長野で民泊は可能です。住宅宿泊事業法（民泊新法）に基づき、長野県または長野市に届出を行うことで、年間180日以内の民泊運営が認められています。ただし、長野県条例により学校周辺での営業制限があるため、事前確認が必要です。
長野県・長野市で民泊を始めるための基本知識
長野県内で民泊を運営する場合、物件の所在地により届出先が異なります。長野市内の物件は長野市保健所へ、その他の市町村は長野県保健福祉事務所への届出が必要です。観光庁の民泊制度ポータルサイトによると、民泊制度運営システムを通じてオンラインで届出が可能です。
住宅宿泊事業法と旅館業法の主な違いは以下の通りです。
| 項目 | 住宅宿泊事業法 | 旅館業法（簡易宿所営業） |
|---|---|---|
| 営業日数 | 年間180日以内 | 制限なし（365日） |
| 手続き | 届出制 | 許可制 |
| 設備基準 | 緩やか | 厳格（フロント設置など） |
| 家主不在時 | 管理業者委託必須 | 管理者の配置義務 |
長野県条例による追加制限
長野県公式サイトによると、長野県では学校・こども園・保育所の周辺100m以内の住宅宿泊事業について、月曜日から金曜日（祝日・学校の長期休業期間を除く）の営業が制限されています。これは、通学時間帯の安全確保と住環境保護のための措置です。
長野県の観光需要の特性（スキー・インバウンド急増）
長野県は日本有数のスノーリゾート地帯として、また善光寺・軽井沢など多様な観光資源を持つ地域として、宿泊需要が急増しています。
国土交通省北陸信越運輸局の宿泊旅行統計調査によると、2024年の長野県延べ宿泊者数は2,011万人と前年比11.9%増を記録しました。特に冬季のスキー・スノーボードシーズンには白馬村、野沢温泉村などのスノーリゾートエリアで宿泊需要が集中します。
インバウンド需要の急回復
長野県の外国人延宿泊者数調査によると、2022年の外国人宿泊者数は13.4万人泊と対前年比493.2%増となり、コロナ前の水準に急速に回復しています。国籍別では香港、シンガポール、オーストラリアからの宿泊客が多く、特に白馬村はオーストラリア人スキーヤーに「日本のパウダースノーの聖地」として人気です。
この記事でわかること
- 長野県・長野市での民泊届出の具体的な手順と条例制限
- 長野の民泊市場データ（届出件数、延べ宿泊者数2,011万人）
- スキー・スノーリゾート需要とインバウンド急増の実態
- 白馬村・南信州など成功事例と差別化戦略
- 運営がうまくいかない場合の出口戦略（売却・買取）
民泊運営がうまくいかない場合の民泊撤退の方法についても後述します。
長野の民泊市場データ｜届出件数と宿泊需要の実態
長野県・長野市の民泊届出件数の推移
観光庁の住宅宿泊事業法の施行状況によると、2025年11月時点での民泊届出状況は以下の通りです。
| 地域 | 届出件数 | 営業中 | 営業休止中 |
|---|---|---|---|
| 長野県全体 | 91件 | 5件 | 86件 |
長野県では届出の約5.5%のみが営業中で、約94.5%が休止状態です。これは全国平均の営業率（約43%）を大きく下回っており、長野の民泊運営の厳しさを物語っています。
休止率が高い理由として、以下が考えられます。
- 季節変動の大きさ：冬季（スキーシーズン）は高稼働だが、夏季の稼働率が低い
- 条例制限：学校周辺100m以内の平日営業制限が運営の障害に
- 後継者不足：農家民泊などで高齢化により運営継続が困難
- 競合増加：白馬村など人気エリアではホテル・ペンションとの競合が激化
全国的に見ると、2025年11月時点で全国の民泊届出件数は57,512件、そのうち営業中は約25,000件です。長野県の営業率の低さは、地域特有の課題を反映していると言えます。
2024年の長野宿泊者数とスキー需要の動向
長野県の宿泊統計（2024年）
国土交通省北陸信越運輸局の統計によると、2024年の長野県の宿泊状況は以下の通りです。
