京都で民泊を運営しているものの、厳しい営業日数制限により赤字が続き、廃業を検討されている方も多いのではないでしょうか。本記事では、京都における民泊廃業の具体的な手続きから、廃業と売却の経済比較、最短で現金化する方法まで、撤退を考える事業者が知るべき情報を網羅的に解説します。
京都で民泊を廃業する手続きと必要書類｜提出先・期限まとめ
廃業届の提出方法と期限（30日以内）
京都で民泊事業を廃業する場合、事業停止や法人解散などの事由が発生してから30日以内に「廃業等届出書」を提出する必要があります。
提出先と方法：
- 提出先: 京都市保健福祉局医療衛生推進室 医療衛生センター（宿泊施設適正化担当）
- 住所: 〒604-0835 京都市中京区御池通高倉西入高宮町200番地
- 電話: 075-748-1313
- 郵送: 原本確認が不要な書類については郵送での提出も可能
また、物件に掲示していた民泊の標識（ステッカー）を撤去したことを確認する必要があります。標識の撤去を怠ると、営業を継続していると見なされる可能性があるため注意が必要です。
住宅宿泊事業法（民泊新法）に基づく届出の場合と、旅館業法に基づく許可の場合で手続きが若干異なるため、ご自身の事業形態を確認の上、適切な窓口に連絡しましょう。
廃業にかかる費用（原状回復・処分費）
民泊廃業時には、手続き自体に費用はかかりませんが、物件の状態を元に戻すための原状回復費用や家具・家電の処分費用が発生します。
賃貸物件の場合：
- 原状回復費: 10〜50万円（通常のリフォーム）
- 大規模改装を行っていた場合: 100万円超となるケースも
家具・家電の処分費：
- 自己処分（粗大ゴミ等）: 1〜3万円
- 業者依頼（1K想定）: 5〜8万円
また、個人事業主として民泊を運営していた場合は、税務署に「個人事業の廃業届出書」を提出する必要があります。この手続きも廃業後1ヶ月以内に行うことが推奨されています。
賃貸物件で民泊を運営していた場合、原状回復費用が予想以上に高額になるケースもあるため、事前に大家や管理会社と協議し、見積もりを取得しておくことが重要です。
京都の民泊廃業を決断する3つの判断基準｜営業日数制限との関係
月次赤字3ヶ月連続 × 営業日数60日制限エリア
京都市では、全国でも最も厳しい民泊規制が敷かれています。特に**居住系地域（左京区・北区・右京区の一部など）では年間営業日数が60日（1月15日〜3月15日のみ）**に制限されています。
この制限により、固定費（家賃・光熱費・管理費・OTA手数料など）を回収することが極めて困難になっています。実際に、営業可能な60日間をフル稼働させても、年間稼働率は約16%（60日÷365日）にしかなりません。
廃業判断の目安：
- 稼働率30%未満が3ヶ月連続で続いている
- 月次収支が3ヶ月連続で赤字
- 60日制限エリアで需要が見込めない立地
上記に該当する場合、年間収支が黒字化する可能性は極めて低いと言えます。全国平均の民泊稼働率が50〜60%であることを考えると、京都の居住系地域での民泊経営がいかに厳しいかが分かります。
出典: 京都市「住宅宿泊事業法に基づく制限区域」
出典: 観光庁「住宅宿泊事業の宿泊実績」
累積赤字が初期投資の30%超
民泊事業からの撤退を判断するもう一つの重要な基準が「累積赤字」です。
判断基準の具体例：
- 初期投資300万円の場合 → 累積赤字90万円超
- 初期投資500万円の場合 → 累積赤字150万円超
累積赤字が初期投資の30%を超えた時点で、早期撤退を検討すべきタイミングと言えます。特に京都では、コロナ後の観光需要回復が他地域と比べて鈍く、インバウンド需要も以前の水準には戻っていません。
実際に、京都市観光協会のデータによると、2020年1月〜12月の期間で民泊施設は518件が新規開業した一方、580件が廃業しており、廃業数が開業数を上回っています。
長期保有を続けることで赤字が膨らみ、最終的な損失が拡大するリスクを避けるためにも、早期の経営判断が重要です。
民泊廃業の3つの撤退手段を比較｜最短現金化はどれ?
