【2026年最新】中野区の民泊買取相場と週末限定規制の影響を完全解説

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中野区で民泊を運営されている方の中には、「住居専用地域で週末しか営業できず収益性が低い」「家主居住型で運営しているが管理が大変で撤退を考えている」とお悩みの方も多いのではないでしょうか。

中野区では、2018年施行の条例により住居専用地域では週末＋祝日のみ営業可能で、年間約104日しか営業できません。届出件数は258件、稼働物件数は165件（2024年データ）と、規制の影響で収益性の低さから売却を検討されるオーナー様が増えています。

この記事では、中野区の民泊買取市場の最新情報（2026年1月時点）をもとに、エリア別の買取相場、週末限定規制の収益影響、家主居住型の特例、高値で売却する3つの方法を徹底解説します。最短3営業日で現況のまま買い取ってもらう方法もご紹介しますので、ぜひ最後までご覧ください。

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中野区の民泊市場の現状と週末限定規制

中野区が住居専用地域で週末限定営業を定めた背景

中野区では、中野区住宅宿泊事業の適正な実施の確保に関する条例により、2018年6月15日から住居専用地域において民泊営業が大幅に制限されています。

営業禁止期間： 月曜日の正午から金曜日の正午まで

営業可能期間： 金曜日の正午から月曜日の正午まで＋祝日

この結果、年間営業可能日数は約104日にとどまり、住宅宿泊事業法で定められた上限180日の約58%しか営業できません。この規制は、住環境の保護と住民の生活環境悪化を防止することを目的としています。

週末限定営業が収益性に与える影響【シミュレーション】

週末限定営業が収益性にどれほど影響するのか、具体的なシミュレーションで確認しましょう。

前提条件： 1泊1万円、稼働率60%

営業形態年間営業可能日数稼働率60%の宿泊日数年間売上年間経費年間利益
通常民泊（180日制限）180日約108日約¥108万円約¥39万円約¥69万円
中野区週末限定104日約62日約¥62万円約¥22万円約¥40万円

このように、週末限定規制により年間利益は約40%低下します。通常の民泊と比較して収益性が大幅に低くなることが、売却を検討される大きな要因となっています。

家主居住型の特例と平日営業の条件

ただし、家主居住型であれば、一定の条件を満たすことで平日営業も可能です。

家主居住型の条件：

  • 家主が届出住宅に居住していること
  • 家主自身が宿泊者の対応を行うこと
  • 適切な苦情対応体制が整備されていること
  • 周辺住民への事前周知と理解を得ていること

家主居住型で平日営業を行っている物件は、買取業者にとっても「管理しやすい」「運営ノウハウがある」と評価される場合があり、買取価格が若干高くなる傾向があります。

2026年最新の届出件数データ

中野区の民泊市場は、規制の影響で届出件数が抑制されています。

中野区の届出データ（2024年）：

  • 届出件数： 258件
  • 稼働件数： 165件
  • 稼働物件数： 471件（2024年12月時点、PLAYS調査）

東京23区全体の届出数は1,798件（2024年）であり、中野区は約14%を占めています。規制の厳しさにより、新規参入が抑制されている状況が続いています。

中野区エリア別の民泊買取相場【2026年版】

中野区の民泊買取相場は、エリア・用途地域・築年数によって大きく異なります。以下、主要エリア別の相場をご紹介します。

中野駅・東中野駅周辺の相場と需要

中野駅： JR中央線・東京メトロ東西線が利用可能。新宿まで約5分、東京駅まで約20分と交通利便性が高く、住宅地として人気のエリアです。

東中野駅： JR中央線・都営大江戸線が利用可能。中野駅と新宿駅の中間に位置し、落ち着いた住宅街として評価されています。

物件タイプ市場価格（中央値）民泊買取相場買取価格帯
ワンルーム（25〜30㎡）2,100〜2,500万円市場価格の65〜75%約1,365〜1,875万円
1LDK（40〜50㎡）4,500〜5,500万円市場価格の65〜75%約2,925〜4,125万円

