〜5万円
- 賃貸契約違約金: 0〜賃料の2〜3ヶ月分
- 契約期間中の解約の場合に発生
- 契約書の確認が必須
- 最終清掃・ハウスクリーニング: 3〜8万円
- 引渡し前の清掃費用
- 物件の広さにより変動
総額相場:
- 賃貸物件: 50〜150万円(原状回復義務あり)
- 所有物件: 10〜50万円(原状回復義務なし、売却前提の場合は別途考慮)
観光庁「住宅宿泊事業法」では、民泊を廃業する際の届出義務が定められていますが、撤退費用についての具体的な規定はありません。原状回復費用については、国土交通省「原状回復ガイドライン」が基準となります。
原状回復費用の詳細(30〜80万円)
原状回復費用は、沖縄の民泊撤退費用の中で最も高額な項目です。賃貸物件の場合、通常使用による損耗を超える劣化部分については、借主負担となります。
原状回復の具体的項目:
| 項目 | 1R(25㎡) | 1LDK(40㎡) | 2LDK(60㎡) |
|---|---|---|---|
| クロス(壁紙)張替え | 10〜15万円 | 18〜25万円 | 25〜35万円 |
| 床材補修・張替え | 10〜20万円 | 15〜25万円 | 20〜30万円 |
| 設備修繕 | 5〜10万円 | 10〜15万円 | 15〜20万円 |
| 民泊設備撤去 | 2〜5万円 | 2〜5万円 | 2〜5万円 |
| 小計 | 30〜50万円 | 45〜70万円 | 62〜90万円 |
民泊による特有の劣化:
- 壁紙の汚れ・傷(不特定多数の利用による)
- 床の傷・凹み(スーツケース移動による)
- 設備の使用頻度が高く、劣化が早い
- タバコの臭い(禁煙物件でも残る場合あり)
沖縄特有の追加費用:
カビ除去費用:
- 軽度(浴室・エアコン清掃程度): 1〜5万円
- 中度(壁・天井のカビ除去): 5〜15万円
- 重度(壁紙全面張替え必要): 15〜30万円
沖縄の高温多湿な環境では、エアコンを常時稼働させていないとカビが発生しやすく、特に梅雨時期(5〜6月)や台風シーズン(8〜10月)に湿度が上がります。民泊の場合、ゲスト不在時にエアコンを停止することが多く、カビが発生するリスクが高まります。
塩害対策費用:
- 軽度(窓枠の錆のみ): 3〜5万円
- 中度(金属部分全般の錆除去): 5〜10万円
- 重度(エアコン室外機交換必要): 8〜15万円
沖縄は海に囲まれており、特に海岸沿いの物件では塩害が深刻です。金属部分(窓枠、ドアノブ、蛇口等)が錆びやすく、エアコンの室外機も塩害により劣化が早まります。恩納村や北谷町などの海沿い物件では、塩害対策費用が必ず発生すると考えておくべきです。
その他の撤退費用(家具処分・廃業手続き等)
原状回復費用以外にも、民泊撤退には様々な費用が発生します。
家具・家電処分費(5〜15万円):
民泊用に購入した家具・家電は、撤退時に処分する必要があります。沖縄本島の不用品回収業者の相場は以下の通りです。
| 品目 | 処分費用 | 備考 |
|---|---|---|
| ベッド(シングル) | 5,000〜8,000円/台 | マットレス含む |
| ソファ(2人掛け) | 4,000〜7,000円/台 | 3人掛けは+2,000円 |
| 冷蔵庫 | 4,000〜6,000円/台 | リサイクル料金含む |
| 洗濯機 | 4,000〜5,000円/台 | リサイクル料金含む |
| エアコン | 5,000〜8,000円/台 | 取外し工事費含む |
| テレビ | 3,000〜5,000円/台 | リサイクル料金含む |
| ダイニングテーブル | 3,000〜5,000円/台 | 椅子は別途 |
| 食器棚・本棚 | 3,000〜5,000円/台 | サイズにより変動 |
物件タイプ別の処分費総額:
- 1R物件: 5〜8万円(ベッド、冷蔵庫、洗濯機、エアコン、小型家電等)
- 1LDK物件: 8〜12万円(上記+ソファ、ダイニングセット等)
- 2LDK物件: 10〜15万円(複数の家具・家電)
離島の場合の注意点:
石垣島や宮古島などの離島では、不用品回収業者の輸送費が上乗せされるため、本島の1.2〜1.5倍の費用がかかります。例えば、本島で5万円の処分費用が、離島では6〜7.5万円になります。