自己売却・不動産仲介・買取サービスの比較表
民泊から撤退する際の選択肢は大きく分けて3つあります。それぞれの特徴を表で比較してみましょう。
| 手段 | 期間 | 手元現金 | 費用 | 修繕 | 複数棟対応 |
|---|---|---|---|---|---|
| 自己売却 | 6〜12ヶ月 | 市場価格の90〜100% | 広告費など自己負担 | 必要 | 困難 |
| 不動産仲介 | 3〜6ヶ月 | 市場価格の80〜90% | 仲介手数料3% | 必要 | 個別対応 |
| StayExit買取 | 最短3営業日 | 市場価格の70〜85% | 0円 | 不要 | 可能 |
自己売却は最も高い売却価格が期待できますが、買い手を見つけるまでに時間がかかり、その間も固定費が発生し続けます。また、物件の修繕やクリーニングも自己負担となります。
不動産仲介は、プロの力を借りて売却活動を行えますが、成約時に物件価格の3%程度の仲介手数料が発生します。また、買い手が見つかるまで3〜6ヶ月程度かかるのが一般的です。
**買取サービス（StayExit等）**は、売却価格は市場価格より若干低くなりますが、最短3営業日での現金化が可能で、修繕費用や仲介手数料が一切かかりません。「とにかく早く撤退したい」「赤字を止めたい」という方に適した選択肢です。
出典: StayExit公式LP
StayExit実績：京都での最短5営業日成約事例
実際にStayExitを利用して京都で民泊から撤退した事例を2つご紹介します。
事例①: 左京区の町家（個人事業主）
- 物件: 築40年・2LDKの町家
- 状況: 年間営業日数60日制限により月5〜8万円の赤字継続
- 成約期間: 5営業日
- 特徴: 現況渡しで修繕費0円、仲介手数料0円
事例②: 下京区のマンション型3棟（法人経営）
- 物件: 1K×3棟
- 状況: コロナ後の需要回復が鈍く累積赤字が初期投資の35%超
- 成約期間: 7営業日（3棟一括）
- 特徴: 複数棟まとめて買取、現況渡しで早期現金化を実現
これらの事例のように、StayExitでは修繕費0円・仲介手数料0円で、最短現金化が可能です。特に複数物件を運営している場合、個別に売却活動を行うと時間もコストもかかりますが、一括買取により大幅な時間短縮とコスト削減が実現できます。
無料査定は3分で完了。まずは相談だけでもOKです。現在の物件価値を確認してから判断することもできますので、撤退を検討されている方は一度査定を受けてみることをお勧めします。
京都の民泊廃業は「早期判断」が損失を最小化する
京都における民泊規制、特に居住系地域の営業日数60日制限は今後も緩和される見込みは薄いというのが実情です。市民生活との調和を重視する京都市の方針は変わっておらず、むしろ規制は強化される傾向にあります。
早期撤退を検討すべきタイミング：
- 月次赤字が3ヶ月以上継続している
- 累積赤字が初期投資の30%を超えた
- 60日制限エリアで需要が見込めない
上記に該当する場合、早期に撤退を決断することが合理的な経営判断と言えます。廃業手続き自体は30日以内に完了できますが、問題はその後の物件処分です。
複数棟を一括で撤退したい場合や、最短で現金化したい場合は、StayExitのような買取サービスが最も効率的です。自己売却や不動産仲介では数ヶ月かかるところを、わずか数営業日で現金化できるため、その間の固定費負担を最小限に抑えられます。
次のアクション:
まずは無料査定で現在の物件価値を確認しましょう。査定だけなら費用は一切かかりませんし、その結果を見てから継続・撤退を判断することも可能です。
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※ 本記事の情報は2025年12月時点のものです。実際の内容と異なる可能性がありますので、最新情報はご自身でご確認ください。