那覇での民泊売却の相場は?仲介と買取の違いを徹底比較【2025年最新】 -

沖縄・那覇市で民泊を運営されているオーナーの中には、「思ったより稼働率が上がらない」「遠隔地からの管理が大変」「今後の観光需要が不安」といった理由で、物件の売却を検討されている方が増えています。

那覇市の民泊届出件数は457件(2024年5月時点)と沖縄県内で最も多い一方、廃業も90件に達しており、廃業率は約19.7%です。特にコロナ禍以降のインバウンド回復の遅れ、円安メリットの反転リスク、物件供給過多などが重なり、「今のうちに売却したい」というニーズが高まっています。

民泊物件の売却方法には大きく「仲介」と「買取」の2つがあり、それぞれにメリット・デメリットがあります。この記事では、那覇市の民泊売却相場、仲介と買取の違い、手続き、税金対策、高値売却のコツを徹底解説します。

那覇市の民泊市場の現状と「売却を考える」理由

那覇市の民泊市場は、沖縄県内で最も活発でありながら、同時に多くのオーナーが撤退を検討する厳しい環境にあります。売却を考えるオーナーが増えている背景を、データとともに見ていきましょう。

那覇市の民泊届出状況:沖縄県内で最多も廃業率19.7%

観光庁「住宅宿泊事業法に基づく届出及び登録の状況」(2024年5月15日時点)によると、那覇市の民泊届出状況は以下の通りです。

届出件数:457件(沖縄県内で最多)
稼働中:367件
廃業:90件
廃業率:19.7%

沖縄県全体で見ても那覇市が最も届出件数が多く、国際通り、新都心、泉崎、おもろまちといった観光・商業エリアを中心に民泊が集中しています。しかし、廃業率19.7%という数字は、約5件に1件が撤退していることを意味します。

また、那覇市は違法民泊の取り締まりにも厳格で、過去には27件の違法民泊に対して営業停止処分を下しています。審査基準が厳しく、健全化が進む一方で、事業継続のハードルも高まっています。

【出典】観光庁住宅宿泊事業法に基づく届出及び登録の状況一覧(PDF)

稼働率と収益性のばらつき:年間平均45〜65%の現実

那覇市の民泊平均稼働率は**年間45〜65%**とされていますが、これは季節変動が非常に大きい数字です。

繁忙期(高稼働期)

7〜9月(夏季休暇):稼働率70〜85%
12月下旬〜1月上旬(年末年始):稼働率75〜90%
3月(春休み):稼働率65〜75%

閑散期(低稼働期)

5〜6月(梅雨時期):稼働率30〜45%
10〜11月:稼働率35〜50%

繁忙期と閑散期の差が大きく、通年で安定した収益を上げることは容易ではありません。「当初想定より稼働率が低い」「価格競争で宿泊単価が下がっている」というオーナーの声が増えています。

実際、観光庁の調査では民泊事業者の18.8%が撤退を検討しているというデータもあり、収益性への不安が広がっています。

沖縄観光市場の構造変化と那覇への影響

2023年以降、沖縄全体では民泊が増加傾向にありますが、インバウンド回復のペースは期待ほど速くありません。

観光需要の不確実性

円安メリットの反転リスク:円高に転じた場合、外国人観光客の減少が懸念される
国際情勢の変化:台湾有事リスクなど地政学的リスクが沖縄観光に影響
国内旅行需要の頭打ち:コロナ後のリベンジ消費が一巡

供給過多による競争激化

那覇市内の民泊物件が急増し、供給過多の状態
「売りたいが買い手がつかない」リスクが高まる
オーナーチェンジでの売却が長期化する傾向

コロナ禍では沖縄全体で365件の民泊が廃業したと沖縄タイムスが報じており、市場の厳しさを物語っています。

【出典】沖縄タイムス

管理負担と遠隔運営の課題

那覇市の民泊オーナーには本土在住者も多く、遠隔運営の負担が大きな課題となっています。

主な管理負担

清掃・リネン交換の手配と品質管理
トラブル対応(騒音、設備故障、近隣クレーム)
設備メンテナンス(エアコン、給湯器、Wi-Fi等)
ゲストとのコミュニケーション(チェックイン案内、問い合わせ対応)