廃業手続き費用(0〜5万円):
民泊を廃業する際は、届出をした自治体に廃業届を提出する必要があります。
- 自力で手続きする場合: 0円
- 必要書類を揃えて自治体窓口に提出(1〜2時間程度)
- 沖縄県公式サイトで手続き方法を確認可能
- 行政書士に依頼する場合: 4〜5万円
- 書類作成・提出を代行
- 遠隔地にいる場合や手続きに不安がある場合に有効
賃貸契約違約金(0〜賃料の2〜3ヶ月分):
賃貸契約の期間中に解約する場合、契約書に違約金の定めがあることが多く、賃料の2〜3ヶ月分が相場です。
具体例(那覇市1R、家賃月8万円):
- 違約金: 8万円×2〜3ヶ月=16〜24万円
ただし、契約更新時期や契約書の内容により、違約金が発生しないケースもあります。賃貸契約書を必ず確認し、大家や管理会社と事前に相談することをお勧めします。
最終清掃費(3〜8万円):
引渡し前のハウスクリーニング費用です。
| 物件タイプ | 清掃費用 |
|---|---|
| 1R(25㎡) | 3〜5万円 |
| 1LDK(40㎡) | 5〜7万円 |
| 2LDK(60㎡) | 6〜8万円 |
撤退費用の内訳まとめ(1R賃貸物件・那覇市):
| 項目 | 費用相場 | 備考 |
|---|---|---|
| 原状回復 | 30〜50万円 | クロス・床・設備修繕 |
| カビ除去 | 5〜15万円 | 沖縄特有 |
| 塩害対策 | 3〜10万円 | 沖縄特有 |
| 家具処分 | 5〜8万円 | 不用品回収業者 |
| 廃業手続き | 0〜5万円 | 行政書士依頼の場合 |
| 違約金 | 0〜24万円 | 契約内容による |
| 最終清掃 | 3〜5万円 | 業者委託 |
| 総額 | 50〜100万円 | 賃貸・1R・那覇市 |
沖縄 民泊の撤退費用｜エリア別・物件タイプ別の相場
沖縄県内でも、エリアによって撤退費用は大きく異なります。業者の選択肢が多い那覇市では相場が比較的安く、離島では輸送費増額により高額になります。また、物件タイプ(1R、1LDK、戸建て)によっても費用は変動します。
エリア別の撤退費用相場(那覇・恩納村・北谷・石垣島・宮古島)
エリア別×物件タイプ別の撤退費用相場:
| エリア | 物件タイプ | 原状回復費用 | カビ・塩害 | 家具処分費 | その他費用 | 総額 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 那覇市 | 1R(25㎡) | 30〜50万円 | 5〜15万円 | 5〜8万円 | 8〜15万円 | 50〜90万円 |
| 那覇市 | 1LDK(40㎡) | 50〜70万円 | 8〜20万円 | 8〜12万円 | 10〜20万円 | 80〜120万円 |
| 恩納村 | 1LDK(40㎡) | 60〜80万円 | 10〜25万円 | 10〜15万円 | 15〜25万円 | 95〜145万円 |
| 恩納村 | 戸建て(80㎡) | 100〜150万円 | 20〜40万円 | 15〜20万円 | 20〜30万円 | 155〜240万円 |
| 北谷町 | 1LDK(40㎡) | 55〜75万円 | 8〜20万円 | 8〜12万円 | 12〜20万円 | 85〜130万円 |
| 石垣島 | 1LDK(40㎡) | 70〜90万円 | 10〜25万円 | 12〜18万円 | 15〜25万円 | 110〜160万円 |
| 宮古島 | 1LDK(40㎡) | 70〜90万円 | 10〜25万円 | 12〜18万円 | 15〜25万円 | 110〜160万円 |
エリア別の特徴:
那覇市:
- 業者の選択肢が多く、相場は県内で最も安い
- 空港から近く、業者の移動コストが低い
- 競合が多いため、相見積もりで価格交渉しやすい
- 海から離れた内陸部では塩害リスクが低い
恩納村:
- リゾート物件が多く、設備グレードが高いため原状回復費用が高額
- 海沿い物件が多く、塩害対策費用が必須(10〜25万円)
- 那覇市からの距離があり、業者の出張費が上乗せされる
- 戸建て物件では撤退費用が150〜240万円と高額
北谷町:
- 那覇市と恩納村の中間的な相場
