舞浜エリアは東京ディズニーリゾートまで徒歩圏内という立地から、インバウンド需要が集中する民泊市場の激戦区です。しかしコロナ後の稼働率低迷、ディズニー入園制限の影響、浦安市の厳しい旅館業法運用など、さまざまな理由で民泊の買取を検討される方が増えています。この記事では、舞浜で民泊を買取で売却する際の「買取のメリット」「相場とディズニー至近の評価」「最短成約までの流れ」「よくある質問」を実務視点で整理します。
舞浜の民泊を「買取」で売却するメリットとは
舞浜で民泊を売却する場合、「買取」と「仲介」の2つの方法があります。買取は専門業者が直接物件を買い取る方式で、仲介は不動産会社を通じて買い手を広く募集する方式です。
以下の比較表で、それぞれの特徴を整理します。
| 項目 | 買取 | 仲介 |
| 売却価格 | 市場相場の70〜85% | 市場相場に近い |
| 売却期間 | 最短3営業日 | 平均3〜6ヶ月 |
| 仲介手数料 | 不要 | 物件価格×3%+6万円+消費税 |
| 現況渡し | 対応可能 | 原則不可（原状回復必要） |
| 違法民泊対応 | 対応可能 | 買い手が見つかりにくい |
舞浜エリアで買取が選ばれる理由は、ディズニー特需の変動リスクと早期現金化ニーズです。オリエンタルランドの2024年3月期決算説明資料によると、東京ディズニーリゾートの入園者数は2019年の3,255万人から2023年には2,580万人まで減少しました。2024年は推定2,800万人まで回復していますが、コロナ前の水準には届いていません。この不透明な市場環境で、「早く確実に現金化したい」というニーズが高まっています。
最短3営業日で成約できる理由
買取業者は、物件を買い取った後に再販や賃貸転用を前提としているため、即断即決が可能です。仲介の場合、買い手が見つかるまで平均3〜6ヶ月かかり、その間も固定費（賃料・管理費・光熱費など）が発生し続けます。
舞浜エリアの場合、管理委託費が高額になりやすく（月10〜15万円/室）、売却期間が長引くほど損失が拡大します。最短3営業日で成約できる買取は、こうした固定費の垂れ流しを最小限に抑えられます。
現況渡しで原状回復費用を節約
舞浜エリアのリフォーム相場は、都心近郊のため高めで、原状回復費用は50〜150万円/室程度かかります。壁紙の張替え、床の修繕、設備の交換、家具・備品の撤去など、状態によってはさらに高額になることもあります。
買取であれば、現況渡しが可能で、これらの費用が一切不要です。家具・備品もそのまま引き渡せるため、撤去の手間もかかりません。
違法民泊・訳あり物件でも買取対応
浦安市は旅館業法の運用が厳しく、住居専用地域での旅館業許可取得が困難です。また、住宅宿泊事業法（民泊新法）の届出をせずにAirbnbなどで運営していた場合、浦安市役所の立入調査で営業停止命令を受けるケースが増えています。
浦安市役所HPの「旅館業法に基づく施設の監視指導」によると、近年は無許可営業への取締りが強化されており、違法状態からの撤退ニーズが高まっています。買取であれば、こうした法的リスクを抱えた物件でも対応可能なケースがあります。買取業者は法的リスクを織り込んで査定するため、仲介では買い手が見つからない物件でも売却できる可能性があります。
仲介と買取のどちらが自分に合っているか迷う場合は、民泊 買取 仲介 違いで判断基準を詳しく整理しています。
舞浜の民泊買取相場とディズニー至近の評価
舞浜エリアの最大の特徴は、東京ディズニーリゾートまでの近さという立地プレミアムです。舞浜駅から徒歩5分以内であれば、ディズニーランド・ディズニーシーへのアクセスが徒歩圏内となり、インバウンド観光客やファミリー層からの需要が高まります。
買取相場の決まり方は、市場相場の70〜85%が目安です。立地（ディズニーまでの距離、駅からの徒歩分数）、築年数、稼働実績（直近1年の稼働率・売上）、物件状態によって変動します。
