戸建て民泊の買取を検討しているものの、「本当に早く売れるのか」「地方の戸建てでも買い取ってもらえるのか」「リフォーム済みの状態で売れるのか」と不安を感じていませんか。本記事では、戸建て民泊を買取で売る3つのメリット、信頼できる買取業者の選び方、エリア別の買取相場、高く売るコツを解説します。最短3営業日で現況渡しOKの買取サービスも紹介しますので、今すぐ手放したい方は必見です。
戸建て民泊を買取で売る3つのメリット｜最短3営業日・現況渡しOK
戸建て民泊を買取で売却するメリットは、スピード・現況渡し・手間なしの3つです。仲介と比較しながら、買取の強みを理解しましょう。
①最短3営業日で現金化｜スピード重視なら買取一択
**買取なら、最短3営業日〜1ヶ月で現金化できます。**仲介の場合、買い手探しから契約まで3〜6ヶ月かかるのに対し、買取専門業者なら即日査定・数日で契約・1週間〜1ヶ月で決済が完了します。
なぜ3営業日が実現できるのか?
- 買主探しが不要 – 業者が直接買い取るため、買い手を探す時間がゼロ
- 査定が迅速 – 現地調査または写真査定で即日〜2営業日で査定額を提示
- 手続きが簡素 – 契約書類を業者が準備し、司法書士・行政書士と連携して手続きを代行
仲介との比較:
| 項目 | 買取 | 仲介 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 最短3営業日〜1ヶ月 | 3〜6ヶ月 |
| 残置物対応 | 現況渡しOK(家具・家電そのまま) | 原則撤去必要 |
| 手間 | 最小限(業者が手続き代行) | 買主探し・内覧対応・交渉必要 |
| 仲介手数料 | 不要 | 3%+6万円+消費税 |
| 売却価格 | 仲介の70〜80% | 市場価格 |
一般的に、買取価格は仲介相場の70〜80%程度となりますが、売却期間は仲介の1/3〜1/6に短縮できます。
②現況渡しOK｜家具・設備そのままで手間なし
買取最大のメリットは、家具・家電・リネン類の撤去が不要な点です。民泊用にリフォームした設備・家具をそのまま引き渡せるため、原状回復費用(50万〜200万円)を節約できます。
現況渡しで引き渡せるもの:
- ベッド、ソファ、テーブル、椅子などの家具
- 冷蔵庫、洗濯機、エアコン、テレビなどの家電
- 食器、調理器具、リネン類、清掃用具
- Wi-Fiルーター、スマートロック、監視カメラ
- 民泊届出・旅館業許可の書類(引継ぎ可能な範囲)
③手間なし｜複雑な手続きを業者が代行
買取業者は、廃業手続き・契約書類の作成・決済手続きを全て代行してくれます。
- 廃業手続き: 民泊届出の廃止届、旅館業許可の廃止届を代行
- 契約書類: 売買契約書、重要事項説明書の作成
- 決済手続き: 司法書士・行政書士と連携し、登記手続きを代行
関連情報: 民泊撤退の方法と手順で、撤退時の全体的な流れを詳しく解説しています。
戸建て民泊買取業者の選び方｜3つの判断基準
買取業者によって査定額・対応エリア・サービス内容は大きく異なります。以下の3つの判断基準で信頼できる業者を選びましょう。
①実績・免許番号の確認は必須
宅地建物取引業の免許番号が掲載されているか確認しましょう。免許番号がない業者は違法業者の可能性があります。
確認すべきポイント:
- 年間買取件数: 100件以上の実績がある業者を選ぶ
- 宅建業免許番号: 国土交通大臣(◯)第◯◯◯◯◯号、または都道府県知事(◯)第◯◯◯◯◯号
- 創業年数: 5年以上の実績がある業者が安心
国土交通省の「宅地建物取引業者名簿検索」で免許番号を確認し、登録されている業者かどうかを事前にチェックしましょう。
②戸建て民泊の買取実績があるか
**マンション専門ではなく、戸建て民泊の買取実績がある業者を選びましょう。**戸建て特有の査定ポイント(庭・駐車場・周辺環境)を理解している業者なら、適正価格で買い取ってもらえます。
戸建て民泊の買取実績を確認する方法:
- 公式サイトに戸建て民泊の買取事例が掲載されているか
- 戸建て特有の査定ポイント(庭・駐車場)を説明しているか
- 地方・郊外の戸建て民泊の買取実績があるか
③全国対応か、地域限定か
地方・郊外の戸建て民泊を売却する場合、**全国対応の買取業者を選びましょう。**地域限定の業者は、都市部中心で地方物件の買取に対応していないケースがあります。
悪質業者の見分け方:
- 極端に安い査定額を提示し、買い叩く
- 免許番号が掲載されていない
- 追加費用(調査費用・手数料)を後出しで請求
- 契約後に減額を要求
戸建て民泊の買取でお困りの際は、専門業者への相談も有効です。StayExitでは、最短3営業日での成約、現況渡しOK、1Rから戸建て一棟まで対応しています。