管理代行費用の負担

売上の20〜30%を管理代行会社に支払う必要がある
月額固定費として5〜10万円かかるケースも
稼働率が低い月は管理費だけで赤字になるリスク

「管理の手間と費用を考えると、割に合わない」と感じるオーナーが増えているのが実情です。

規制強化への懸念

那覇市は沖縄県内でも審査が厳格で、今後さらなる規制強化の可能性があります。

住民トラブルへの対応強化
騒音問題での行政指導リスク
消防設備基準の厳格化
届出要件の追加

こうした規制強化への懸念から、「今のうちに売却したい」と考えるオーナーが増加しています。

売却を考える主な理由

那覇市の民泊オーナーが売却を検討する理由は、以下のように整理できます。

稼働率低下による収益悪化:想定より稼働率が上がらず、赤字リスクが高まる
管理負担の増大:特に遠隔地オーナーは管理の手間とコストが重い
観光需要の不確実性:円安反転、国際情勢の変化による需要減少への懸念
物件供給過多による競争激化:宿泊単価の下落と稼働率の低下
規制強化への不安:審査厳格化や新たな規制導入の可能性
相続・資金化ニーズ:相続で取得した物件を現金化したい、他の投資に資金を振り向けたい

那覇市の民泊売却相場はいくら?【物件タイプ別】

那覇市で民泊物件を売却する場合、どのくらいの価格が期待できるのでしょうか。仲介と買取それぞれの相場を見ていきましょう。

那覇市の売却相場(2025年最新)

那覇市の民泊売却相場は、売却方法と物件の種類によって以下のように変動します。

仲介売却(市場価格)

1LDK(50〜60㎡):2,000〜2,400万円
2LDK(70〜80㎡):2,800〜3,500万円
戸建て(3LDK以上):4,000〜6,000万円

買取(専門業者)

1LDK(50〜60㎡):1,750〜2,000万円
2LDK(70〜80㎡):2,300〜2,800万円
戸建て(3LDK以上):3,500〜5,000万円

買取価格は市場相場の70〜85%程度になるのが一般的です。これは買取業者が再販やリフォームのコストを織り込むためですが、その分スピード・確実性・手間なしのメリットを享受できます。

【出典】StayExit 沖縄民泊買取の相場は?

相場の決定要因:6つの重要ポイント

売却価格は以下の要素で決まります。

1. 立地条件

国際通り周辺:観光客の徒歩圏内で高需要、相場の上限近く
新都心・おもろまち:ビジネス・ショッピング需要で安定、中〜高相場
泉崎・旭町:那覇空港アクセス良好、中相場
郊外(首里、小禄等):観光地から離れるため相場はやや低め

2. 稼働実績

過去1年の稼働率(60%以上なら高評価)
売上データ(月間・年間)
レビュー評価(Airbnb、楽天トラベル等での評価点数)
リピーター率

高稼働・高評価の実績がある物件は、買取後も収益が見込めるため査定額がアップします。

3. 設備状況

家具・家電の充実度(ベッド、ソファ、冷蔵庫、洗濯機等)
Wi-Fi、スマートロック、防犯カメラなどの最新設備
エアコン、給湯器などの主要設備の状態
リネン、アメニティの有無

4. 築年数・建物状態

新築・築浅物件(築5年以内)は高評価
築10年以上でも適切なメンテナンスがあれば減額は最小限
老朽化が進んでいる場合は大幅減額の可能性
外観・共用部の状態も評価対象

5. 賃貸転用の可否

住宅賃貸への転用がしやすい間取り・設備は評価が高い
通常の住宅としても需要がある立地
管理組合の規約(民泊禁止の有無)

6. 周辺環境

駅・バス停からの距離(ゆいレール駅徒歩10分以内は高評価)
観光スポットへのアクセス(国際通り、首里城等)
コンビニ、飲食店、スーパーなどの生活利便施設
周辺の治安状況

