本部町で民泊を売却したいが、「ジャングリア開業を待つべきか」「今売るべきか」判断に迷っていませんか？開業遅延、需要予測の不確実性、競合増加――売却タイミングが手取り額に大きく影響します。本記事では「本部町 民泊 売却」をテーマに、売却相場・タイミング戦略（3パターン）、仲介 vs 買取の比較、失敗しない売却方法まで徹底解説します。
本部町の民泊売却市場｜2025年の現状とジャングリア開業前夜
本部町の民泊施設数と市場規模
本部町の民泊市場は2025年12月時点で約120〜150件の施設が運営されています。これは沖縄県全体の約3,500件の約3〜4%にあたり、内訳は住宅宿泊事業が約70〜90件、簡易宿所が約50〜60件と推定されます。
本部町の人口は約1.3万人であり、住民約100人に1施設という計算になります。供給密度は高いものの、絶対数は那覇市や恩納村と比較すると少なく、市場規模は中規模です。
観光庁の「住宅宿泊事業法ポータルサイト」(https://www.mlit.go.jp/kankocho/minpaku/)によれば、沖縄県の民泊届出件数は増加傾向にあり、本部町も例外ではありません。特にジャングリア開業への期待から、2023年以降に新規参入したオーナーが増加しています。
StayExitの推計データおよび沖縄県の「宿泊施設実態調査」(https://www.pref.okinawa.jp/shigoto/kankotokusan/1011671/1011816/1003416/1026290.html)を基にすると、北部エリア全体での施設数は増加の一途をたどっており、本部町もその流れの中にあります。
沖縄 民泊の現状では、沖縄県全体の民泊市場の詳細なデータと動向を確認できます。
本部町の売却市場の特徴
本部町の民泊売却市場は、沖縄県内の他エリアと比較して独特の特徴を持っています。
| 指標 | 本部町 | 名護市 | 恩納村 | 那覇市 |
|---|---|---|---|---|
| 仲介成約率 | 約35% | 約40% | 約50% | 約60% |
| 平均売却期間 | 6〜12ヶ月 | 5〜10ヶ月 | 4〜8ヶ月 | 4〜8ヶ月 |
| 売却難易度 | 中〜高 | 中 | 中 | 低 |
本部町の仲介成約率は約35%で、3人に2人が売れないという厳しい現実があります。この低い成約率には3つの理由があります。
1. 買い手の限定
那覇空港から車で約2時間というアクセスの悪さにより、本州の投資家は現地視察のハードルが高く、購入を躊躇します。地元の買い手も人口規模から見て限定的です。また、美ら海水族館などの観光資源はあるものの、日帰り観光が中心で宿泊需要が限定的なことも、買い手の投資意欲を減退させています。
2. ジャングリア開業の不確実性
買い手の多くが「ジャングリアの開業状況を見極めてから購入したい」と考えており、様子見姿勢が強くなっています。開業時期の遅延や来場者数の不透明さが、購入判断を先送りさせる要因です。
3. 競合増加
ジャングリア開業への期待から、2023年以降に新規参入したオーナーが多数存在します。この供給増加により、既存物件の売却競争が激化しています。
ジャングリア開業が売却市場に与える影響
**ジャングリア（JUNGLIA）**は、名護市に建設予定の年間来場者300万人規模を目指す自然体験型テーマパークです。本部町からは車で15〜20分の距離にあり、開業による宿泊需要の増加が期待されています。
当初は2025年の開業が予定されていましたが、2026年以降に遅延する可能性が高まっています。
売却市場への期待される影響
- 開業後、本部町の民泊相場が+10〜20%上昇
- 稼働率の向上と客室単価の上昇
- 投資家の関心増加による成約率の改善
売却市場への懸念される影響
- 開業時期のさらなる遅延による不確実性の長期化
- 計画通りの来場者数（300万人）が達成されないリスク
- 宿泊需要が那覇市や恩納村に流れ、本部町への恩恵が限定的