- 海沿い物件が多く、塩害リスクあり
- 米軍基地周辺のため、特殊な事情がある場合も
石垣島・宮古島(離島):
- 業者の輸送費が上乗せされ、本島の1.2〜1.5倍の費用
- 家具・家電の処分費用も高額(船便での輸送が必要)
- 業者の選択肢が限られ、相見積もりが困難
- 塩害リスクが非常に高い(海に囲まれているため)
賃貸 vs 所有物件での費用差
撤退費用は、物件が賃貸か所有かによって大きく異なります。
賃貸物件の場合:
- 原状回復義務あり → 費用50〜150万円が確実に発生
- 通常使用を超える劣化部分は借主負担
- 違約金の可能性あり(契約内容による)
- 総額: 50〜150万円
所有物件の場合:
- 原状回復義務なし → 費用10〜50万円(家具処分・清掃のみ)
- 売却前提なら、原状回復を最小限にして買取サービス利用が有利
- ただし売却時に減額要因となる可能性あり
- 総額: 10〜50万円(売却前提の場合は別途考慮)
判断基準:
- 賃貸物件で撤退する場合、原状回復費用が最大の負担
- 所有物件の場合、売却前提なら原状回復を最小限にして買取サービス利用が合理的
物件状態による費用変動(カビ・塩害の影響)
沖縄特有の環境要因により、物件状態によって撤退費用は大きく変動します。
カビの程度別費用:
| 程度 | 状態 | 追加費用 | 対策内容 |
|---|---|---|---|
| 軽度 | 浴室・エアコンのみ | +1〜5万円 | カビ取り剤・高圧洗浄 |
| 中度 | 壁・天井にカビ拡散 | +5〜15万円 | カビ除去+防カビ処理 |
| 重度 | 壁紙全面張替え必要 | +15〜30万円 | 壁紙全面張替え |
カビが発生しやすい箇所:
- 浴室・洗面所(湿度が高い)
- エアコン内部(結露による)
- クローゼット・押入れ(通気性が悪い)
- 北側の部屋(日当たりが悪い)
塩害の程度別費用:
| 程度 | 状態 | 追加費用 | 対策内容 |
|---|---|---|---|
| 軽度 | 窓枠の錆のみ | +3〜5万円 | 錆除去・塗装 |
| 中度 | 金属部分全般の錆 | +5〜10万円 | 錆除去・部品交換 |
| 重度 | エアコン室外機交換必要 | +8〜15万円 | 室外機全交換 |
塩害が発生しやすい物件:
- 海から500m以内の物件(特に海沿い)
- 海に面したバルコニーがある物件
- 潮風が直接当たる立地
台風被害:
沖縄は台風の通り道であり、民泊運営中に台風被害が発生することもあります。撤退時に修繕が必要な場合、以下の費用が追加で発生します。
| 被害内容 | 修繕費用 |
|---|---|
| 窓ガラス破損 | 5〜15万円/箇所 |
| 雨漏り補修 | 10〜30万円 |
| ベランダの破損 | 5〜20万円 |
| 外壁の損傷 | 20〜50万円 |
沖縄特有費用の追加項目表:
| 追加項目 | 軽度 | 中度 | 重度 |
|---|---|---|---|
| カビ除去 | +1〜5万円 | +5〜15万円 | +15〜30万円 |
| 塩害対策 | +3〜5万円 | +5〜10万円 | +8〜15万円 |
| 台風被害 | +5〜15万円 | +15〜30万円 | +30万円以上 |
沖縄 民泊の撤退費用を削減する3つの方法｜費用ゼロの買取も
沖縄の民泊撤退費用は50〜150万円と高額ですが、工夫次第で大幅に削減することが可能です。ここでは、撤退費用を削減する3つの方法を、具体的な削減額とともに解説します。
費用削減方法①相見積もりで20〜30%削減
原状回復工事や家具処分は、業者によって価格が大きく異なります。複数の業者から見積もりを取得し、比較することで20〜30%の費用削減が可能です。
原状回復工事の相見積もり:
- 那覇市内: 3社以上から見積取得
- 離島: 2社以上から見積取得(業者が限られるため)
- 削減効果: 20〜30%(50万円の工事なら10〜15万円削減)
相見積もりの手順:
- 複数の原状回復業者にオンラインまたは電話で見積依頼
- 現地調査を依頼(無料の場合が多い)
- 見積書を比較し、内訳を詳細にチェック
- 最安値の業者と交渉、さらに5〜10%の値引きを依頼