| 指標 | 数値 | 前年比 |
|---|---|---|
| 延べ宿泊者数 | 2,011万人 | +11.9% |
| 外国人宿泊者数（2022年） | 13.4万人泊 | +493.2% |
| 主な国籍 | 香港、シンガポール、オーストラリア | – |
2024年は過去最高水準の宿泊者数を記録し、特にインバウンド需要の回復が顕著です。冬季のスキー・スノーボードシーズン（12月〜3月）には宿泊需要が集中し、白馬村、野沢温泉村、志賀高原などのスノーリゾートエリアでは稼働率が80%を超える施設も少なくありません。
エリア別の宿泊需要
| エリア | 主な観光資源 | 宿泊需要の特徴 |
|---|---|---|
| 白馬村 | スキー・スノーリゾート | 冬季高需要、外国人比率50%以上 |
| 野沢温泉村 | スキー・温泉 | 冬季高需要、リピーター多い |
| 軽井沢 | 避暑地・ショッピング | 夏季・秋季高需要、国内富裕層 |
| 長野市 | 善光寺 | 年間通じて安定、週末・GW集中 |
| 南信州（飯田市） | 農家民泊・星空観光 | 修学旅行・教育旅行需要 |
民泊にとってのチャンスとリスク
| 要素 | 内容 |
|---|---|
| チャンス | 延べ宿泊者数2,011万人と過去最高、インバウンド需要の急回復 |
| リスク | 季節変動が大きく夏季の稼働率低下、学校周辺での営業制限、後継者不足 |
宿泊需要の総量は増えていますが、季節変動への対策（夏季の需要喚起、通年営業の工夫）や、条例制限のクリア、差別化戦略が民泊成功の鍵となります。
長野で民泊を開業する方法と成功のポイント
住宅宿泊事業の届出手順（長野県・長野市）と条例制限
長野県・長野市での民泊届出は以下の7ステップで進めます。
ステップ1：用途地域と営業可能日数の確認
物件の所在地が学校・こども園・保育所の周辺100m以内かを確認します。該当する場合、月曜日から金曜日（祝日・学校の長期休業期間を除く）の営業が制限されます。
ステップ2：消防法令適合通知書の取得
所轄の消防署に届出を行い、消防設備（火災警報器・消火器）の設置基準を満たしているかの検査を受けます。通常1〜2週間で通知書が発行されます。
ステップ3：管理業者の選定（家主不在型の場合）
家主が現地にいない場合、住宅宿泊管理業者と契約する必要があります。長野県内には約10〜15社の登録業者が存在します。
ステップ4：民泊制度運営システムでアカウント作成
民泊制度運営システムでアカウントを作成し、必要書類をデジタル化して準備します。
ステップ5：届出申請
長野県公式サイトまたは長野市公式サイトの指示に従い、以下の書類を添えてオンライン申請を行います。
必要書類一覧
- 住宅の図面（各階平面図・周辺見取図）
- 登記事項証明書
- 賃貸物件の場合：転貸承諾書または賃貸借契約書
- 分譲マンションの場合：管理規約写し（民泊可能であることの証明）
- 消防法令適合通知書
- 家主不在型の場合：管理業者との委託契約書
- 長野県条例に基づく書類（学校周辺100m以内の場合は学校等の位置図）
ステップ6：届出受理・番号発行
不備がなければ申請から2〜3週間で届出番号が発行されます。この番号はAirbnbなどの民泊サイトへの掲載時に必須です。
ステップ7：営業開始と定期報告
営業開始後は2か月ごとに宿泊日数などの定期報告を行う義務があります。報告を怠ると業務改善命令や営業停止処分の対象となります。
民泊届出の全国共通ルールについては民泊届出の完全ガイドで詳しく解説しています。
長野で民泊を成功させる差別化戦略（白馬村・南信州の事例）
長野で民泊を成功させるには、明確な差別化戦略が不可欠です。成功事例から学ぶポイントを紹介します。
1. 白馬村のインバウンド向けスキー民泊