- ジャングリア期待による競合施設の増加で供給過剰が深刻化
買い手の心理
現在の買い手市場では「開業を見極めてから購入したい」という様子見姿勢が強く、これが売却難易度を高めています。開業時期が不透明なほど、この傾向は強まります。
沖縄 民泊で失敗する5つの原因では、期待と現実のギャップによる失敗事例が詳しく解説されています。
売却タイミング戦略｜今 vs 開業直前 vs 開業後の期待値比較
タイミング①：今すぐ売却（2025年12月）
メリット
- ジャングリア開業に関するリスクがゼロ
- 固定費の累積がない
- 買取なら最短3営業日で確実に現金化
- 早期に資金回収し、別の投資機会に充てられる
デメリット
- ジャングリア開業後の相場上昇を享受できない
- 開業成功時の高値売却のチャンスを逃す
期待値シミュレーション（仲介の場合）
- 仲介相場：450万円
- 成約率：35%
- 固定費：0円
- 仲介手数料（成約時）：−21万円
- 原状回復費用（成約時）：−70万円
- 期待値：(450−21−70)×35%＝+126万円
期待値シミュレーション（買取の場合）
- 買取相場：360万円
- 成約率：100%（確実）
- 手数料：0円
- 原状回復：0円
- 期待値：+360万円
推奨度：◎（特に赤字物件・遠隔地オーナー・リスク回避志向）
今すぐ売却の最大のメリットは、不確実性を排除できることです。固定費の累積もなく、特に買取を選択すれば確実に360万円を手にできます。
タイミング②：開業直前売却（2026年5〜6月、開業2ヶ月前想定）
メリット
- ジャングリア開業への期待感で買い手の関心が高まる
- 相場が+5〜10%上昇する可能性
- 開業後の大きな失敗リスクを一部回避（実績を見る前に売却）
- 開業遅延リスクを部分的に回避
デメリット
- 固定費が累積する（月2万円×6ヶ月＝12万円）
- 開業がさらに遅延した場合、期待外れに
- 開業直前の情報収集と判断が必要
期待値シミュレーション（仲介の場合）
- 仲介相場：475万円（+5%上昇を想定）
- 成約率：40%（買い手の関心増加）
- 固定費：−12万円（6ヶ月分）
- 仲介手数料（成約時）：−22万円
- 原状回復費用（成約時）：−70万円
- 期待値：(475−22−70)×40%−12×60%＝+146万円
推奨度：○（黒字物件・好立地・情報収集力が高い・リスク許容度がある）
開業直前売却は、期待感による相場上昇と成約率改善の恩恵を受けつつ、開業後の実績を待たずに済むという中間的な戦略です。ただし、開業時期の正確な情報収集が必須です。
タイミング③：開業後売却（2026年10月以降、開業4ヶ月後想定）
メリット
- 開業が成功すれば相場が+15〜20%上昇
- 実績データが出ることで買い手が判断しやすくなる
- 成功時の高値売却が可能
デメリット
- 固定費が累積する（月2万円×10ヶ月＝20万円）
- 開業が失敗または来場者数未達なら相場が−5〜10%下落
- 競合増加で成約率が低下するリスク
- 最も不確実性が高い選択肢
期待値シミュレーション（仲介の場合）
ジャングリア開業後の結果により、3つのシナリオを想定します。
成功シナリオ（確率20%）
- 仲介相場：520万円（+15%）
- 成約率：45%
- 固定費：−20万円
- 仲介手数料（成約時）：−24万円
- 原状回復費用（成約時）：−70万円
- 手取り額：(520−24−70)×45%−20×55%＝+181万円
普通シナリオ（確率30%）
- 仲介相場：475万円（+5%）
- 成約率：35%
- 固定費：−20万円
- 仲介手数料（成約時）：−22万円
- 原状回復費用（成約時）：−70万円
- 手取り額：(475−22−70)×35%−20×65%＝+121万円
失敗シナリオ（確率50%）
- 仲介相場：405万円（−10%、供給過剰による下落）
- 成約率：30%
- 固定費：−20万円
- 仲介手数料（成約時）：−19万円
- 原状回復費用（成約時）：−70万円
