「Airbnbアカウントを売却したい」「スーパーホストのアカウントを買いたい」といった民泊アカウント売買の相談が増えていますが、アカウント売買は利用規約違反であり、法令違反にもなる危険な行為です。
Airbnb利用規約第5条では「アカウントの譲渡・売買を禁止」しており、違反した場合はアカウントが永久停止されます。さらに、旅館業法・住宅宿泊事業法の届出義務違反、不正アクセス禁止法違反、詐欺被害のリスクもあります。
本記事では、民泊アカウント売買の5つのリスクを警告し、正規の代替手段（事業譲渡・株式譲渡・買取）を提案します。アカウント売買を検討している方は、この記事を読んでリスクを理解してください。
出典: Airbnb利用規約 第5条「アカウントの譲渡禁止」(2026年1月時点)
民泊アカウント売買とは？なぜ行われるのか
民泊アカウント売買の定義
民泊アカウント売買とは、Airbnb・Booking.com・楽天トラベル等のプラットフォームアカウント（ID・パスワード・レビュー・スーパーホストステータス）を第三者に売却・譲渡する行為です。
売買の対象となるもの
◆ アカウントID・パスワード
◆ 過去のレビュー・評価（星4.5以上等）
◆ スーパーホストステータス（Airbnbの場合）
◆ 予約実績・売上データ
非公式な売買相場
一部の地下市場では以下のような価格で取引されていますが、これらは全て違法です。
- 一般アカウント: 数万円
- スーパーホストアカウント: 10〜50万円
- レビュー100件以上のアカウント: 50〜100万円
これらの取引は利用規約違反・法令違反であり、絶対に行ってはいけません。
アカウント売買が行われる理由
売り手の動機
- 民泊を廃業するが、アカウント（レビュー・スーパーホスト）に価値があると考える
- 物件売却だけでなく、アカウントも売却して追加収益を得たい
- 「アカウント売買業者」から高値買取を持ちかけられた
買い手の動機
- 民泊を新規開始する際、レビューがないと予約が入りにくい
- スーパーホストステータスを即座に取得したい
- ゼロからアカウントを育てる時間と労力を省きたい
- 競合が多い地域で有利なスタートを切りたい
アカウント売買業者の実態
一部の業者が「Airbnbアカウント高額買取」「スーパーホスト即日取得」などと謳っていますが、これらは利用規約違反を助長する違法行為です。このような業者を利用すると、買い手も売り手も法的リスクを負うことになります。
なぜアカウント売買は問題なのか
問題点①プラットフォームの信頼性が損なわれる
レビューシステムは「実際に利用した宿泊者の評価」であることが前提です。アカウント売買により、レビューが「別の物件・別のホスト」のものになると、ゲストは「レビューと実態が違う」と感じ、プラットフォーム全体への信頼が失われます。
これはAirbnb等のプラットフォームが最も警戒している問題であり、発覚した場合は厳しい措置が取られます。
問題点②旅館業法・住宅宿泊事業法の届出義務違反
旅館業法・住宅宿泊事業法では、営業者が変わる場合は「営業者変更届」の提出が義務付けられています。アカウント売買では届出をせず、元の営業者名義のまま別人が営業を継続することになり、これは明確な法令違反です。
問題点③詐欺・個人情報悪用のリスク
アカウント売買は匿名掲示板・SNS・非公式サイトで取引されることが多く、詐欺被害が後を絶ちません。
- 代金を払ってもアカウント情報が送られてこない
- アカウントを受け取ったが数日後に使えなくなる
- 身分証・銀行口座の情報が犯罪に悪用される
このような被害に遭っても、利用規約違反の取引であるため法的保護を受けられません。
民泊アカウント売買の5つのリスク
リスク①プラットフォーム利用規約違反 → アカウント永久停止
Airbnb利用規約の明確な禁止事項
Airbnb利用規約第5条では、**「アカウントの譲渡・売買を禁止」**しており、違反した場合はアカウントが永久停止されます。
利用規約の該当条項
あなたは、アカウントを第三者に譲渡したり、他人に使用させたりすることはできません。Airbnbは、利用規約違反を発見した場合、予告なくアカウントを停止・削除する権利を有します。
