本部町の民泊撤退ガイド|最短1ヶ月で完全撤退する手順と費用シミュレーション【2025年版】

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本部町で民泊を運営しているものの、稼働率の低下や管理コストの負担を理由に撤退を検討されているオーナー様が増えています。本部町は美ら海水族館直近(車で約10分)で観光需要は高いものの、180日制限による収益の頭打ち、管理コスト高(月15〜20万円)、競合物件の増加(2018年比で約1.5倍)により、赤字が継続するケースが多いのが実情です。民泊の撤退方法には買取・仲介・廃業のみの3つがあり、本部町では買取による撤退が合理的なケースが多くなっています。本記事では、撤退方法の比較、手続き・費用、撤退費用削減のコツを徹底解説します。

本部町で民泊撤退を選ぶ5つの理由

本部町で民泊撤退を選択するオーナー様が増えている背景には、北部エリア特有の5つの理由があります。

理由①:180日制限で年間収益が頭打ち

住宅宿泊事業法により、民泊の年間営業日数は180日までに制限されています。本部町の場合、閑散期(1〜3月)の稼働率が20%以下と低く、180日の営業日数枠を有効活用できないのが実情です。繁忙期(7〜9月)は稼働率70%以上を確保できても、年間を通じた稼働率は35〜45%程度に留まります。結果として、年間収益が当初想定の60〜70%程度にしかならず、投資回収が困難になります。

理由②:赤字継続(年間-30〜-80万円)

本部町の民泊運営では、管理コスト(清掃・メンテナンス・管理会社委託費)が月15〜20万円と高額です。稼働率35〜45%では収益が管理コストを下回り、固定資産税や修繕積立金も継続的に発生します。StayExit実績によると、本部町の民泊オーナーの約6割が年間-30〜-80万円の赤字を抱えており、3年以上赤字が継続すると撤退を選択するケースが多くなります。

理由③:本部町は那覇から遠く、管理コストが高い

本部町は那覇から車で約100分(高速道路利用)と距離があり、県外オーナーの場合、現地対応が困難です。管理会社への委託が必須となりますが、本部町の管理委託費は那覇・恩納村より高く、月15〜20万円かかります(那覇は月10〜15万円が相場)。北部エリアは管理会社の選択肢も限られており、コスト削減が難しい状況です。

理由④:競合物件が増加(2018年比で約1.5倍)

美ら海水族館需要を見込んで、本部町の民泊物件は2018年比で約1.5倍に増加しています。観光庁のデータ(令和7年11月14日時点)によると、沖縄県全体で1,102件の民泊届出があり、本部町は数十件規模と推定されます。競合激化により稼働率確保が困難になり、価格競争に巻き込まれて収益性が低下しています。

理由⑤:北部エリアの観光需要回復が遅い

2024年時点で沖縄全域はコロナ前の約95%まで観光需要が回復していますが、本部町・北部エリアは約85%程度の回復に留まっています。沖縄美ら海水族館の来館者数は2023年時点で年間約300万人とコロナ前の約85%であり、本部町の民泊需要も那覇・恩納村より回復が遅く、投資回収が困難な状況が続いています。

本部町の民泊市場データ

項目数値出典
人口約1.3万人本部町役場公式
美ら海水族館来館者数年間約300万人(2023年)沖縄美ら海水族館公式
民泊届出件数(推定)数十件規模観光庁データより推定
平均管理コスト月15〜20万円StayExit実績ベース
稼働率(平均)35〜45%業界データ

沖縄全域の民泊撤退ガイドでは、沖縄県全体の撤退動向と支援制度を詳しく解説しています。

本部町での赤字事例(年間-50万円)

本部町瀬底の戸建て民泊(2017年開業)の実例です。年間収益は稼働率40%、平均単価1.5万円/泊で年間約220万円。年間コストは管理費180万円+固定資産税30万円+修繕費40万円+光熱費20万円=合計約270万円。年間赤字は約-50万円となり、3年間赤字が継続したため撤退を決断しました。稼働率を50%に上げても管理コストの削減が難しく、回復の見込みが立たないケースです。