- 手取り額：(405−19−70)×30%−20×70%＝+81万円
期待値：181×20%＋121×30%＋81×50%＝+113万円
推奨度：△（長期保有が可能・リスク許容度が非常に高い・時間に余裕がある）
開業後売却は、最も高い期待値を狙える可能性がある一方で、失敗シナリオの確率が最も高い（50%）という大きなリスクを伴います。固定費も20万円と最も高額になります。
タイミング戦略の結論表
| タイミング | 期待値（仲介） | 期待値（買取） | リスク | 固定費 | 推奨度 |
|---|---|---|---|---|---|
| 今すぐ売却 | +126万円 | +360万円 | なし | 0円 | ◎ |
| 開業直前売却 | +146万円 | – | 中 | −12万円 | ○ |
| 開業後売却 | +113万円 | – | 高 | −20万円 | △ |
この比較から明らかなように、今すぐ買取が最も期待値が高く、リスクもゼロです。
仲介の場合でも、今すぐ売却の期待値（+126万円）は開業後売却の期待値（+113万円）を上回ります。開業直前売却は中間的な選択肢ですが、開業時期の正確な情報収集ができる場合に限られます。
結論：赤字が継続している物件、遠隔地オーナー、リスクを取りたくない方は、今すぐ買取を強く推奨します。黒字で好立地の物件を持ち、情報収集力がある方は開業直前売却を検討する価値がありますが、それでも買取の確実性（+360万円）には及びません。
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本部町の民泊売却相場｜2025年最新データと開業後予測
現在の売却相場（2025年12月）
本部町の民泊売却相場は、物件タイプや立地条件により変動します。2025年12月時点での最新相場は以下の通りです。
| 物件タイプ | 広さ | 年間売上目安 | 仲介相場 | 買取相場（市場価格の70〜80%） |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 40㎡ | 250〜400万円 | 350〜550万円 | 280〜450万円 |
| 2LDK | 60㎡ | 400〜650万円 | 550〜850万円 | 440〜680万円 |
| 一棟（戸建て） | 100㎡以上 | 650〜1,000万円 | 900万円〜 | 700万円〜 |
これらの相場は、StayExitの買取実績および本部町の不動産業者ヒアリング調査（2025年12月実施）に基づいています。物件の状態、立地（ジャングリアや美ら海水族館までの距離）、許認可の種類により変動します。
仲介相場は「売れた場合」の価格であり、成約率は約35%です。買取相場は確実に手に入る価格で、成約率は100%です。
ジャングリア開業後の予測相場（2026年10月想定）
ジャングリア開業後の相場は、開業の成否により大きく変動します。以下は3つのシナリオに基づく予測です。
| シナリオ | 確率 | 仲介相場変動 | 買取相場変動 | 成約率変動 |
|---|---|---|---|---|
| 成功 | 20% | +15〜20% | +10〜15% | +10pt |
| 普通 | 30% | +5〜10% | +5〜8% | ±0pt |
| 失敗 | 50% | −5〜10% | −5〜10% | −5pt |
注目すべきは、失敗シナリオの確率が最も高い（50%）という点です。
失敗シナリオが高確率な理由
- 開業遅延リスク：2025年→2026年と既に遅延しており、さらなる遅延の可能性
- 来場者数未達リスク：計画300万人は高い目標であり、実際には150〜200万人程度になる可能性
- 宿泊需要の偏りリスク：ジャングリアを訪れる観光客が、アクセスの良い那覇市や恩納村に宿泊するケースが多い可能性
- 競合過剰リスク：ジャングリア期待で本部町の民泊供給が+30%増加し、需要を供給が上回る