アカウント停止の実例と影響
アカウント売買が発覚した場合、以下のような措置が取られます。
- 売り手・買い手ともにアカウントが即座に永久停止
- 停止後は、同一人物が新規アカウントを作成することも禁止
- 過去の予約・売上データ・メッセージ履歴もすべて失われる
- 進行中の予約がキャンセルされ、ゲストに迷惑がかかる
- ゲストからの損害賠償請求の可能性
他のプラットフォームも同様に禁止
Booking.com・楽天トラベル・Expedia等の他のプラットフォームも、利用規約でアカウントの譲渡・売買を明確に禁止しています。どのプラットフォームでも、アカウント売買は許されていません。
出典: Airbnb利用規約 第5条「アカウントの譲渡禁止」(2026年1月時点)
URL: https://www.airbnb.jp/help/article/2908
リスク②旅館業法・住宅宿泊事業法違反 → 罰金・許可取消
法令で定められた届出義務
旅館業法・住宅宿泊事業法では、営業者が変わる場合、「営業者変更届」または「廃業届＋新規届出」の提出が義務付けられています。
届出義務違反のペナルティ
- 旅館業法: 罰金50万円以下（旅館業法第10条）
- 住宅宿泊事業法: 罰金30万円以下（住宅宿泊事業法第75条）
- 許可取消: 悪質な場合は旅館業許可が取り消され、今後の営業ができなくなる
アカウント売買では届出が行われない
民泊 アカウント 売買では、営業者が変わっても届出をせず、元の営業者名義のまま別人が営業を継続します。これは明確な法令違反であり、保健所や自治体に発覚した場合は上記のペナルティが課されます。
摘発事例の増加
近年、保健所・自治体がプラットフォームから情報提供を受け、無届営業を摘発する事例が増えています。観光庁の統計によると、2024〜2025年の摘発件数は前年比30%増加しており、今後さらに取り締まりが強化される見込みです。
出典:
- 旅館業法第10条（罰則）
- 住宅宿泊事業法第75条（罰則）
- 観光庁「住宅宿泊事業の施行状況」(2025年度)
リスク③詐欺被害のリスク → 代金を払ってもアカウントが使えない
詐欺の典型的な手口
アカウント売買は匿名掲示板・SNS・非公式仲介サイトで取引されることが多く、詐欺被害が頻発しています。
手口①前払い詐欺
代金を先払いした後、アカウント情報が送られてこない、または偽の情報が送られてくる。連絡が取れなくなり、お金だけが奪われる。
手口②パスワード変更詐欺
アカウント情報を受け取って使用を開始したが、数日後に元の所有者がパスワードを変更して乗っ取る。代金は返金されない。
手口③即座停止詐欺
アカウント情報を受け取ったが、既にプラットフォームから利用規約違反で目をつけられており、使用開始直後に永久停止される。売り手は事前にこれを知っていた可能性がある。
被害額と法的保護の不在
- 一般アカウント: 数万円の損失
- スーパーホストアカウント: 10〜50万円の損失
- レビュー多数のアカウント: 50〜100万円の損失
法的保護が受けられない理由
民泊 アカウント 売買は利用規約違反のため、詐欺被害に遭っても法的保護が極めて限定的です。警察に被害届を出しても、「違法な取引での被害」として立件されないケースが多く、泣き寝入りするしかありません。
リスク④個人情報不正利用のリスク → 身分証・銀行口座の悪用
個人情報が渡る危険性
Airbnbアカウントには、本人確認のために身分証明書（運転免許証・パスポート）、銀行口座情報、クレジットカード情報などが登録されています。アカウント売買では、これらの機密情報が買い手に渡ります。
悪用されるリスク
◆ 身分証が犯罪に利用される: なりすまし詐欺、架空口座開設、マネーロンダリング等の犯罪に利用される可能性があります。
◆ 銀行口座が詐欺に利用される: 振り込め詐欺等の受取口座として利用され、警察から容疑をかけられる可能性があります。
◆ Airbnbの売上が不正に引き出される: 買い手が売上を不正に引き出し、元の所有者の口座に振り込まれるべき売上が消失します。