エリア別の相場傾向

那覇市内でも、エリアによって相場は大きく異なります。

エリア	相場傾向	特徴
国際通り周辺	高	観光客の徒歩圏内、常に高需要
新都心・おもろまち	中〜高	ビジネス・ショッピング需要、安定した稼働
泉崎・旭町	中	那覇空港アクセス良好、ビジネス客需要
首里	中	首里城観光需要、静かな住環境
小禄・赤嶺	中	空港近く、ビジネス客・早朝便利用者需要
その他郊外	低〜中	観光地から離れるため相場はやや低め

沖縄県全体の民泊買取相場については、StayExit 沖縄民泊買取の記事で詳しく解説していますので、あわせてご覧ください。

民泊売却の方法|仲介vs買取を徹底比較

民泊物件を売却する方法には、大きく分けて「仲介売却」と「買取」の2つがあります。それぞれの特徴とメリット・デメリットを理解し、自分に合った方法を選ぶことが重要です。

仲介売却の特徴:時間をかけて高値を目指す

仲介売却は、不動産仲介会社に依頼し、買主を探してもらう従来の方法です。

メリット

市場価格(相場)での売却が期待できる
複数の買主候補から選べる可能性
物件の魅力を最大限アピールできる

デメリット

売却完了まで3〜6ヶ月以上かかることも
仲介手数料(物件価格の3%+6万円+消費税)が発生
内装修繕、クリーニング、家具撤去などの費用が必要
購入希望者が現れない場合、価格引き下げを繰り返すリスク
内覧対応や価格交渉の手間がかかる
那覇市内は物件供給過多で、オーナーチェンジ売却が長期化する傾向

特に民泊物件の場合、「住宅として使いにくい間取り」「民泊特有の設備」が一般の住宅購入者には敬遠されるため、買い手が限定されます。

向いているケース

「時間がかかっても高く売りたい」
「内装をきれいにして市場価格で勝負したい」
「売却を急いでいない」
リフォーム費用をかけられる

買取の特徴:スピードと確実性を重視

買取は、専門業者が直接物件を買い取る方法です。

メリット

最短3営業日での現金化が可能
仲介手数料ゼロ(買取なので仲介が発生しない)
現況渡しOK:家具・家電・民泊設備をそのまま引き渡せる
修繕費用が不要
買取保証で確実に売却できる
民泊廃業届など法的手続きのサポートあり
内覧対応や価格交渉の手間が不要
周辺に知られずに売却できる

デメリット

買取価格は市場相場の70〜85%程度(仲介より低め)

買取価格が低くなる理由は、買取業者が再販やリフォームのコストを織り込むためです。その分、売主はスピード・確実性・手間なしのメリットを享受できます。

向いているケース

「今すぐ現金化したい」(資金繰り、相続税納付等)
「時間と手間をかけたくない」
「修繕費用をかけずに売りたい」
「確実に売却を完了させたい」
「周辺に知られずに売却したい」

比較シミュレーション:那覇1LDK民泊物件の例

那覇市内の1LDK民泊物件(50㎡、国際通り徒歩10分)を売却する場合、仲介と買取でどれだけ違いが出るか見てみましょう。

項目	仲介売却	買取(StayExit)
想定売却価格	2,200万円	1,750万円
仲介手数料	約67万円(3%+6万円+消費税)	0円
修繕・清掃費	約30〜50万円	0円(現況渡し)
売却期間	3〜6ヶ月	最短3営業日
手取り額(概算)	約2,083〜2,103万円	1,750万円
心理的負担	高(内覧対応、価格交渉等)	低(査定後すぐ成約)
確実性	中(買主次第)	高(買取保証)