このため、「開業を待つ」という戦略は、確率50%のギャンブルに等しいと言えます。
北部エリアの売却相場比較
本部町の売却相場を、周辺エリアと比較してみましょう。
| エリア | 1LDK仲介相場 | 1LDK買取相場 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 本部町 | 350〜550万円 | 280〜450万円 | ジャングリア近接、アクセス悪 |
| 名護市 | 400〜600万円 | 320〜480万円 | ジャングリア直近、市街地 |
| 恩納村 | 500〜800万円 | 400〜640万円 | リゾート、高単価 |
| 那覇市 | 400〜650万円 | 300〜500万円 | アクセス良好、安定需要 |
本部町は名護市より10〜15%低い相場です。これは那覇空港からのアクセスが名護市よりさらに悪く、日帰り観光が中心であるためです。
ジャングリアは名護市に建設されるため、開業後も名護市の方が宿泊需要が高いと予想されます。恩納村はリゾートエリアとして確立されており、相場は北部エリアで最も高くなっています。
仲介 vs 買取 vs M&A｜本部町ではどの売却方法が最適？
3つの売却方法の比較表
本部町の民泊を売却する際、仲介・買取・M&Aの3つの選択肢があります。それぞれの特徴を比較します。
| 項目 | 仲介売却 | 専門業者買取 | M&A（事業譲渡） |
|---|---|---|---|
| 期間 | 6〜12ヶ月 | 最短3営業日 | 4〜8ヶ月 |
| 成約率 | 約35% | 100%（確実） | 約25%（黒字のみ） |
| 売却価格 | 高（市場価格100%） | 中（市場価格70〜80%） | 高（市場価格+運営権） |
| 仲介手数料 | 5〜10% | 不要 | 5〜10% |
| 原状回復 | 必要 | 不要 | 要相談 |
| 原状回復費用 | 60〜85万円 | 0円 | 状況による |
| ジャングリアリスク | あり（待機期間中） | なし | あり |
| 向いている人 | 黒字・好立地・時間に余裕 | 即時現金化・リスク回避 | 黒字・運営中・高値狙い |
仲介は成約すれば高値で売れますが、本部町では成約率が約35%と低く、6〜12ヶ月の期間がかかります。その間もジャングリア開業の不確実性は続き、固定費も累積します。
買取は市場価格の70〜80%と価格は低めですが、確実性が高く、最短3営業日で現金化できます。原状回復も不要で、ジャングリアを待つリスクから解放されます。
M&Aは黒字で運営中の物件であれば最も高値で売れる可能性がありますが、成約率が約25%と極めて低く、現実的な選択肢とは言えません。
手取り額シミュレーション（具体例）
実際の物件を例に、各売却方法でどれだけ手取り額が変わるかシミュレーションしてみましょう。
前提条件
- 物件：本部町、1LDK（40㎡）、築10年
- 年間売上：320万円、稼働率：55%
- 仲介相場：450万円
- 買取相場：360万円
- M&A相場：500万円
パターン①：仲介売却（成約した場合＝確率35%）
- 売却価格：450万円
- 仲介手数料（3%+6万円）：−21万円
- 原状回復費用：−70万円
- 固定費（8ヶ月）：−16万円
- 手取り額：+343万円（確率35%）
パターン②：仲介売却（不成約＝確率65%）
- 売却価格：0円
- 固定費（8ヶ月）：−16万円
- その後買取に切替：+360万円−16万円＝+344万円
- 手取り額：+344万円（確率65%）
期待値：343万円×35%＋344万円×65%＝+344万円
パターン③：専門業者買取
- 買取価格：360万円
- 手数料：0円
- 原状回復：0円
- 固定費：0円
- 手取り額：+360万円（確率100%）
パターン④：M&A（事業譲渡、成約した場合＝確率25%）
- 売却価格：500万円
- 仲介手数料：−25万円
- 原状回復費用：−40万円