オリエンタルランドの公式IR資料によると、2024年の東京ディズニーリゾート入園者数は推定2,800万人で、コロナ前の2019年（3,255万人）の約86%まで回復しています。インバウンド需要も観光庁の「訪日外国人消費動向調査」によると2024年は大幅に回復しており、舞浜エリアの民泊市場は底打ちから回復基調に入っています。
舞浜駅徒歩圏の買取相場
舞浜駅徒歩5分以内の物件は、ディズニー至近の立地プレミアムが最も高く評価されます。
買取相場の目安
- ワンルーム（25㎡前後）：1,500万〜2,200万円程度（市場相場の75〜80%）
- 1LDK（40㎡前後）：2,500万〜3,500万円程度（市場相場の75〜80%）
舞浜駅徒歩10分以上になると、立地プレミアムがやや下がり、買取価格も市場相場の70〜75%程度になる傾向があります。
新浦安エリアの買取相場
新浦安駅からディズニーまではバスで10分程度かかりますが、ファミリー向けの広い間取り（2LDK以上）が多く、長期滞在者や複数家族での利用に人気があります。
買取相場の目安
- 2LDK（60㎡前後）：3,000万〜4,500万円程度（市場相場の70〜75%）
- 3LDK（80㎡前後）：4,500万〜6,000万円程度
新浦安エリアは、舞浜駅徒歩圏に比べると立地プレミアムがやや低いですが、ファミリー需要の安定性が評価されます。
買取価格の決まり方をより詳しく知りたい場合は、民泊 買取 相場で査定の仕組みを解説しています。
舞浜で民泊を買取してもらう流れと期間
舞浜で民泊を買取してもらう場合、「査定依頼→現地確認→価格提示→契約→決済」の流れで進みます。最短3営業日で成約した実績もありますが、通常は1〜2週間程度が目安です。
買取の全体フロー
- 査定依頼（所要期間：即日〜1営業日）
- 物件情報（住所、間取り、築年数、旅館業許可の有無、稼働実績等）を提供
- 複数の買取業者に査定を依頼
- 現地確認（所要期間：1〜3営業日）
- 買取業者が物件を訪問し、状態を確認
- 稼働実績のヒアリング、設備の確認
- 価格提示（所要期間：1〜3営業日）
- 査定価格と根拠の説明を受ける
- 複数社の査定を比較検討
- 契約締結（所要期間：3〜5営業日）
- 売買契約書の内容確認
- 手付金の受領
- 決済・引き渡し（所要期間：1〜2週間）
- 残代金の受領
- 所有権移転登記
- 物件の引き渡し（現況渡し）
必要書類リスト
- 登記簿謄本（発行3ヶ月以内）
- 旅館業許可証または住宅宿泊事業届出書（ある場合）
- 固定資産税評価証明書
- 身分証明書（運転免許証・マイナンバーカード等）
- 印鑑証明書（発行3ヶ月以内）
- 収支実績データ（直近1年分、ある場合）
- 賃貸借契約書（賃貸物件の場合）
査定依頼から価格提示までの注意点
舞浜エリアは、ディズニー至近の立地プレミアムを正当に評価してくれる業者と、そうでない業者で査定額に大きな差が出ることがあります。複数社（最低2〜3社）に査定を依頼し、査定価格の根拠を必ず確認してください。
査定時に伝えるべき情報は以下の通りです。
- 稼働率・売上実績：直近1年の月別稼働率と売上データ
- 設備状況：家具・家電・アメニティの状態、故障の有無
- 違法性の有無：旅館業許可または住宅宿泊事業の届出の有無、無許可営業の経歴
- 近隣トラブル：騒音・ゴミ出しなどでの苦情の有無
違法状態や近隣トラブルがある場合でも、隠さずに正直に伝えることが重要です。後から発覚すると契約不適合責任を問われる可能性があります。
契約から決済までのスピード感
買取契約の特徴は、ローン特約がなく、契約不適合責任（旧瑕疵担保責任）が免責される点です。買取業者は物件の状態を織り込んで査定しているため、引き渡し後に設備の不具合が見つかっても、売主が責任を負うことはありません。