白馬村は「民宿発祥の地」として知られ、1998年長野オリンピック以降、インバウンド需要が急増しました。現在では外国人宿泊者比率が50%を超え、オーストラリア人スキーヤーを中心に人気を集めています。
白馬村の成功要因
| 要素 | 具体策 |
|---|---|
| 多言語対応 | 英語対応スタッフ、多言語ウェブサイト |
| スキー場直結 | スキー場へのシャトルバス、リフト券手配 |
| 地元食材 | 信州そば、野沢菜、地酒の提供 |
| 体験プログラム | スノーシュー、温泉巡り、そば打ち体験 |
2. 南信州の農家民泊（飯田市・阿智村）
南信州エリアは、農家民泊の先進地として知られています。2017年には「世界の持続可能な観光地TOP100」に選出され、教育旅行・修学旅行の受け入れで成功しています。
南信州の成功要因
- 農業体験プログラム（りんご狩り、野菜収穫）
- 星空観光（阿智村は「日本一星空が美しい村」）
- 地域住民との交流重視
- 修学旅行生の受け入れで安定収益
3. 立地選定とターゲット設定
| エリア | 主なターゲット | 料金相場（1泊） | 推奨度 |
|---|---|---|---|
| 白馬村・野沢温泉 | 外国人スキーヤー | 12,000〜20,000円 | ★★★★★ |
| 軽井沢 | 国内富裕層 | 15,000〜25,000円 | ★★★★☆ |
| 長野市（善光寺周辺） | 国内観光客 | 8,000〜12,000円 | ★★★★☆ |
| 南信州 | 修学旅行・教育旅行 | 6,000〜10,000円 | ★★★☆☆ |
| 郊外 | 長期滞在・ワーケーション | 5,000〜8,000円 | ★★☆☆☆ |
4. 季節変動対策
長野の民泊最大の課題は、冬季（12月〜3月）は高稼働だが、夏季（6月〜8月）の稼働率が低下することです。
夏季稼働率向上の工夫
- トレッキング・登山ガイドの手配
- 避暑地としてのワーケーション需要の取り込み
- 星空観光・ホタル観賞などの体験プログラム
- 長期滞在割引の設定
長野で民泊運営が季節変動や後継者不足で苦戦している場合、物件の売却や買取も選択肢の一つです。StayExitでは、長野県内の民泊物件の買取・借上げに対応しており、最短3営業日での成約が可能です。現況渡しOKで、面倒な原状回復も不要です。
長野の民泊物件を手放す方法｜売却・買取の選択肢
民泊物件を売却・買取する際のポイント
民泊運営が思うようにいかず、撤退を検討する場合、物件を手放す方法は大きく分けて3つあります。
1. 一般市場での売却
メリット
- 市場価格での売却が可能
- 複数の買主候補から選択できる
- 不動産仲介業者のサポートが受けられる
デメリット
- 売却まで3〜6か月かかる
- 仲介手数料3〜4%（例：1,200万円の物件で36〜48万円）
- 内覧対応や価格交渉の手間
- 民泊設備の原状回復が求められる場合がある
向いているケース
- 時間に余裕があり、高値で売却したい
- 好立地（白馬村・軽井沢など）で需要が見込める物件
- 内装や設備の状態が良い
2. 民泊買取専門業者の利用
メリット
- 最短1週間〜1か月で現金化
- 仲介手数料不要
- 現況渡しOK（原状回復不要）
- 面倒な手続きを代行してもらえる
- 売却活動が周囲に知られない
デメリット
- 市場価格より10〜20%安くなる
- 買取業者の選定が重要
向いているケース
- 早急に現金化したい
- 手間をかけずに売却したい
- 遠方に住んでいて管理が困難
- 後継者不足で運営継続が難しい農家民泊オーナー
- 季節変動に対応できず、通年での収益確保が困難
StayExitは長野エリアでの買取実績が豊富で、民泊特有の法的手続きにも精通しています。最短3営業日で成約可能、1R〜5棟まで一括対応しています。現況渡しOKのため、民泊設備をそのままにして引き渡しが可能です。
3. 各選択肢の比較表
| 項目 | 一般売却 | 買取サービス | 賃貸転用 |
|---|---|---|---|
