京都の民泊を売却したいときは、結論から言うと「規制（独自ルール）の前提確認」→「出口（仲介・買取・借上げ）の選択」→「変更・廃業などの手続き整理」の順で進めると迷いません。京都市は条例・規則・ガイドラインを一体として運用し、市独自のルールを定めているため、売却の検討でも前提の確認が重要になります。京都市「住宅宿泊事業（民泊）に係る京都市の独自ルールについて」
京都の民泊売却の結論は規制確認と出口選択を先に固めること
「京都の民泊が厳しい」と言われる背景には、全国一律の制度に加えて京都市独自のルールがある点が関係します。そのため、売却を急ぐ場面ほど、まず“自分の物件がどの制度・条件で運用されているか”を整理してから出口を選ぶと、後戻りが減ります。京都市は、住宅宿泊事業（いわゆる民泊）について条例・規則・ガイドラインを一体として定め、独自ルールを運用していると明記しています。京都市「住宅宿泊事業（民泊）に係る京都市の独自ルールについて」
出口は大きく「仲介・買取・借上げ」の3パターンで考えると判断が速くなります。特に“時間価値（いつ損失を止められるか）”が最優先なら、買取や借上げのようなスピード重視の選択肢が現実的になりやすいです。民泊・旅館業の撤退支援（買取・借上げ・仲介）StayExit
京都の民泊を売却する方法は仲介・買取・借上げの3つで比較すると決めやすい
先に比較表で、意思決定に必要な要点だけ押さえます（ロングテールの検索意図は「比較→すぐ動く」なので、ここで迷いを潰します）。
| 方法 | 期間の目安 | 手間 | 確実性 | 向く人 |
| 仲介 | 読みにくい | 多い傾向 | 買い手次第 | 少しでも高く売りたい／時間に余裕がある |
| 買取 | 短くなりやすい | 少ない傾向 | 高い傾向 | 早く現金化したい／段取りを減らしたい |
| 借上げ | 条件次第 | 中 | 条件次第 | すぐ売らずに出口を作りたい／運用形態を変えたい |
一般論としても、仲介と買取の違いは「時間がかかる可能性」「手間」「手数料」などの観点で整理されます。民泊物件における仲介・買取の比較論点は、以下の記事も参考になります。民泊物件売却における仲介と買取の比較（Livhub）
すぐ動きたい人ほど重要なのは「売却価格」だけでなく、「撤退に伴う工数（片付け・撤去・原状回復・立会い）」を含めた総コストです。撤退支援サービスでは、最短3営業日で成約・現況渡しOK・1Rから5棟一括まで対応といった“時間×手間”の訴求が明記されています。こうした比較軸を持つと、仲介にこだわるべきか、買取や借上げを優先すべきかの判断が早くなります。民泊・旅館業の撤退支援（最短3営業日・現況渡しOK）StayExit
京都の民泊売却前にやることは手続きと実務を同時に片付けると漏れにくい
京都市の手続きで押さえるべき要点は30日以内の届出
売却の前後で「運営をやめる」「届出内容が変わる」などが発生する場合、手続きの期限を先に把握しておくことが重要です。京都市は、届出者の死亡・法人の消滅や解散・事業の廃止等が生じた場合は、その日から30日以内に廃業等届出を提出するよう案内しています。京都市「住宅宿泊事業の変更・廃業・標識等について」
全国共通の制度面でも、住宅宿泊事業法において「事業を廃止したときは30日以内に届け出る」旨が示されています（京都市の一次情報を優先しつつ、補強として参照できます）。観光庁「住宅宿泊事業の廃止理由調査について」（30日以内の届出に言及）
実務で詰まりやすいポイントは片付け・原状回復・予約処理
- 片付け：家具家電・備品・消耗品・リネン類の処分や搬出がボトルネックになりやすい
- 原状回復：賃貸転用・売却条件によって必要範囲が変わり、見積もりや立会いが増えがち
- 予約処理：掲載停止のタイミング次第で、キャンセル対応やレビュー影響など二次トラブルが起きやすい
ここで「現況渡しで進められるか」「立会い無しやオンライン完結が可能か」が分かると、撤退の難易度が一気に下がります。最短3営業日で成約、現況渡しOK、1Rから5棟一括まで対応といった条件で比較したい場合は、無料査定で“いまの現金化可能性”だけ先に確認しておくと、次の打ち手（仲介か買取か借上げか）を決めやすくなります。民泊・旅館業の撤退支援（無料査定）StayExit
京都の民泊売却で次に取るべきアクションは状況別に決めると早い
- 急いで損失を止めたい：買取や借上げを優先して、期限と手続き（30日以内など）を先に整理する。京都市の変更・廃業等手続き案内
- 手間をかけたくない：現況渡し・オンライン完結の可否を軸に相談先を比較し、最短で見積もりが出る情報（契約・現況・予約状況）を揃える。民泊・旅館業の撤退支援（最短3営業日・現況渡しOK）StayExit
- 少しでも高く売りたい：仲介も含めて比較しつつ、売却期間が読みにくい点を織り込んで計画する。仲介と買取の比較ポイント（Livhub）
京都の民泊売却・撤退でお悩みなら、まずは無料査定で“いまの現金化可能性”を確認してみてください。最短3営業日での成約、現況渡しOK、1Rから5棟一括まで対応しています。民泊・旅館業の撤退支援（無料査定）StayExit
免責事項:
本記事の情報は2026年1月時点のものです。法律・条例・市場状況は変動する可能性がありますので、最新情報は公式サイト等でご確認ください。