名古屋の民泊は売却できます。ただし「何を売るのか（物件そのもの／運営権や事業／備品や契約）」と「契約形態（自己所有・賃貸・管理委託など）」によって、選ぶべき出口が変わります。この記事では、**買取・仲介・M&A（事業譲渡）**を軸に、名古屋で民泊売却を現実的に進める手順と、廃業等の届出（行政手続き）まで一続きで整理します。
この記事で分かること
- 名古屋の民泊売却で選べる「出口」3選（買取・仲介・M&A）
- 期間・手残り・手間・確実性での比較ポイント
- 名古屋市の「廃業等の届出」など、売却時に詰まりやすい手続きの要点
名古屋の民泊は売却できる？結論と選べる出口
結論：売却は可能。物件・契約形態で「出口」が変わる
結論から言うと、名古屋の民泊は売却可能です。よくある出口は大きく分けて、(1) 買取（スピード重視）、(2) 仲介（手残り重視）、**(3) M&A/事業譲渡（運営実績があるほど有利）**の3つ。
特に賃貸物件で運営している場合は「不動産を売る」よりも、**運営実績・備品・予約導線・清掃体制など“事業として引き継げる要素”**が評価対象になりやすく、選択肢が広がります。
まず決めるべき3つ（急ぎ度／手残り／手間）
売却検討で迷う最大の原因は「何を優先すべきか」が決まっていないことです。最初に次の3点だけ決めると判断が早くなります。
- いつまでに固定費（家賃・ローン・光熱費）を止めたいか＝急ぎ度
- いくら残したいか＝手残り
- どこまで自分で動けるか＝手間（原状回復・残置物・書類対応など）
名古屋で民泊を売却する方法3選（買取・仲介・M&A）と向き不向き
まずは全体像を、判断しやすいように表で整理します。
| 方法 | 期間 | 手残り | 手間 | 確実性 | 向いている人 |
|---|---|---|---|---|---|
| 買取 | 短い（急ぎやすい） | 中〜低になりやすい | 少ない | 高め | とにかく早く撤退したい／現況のまま処分したい |
| 仲介 | 長め | 高くなりやすい | 多い | 物件次第 | 価格優先で時間をかけられる |
| M&A/事業譲渡 | 案件次第 | 実績次第で上振れ | 中 | 買い手次第 | 稼働実績・運営体制を引き継いで売りたい |
買取：最短で現金化したい人向け（原状回復の負担も論点）
買取は「早さ」と「手間の少なさ」が最大のメリットです。稼働が落ちて赤字化している、近隣対応がつらい、停止中で固定費だけが出ている…という状況では、売却の遅れ＝損失の拡大になりがちです。
また、民泊撤退で地味に効いてくるのが原状回復・設備撤去・残置物処分のコストと手配負担。ここを圧縮できるかで、実質的な手残りが変わります。
原状回復や撤去の段取り、役所対応まで「まとめて負担を減らしたい」場合は、買取・借上げ等の撤退支援サービスも比較対象になります（選択肢の一つとして把握しておくと判断が早いです）。 Source
仲介：手残り重視だが時間がかかりやすい
仲介は、高く売れる可能性がある一方で、買い手探し→内覧対応→条件交渉→契約とプロセスが長くなりやすい方法です。
特に民泊の場合、買い手は「物件が良い」だけでなく、**運営の引継ぎがスムーズか（近隣、清掃、レビュー、許認可・届出状況）**も見ます。売却活動中に運営が止まってしまうと、魅力（将来収益の見込み）が弱まり、条件が下がることもあります。
M&A/事業譲渡：運営実績や無形資産が評価される可能性
M&A（事業譲渡）は、民泊運営の**実績・体制・ブランド（レビュー）**が評価される可能性があるのが特徴です。名古屋・愛知の民泊関連案件が掲載されているM&Aプラットフォームもあり、「そもそも民泊が売買されている」ことを確認できます。 Source
ただし、M&Aは買い手の目的（拡大・参入・人材確保など）によって条件が大きく変わり、資料整備も必要です。稼働実績（売上・利益・稼働率）や運営フローが整理できているほど有利になります。
名古屋で民泊の売却を急ぐ場合は、仲介だけでなく「買取」「借上げ」なども含めて検討すると判断が早くなります。撤退手続きや現況のままの売却が不安な場合は、専門サービスへの相談も選択肢の一つです。 StayExitの民泊撤退支援LP Source
名古屋の民泊売却で必要になりやすい手続き（廃業等の届出）
民泊の売却は「相手が見つかるか」だけでなく、手続きで詰まって止まるケースが多いです。ここでは一般的に必要になりやすいポイントを整理します（制度・状況により必要手続きは異なるため、必ず公式情報も確認してください）。
名古屋市：廃業したときは30日以内に届出が必要
名古屋市の案内では、住宅宿泊事業（民泊）を廃止したときは、その日から30日以内に廃業等の届出が必要と明記されています。 Source
売却と同時に廃止になるのか、引継ぎになるのかで動き方が変わるため、「いつ廃止日扱いになるか」を先に整理しておくと安心です。
届出は原則「民泊制度運営システム」経由（公式導線）
名古屋市は、届出は原則として**「民泊制度運営システム」を利用して行う案内をしています。 Source
また観光庁（国交省）の説明でも、民泊制度運営システムは、住宅宿泊事業法に基づく届出・申請・報告などの手続きを電子的に行える**とされています。 Source
制度全体の一次情報は、観光庁の民泊ポータルから辿れます。 Source
売却と並行して整理すべきチェックリスト（定期報告の扱い等）
売却（または撤退）をスムーズにするために、最低限ここは押さえておくと失敗が減ります。
- 廃業等の届出の要否（廃止か引継ぎか）
- 届出・報告の導線（民泊制度運営システム） Source
- 名古屋市の案内では、廃業等の届出の前に定期報告（宿泊日数等）を必ず行う旨の注意もあるため、未処理がないか確認 Source
- 予約停止・OTA（予約サイト）・レビュー対応の整理（買い手の不安を減らす）
- 備品・鍵・清掃体制・近隣対応ルールなど“運営の引継ぎセット”の棚卸し
「手続きも含めて、なるべく手間なく進めたい」「現況のまま整理したい」という場合は、撤退実務まで含めて相談できる窓口を持っておくと、意思決定が一気に進みます。 StayExitの民泊撤退支援LP Source
まとめ｜名古屋の民泊売却を最短で進める次の一手
- 名古屋の民泊は売却可能で、出口は**買取・仲介・M&A（事業譲渡）**の複数ルートから選べます。 Source
- 急ぎなら買取、手残りなら仲介、実績があるならM&Aが基本の分岐です。
- 手続き面では、名古屋市は廃止後30日以内の廃業等の届出を案内しており、届出は原則民泊制度運営システム経由。売却と並行して「いつ・何を出すか」を整理すると詰まりにくくなります。 Source Source
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免責事項:
本記事の情報は2026年1月時点のものです。法律・条例・市場状況は変動する可能性がありますので、最新情報は公式サイト等でご確認ください。