家具・家電の買取サービス活用:
処分費用がかかる家具・家電も、リサイクル業者や民泊用品専門の買取業者に売却すれば、処分費が収入に変わります。
買取可能な家具・家電:
- 購入から3年以内の家電(冷蔵庫、洗濯機、エアコン等)
- 状態の良い家具(ベッド、ソファ、ダイニングセット等)
- ブランド家具・家電
削減効果:
- 処分費5万円 → 買取収入+2万円 = 差額7万円の改善
固定費の継続を最小化:
- 撤退決定後、速やかに予約を停止
- 電気・水道・ガス・インターネットの解約タイミングを最適化
- 1ヶ月早期撤退することで、固定費5万円を削減
削減シミュレーション(1R賃貸・那覇市):
| 項目 | 削減額 |
|---|---|
| 相見積もり(原状回復) | -15万円 |
| 家具買取 | +2万円 |
| 処分費削減 | -5万円 |
| 固定費削減(1ヶ月早期撤退) | -5万円 |
| 総削減額 | -23万円 |
70万円 → 47万円(削減率33%)
費用削減方法②DIY可能な軽微な補修を自力実施
専門技術が不要な軽微な補修や清掃を自力で実施することで、5〜15万円の削減が可能です。
自力で可能な作業:
| 作業内容 | 節約額 | 必要な道具・材料 |
|---|---|---|
| 水回り・床・窓の清掃 | 3〜5万円 | 洗剤、スポンジ、雑巾 |
| 小さな穴・傷の補修 | 2〜5万円 | 補修材(ホームセンターで購入) |
| 不用品の自力搬出 | 3〜5万円 | 軽トラック(レンタル) |
清掃のポイント:
- 浴室・キッチン・トイレを重点的に清掃
- 壁・床の汚れはメラミンスポンジで除去
- 窓ガラスは新聞紙で拭くとピカピカに
補修のポイント:
- 壁の小さな穴は穴埋めパテで補修(1箱500円程度)
- 床の小傷はフローリング用補修ペンで目立たなくする
- 壁紙の剥がれはボンドで接着
不用品搬出のポイント:
- 粗大ごみとして自治体に申し込み(有料だが業者より安い)
- 軽トラックをレンタルして自力で搬出(1日5,000円程度)
注意点:
- 専門技術が必要な工事(クロス張替え、床補修)は業者依頼推奨
- 不完全な補修は減額要因となる可能性
- 大家や管理会社と事前に相談し、自力作業の範囲を確認
削減効果: 5〜15万円
費用削減方法③原状回復不要の買取サービス(StayExit)【最大削減】
撤退費用を最も大きく削減できる方法が、原状回復不要の買取サービスです。StayExitでは、家具・家電をそのまま買い取り、原状回復費用をゼロにできます。
買取サービスのメリット:
- 原状回復不要(現況渡しOK)
→ 50〜150万円の費用削減 - 家具・家電そのまま買取
→ 処分費5〜15万円削減 - 最短3営業日で成約
→ 固定費の継続を最小化(月5万円×数ヶ月) - 1Rから5棟一括まで対応
→ 複数物件の一括処分も可能 - 沖縄全域対応
→ 那覇・恩納村・北谷・石垣島・宮古島
買取価格の目安:
| 物件タイプ | 立地 | 買取価格目安 |
|---|---|---|
| ワンルーム(1R) | 那覇市中心部 | 100〜150万円 |
| ワンルーム(1R) | 那覇市郊外 | 50〜100万円 |
| 1LDK〜2LDK | 那覇市・北谷町 | 150〜300万円 |
| 一棟アパート | 恩納村等 | 300万円〜 |
| 戸建て | 石垣島等 | 200〜500万円 |
費用削減シミュレーション(1R賃貸・那覇市、市場価格2,000万円):
| 撤退方法 | 原状回復費用 | 家具処分費 | その他費用 | 売却代金 | 仲介手数料 | 固定費(期間) | 総損益 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 自力廃業 | 50万円 | 8万円 | 12万円 | 0円 | – | – | -70万円 |
| 仲介売却 | 50万円 | 8万円 | 12万円 | +2,000万円 | 70万円 | 30万円(6ヶ月) | +1,830万円 |
| 買取サービス | 0円 | 0円 | 0円 | +1,500万円 | – | 1.5万円(3営業日) | +1,498.5万円 |
各方法の詳細:
