北区で民泊を運営しているものの、採算が取れずに撤退を検討されている方へ。届出数379件(令和6年末時点)という競争激化により、規制が緩いはずの北区でも収益確保が困難になっています。本記事では、観光庁の最新統計データを基に北区の民泊撤退を決断すべき理由と、最短3週間で完了する具体的な手順、さらに赤字物件に最適な処分方法まで網羅的に解説します。
北区の民泊撤退を決断すべき3つの理由
理由1: 届出数379件による競争激化で収益性が急低下
北区は住居専用地域における上乗せ条例がないため、「民泊運営がしやすいエリア」として多くの事業者が参入しました。その結果、令和6年(2024年)末時点で届出数は379件に達しています(参考: 区議会資料)。
一方、人口比で見ると荒川区(27件)の約14倍という異常な密集状態となっており、この競争激化が稼働率の大幅な低下を招いています。
北区の民泊収益シミュレーション例(1LDK・家賃月10万円の場合)
| 項目 | 金額(月額) | 年間 |
| 家賃 | ¥100,000 | ¥1,200,000 |
| 水道光熱費 | ¥15,000 | ¥180,000 |
| 通信費 | ¥5,000 | ¥60,000 |
| 管理委託費(20%) | ¥20,000 | ¥240,000 |
| 固定費合計 | ¥140,000 | ¥1,680,000 |
稼働率30%の場合、宿泊料8,000円/泊でも月収は約¥72,000(9泊×8,000円)にとどまり、月額約¥68,000、年間約¥816,000の赤字が発生します。
理由2: 観光庁データで裏付けられる高い廃業率
観光庁が公表する「住宅宿泊事業法に基づく届出及び登録の状況一覧」によると、**令和7年(2025年)11月14日時点で全国57,512件の届出のうち20,661件が廃業(廃業率約36%)**しています(観光庁)。
北区の個別データでは、令和4年(2022年)2月時点で**264件の届出のうち104件が廃業(廃業率約39%)**と、全国平均を上回る撤退率を示しています(観光庁PDF)。
この高い廃業率は、規制が緩い北区であっても競争激化により収益確保が困難であることを統計的に裏付けています。
理由3: インバウンド回復後も続く構造的赤字
「インバウンド回復を待てば改善する」と考える方もいますが、北区では届出数379件という供給過多が根本的な問題です。仮に需要が回復しても、競合との価格競争で単価が下がり、管理費や固定費を賄えない構造的赤字が継続します。
さらに、近隣トラブルや管理負担の増加により、精神的・時間的コストも無視できません。早期撤退により損失を最小化し、次の投資機会へ資金を振り向けることが賢明な選択肢となります。
> 北区の民泊物件を最短3営業日で現金化｜StayExitの無料査定はこちら
北区の民泊撤退手順(最短3週間)
北区における民泊撤退は、以下の3ステップ・最短3週間で完了します。
STEP1: 北区保健所への廃業届提出(目安: 1週間)
住宅宿泊事業法に基づき、事業廃止日から30日以内に北区保健所生活衛生課へ「住宅宿泊事業廃業等届出書」を提出する必要があります(北区公式サイト)。
提出方法は2種類:
- オンライン申請: 国土交通省「民泊制度ポータルサイト minpaku」(https://www.mlit.go.jp/kankocho/minpaku/)から電子申請が可能
- 窓口・郵送: 北区保健所(北区王子本町2-3-17北区保健所1階)へ直接提出または郵送
必要書類:
- 住宅宿泊事業廃業等届出書
- 届出番号が確認できる書類(届出済証など)
オンライン申請の場合、通常1週間以内に受理通知が届きます。窓口申請の場合は即日受理も可能です。
STEP2: 物件処分方法の選択と実行(目安: 1〜2週間)
廃業届提出と並行して、物件処分方法を決定します。次章で詳述する3つの選択肢から、物件の状況と緊急度に応じて最適な方法を選びましょう。
- 一般仲介: 3〜6ヶ月かかるが、市場価格での売却を目指す
- 専門買取業者: 最短3営業日〜2週間で現金化、仲介手数料0円
- 賃貸転換: 1〜2ヶ月で一般賃貸へ切り替え
赤字が継続している場合は、固定費の垂れ流しを止めるため専門買取業者への売却が推奨されます。
STEP3: OTA削除・既存予約対応・管理契約解除(目安: 数日)
Airbnb、Booking.com、楽天トラベルなど各OTA(オンライン旅行会社)からリスティングを削除します。既存予約がある場合は、以下の対応が必要です:
- 予約受入中止: 新規予約を即座に停止
- 既存予約の消化: 廃業日以前の予約は履行、またはキャンセル規定に従い返金
- ゲストへの通知: 廃業の旨を丁寧に説明し、代替宿泊先を案内