仲介の方が手取り額は約330〜350万円高くなりますが、売却完了まで3〜6ヶ月かかり、その間の管理費用(月5〜10万円)や空室リスクを考慮する必要があります。

また、那覇市内は物件供給が多いため、仲介での売却が予想以上に長引く可能性もあります。半年で売れなければ、さらに価格を下げざるを得ないケースも珍しくありません。

選び方のポイント:どちらを選ぶべきか

仲介売却を選ぶべきケース

時間的余裕がある(半年以上待てる)
少しでも高く売りたい
リフォーム費用をかけられる
物件が好立地で需要が高い

買取を選ぶべきケース

今すぐ現金化したい
時間と手間をかけたくない
修繕費用をかけたくない
確実に売却を完了させたい
売却期間中の管理費用を避けたい

自分の状況と優先順位を整理し、最適な売却方法を選びましょう。迷った場合は、まず両方の査定を取って比較検討することをおすすめします。

那覇市の民泊売却の手続きと流れ【仲介・買取別】

民泊物件の売却手続きは、仲介と買取で大きく異なります。それぞれの流れを理解し、スムーズな売却を実現しましょう。

仲介売却の流れ:約3〜6ヶ月

ステップ1:準備(1〜2週間)

稼働データ整理(過去1年の売上、稼働率をAirbnb等からダウンロード)
物件清掃(特に水回り、エアコン、壁の汚れ)
必要に応じて軽微な修繕
家具・設備リストの作成
登記簿謄本・固定資産税評価証明書の取得

ステップ2:仲介会社選定・査定(1〜2週間)

複数社(2〜3社)に査定依頼
査定額と根拠を比較
媒介契約締結(専属専任、専任、一般から選択)

ステップ3:売却活動(2〜4ヶ月)

不動産ポータルサイトへの広告掲載
内覧対応(週末中心に複数回)
購入希望者との価格交渉
条件調整

ステップ4:売買契約締結(1週間)

契約書作成・内容確認
重要事項説明
契約書署名、手付金受領(通常売却価格の10%)

ステップ5:決済・引渡し(1〜2週間)

残代金受領
所有権移転登記手続き
鍵・書類引渡し

ステップ6:民泊廃業届提出(1週間)

那覇市役所へ廃業届提出
関係書類の整理

合計期間:約3〜6ヶ月

買取の流れ:最短3営業日

StayExitの買取サービスを例に、買取の流れを見ていきましょう。

ステップ1:相談・査定依頼(即日)

公式LP(https://stayexit.com/hp/minnpaku-kaitori-lp/)のフォームから申込
電話・メールでの相談も可能
匿名での相談もOK

ステップ2:現地調査・査定(1〜3営業日)

担当者が物件を訪問
稼働データ・設備を詳細に評価
遠方の場合は書類・写真での簡易査定も対応

ステップ3:査定額提示(即日)

買取価格と条件を明示
査定根拠も丁寧に説明
査定後のキャンセルも可能(費用負担なし)

ステップ4:売買契約締結(最短即日)

条件合意後、契約書作成・署名
遠方オーナーはオンライン契約も対応
法的手続きを専門スタッフがサポート

ステップ5:決済・引渡し(最短3営業日)

代金を指定口座へ振込
鍵・書類の引渡し
所有権移転登記の手続き

ステップ6:廃業届サポート(1週間)

必要に応じて那覇市役所への廃業届提出を支援
関係書類の整理をアドバイス

合計期間:最短3営業日

売却前の準備チェックリスト

スムーズな売却のために、以下の準備をしておきましょう。

[ ] 稼働データ整理(Airbnb等の管理画面からダウンロード)
[ ] 物件清掃(特に水回り、エアコン)
[ ] 設備リスト作成(家具、家電、Wi-Fi、スマートロック等)
[ ] 登記簿謄本・固定資産税評価証明書の取得
[ ] 住宅ローン残高確認(残債がある場合)
[ ] 民泊届出書類の準備
[ ] レビュー評価のスクリーンショット保存
[ ] 過去のトラブル履歴の整理