| 現金化までの期間 | 3〜6か月 | 1週間〜1か月 | – |
| 手取り金額 | 高い（市場価格） | やや低い（市場価格の80〜90%） | 月5〜8万円 |
| 手間 | 大きい | 小さい | 中程度 |
| 原状回復 | 必要な場合あり | 不要 | 必要 |
| 費用 | 仲介手数料3〜4% | 手数料込み | 原状回復15〜30万円 |
長野の民泊買取相場については長野県の民泊買取価格と査定ポイントで詳しく解説しています。
民泊から通常賃貸への用途変更
民泊を完全に廃止し、通常の長期賃貸物件に転用する方法もあります。
手続きの流れ
- 民泊制度運営システムで廃業届を提出（事業廃止日から30日以内）
- 民泊設備の原状回復（簡易キッチン撤去、家具・家電の処分）
- 賃貸物件として不動産仲介業者に募集を依頼
メリット
- 毎月の固定収入を確保
- 空室リスクは民泊より低い
- 長期的な資産保有が可能
デメリット
- 原状回復費用15〜30万円
- 賃貸管理の手間が継続
- 賃料は民泊収益より低い（長野市内1LDKで月5〜8万円程度）
- 入居者トラブルのリスク
向いているケース
- 長期的な資産運用を続けたい
- 長野市や松本市など都市部で賃貸需要が見込める
- 管理会社に全面委託できる
長野で民泊運営にお悩みの方へ
長野で民泊運営にお悩みの方、撤退を検討されている方は、StayExitの無料査定をご利用ください。民泊・旅館業専門の買取サービスで、最短3営業日での成約、現況渡しOKです。長野県内の1Rから5棟一括まで対応可能です。まずはお気軽にご相談ください。
まとめ｜長野で民泊を成功させるために知っておくべきこと
長野での民泊運営には、大きなチャンスと同時に特有の課題があります。記事のポイントを整理します。
長野民泊の重要ポイント
- 届出により運営可能：長野県・長野市では届出により民泊運営が可能（年間180日以内）。ただし学校周辺100m以内は平日営業禁止
- 宿泊需要は過去最高：2024年の延べ宿泊者数は2,011万人と前年比11.9%増、インバウンド需要も急回復
- 季節変動が大きい：冬季（スキーシーズン）は高稼働だが、夏季の稼働率が課題。通年営業の工夫が必要
- 成功事例に学ぶ：白馬村のインバウンド向けスキー民泊、南信州の農家民泊（世界の持続可能な観光地TOP100選出）など差別化戦略が重要
- 営業率の低さ：長野県の民泊届出91件のうち営業中はわずか5件（5.5%）、運営の厳しさを示す
読者の状況別アクション
開業検討中の方
- 白馬村・野沢温泉などスノーリゾートエリア、または善光寺周辺を選ぶ
- インバウンド対応（多言語・体験プログラム）で差別化を図る
- 夏季稼働率向上策（トレッキング・ワーケーション需要）を事前に計画
- 学校周辺100m以内の営業制限を事前確認
運営中の方
- 季節変動対策を強化し、夏季の稼働率向上を目指す
- 白馬村・南信州の成功事例を参考に体験プログラムを導入
- 稼働率が6か月連続で30%を下回る場合は、早期に撤退を検討
撤退検討中の方
- 後継者不足・季節変動・体力的な限界を感じたら、無理に継続せず出口戦略を検討
- 一般市場での売却と買取サービスを比較検討
- 時間がない・手間をかけたくない場合は買取サービスが有効
- StayExitの無料査定で現金化のシミュレーションを実施
長野の民泊市場は、延べ宿泊者数2,011万人という追い風がある一方、季節変動や条例制限という厳しい現実もあります。白馬村・南信州など成功事例に学び、明確な差別化戦略を持ち、必要に応じて早期に出口戦略を実行することが成功の鍵です。
免責事項
本記事の情報は2026年1月7日時点のものです。長野県・長野市の民泊条例、法律、市場状況は変動する可能性がありますので、最新情報は以下の公式サイトでご確認ください。
民泊開業・撤退の最終判断は、行政書士や不動産の専門家にご相談されることを推奨します。
最終更新日：2026年1月7日