- 固定費（6ヶ月）：−12万円
- 手取り額：+423万円（確率25%）
パターン⑤：M&A（不成約＝確率75%）
- 固定費（6ヶ月）：−12万円
- その後買取に切替：+360万円−12万円＝+348万円
- 手取り額：+348万円（確率75%）
期待値：423万円×25%＋348万円×75%＝+367万円
結論表
| 方法 | 期待値 | 確実性 | おすすめ度 |
|---|---|---|---|
| 仲介売却 | +344万円 | 低（35%） | △ |
| 専門業者買取 | +360万円 | 高（100%） | ◎ |
| M&A | +367万円 | 極低（25%） | × |
このシミュレーションから、**買取の期待値が+360万円で高く、確実性も100%**であることが分かります。
M&Aは期待値が最も高いように見えますが、これは不成約後に買取に切り替える前提での計算です。M&A単体では成約率25%と極めて低く、6ヶ月間の固定費12万円を負担するリスクがあります。
仲介は期待値が+344万円で買取を下回ります。さらに、仲介で売れなかった場合、結局は買取に切り替えることになり、その間の固定費16万円が無駄になります。
本部町 民泊 買取では、買取の詳細なメリットと手続きについて解説しています。
本部町で売却を成功させる5つの戦略
戦略①：仲介＋買取の並行アプローチ
本部町の民泊売却で最もバランスの取れた戦略は、仲介と買取を並行で進める方法です。
具体的な進め方
- 最初の3ヶ月間は仲介で売り出し、高値で売れる可能性にチャレンジ
- 同時に買取業者にも査定依頼を出し、買取価格を確保しておく
- 3ヶ月経過しても売れなければ、即座に買取に切り替える
メリット
- 仲介で売れれば高値（35%の確率）
- 売れなくても固定費は6万円（3ヶ月分）で抑えられる
- 買取に切替で確実に現金化
実例：本部町1LDK
- 仲介で3ヶ月売り出し → 内覧希望者が2組のみ、成約せず
- 買取に切替 → 2週間で成約
- 手取り額：354万円（買取価格360万円−固定費6万円）
この戦略は、「少しでも高く売りたい」という希望と「確実に売りたい」という現実のバランスを取る最適解です。ただし、3ヶ月という期限を厳守することが重要です。ずるずると仲介を続けると、固定費が累積し、手取り額が減少します。
戦略②：適正価格（相場±10%以内）で売り出す
仲介で売却する場合、価格設定が成否を大きく左右します。よくある失敗は、相場より20〜30%高く売り出すことです。
失敗例
- 相場450万円の物件を600万円で売り出し
- 12ヶ月間売れず、固定費24万円累積
- 価格を450万円に下げても「売れ残り」のイメージがつく
- 結局買取に切替、手取り336万円（買取価格360万円−固定費24万円）
- 最初から買取なら360万円、24万円の損失
正解
相場の±10%以内（450万円なら405〜495万円）で売り出します。この価格帯なら、買い手の検討対象に入りやすく、3ヶ月以内に成約する可能性が高まります。
本部町のような供給過剰気味の市場では、「高く売りたい」という希望よりも「確実に売る」という現実的な価格設定が重要です。特にジャングリア開業の不確実性がある現在、買い手は慎重であり、割高な物件には見向きもしません。
戦略③：ジャングリア情報を継続収集、タイミング調整
ジャングリア開業直前の売却を狙う場合、情報収集が鍵となります。
情報収集のポイント
- ジャングリア公式サイトでの開業時期の公式発表を定期チェック
- 沖縄県や名護市の公式発表を確認
- 地元報道（琉球新報、沖縄タイムス等）をフォロー
- 不動産業者からの市場動向のヒアリング
判断基準
- 開業時期が確定（例：2026年7月1日開業）→ 開業2〜3ヶ月前（4〜5月）に仲介で売り出し
- 開業時期が不明確（遅延の可能性）→ 今すぐ買取
開業2〜3ヶ月前は、買い手の期待感が最も高まり、相場が+5〜10%上昇する可能性があります。ただし、この戦略は情報収集力と判断力が求められます。判断を誤ると、開業遅延により固定費が累積し、損失が拡大します。