北部エリアの観光需要回復が遅い背景

那覇・恩納村は修学旅行や団体旅行の回復が早く、2024年時点でコロナ前の95%まで回復しています。一方、本部町・北部エリアはレンタカー観光客中心で、個人旅行の回復が遅い傾向にあります。美ら海水族館の来館者数が2023年時点でコロナ前の約85%に留まっていることが、本部町の民泊需要回復の遅さに直結しています。北部エリアは宿泊施設の選択肢が増えたことも、民泊の稼働率低下に影響しています。

本部町の民泊撤退3つの方法|買取・仲介・廃業のみ

本部町で民泊を撤退する方法は主に3つあります。それぞれの特徴と、本部町・北部エリア特有の事情を詳しく解説します。

方法①:買取による撤退(最短1ヶ月で完全撤退)

不動産買取業者が民泊物件を直接買い取る方法です。撤退期間は最短3営業日(買取契約)+廃業手続き約1ヶ月=合計約1ヶ月で完全撤退が完了します。撤退費用は買取価格を受け取り、廃業手続き費5万円を差し引くだけです。

メリットは原状回復不要(現況渡しOK)、最短撤退、確実に完了する3点です。買取業者が民泊設備ごと買い取るため、原状回復費(80〜150万円)を丸ごと削減できます。デメリットは売却価格が仲介より低くなる点で、市場価格の70〜80%が相場です。

適用ケースは、早期撤退を優先したい、原状回復費用を削減したい、赤字が継続しており固定費負担を早く終わらせたい、複数物件を一括で撤退したい場合です。

方法②:仲介による撤退(期間8〜12ヶ月)

不動産仲介業者を通じて一般買主を探す方法です。撤退期間は売却期間5〜8ヶ月+原状回復2〜3ヶ月+廃業手続き1ヶ月=合計8〜12ヶ月かかります。撤退費用は売却価格から、仲介手数料(売却価格×3%+6万円+消費税)、原状回復費80〜150万円、廃業手続き費5万円を差し引きます。

メリットは高値売却の可能性(市場価格の90〜100%)がある点です。デメリットは撤退期間が長い、原状回復が必要、北部エリアで買主が限定的なため売却に時間がかかる点です。本部町は那覇から遠く、投資家の関心が薄いため、仲介で5〜8ヶ月かかるケースが多くなります。

適用ケースは、時間をかけても高値売却を優先したい、原状回復費用を負担できる、売却期間中の固定費(固定資産税・管理費)を負担できる場合です。

方法③:廃業のみ(物件保有継続)

民泊事業を廃業し、物件は保有継続する方法です。撤退期間は廃業手続き約1ヶ月のみです。撤退費用は廃業手続き費5万円+原状回復費(賃貸住宅に戻す場合50〜100万円)です。

メリットは売却せず物件を保有できる、将来的に民泊再開が可能、家族で使用できる点です。デメリットは固定資産税・管理費が継続する、賃貸住宅に戻す場合は原状回復が必要な点です。

適用ケースは、将来的に民泊再開を検討している、家族で別荘として使用予定がある、売却市場が悪く時期を待ちたい場合です。

本部町の民泊撤退3つの方法の比較

撤退方法撤退期間撤退費用(市場価格2,800万円の場合)メリットデメリット適用ケース
買取最短1ヶ月
(買取3営業日+廃業1ヶ月)		買取価格2,100万円
– 廃業費5万円
= 手取り約2,095万円		原状回復不要、最短撤退、確実に完了売却価格が仲介より低い早期撤退優先、赤字継続、原状回復費削減
仲介8〜12ヶ月
(売却5〜8ヶ月+原状回復2〜3ヶ月+廃業1ヶ月)		売却価格2,800万円
– 仲介手数料97万円
– 原状回復費120万円
– 廃業費5万円
– 売却期間中コスト72万円
= 手取り約2,506万円		高値売却の可能性撤退期間が長い、原状回復必要、北部エリアで買主限定的時間をかけて高値売却、原状回復費負担可能
廃業のみ1ヶ月
(廃業手続きのみ)		– 廃業費5万円
– 原状回復費(賃貸化なら50〜100万円)		物件保有、将来再開可能、家族使用可固定資産税・管理費継続、原状回復必要(賃貸化)将来再開検討、家族使用予定