詳細はこちら:StayExit 民泊買取LP
戸建て民泊の買取相場と高く売るコツ
戸建て民泊の買取相場は、立地・築年数・稼働率により大きく異なります。エリア別の相場感と、高く売るためのコツを押さえましょう。
都市部・地方・郊外別の買取相場
エリア別の買取相場:
| エリア | 仲介相場 | 買取相場(仲介の70〜80%) |
|---|---|---|
| 都市部(東京・大阪・京都) | 2,000万〜5,000万円 | 1,400万〜4,000万円 |
| 地方都市 | 1,000万〜3,000万円 | 700万〜2,400万円 |
| 郊外・観光地 | 500万〜2,000万円 | 350万〜1,600万円 |
民泊買取業者「HAKU MATCH」の公開データによると、大阪市内の戸建て民泊(98㎡)が720万円で買取成約した事例があります。
買取価格に影響する要素:
| 要素 | 価格への影響 |
|---|---|
| 立地 | 駅徒歩5分以内、観光地近接は高評価 |
| 築年数 | 築10年以内は高評価、築30年超は減額 |
| 稼働率 | 60%以上は高評価、30%以下は減額 |
| 旅館業許可 | 許可ありは高評価、民泊新法は減額 |
| 庭・駐車場 | 庭・駐車場ありは高評価 |
戸建て特有の査定ポイント
戸建て民泊ならではの査定ポイント:
- 庭・駐車場の有無 – ファミリー層に人気があり、査定額が上がる
- 周辺環境 – 閑静な住宅街、自然環境が良好な場合は高評価
- 建物状態 – 外壁・屋根・水回りの状態が良好なら高評価
- 旅館業許可の有無 – 許可ありなら承継可能(2023年改正)で高評価
高く売るための3つのコツ:
①営業実績データの提示
過去1〜2年分の運営データを整理し、数値で示しましょう。
- 月別・年別の稼働率(%)
- ADR(平均客室単価)
- レビュー評価(Airbnb・楽天トラベル等の星評価と件数)
②設備・家具付きでの売却
民泊用にリフォームした投資を回収するため、設備の価値を明確に伝えましょう。
- Wi-Fi環境、スマートロック
- キッチン設備、家電一式
- 庭・駐車場の整備状況
③複数業者への査定依頼
最低3社以上から見積もりを取得し、最も条件の良い業者を選びましょう。
関連情報: 民泊売却の相場と注意点で、エリア別の詳細な相場情報を解説しています。
まとめ｜戸建て民泊の買取は専門業者への相談がスムーズ
戸建て民泊の買取には、スピード・現況渡し・手間なしという3つのメリットがあります。以下の要点を押さえ、信頼できる買取業者を選びましょう。
重要ポイント4つ
- 買取なら最短3営業日で現金化、現況渡しOK
- 仲介(3〜6ヶ月)と比較し、買取は最短3営業日〜1ヶ月
- 家具・家電・設備そのままで引き渡せる
- 信頼できる買取業者の選び方
- 宅建業免許番号を確認(国土交通省のサイトで検索)
- 戸建て民泊の買取実績がある業者を選ぶ
- 全国対応の業者を選ぶ(地方・郊外の戸建てでも対応可能)
- 買取相場は仲介の70〜80%
- 都市部:1,400万〜4,000万円
- 地方:700万〜2,400万円
- 郊外:350万〜1,600万円
- 高く売るには営業実績・設備のアピールが重要
- 稼働率・ADR・レビュー評価を数値で提示
- 庭・駐車場・設備の価値を明確に伝える
次のアクション
戸建て民泊の買取を成功させるには、早めの査定依頼と複数業者の比較が重要です。以下のステップで進めましょう。
状況別の最適な選択:
- 今すぐ現金化したい → 買取専門業者に相談(最短3営業日)
- 地方の戸建て民泊 → 全国対応の買取業者に相談
- 複数物件を一括売却 → 一括買取対応の業者に相談
戸建て民泊の買取でお困りの際は、StayExitの無料査定をご利用ください。最短3営業日での成約、現況渡しOK、1Rから戸建て一棟まで対応可能です。地方・郊外の戸建て民泊も買取実績多数。ローン残債がある物件でも柔軟に対応いたします。まずはお気軽にご相談ください。
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免責事項
本記事の情報は2026年1月時点のものです。買取価格・期間・対応エリアは業者によって異なりますので、詳細は各業者にお問い合わせください。また、法律・条例・市場状況は変動する可能性がありますので、最新情報は公式サイト等でご確認ください。
参考リンク・出典
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