出典： Home4u 中野区のマンション売却相場、MINPAKU CHINTAI 中野区編

週末限定規制の影響により、買取相場は市場価格の65〜75%と、通常の民泊（70〜80%）より若干低めになります。

中野坂上周辺の相場（新宿近接のビジネス需要）

中野坂上： 東京メトロ丸ノ内線・都営大江戸線が利用可能。新宿まで約4分と非常に近く、ビジネス需要が高いエリアです。

物件タイプ市場価格（中央値）民泊買取相場買取価格帯
ワンルーム（25〜30㎡）2,200〜2,600万円市場価格の65〜75%約1,430〜1,950万円
1LDK（40〜50㎡）4,800〜6,000万円市場価格の65〜75%約3,120〜4,500万円

出典： GIVE HOTEL 中野区で民泊を経営する際のルール

中野坂上は新宿近接のビジネス需要があるため、中野駅周辺より若干高めの相場となります。

住居専用地域 vs 商業地域の買取価格比較

中野区の用途地域により、買取価格に差が生じます。

用途地域営業制限買取相場（市場価格比）
住居専用地域週末＋祝日のみ（約104日）65〜75%
商業地域・近隣商業地域なし（年間180日）70〜80%

重要ポイント： 住居専用地域で週末限定営業の物件は、商業地域と比較して約5〜10%買取価格が低くなります。

住宅地としての賃貸需要を活かした売却のポイント

中野区は交通利便性が高く、住宅地として非常に人気があります。

中野区の住宅地としての魅力：

  • JR中央線・東京メトロ東西線・丸ノ内線・都営大江戸線が利用可能
  • 新宿まで約5分、東京駅まで約20分
  • ワンルームマンション賃料は7.5万円を突破（2025年3月、FGH調査）
  • 住宅地としての賃貸需要が旺盛

民泊としての収益性が低い場合でも、通常の居住用賃貸物件として評価してもらうことで、買取価格を維持できる可能性があります。専門の買取業者であれば、民泊としてだけでなく、住宅地としての価値も評価してくれます。

中野区の民泊を高値で買い取ってもらう3つの方法

方法① 住宅地としての需要の高さを評価してもらう

中野区は交通利便性が高く、住宅地として非常に人気があります。民泊としての収益性が低くても、通常の居住用物件として評価してもらうことで、買取価格を上げることができます。

住宅地評価のポイント：

  • ワンルームマンション賃料が上昇トレンド（7.5万円突破）
  • 新宿まで約5分の交通利便性
  • 治安が良く住環境が整っている
  • 将来的な賃貸需要が見込める

買取業者を選ぶ際は、「民泊専門」だけでなく、不動産全般に精通している業者を選ぶことで、住宅地としての価値を適正に評価してもらえます。

方法② 家主居住型の運営実績を評価してもらう

家主居住型で平日営業を行っている物件は、週末限定の家主不在型より高い評価を受ける可能性があります。

家主居住型の評価ポイント：

  • 平日営業が可能で収益性が高い（年間180日営業）
  • 適切な管理実績がある
  • 周辺住民との関係が良好
  • 運営ノウハウを引き継げる

家主居住型の運営実績や管理体制を証明できる書類（管理記録、苦情対応記録、周辺住民との同意書等）があれば、査定時に提出することで高値査定につながります。

方法③ 規制強化前に早期売却する

東京23区では、民泊規制を強化する動きが続いています。墨田区では2026年4月から区内全域で週末限定営業が導入される予定であり、中野区でもさらなる規制強化の可能性があります。

規制強化前の早期売却がおすすめな理由：

  • 規制強化により買取価格が低下するリスクを回避
  • 届出数の増加による競合激化を避ける
  • 管理コストの継続負担を削減
  • 苦情対応やトラブル対応の手間から解放される

民泊専門の買取業者（StayExitなど）を利用すれば、家具・家電・備品をそのまま残して最短3営業日で現金化できます。

買取までの流れ：

  1. 無料査定申込（1分で完了）
  2. 現地調査・査定提示（最短即日）
  3. 契約・決済（最短3営業日・現況渡し）

現況渡しのメリット：

  • 原状回復工事が不要（通常50〜150万円の費用削減）
  • 家具・家電・備品の処分費用ゼロ（通常20〜50万円の費用削減）
  • 時間と手間を大幅削減（通常1〜2ヶ月の期間を短縮）