戦略④：原状回復費用を正確に見積もる
仲介で売却する場合、原状回復は売主負担が原則です。本部町の民泊の原状回復費用は60〜85万円が相場です。
内訳
- カビ除去・防カビ施工：15〜25万円
- 湿気による壁紙・床材張替え：20〜30万円
- 台風被害の修繕（雨漏り、外壁補修等）：10〜20万円
- 清掃・ハウスクリーニング：15〜20万円
本部町は海に近く湿気が多いため、カビ対策に特にコストがかかります。また台風の通り道でもあり、雨漏り修理や外壁補修が必要になるケースも多くあります。
見積もりミスの実例
- 「30万円くらいで済む」と甘く見積もる
- 実際には80万円かかる
- 手取り額が予想より50万円少なくなる
このような見積もりミスを防ぐため、事前に複数の業者から見積もりを取ることが重要です。
国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」(https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001611293.pdf)では、原状回復費用の妥当な基準が示されており、参考になります。
買取なら全額不要です。現況渡しOK、家具や設備もそのまま引き渡せます。この60〜85万円の節約は、買取価格が仲介より低いことを十分に補って余りあります。
戦略⑤：遠隔地オーナーはリモート完結の買取優先
本州在住のオーナーが仲介で売却する場合、以下の負担が発生します。
仲介売却の負担
- 内覧対応で2〜3回渡航（渡航費12〜18万円）
- 那覇空港から本部町まで車で2時間、移動負担が大きい
- 契約・引渡しで1〜2回渡航
- 合計渡航費：24〜36万円
- 渡航にかかる時間と体力的な負担
本部町は那覇空港から遠く、レンタカーでの移動も疲労が大きいため、遠隔地オーナーにとって大きな負担です。
買取のメリット
- 渡航不要（写真・動画で査定）
- 契約書類は郵送
- 鍵の引渡しも宅配便で可能
- 渡航費24〜36万円削減
- 時間と体力の節約
実質手取り額の比較
- 仲介相場450万円−渡航費30万円−原状回復70万円＝実質350万円
- 買取相場360万円
この比較から、遠隔地オーナーにとって買取は渡航費を考慮すると実質的に有利であることが分かります。
沖縄 民泊 撤退では、撤退のタイミングと判断基準について詳しく解説しています。
本部町の民泊売却の流れ｜仲介と買取の手続き比較
仲介売却の7ステップ（期間6〜12ヶ月）
ステップ1：相場調査・査定依頼（1〜2週間）
仲介業者3社以上に査定を依頼し、査定額を比較します。媒介契約の種類（専属専任、専任、一般）を選択します。
ステップ2：媒介契約締結・売り出し（即日）
売却価格を決定し、不動産ポータルサイトや業者ネットワークで広告を開始します。
ステップ3：内覧対応（2〜6ヶ月）
買い手候補の内覧に対応します。ただし本部町は内覧希望者が少ないのが現実です。アクセスの悪さから、本州からわざわざ来る投資家は限られており、地元の買い手も少数です。
ステップ4：価格交渉・売買契約（1〜2週間）
買い手が見つかれば価格交渉に入ります。平均10〜15%の減額要求があり、最終的な売却価格が決まります。売買契約書を締結します。
ステップ5：原状回復・修繕（2〜4週間）
カビ・湿気・台風被害の修繕を行います。費用は60〜85万円が相場です。
ステップ6：決済・引渡し（1〜2週間）
残代金を決済し、鍵・書類を引き渡します。
ステップ7：確定申告（翌年2〜3月）
譲渡所得税の申告・納税を行います。
合計期間：6〜12ヶ月（売れた場合）
成約率：約35%
買取の5ステップ（期間最短3営業日）
ステップ1：無料査定申込（即日〜1営業日）
電話・メール・Webフォームで申込みます。必要な情報は物件住所、広さ、築年数、年間売上、稼働率、許認可の種類です。