売却の流れや手続きに不安がある方へ

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那覇市の民泊を高値で売却するコツと注意点

民泊物件を少しでも高く売却するためには、いくつかのポイントを押さえることが重要です。また、売却時の注意点も理解しておきましょう。

高値売却の5つのコツ

1. 稼働実績を整理・アピール

稼働実績は物件価値を決める重要な要素です。以下のデータを整理し、資料化しましょう。

過去1年の稼働率(月別・年間平均)
売上データ(月別・年間合計)
レビュー評価(Airbnb、楽天トラベル等での評価点数)
ゲストの国籍・年齢層データ
リピーター率

「稼働率60%以上」「年間売上300万円」など、具体的な数値を強調することで、買主の購入意欲を高められます。

2. 物件の強みを明確化

自分の物件ならではの強みをアピールしましょう。

立地:駅・空港・観光地へのアクセス(徒歩○分、車で○分)
設備:家具家電フル装備、高速Wi-Fi、スマートロック、防犯カメラ
デザイン性:リノベーション済み、インスタ映えする内装
周辺環境:コンビニ徒歩3分、飲食店充実

3. 清掃・軽微な修繕

内覧時の第一印象が売却価格に直結します。

水回り(キッチン、バス、トイレ)の徹底清掃
壁の汚れ、傷の補修
エアコンのクリーニング
窓ガラスの清掃

ただし、大規模修繕は費用対効果が低いため不要です。見た目の印象を良くすることに集中しましょう。

4. 売却タイミングの見極め

民泊市場には季節性があります。

6月頃(繁忙期前):夏の繁忙期前は買主の関心が高まる
11〜12月:年末は市場が停滞するため避ける
2〜3月:春休み前も比較的需要あり

繁忙期前に売却活動を開始することで、高値での成約可能性が高まります。

5. 複数の査定を比較

1社だけの査定で決めず、複数の査定を比較しましょう。

仲介会社2〜3社に査定依頼
買取業者1〜2社に査定依頼
査定額だけでなく、根拠や条件も比較

査定額の平均値を把握することで、適正な売却価格を設定できます。

売却時の5つの注意点

1. 住宅ローン残債の確認

残債がある場合、売却代金で完済できるか確認が必要です。

売却代金 > 残債:通常売却可能
売却代金 < 残債:任意売却等の手段が必要

金融機関に早めに相談し、残債の正確な金額を把握しましょう。

2. 税金の計算(譲渡所得税)

売却益が出た場合、譲渡所得税が発生します。

譲渡所得の計算式

譲渡所得 = 売却価格 – (取得費 + 譲渡費用)

税率

短期譲渡(所有5年以内):約39%(所得税30%+住民税9%)
長期譲渡(所有5年超):約20%(所得税15%+住民税5%)

注意点

居住用財産の3,000万円特別控除は、民泊物件には原則適用不可
税金は翌年の確定申告で納付
詳細は税理士に相談することを強く推奨

【出典】国税庁譲渡所得税

3. 民泊廃業届の提出

売却後、速やかに自治体へ廃業届を提出する必要があります。

提出先:那覇市役所
提出期限:廃業後10日以内
必要書類:廃業届、届出番号通知書(写し)

怠ると行政指導のリスクがあるため、忘れずに手続きしましょう。

【出典】那覇市公式サイト

4. 買主への情報開示

稼働実績、トラブル履歴、設備の不具合等を正直に開示しましょう。

隠して売却すると、後日「瑕疵担保責任」を問われるリスク
過去の騒音クレーム、設備故障履歴なども開示
誠実な対応が信頼につながり、成約率も上がる

5. 契約書の確認

契約書の内容を弁護士等に確認してもらうことを推奨します。

特に「瑕疵担保責任」「契約解除条項」を重点チェック
不明な条項があれば必ず質問
署名前に専門家のアドバイスを受ける

よくある失敗例

売却時によくある失敗例も知っておきましょう。

強気の価格設定:「高値で売りたい」と相場より高く設定→長期間売れず、結局大幅値下げ
清掃不十分:内覧時に清掃が不十分→買主の印象悪化、値下げ交渉の材料に
税金を考慮せず:売却後に予想外の税負担が判明、手元に残る資金が不足
買取業者の選択ミス:相場より極端に低い買取価格で妥協