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買取業者選定の7項目チェックリスト

民泊買取業者を選ぶ際は、以下の7項目を確認しましょう。

  • ☑ 中野区の週末限定規制に詳しい： 規制内容と買取価格への影響を理解している
  • ☑ 住宅地としての需要を評価： 民泊だけでなく居住用物件としても評価してくれる
  • ☑ 家主居住型の運営実績を評価： 平日営業の実績や管理体制を評価してくれる
  • ☑ 最短成約日数： 3営業日以内が目安
  • ☑ 現況渡し対応： 家具・家電を残したまま売却可能
  • ☑ 一括査定対応： 複数物件の同時査定が可能
  • ☑ 完全無料査定： 査定・相談に一切費用がかからない

よくある質問（FAQ）

Q1. 週末限定営業の物件でも買い取ってもらえる？

A. はい、週末限定営業の物件でも買い取ってもらえます。ただし、通常の民泊より買取価格は低めになる傾向があります（市場価格の65〜75%程度）。

専門の買取業者であれば、規制を理解した上で適正価格を提示してくれます。特に、以下のような物件は比較的高値で売却できる可能性があります。

  • 中野駅・中野坂上駅・東中野駅から徒歩10分以内
  • 築10年以内の新しい物件
  • リノベーション済みで設備が充実
  • 管理状態が良好で清掃が行き届いている

Q2. 家主居住型の物件は買取価格が高い？

A. 家主居住型で平日営業を行っている物件は、週末限定の家主不在型より高い評価を受ける可能性があります。

家主居住型は年間180日営業が可能で収益性が高く、適切な管理実績があれば買取業者の評価が上がります。運営記録や苦情対応記録、周辺住民との同意書などがあれば、査定時に提出することで高値査定につながります。

Q3. 旅館業への転換は可能？

A. 商業地域・近隣商業地域では旅館業（簡易宿所）への転換が可能です。

項目旅館業転換売却
営業日数年間365日–
買取相場市場価格の85〜95%市場価格の65〜80%
初期費用100〜300万円（消防設備等）なし
許可取得期間3〜6ヶ月最短3営業日
用途地域制限商業地域・近隣商業地域のみ制限なし
リスク規制強化・初期投資回収不能なし

ただし、住居専用地域では旅館業の許可が取れません。また、旅館業への転換には消防設備設置費用や許可取得期間がかかるため、多くの場合は早期売却が現実的です。

Q4. 買取と仲介、どちらが高く売れますか？

項目買取仲介
売却期間最短3営業日3〜6ヶ月
売却価格市場価格の65〜80%市場価格の90〜100%
現況渡し可能原則不可
確実性高い（100%成約）買い手次第（成約率60〜70%）
手数料なし売却価格の3%+6万円+消費税

中野区の住居専用地域物件は、週末限定規制により買い手が限定されるため、仲介では売却に時間がかかるケースが多いです。確実に現金化したい方には買取をおすすめします。

まとめ：中野区の民泊売却は規制強化前の今がベストタイミング

中野区の民泊市場は、住居専用地域での週末限定規制により年間約104日しか営業できず、収益性の低さから売却を検討される方が増えています。

この記事のポイント：

  • 週末限定規制の影響： 年間利益は通常の民泊より約40%低下
  • 買取相場： 市場価格の65〜75%（週末限定の影響で若干低め）
  • エリア別相場： 中野坂上が最高値、住宅地としての需要が高い
  • 高値売却の3つの方法：
    1. 住宅地としての需要を評価してもらう
    2. 家主居住型の運営実績を評価してもらう
    3. 規制強化前に早期売却する
  • FAQ： 週末限定でも売却可、家主居住型は高評価、買取が確実

規制強化や市場動向を考えると、今が売却のベストタイミングです。まずは無料査定で現在の価値を確認してみてはいかがでしょうか。

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免責事項

本記事の情報は2026年1月13日時点のものです。法令・条例・市場動向は変動する可能性があるため、実際の売却にあたっては、中野区公式HPや専門家に必ずご確認ください。

査定額は物件状態・築年数・立地・用途地域・営業形態（家主居住型/不在型）・設備状況・管理状態などにより大きく変動します。本記事の情報を参考にされる場合は、必ず最新の公式情報と専門家の意見を確認してください。

出典・参考URL

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