民泊の買取では、買取の詳細な流れと全国の事例を詳しく解説しています。

買取による撤退の流れ(5ステップ)

買取による撤退は以下の5ステップで完了します。ステップ1:買取業者に査定依頼では、Webまたは電話で受付し、北部エリア対応を確認します。ステップ2:現地調査では、物件状態を確認し、最短3営業日で買取価格を提示します。ステップ3:買取契約・決済では、最短3営業日で現金化、現況渡しOK(民泊設備ごと買取)です。ステップ4:廃業届提出では、沖縄県に住宅宿泊事業廃業等届出書を提出し、約2週間で受理されます。ステップ5:完全撤退完了では、合計約1ヶ月で全手続きが完了します。

仲介による撤退の流れ(5ステップ)

仲介による撤退は以下の5ステップで完了します。ステップ1:仲介業者に査定依頼では、3社程度で相見積もりを取ります。ステップ2:仲介契約・販売活動開始では、5〜8ヶ月かかります(北部エリアは長期化しやすい)。ステップ3:買主決定・売買契約では、契約後1〜2ヶ月で決済します。ステップ4:原状回復工事では、民泊設備を撤去し、通常住宅に戻す工事を2〜3ヶ月かけて行います。ステップ5:廃業届提出・完全撤退完了では、合計8〜12ヶ月で全手続きが完了します。

原状回復費用の削減方法では、原状回復工事の費用削減ノウハウを詳しく解説しています。

本部町の民泊撤退費用を削減する5つのコツ

本部町の北部エリア特性を理解し、撤退費用を最小化するための実践的なコツをご紹介します。

コツ①:買取を活用して原状回復費を削減

買取なら原状回復不要(現況渡しOK)で、原状回復費80〜150万円を丸ごと削減できます。仲介の場合、民泊設備(家具・家電・寝具等)を撤去し、通常住宅に戻す原状回復工事が必須です。本部町の原状回復費は平均120万円程度ですが、買取ならこの費用がゼロになります。結果として、手取り額は仲介より低くても、原状回復費削減で実質差額は縮まります。

コツ②:複数物件の一括買取で交渉

本部町で2〜3棟を運営している場合、一括買取に出すことで+3〜5%の上乗せ交渉が可能です。StayExitは1Rから5棟まで一括対応しており、複数物件の撤退実績が豊富です。一括買取により、業者側の再販効率が上がるため、査定額が上乗せされる傾向があります。

コツ③:廃業届を早めに提出して固定費を削減

廃業届を提出すると、事業者としての義務が終了します。保険(民泊賠償責任保険等)や管理会社契約を早期解約して固定費を削減できます。廃業届は沖縄県庁への提出が必要で、提出から約2週間で受理されます。早めに提出することで、月15〜20万円の管理コストを1ヶ月分削減できます。

コツ④:簡易清掃で査定額アップ

買取の場合でも、簡易清掃(ゴミ処分・水回り清掃)で+5〜10万円の査定額アップの可能性があります。費用は3〜5万円程度で、物件の第一印象が改善されます。特に本部町は海が近く、塩害による窓サッシの劣化が目立ちやすいため、窓の清掃だけでも効果的です。

コツ⑤:北部エリア対応の撤退支援業者を選ぶ

本部町・北部エリアの撤退実績がある業者を選定することが重要です。県外業者より沖縄県内、特に北部エリアに精通した業者の方が、地域特性を理解した正確な査定が可能です。StayExitは北部エリアの撤退実績があり、無料査定に対応しています。本部町全域(瀬底・備瀬・伊豆味・健堅等)の撤退支援実績があります。

本部町の民泊撤退をご検討中の方へ

StayExitは、本部町・沖縄本島北部エリアの民泊撤退支援に対応しています。買取による撤退なら最短1ヶ月で完全撤退、原状回復不要、現況渡しOKです。1Rから5棟一括まで対応可能。本部町全域(瀬底・備瀬・伊豆味・健堅等)の撤退実績があります。無料査定はこちらからお問い合わせください。