こうした失敗を避けるため、専門家のアドバイスを活用し、慎重に進めることが重要です。

StayExitの民泊買取サービス|那覇市での実績と特徴

那覇市の民泊を最短3営業日で買取できるStayExitのサービス内容と、選ばれる理由を詳しく解説します。

StayExitとは:民泊・簡易宿所専門の買取サービス

StayExitは、民泊・簡易宿所に特化した専門買取サービスです。

サービスの特徴

東京23区を中心に全国展開
沖縄(那覇市含む)での買取実績多数
民泊運営の実態を熟知した専門スタッフが対応
適正な査定と迅速な買取を実現

一般的な不動産買取業者とは異なり、民泊特有の稼働実績や設備価値を正しく評価できることが最大の強みです。

那覇市での6つの強み

1. 地域精通:那覇市場を深く理解

那覇市の民泊市場動向を把握
エリア別の需要特性(国際通り、新都心、泉崎等)
地域特有の規制状況への対応

2. 最短3営業日成約:スピード対応

査定から契約、決済まで最短3営業日
急な資金需要にも対応可能
ワンストップで迅速処理

3. 現況渡しOK:手間とコスト削減

家具・家電・リネン・民泊設備をそのまま買取
撤去費用が不要(通常10〜30万円節約)
清掃・修繕も不要

4. 廃業手続きサポート:法的手続きも安心

民泊廃業届の提出代行・支援
那覇市役所への連絡サポート
関係書類の整理・手続きアドバイス

5. 仲介手数料0円:コスト負担なし

買取なので仲介手数料が発生しない
通常60〜80万円程度の手数料が不要
明確な価格提示で追加費用なし

6. 遠隔地オーナー対応:本土在住者も安心

オンライン査定・リモート契約対応
書類や写真での簡易査定も可能
那覇まで来ることなく手続き完了

利用者の声:那覇市での買取事例

事例1:本土在住で管理に限界を感じていたオーナー(40代男性・投資家)
「東京在住で那覇の1LDK民泊を運営していましたが、管理会社への不満やトラブル対応の負担で限界を感じていました。StayExitに相談したところ、3営業日で買取が完了し、現況渡しOKで家具もそのままで済みました。仲介で半年かけるより、早期に現金化できて本当に助かりました。」

事例2:稼働率低下で赤字が続いていたオーナー(50代女性・個人オーナー)
「閑散期の稼働率が30%台に落ち込み、管理費だけで赤字が続いていました。仲介で売りに出しても半年間買い手がつかず困っていたところ、StayExitを知りました。即決で買取していただき、廃業届の手続きもサポートしてもらえて安心でした。」

事例3:相続で取得した物件を早急に現金化したかったオーナー(60代男性)
「父から相続した那覇の民泊物件でしたが、運営の知識もなく、相続税納付のために早急に現金化したかったのです。StayExitは相続案件にも慣れておられ、わずか1週間で全ての手続きが完了しました。税理士の紹介もしていただき、大変助かりました。」

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よくある質問(FAQ)|那覇民泊売却

那覇市の民泊売却に関して、よく寄せられる質問にお答えします。

Q1: 那覇市の民泊売却相場はいくらですか?

A: 仲介売却で1LDK=2,000〜2,400万円、買取で1,750〜2,000万円が目安です。立地(国際通り、新都心など)、稼働実績、設備状況により変動します。正確な査定はStayExitの無料査定や複数の仲介会社にご依頼ください。

Q2: 仲介と買取、どちらが得ですか?

A: 時間と手間を最小限にしたい場合は買取、時間をかけても高値売却を目指す場合は仲介が向いています。手取り額は仲介手数料(約67万円)・修繕費(30〜50万円)・売却期間中の管理費(月5〜10万円)を考慮して比較してください。買取の方がトータルで有利なケースも多いです。

Q3: 売却時にかかる税金は?

A: 売却益が出た場合、譲渡所得税が発生します。短期譲渡(所有5年以内)約39%、長期譲渡(所有5年超)約20%です。譲渡所得=売却価格-(取得費+譲渡費用)で計算されます。詳細は税理士にご相談ください。StayExitから信頼できる税理士の紹介も可能です。

Q4: 住宅ローンが残っていても売却できますか?