自力廃業:
- 原状回復50万円 + 家具処分8万円 + その他12万円 = -70万円
- 売却代金なし
- 総損失: -70万円
仲介売却:
- 売却2,000万円 – 撤退費用70万円 – 仲介手数料70万円 – 6ヶ月間の固定費30万円 = +1,830万円
- 期間: 3〜6ヶ月
- メリット: 高値売却の可能性
- デメリット: 時間がかかる、原状回復必須
買取サービス:
- 買取1,500万円 – 撤退費用0円 – 固定費1.5万円(3営業日分) = +1,498.5万円
- 期間: 最短3営業日
- メリット: 原状回復不要、最短撤退
- デメリット: 仲介より売却価格が低い
仲介 vs 買取の差額: 約331.5万円(仲介が有利)
ただし: 買取は最短3営業日、仲介は3〜6ヶ月かかる点を考慮する必要があります。
買取が有利なケース:
- 赤字が月10万円以上で早期撤退が必須(6ヶ月で60万円の追加赤字)
- 原状回復費用が高額(100万円超)で負担したくない
- 遠隔管理で手間をかけたくない
- 複数物件を一括で処分したい
- すぐに現金化したい
仲介が有利なケース:
- 時間的余裕がある(3〜6ヶ月待てる)
- 物件状態が良く、原状回復費用が50万円以下
- 高値売却を優先したい
- 月次赤字が小さい(月3万円以下)
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まとめ｜沖縄 民泊の撤退費用は50〜150万円、買取で費用ゼロも可能
記事の要点
- 沖縄の民泊撤退費用の相場
- 那覇市: 50〜100万円
- 恩納村: 70〜120万円
- 離島(石垣島・宮古島): 100〜135万円
- 費用の5大項目
- 原状回復: 30〜80万円(最大の負担)
- 家具処分: 5〜15万円
- 廃業手続き: 0〜5万円
- 違約金: 0〜24万円(契約内容による)
- 最終清掃: 3〜8万円
- 沖縄特有の追加費用
- カビ除去: 1〜30万円(程度により変動)
- 塩害対策: 3〜15万円(海沿い物件は必須)
- 離島の業者費用増額: 本島の1.2〜1.5倍
- 費用削減の3つの方法
- 相見積もり: -15万円
- 家具買取活用: +2万円(処分費-5万円が不要)
- DIY補修: -5〜15万円
- 買取サービス: 原状回復費50〜150万円削減
- 撤退方法別の総損益
- 自力廃業: -70万円
- 仲介売却: +1,830万円(3〜6ヶ月)
- 買取サービス: +1,498.5万円(最短3営業日)
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費用を抑えたい方:
- 相見積もり3社以上で20〜30%削減
- 家具買取サービスを活用
- DIY可能な作業は自力実施で5〜15万円削減
時間に余裕がある方:
- 仲介売却で高値を狙う(ただし3〜6ヶ月かかる)
- 原状回復費用50〜100万円は必須
- 月次赤字が小さい場合に有効
撤退判断のポイント:
- 月次赤字が10万円以上なら早期撤退を推奨
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公的機関・統計データ:
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免責事項
本記事の情報は2025年12月時点のものです。撤退費用の相場は、個別の物件状況(築年数、損傷の程度、契約内容、物件の立地等)により大きく異なります。最新情報や詳細は、沖縄県の不動産業者、原状回復工事業者、行政書士にご確認ください。
賃貸契約の違約金については契約書を必ず確認し、大家や管理会社と事前に相談することを強くお勧めします。カビや塩害による追加費用は、物件の立地や築年数、管理状況により大きく変動するため、現地調査による正確な見積取得が不可欠です。
本記事の内容により生じた損害について、当社は一切の責任を負いかねますので、予めご了承ください。撤退判断や買取価格の査定に関しては、複数の業者から見積もりを取得し、比較検討することを強くお勧めします。
更新日: 2025年12月
執筆: StayExit編集部