◆ 税務上のトラブル: Airbnbの売上が元の営業者名義の口座に振り込まれ続けるため、税務署から「申告していない所得がある」と指摘される可能性があります。
不正アクセス禁止法違反
他人のID・パスワードを使用してプラットフォームにアクセスする行為は、不正アクセス禁止法違反にあたる可能性があります（懲役3年以下または罰金100万円以下）。
買い手だけでなく、売り手も「不正アクセスを助長した」として処罰される可能性があります。
出典: 不正アクセス禁止法第3条（不正アクセス行為の禁止）
リスク⑤税務リスク → 売上の帰属が不明確、追徴課税
税務上の問題点
民泊 アカウント 売買では、売上の帰属が不明確になり、税務調査で追徴課税されるリスクがあります。
問題の構造
- アカウント売買後も、Airbnbの売上は元の営業者名義の銀行口座に振り込まれ続ける
- 買い手が実際に民泊を運営しているが、売上は帳簿上では売り手に帰属する
- この矛盾を税務署が指摘し、追徴課税される可能性が高い
追徴課税のシナリオ
売り手の場合
「アカウントを売却したが、売上は自分の口座に振り込まれている」という状態で、この売上を申告していないと、税務署から追徴課税されます。
買い手の場合
「実際に運営しているが、売上が自分の口座に入っていない」という状態で、正確な申告ができず、税務署から「実態と異なる申告」として追徴課税される可能性があります。
正規の事業譲渡なら税務は明確
正規の事業譲渡・株式譲渡では、税務上の売上帰属が明確になり、追徴課税のリスクがありません。譲渡契約書により、いつから買い手の売上になるかが明確に規定されます。
アカウント売買と正規の事業譲渡の比較
比較表｜アカウント売買 vs 正規の事業譲渡
民泊 アカウント 売買と正規の事業譲渡の違いを、8つの観点から比較します。
| 項目 | アカウント売買（違法） | 正規の事業譲渡 |
|---|---|---|
| 譲渡対象 | Airbnbアカウントのみ | 事業全体（物件・許可・ノウハウ） |
| 合法性 | 利用規約違反・法令違反 | 合法 |
| プラットフォーム対応 | アカウント永久停止のリスク | 新規アカウント作成（レビュー引継ぎ不可） |
| 許可引継ぎ | 不可（営業者変更届出なし） | 可能（営業者変更届出） |
| 税務処理 | 不明確（税務調査リスク） | 明確（譲渡所得税） |
| 契約保護 | なし（詐欺リスク高） | 事業譲渡契約書で保護 |
| 価格 | 数万〜数十万円 | 年間利益の3〜5倍＋物件価格 |
| リスク | アカウント停止・詐欺・法令違反・個人情報悪用・税務リスク | なし（正規手続き） |
この比較表から明らかなように、アカウント売買は価格こそ安いものの、リスクが極めて高く、長期的には大きな損失を招きます。
なぜレビュー・スーパーホストは引き継げないのか
プラットフォームの基本方針
Airbnb・Booking.com等のプラットフォームは、レビュー・評価は「特定の物件・ホスト」に紐づくという方針を堅持しています。
レビュー引継ぎが認められない理由
レビューシステムの本質は、実際に利用したゲストが特定のホスト・物件を評価することにあります。事業譲渡により営業者が変わる場合、そのレビューは新しいホストのサービスに対するものではありません。
レビュー引継ぎを認めると、以下の問題が発生します。
- ゲストが「レビューと実態が違う」と感じ、クレームが増加
- プラットフォームの信頼性が損なわれる
- 悪質なホストがレビューを買い取り、詐欺的な運営を行う可能性
正規の事業譲渡でもレビュー引継ぎは原則不可
正規の事業譲渡・株式譲渡であっても、プラットフォームはレビュー引継ぎを原則として認めていません。買い手は新規アカウントを作成し、ゼロからレビューを積み上げる必要があります。
例外株式譲渡の場合
株式譲渡では法人名義が変わらないため、法人名義のAirbnbアカウントをそのまま継続できる可能性があります。ただし、プラットフォームへの事前確認・承認が必須です。
多くの場合、代表者変更の通知が必要であり、プラットフォームから追加の本人確認を求められることがあります。