決済時にかかる主な費用は以下の通りです。
- 登記費用：所有権移転登記の司法書士報酬と登録免許税（合計10〜20万円程度）
- 固定資産税の精算：売却日を基準に日割り計算
- 残置物処理費用：現況渡しの場合は不要
買取の流れ全体については、民泊 買取 流れでより詳細に解説しています。
舞浜で民泊の買取を検討されている方で、「早期に現金化したい」「違法状態からの撤退を急いでいる」という場合は、まず無料査定で買取価格を確認してみるのも一つの方法です。StayExitでは最短3営業日での成約実績があり、現況渡しOK、訳あり物件にも対応しています。
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舞浜で民泊買取を依頼する際によくある質問
舞浜での民泊買取に関して、よくある質問をQ&A形式で整理します。
Q1：舞浜の民泊は今売るべきですか？（ディズニー特需の回復状況）
A：2024年の東京ディズニーリゾート入園者数は推定2,800万人で、コロナ前（2019年3,255万人）の約86%まで回復しています。インバウンド需要も観光庁の調査で大幅に回復しており、市場は底打ちから回復基調です。ただし、コロナ前の水準に戻るまでには時間がかかる見込みで、「回復を待つ」よりも「早期に売却して固定費を止める」方が合理的なケースもあります。赤字が月10万円以上続いている場合は、早期売却を検討する価値があります。
Q2：違法民泊（無許可営業）でも買取できますか？
A：旅館業許可や住宅宿泊事業の届出なしで運営していた物件でも、買取であれば対応可能なケースがあります。浦安市役所の営業停止命令を受けた物件でも、法的リスクを整理した上で買取査定を行います。ただし、違法状態であることを隠すと後でトラブルになるため、査定時に正直に伝えることが重要です。
違法状態の民泊でお困りの場合は、違法民泊 買取で具体的な対応方法を解説しています。
Q3：複数棟まとめて買取できますか？
A：買取であれば、1Rから5棟一括まで対応可能です。舞浜エリアで複数物件を運営していた場合、個別に売却するよりも一括買取の方が査定効率が高く、交渉も一本化できるメリットがあります。まとめて売却することで、管理の手間も一気に解消できます。
Q4：買取後の確定申告は必要ですか？（譲渡所得税）
A：売却益が出た場合、譲渡所得として確定申告が必要です。譲渡所得は「売却価格−取得費−譲渡費用」で計算され、所有期間が5年以下なら約39%、5年超なら約20%の税率がかかります。国税庁HPで詳細を確認するか、税理士に相談することをおすすめします。なお、居住用財産の3,000万円特別控除は、民泊として運営していた物件には適用されません。
まとめ
舞浜の民泊買取は、「最短3営業日成約」「現況渡しOK」「違法民泊対応」が主なメリットです。ディズニー特需依存のリスクを考慮すると、赤字が続いている場合や固定費の負担が重い場合は、早期売却を検討する価値があります。
確認すべき4つのポイント
- 買取のメリット（スピード・現況渡し・違法民泊対応）
- 舞浜の買取相場（ディズニー至近の立地プレミアム）
- 買取の流れと期間（最短3営業日の実績）
- 複数社への査定依頼（舞浜の立地を正当に評価する業者選び）
複数社への査定依頼で、舞浜の立地プレミアムを正当に評価してくれる業者を選ぶことが、納得のいく売却への第一歩です。
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免責事項:
本記事の情報は2026年1月時点のものです。法律・条例・市場状況は変動する可能性がありますので、最新情報は浦安市役所、千葉県庁、観光庁の公式サイト等でご確認ください。