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撤退費用シミュレーション(買取 vs 仲介)

本部町の戸建て民泊(市場価格2,800万円)を撤退する場合の費用比較です。

**買取の場合:**手取り約2,095万円、撤退期間1ヶ月。買取価格2,100万円(市場価格の75%)から廃業手続き費5万円を差し引きます。原状回復不要のため、この費用はゼロです。

**仲介の場合:**手取り約2,506万円、撤退期間8〜12ヶ月。売却価格2,800万円から、仲介手数料97万円、原状回復費120万円、廃業手続き費5万円、売却期間中コスト72万円(固定資産税・管理費月12万円×6ヶ月)を差し引きます。

**手取り差額:**約411万円(仲介の方が高い)。ただし、買取は撤退期間が7〜11ヶ月短く、原状回復費120万円も不要です。早期撤退と費用削減を優先するなら買取が合理的な選択です。

撤退業者の選び方(本部町・北部エリア対応の確認ポイント)

撤退支援業者を選ぶ際は、以下の6点を必ず確認してください。①本部町・北部エリアの撤退実績があるか(実績件数を確認)、②沖縄県の宅地建物取引業免許を保有しているか、③買取の場合、原状回復不要(現況渡しOK)を明言しているか、④複数物件の一括買取に対応しているか、⑤廃業手続きのサポート(廃業届の書き方、提出先の案内等)があるか、⑥査定の透明性(減額理由を明示するか)です。これらの基準を満たす業者を選ぶことで、スムーズな撤退が実現します。

民泊撤退費用の削減方法では、撤退コスト削減の具体的なノウハウを詳しく解説しています。

まとめ|本部町の民泊撤退は買取で最短1ヶ月で完了

本部町の民泊撤退理由は180日制限による収益の頭打ち、赤字継続(年間-30〜-80万円)、管理コスト高(月15〜20万円)、競合激化(2018年比で約1.5倍)、北部エリアの需要回復遅延(コロナ前の85%程度)の5つです。撤退方法は買取・仲介・廃業のみの3つがあります。

買取なら最短1ヶ月(買取3営業日+廃業手続き1ヶ月)で完全撤退でき、原状回復不要(80〜150万円削減)、確実に完了します。仲介は手取り額が約411万円高いものの、撤退期間8〜12ヶ月、原状回復費120万円が必要です。早期撤退と費用削減を優先するなら買取が合理的です。

撤退費用削減のコツは、買取で原状回復費を削減、複数物件一括買取で+3〜5%交渉、廃業届早期提出で固定費削減、簡易清掃で査定額アップ、北部エリア対応業者の選定の5点です。北部エリアに精通した撤退支援業者を選び、透明性のある査定を行う業者を選びましょう。

撤退は経営判断の一つであり、失敗ではありません。次のステップ(資金の再投資、別エリアでの事業展開等)への前向きな決断として捉えていただければ幸いです。StayExitは本部町・北部エリアの撤退に対応しており、無料査定を受付中です。

本部町の民泊撤退でお悩みの方は、StayExitの無料査定をご利用ください。買取による撤退なら最短1ヶ月で完全撤退、原状回復不要、現況渡しOK、1Rから5棟一括まで対応しています。本部町全域(瀬底・備瀬・伊豆味・健堅等)、沖縄本島北部エリアの撤退実績があります。まずはお気軽にお問い合わせください。

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免責事項

本記事の情報は2025年12月時点のものです。本部町の民泊撤退費用、買取価格の目安は、物件の個別条件(立地・築年数・稼働実績・残債等)により変動します。最新の情報や個別の査定額については、専門業者へ直接お問い合わせください。

本記事は情報提供を目的としており、特定の業者への依頼を強制するものではありません。民泊の撤退方法(買取・仲介・廃業のみ)の選択は、ご自身の状況に応じてご判断ください。

廃業手続きは都道府県により若干異なる場合があります。詳細は沖縄県庁または本部町役場にご確認ください。

撤退は経営判断の一つであり、失敗ではありません。次のステップへの前向きな決断として捉えていただければ幸いです。

更新日:2025年12月
執筆:StayExit編集部

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