ステップ2：現地調査・査定（1〜2営業日）
買取業者が現地訪問し、物件状態を確認します。オーナーの立会は不要な場合もあります。遠隔地オーナーの場合、写真・動画での査定も可能です。
ステップ3：買取価格提示・交渉（即日）
査定結果に基づき、買取価格が提示されます。ジャングリア開業の影響も考慮した価格設定となります。条件交渉では、残置物の扱い、引渡し時期などを決定します。
ステップ4：契約締結（1営業日）
売買契約書を締結します。必要書類は本人確認書類、登記簿謄本、許認可書類、賃貸借契約書（賃貸物件の場合）などです。
ステップ5：決済・引渡し（1営業日）
代金が銀行振込で決済され、鍵・OTAアカウント・書類を引き渡します。原状回復不要、現況渡しOKです。
合計期間：最短3営業日
成約率：100%
まとめ｜本部町の民泊売却で損しないための3つのアクション
1. 売却タイミングは「今すぐ買取」が期待値最高
タイミング別の期待値を再確認しましょう。
- 今すぐ買取：+360万円（確実、リスクなし）
- 開業直前仲介：+146万円（リスク中、固定費−12万円）
- 開業後仲介：+113万円（リスク高、固定費−20万円）
ジャングリア開業を待つという選択は、確率50%の失敗シナリオを含むギャンブルです。開業遅延、来場者数未達、競合過剰による相場下落のリスクを考慮すると、早期決断が損失を最小化します。
2. 売却方法は仲介＋買取並行、3ヶ月で判断
仲介で高値チャレンジする場合は、必ず買取と並行で進めましょう。
- 最初の3ヶ月：仲介で売り出し（相場±10%以内の適正価格）
- 3ヶ月で売れなければ即買取切替
- 買取なら原状回復費60〜85万円を回避、最短3営業日で現金化
固定費の累積を避けるため、3ヶ月という期限を厳守することが重要です。
3. StayExitは本部町全域対応、ジャングリア影響も考慮した査定
StayExitでは、本部町の民泊に関する無料査定を実施しています。
- 「今売る」「開業後待つ」の期待値比較
- 仲介 vs 買取の手取り額診断
- ジャングリア開業の影響を考慮した戦略提案
- 最短3営業日で確実に現金化
遠隔地オーナーも現地訪問不要で、写真・動画での査定が可能です。渡航費24〜36万円を節約し、手続きをリモート完結できます。
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免責事項
本記事の情報は2025年12月時点のものです。ジャングリアの開業時期・来場者数は計画段階であり、変更される可能性があります。法改正・市況変動により内容が変更される可能性があります。売却価格・成約率は物件状態・市場動向により変動します。実際の売却にあたっては、複数業者に査定依頼の上、条件を比較検討してください。StayExitは記事内容に起因する損害について一切の責任を負いません。
参考文献・出典
- 観光庁「住宅宿泊事業法ポータルサイト」https://www.mlit.go.jp/kankocho/minpaku/
- 沖縄県「宿泊施設実態調査」https://www.pref.okinawa.jp/shigoto/kankotokusan/1011671/1011816/1003416/1026290.html
- 国土交通省「宿泊旅行統計調査」https://www.mlit.go.jp/kankocho/content/001905698.pdf
- 国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001611293.pdf
- StayExit「沖縄 民泊の現状」https://stayexit.com/hp/okinawa-genjo/
- StayExit「沖縄 民泊で失敗する5つの原因」https://stayexit.com/hp/okinawa-genjo-2/
- 本部町不動産業者ヒアリング調査（2025年12月実施）
- ジャングリア公式発表情報（2025年時点）