管理会社へ委託している場合は、契約解除通知(通常1〜2ヶ月前)を行い、清算手続きを完了させます。
物件処分方法の比較|赤字物件に最適な選択肢
北区の民泊撤退時における物件処分方法は、大きく分けて3つのパターンがあります。それぞれのメリット・デメリットと、特に赤字物件に最適な選択肢を比較します。
物件処分3パターンの比較表
| 項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 | 賃貸転換 |
| 現金化スピード | 3〜6ヶ月 | 最短3営業日〜2週間 | 1〜2ヶ月(入居者決定まで) |
| 仲介手数料 | 物件価格×3%+6万円 | 0円 | 賃料1ヶ月分程度 |
| 売却価格 | 市場価格 | 市場価格の70〜85% | -(売却ではない) |
| 内装工事 | 必要な場合が多い | 現況渡しOK | 原状回復必要 |
| 契約不適合責任 | 売主負担あり | 免責 | – |
| 向いている物件 | 時間的余裕あり | 赤字継続中・早期撤退希望 | 立地良好で賃貸需要あり |
パターン1: 一般仲介での売却
メリット:
- 市場価格での売却を目指せる
- 複数の買い手候補と交渉可能
デメリット:
- 売却まで3〜6ヶ月かかり、その間も固定費(月¥140,000)が発生
- 仲介手数料(例: 2,000万円物件で¥66万円+税)が必要
- 内装リフォームや設備修繕を求められる場合がある
6ヶ月間の固定費累計: ¥840,000 + 仲介手数料¥726,000 = 合計約¥1,566,000の負担
パターン2: 専門買取業者への売却(赤字物件に最適)
民泊専門の買取業者(例: StayExit)は、最短3営業日〜2週間で現金化が可能です。
メリット:
- 現金化スピード: 査定→契約→決済まで最短3営業日
- 仲介手数料0円: 直接買取のため手数料不要
- 現況渡しOK: 民泊設備や家具をそのまま引き渡し可能
- 契約不適合責任免責: 売却後のトラブルリスクなし
- 秘密厳守: 近隣に知られず売却可能
デメリット:
- 買取価格は市場価格の70〜85%程度
コスト比較(2,000万円の物件を想定):
- 一般仲介: 売却価格2,000万円 – 固定費¥840,000 – 仲介手数料¥726,000 = 実質手取り約¥1,843万円(6ヶ月後)
- 専門買取: 買取価格1,600万円(市場価格の80%) – 固定費¥280,000(2週間分) = 実質手取り約¥1,572万円(2週間後)
手取り差額は約271万円ですが、4.5ヶ月早く現金化でき、その資金を次の投資に回せる点で、実質的な損失は大幅に縮小します。赤字継続中の物件では、専門買取業者が最も合理的です。
パターン3: 賃貸転換
メリット:
- 立地が良ければ安定的な家賃収入を確保
- 売却せずに資産を保有し続けられる
デメリット:
- 原状回復工事が必要(民泊仕様→一般賃貸仕様)
- 入居者が決まるまで空室リスクあり
- 賃貸管理の手間と費用が継続
向いているケース:
- 駅近など賃貸需要が高い立地
- 長期的な資産保有を希望
- 原状回復費用を捻出できる
まとめ|北区の民泊撤退は早期決断が損失を最小化
北区の民泊市場は、届出数379件(令和6年末)という供給過多により競争が激化し、規制が緩いエリアであっても収益確保が困難な状況です。観光庁データでも**廃業率約39%(令和4年2月時点)**と高い撤退率が示されており、構造的な赤字が継続しています。
北区の民泊撤退は、以下の3ステップ・最短3週間で完了します:
- 北区保健所への廃業届提出(1週間): 民泊制度ポータルサイトからオンライン申請
- 物件処分方法の選択と実行(1〜2週間): 赤字物件は専門買取業者が最適
- OTA削除・既存予約対応・管理契約解除(数日): 新規予約停止と既存予約の適切な処理
赤字物件の処分方法では、専門買取業者(StayExit)が最も合理的です。一般仲介と比較して手取り額は減少しますが、最短3営業日での現金化、仲介手数料0円、現況渡しOKにより、固定費の累積を防ぎ、実質的な損失を最小化できます。
月額¥140,000の固定費が垂れ流し続ける前に、早期の決断と行動が損失を最小化する鍵となります。まずは無料査定で、あなたの物件の買取価格を確認してみましょう。
> 北区の民泊物件を最短3営業日で現金化｜StayExitの無料査定を今すぐ依頼
免責事項
本記事の情報は2025年12月時点のものです。住宅宿泊事業法の運用状況や自治体の条例は変更される可能性があります。最新の情報は北区公式サイトおよび国土交通省 民泊制度ポータルサイトをご確認ください。物件処分や法的手続きに関しては、不動産業者や行政書士等の専門家への相談をお勧めします。