正規の譲渡方法①事業譲渡
事業譲渡とは
事業譲渡とは、民泊事業の全体（物件・許可・ノウハウ）を第三者に譲渡する正規の方法です。個人事業主も法人も利用できます。
譲渡される内容
◆ 不動産（所有物件の場合）または賃貸借契約の引継ぎ（賃貸物件の場合）
◆ 旅館業許可・住宅宿泊事業届出の引継ぎ（営業者変更届出）
◆ 家具家電・備品
◆ 顧客リスト・予約台帳
◆ 運営ノウハウ・清掃業者との契約
プラットフォームアカウントの扱い
- 売り手は既存のAirbnbアカウントを閉鎖または停止
- 買い手は新規にAirbnbアカウントを作成
- レビュー・スーパーホストステータスは引き継がれない
譲渡価格の相場
年間利益の3〜5倍＋物件価格が一般的な相場です。例えば、年間利益180万円の民泊であれば、事業価値540万〜900万円＋物件価格となります。
アカウント売買の数万〜数十万円と比較すると高額ですが、法的リスクがなく、事業全体を正規に引き継げるため、買い手にとっても安心です。
関連記事: 民泊の事業譲渡｜譲渡価格の算定・手続き・許可引継ぎを完全ガイド
正規の譲渡方法②株式譲渡
株式譲渡とは
株式譲渡とは、民泊法人の株式を譲渡し、法人格ごと譲渡する方法です。法人形態（株式会社・合同会社等）の場合のみ利用できます。
メリット
- 旅館業許可・住宅宿泊事業届出が自動承継（営業者変更届出が不要）
- 法人名義のAirbnbアカウントをそのまま継続できる可能性あり（要確認）
- 手続きが簡便（株式譲渡契約書のみ）
プラットフォームアカウントの扱い
株式譲渡では法人名義が変わらないため、法人名義のAirbnbアカウントをそのまま継続できる可能性があります。
ただし、以下の点に注意が必要です。
- プラットフォームへの事前確認・承認が必須
- 代表者変更の通知が必要
- プラットフォームから追加の本人確認を求められる場合がある
- 場合によっては新規アカウント作成を求められる可能性もある
注意点
- 個人事業主は株式譲渡できない（法人化が必須）
- 簿外債務・偶発債務を買い手が引き継ぐリスクあり
- デューデリジェンス（財務・法務・事業の精査）が必要
関連記事: 民泊の株式譲渡｜株式価値の算定・手続き・税務を完全ガイド
正規の民泊譲渡ならStayExitへ相談を
StayExitの民泊買取サービス
StayExitは、民泊・旅館業の正規の買取・事業譲渡に特化したサービスです。民泊 アカウント 売買ではなく、合法的に民泊を譲渡できます。
StayExitの買取内容
✅ 物件・家具家電・備品の買取
✅ 旅館業許可・住宅宿泊事業届出の引継ぎサポート
✅ 顧客リスト・予約台帳・運営ノウハウの引継ぎ
✅ 最短3営業日で査定・成約
プラットフォームアカウントの正規対応
- 売り手は既存のAirbnbアカウントを適切に閉鎖
- 買い手（StayExit）は新規にAirbnbアカウントを作成
- レビュー・スーパーホストは引き継がれないが、正規の手続きで安心
買取価格
物件価格＋事業価値（年間利益の2〜3倍）を査定します。アカウント売買よりも高値で、かつ法的リスクなく買取が可能です。
2023〜2025年の実績
StayExitは2023〜2025年で700件以上の正規買取実績があり、民泊業界で信頼されている買取サービスです。
関連記事: 民泊買取業者の選び方｜7つのチェックポイントと相場の調べ方
アカウント売買業者の見分け方
悪質なアカウント売買業者の特徴
以下のような業者には絶対に関わらないでください。
❌ 「Airbnbアカウント高額買取」を明記している
❌ 「スーパーホスト〇〇万円」と具体的な価格を提示している
❌ 匿名掲示板・SNSで勧誘している
❌ 事業譲渡契約書を作成しない
❌ 旅館業許可・住宅宿泊事業の引継ぎをサポートしない
❌ 会社概要・代表者名が不明確
正規の買取業者の特徴
以下のような業者が正規の買取業者です。
✅ 「民泊事業の買取」「物件買取」を明記
✅ 旅館業許可・住宅宿泊事業の引継ぎをサポート
✅ 事業譲渡契約書を正式に作成
✅ 税務・法務の専門家と連携