A: 可能です。売却代金で完済できれば通常売却、完済できない場合は任意売却等の手段があります。まずは金融機関に残債を確認し、売却可能額と比較してください。StayExitでは任意売却のサポートも行っています。

Q5: 民泊廃業の手続きはどうすればいいですか?

A: 売却後、那覇市役所へ廃業届を提出します(廃業後10日以内)。StayExitでは廃業届の提出サポートや那覇市役所への連絡代行を行いますのでご安心ください。必要書類の整理や提出方法もアドバイスいたします。

Q6: 家具・家電はそのままでも売却できますか?

A: 買取なら現況渡しOKです。家具・家電・リネン・アメニティ等をそのまま買取しますので、撤去費用(通常10〜30万円)は不要です。仲介の場合は買主との交渉次第ですが、民泊投資家が買主なら設備込みで購入してくれる可能性が高いです。

Q7: 本土在住ですが、那覇の物件も売却可能ですか?

A: 可能です。StayExitはオンライン査定・リモート契約にも対応しており、遠方オーナーでもスムーズに売却できます。書類や写真での簡易査定も行っていますので、那覇まで来ることなく手続きを進められます。

Q8: 査定に費用はかかりますか?

A: StayExitの査定は完全無料です。査定後のキャンセルも可能で、費用負担は一切ありません。まずは気軽に査定を依頼して、売却価格を確認してみることをおすすめします。

Q9: 稼働率が低い物件でも売却できますか?

A: 可能です。稼働率が低い物件でも、立地や設備状況によっては十分な価値があります。むしろ稼働率が低く困っているオーナーこそ、早期売却で損失を最小化することをおすすめします。StayExitでは稼働率の低い物件も積極的に買取しています。

その他ご不明点があれば、お気軽にStayExit無料相談窓口へ

その他ご不明点があれば、お気軽にStayExit無料相談窓口へお問い合わせください。那覇市の民泊売却に精通した担当者が丁寧に対応いたします。

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まとめ:那覇の民泊を最適な方法で売却しよう

那覇市の民泊市場は届出件数457件と沖縄県内で最も活発な一方、廃業率19.7%と撤退も進んでいます。稼働率のばらつき(年間45〜65%)、管理負担、観光需要の不確実性から、「今のうちに売却したい」というオーナーが増えています。

民泊の売却方法は仲介(高値期待、3〜6ヶ月)と買取(最短3日、確実)があり、目的に応じて選択することが重要です。那覇1LDKの売却相場は仲介で2,000〜2,400万円、買取で1,750〜2,000万円です。

売却成功のポイント

稼働実績を整理・アピール:具体的な数値で物件価値を示す
物件の強みを明確化:立地・設備・デザイン性を強調
適切な売却タイミング:繁忙期前(6月頃)が狙い目
複数の査定を比較:仲介・買取の両方から査定を取る
税金対策:譲渡所得税を事前に計算し、手元に残る資金を把握

「スピード・確実性・手間なし」を重視するなら、StayExitの買取サービスが最適です。最短3営業日での成約実績があり、現況渡しOK、仲介手数料0円で売却できます。

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【注意事項・免責】

本記事の情報は2025年12月時点のものです。民泊規制や売却相場は変動する可能性があります。売却価格は物件の立地・状態・稼働実績により異なります。正確な査定はStayExit無料査定や複数の仲介会社にご依頼ください。税務(譲渡所得税等)については専門家(税理士)にご相談ください。民泊廃業届の提出は売却後速やかに行ってください(怠ると行政指導のリスク)。

公式情報リンク

観光庁住宅宿泊事業:https://www.mlit.go.jp/kankocho/minpaku/
那覇市公式サイト:https://www.city.naha.okinawa.jp/
沖縄県公式サイト:https://www.pref.okinawa.jp/
国税庁(譲渡所得税):https://www.nta.go.jp/