✅ プラットフォームアカウントの新規作成を前提としている
✅ 会社概要・代表者名が明確
無料相談の流れ
StayExitでは、民泊の正規譲渡に関する無料相談を受け付けています。
無料相談の流れ
- Webフォームから問い合わせ（1分）
- 担当者からヒアリング（電話・メール）
- 物件・事業の無料査定
- 事業譲渡 or 買取の提案
- 契約・引継ぎ（最短3営業日）
秘密厳守
相談内容は秘密厳守です。プラットフォームや関係者に情報が漏れることはありません。
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アカウント売買ではなく、正規の事業譲渡を
アカウント売買は違法です。正規の事業譲渡・買取でリスクを回避しましょう。
StayExitは、民泊・旅館業の正規の買取・事業譲渡に特化したサービスです。
✅ 合法的に民泊を譲渡
✅ 最短3営業日で査定・成約
✅ 旅館業許可・住宅宿泊事業の引継ぎサポート
✅ アカウント売買よりも高値で買取可能
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まとめ｜民泊アカウント売買は絶対にやめましょう
民泊アカウント売買は、利用規約違反・法令違反であり、絶対にやめるべき行為です。
アカウント売買の5つのリスク
- プラットフォーム利用規約違反: アカウント永久停止、同一人物の新規登録禁止
- 旅館業法・住宅宿泊事業法違反: 罰金50万円以下、許可取消
- 詐欺被害のリスク: 代金を払ってもアカウントが使えない、法的保護なし
- 個人情報不正利用のリスク: 身分証・銀行口座の悪用、不正アクセス禁止法違反
- 税務リスク: 売上の帰属が不明確、追徴課税
正規の代替手段
- 事業譲渡: 物件・許可・ノウハウを正規に譲渡（レビュー引継ぎ不可だが合法）
- 株式譲渡: 法人格ごと譲渡（許可自動承継、アカウント継続の可能性あり）
- 買取: StayExit等の正規業者に買取依頼（最短3営業日）
正規の譲渡なら安心
正規の事業譲渡・株式譲渡・買取なら、法的保護を受けられ、安心して民泊を譲渡できます。譲渡価格もアカウント売買より高額で、事業全体の価値が評価されます。
アカウント売買を持ちかけられたら
もし業者や個人から民泊 アカウント 売買を持ちかけられた場合は、すぐに断り、正規の買取業者（StayExit等）に相談してください。短期的な利益に目がくらんで違法行為に手を染めると、長期的には大きな損失を被ることになります。
関連記事
【無料相談】正規の民泊譲渡ならStayExitへ
StayExitでは、民泊の正規の買取・事業譲渡に関する無料相談を受け付けています。
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お問い合わせ
- 電話: 0120-XXX-XXX（平日9:00〜18:00）
- メール: info@stayexit.com
免責事項
本記事は2026年1月時点の情報をもとに作成されています。プラットフォーム利用規約・法令は変更される可能性があるため、最新情報は各公式サイトをご確認ください。また、個別の民泊譲渡については、専門家（行政書士・弁護士・税理士）にご相談ください。
主要な出典・参考資料
- Airbnb利用規約 第5条「アカウントの譲渡禁止」(2026年1月時点)
https://www.airbnb.jp/help/article/2908 - 旅館業法第10条（罰則）
- 住宅宿泊事業法第75条（罰則）
- 不正アクセス禁止法第3条（不正アクセス行為の禁止）
- 観光庁「住宅宿泊事業の施行状況」(2025年度)
https://www.mlit.go.jp/kankocho/minpaku/business/host/construction_situation.html - StayExit正規買取実績データ(2023〜2025年)
本記事は、民泊・旅館業の撤退支援に特化したStayExitの実務経験(2023〜2025年で700件以上の正規買取実績)をもとに、プラットフォーム利用規約・法令を引用して作成されています。