稼働低下や近隣対応が続くと、「もう撤退したい。でも原状回復や撤去でさらに赤字を増やしたくない」と感じやすいものです。
川崎エリアでも、民泊の出口は大きく ①仲介（売却）②買取 ③事業譲渡（オーナーチェンジ） に分かれます。大切なのは、価格だけでなく 撤退にかかる総負担（原状回復・撤去・立会い・運営停止までの損失） を含めて“最短で後悔しない”ルートを選ぶことです。
川崎で民泊を「買取に寄せるべき人」は？—3分で方向性が決まるチェックリスト
結論として、**「急ぎ」「現況のまま」「手間を減らしたい」**が揃うほど、買取は現実的な選択肢になります。反対に、時間をかけて高値を狙える状態なら仲介が向く場合もあります。
まずはYes/Noで“出口の向き”を確認（7項目以内）
Yesが多いほど、買取の優先度が上がります。
| 質問 | Yesが多いと… |
| できれば早めに整理したい（資金繰り・精神的負担も含む） | スピード重視＝買取向き |
| 原状回復・撤去・立会いを増やしたくない | 現況渡しの価値が大きい |
| 清掃・鍵・ゲスト対応が限界 | 運営停止を急ぐべき状態 |
| 稼働低下で固定費が重い | “止血”が必要 |
| 現地に行けず遠隔で進めたい | 手間最小化＝買取向き |
| 契約や許認可が複雑で不安 | 段取り支援が重要 |
| 多少価格が下がっても確実性を取りたい | 成約確度重視＝買取向き |
買取の考え方（現況渡し・遠隔完結などの整理）は、民泊買取の案内ページにもまとまっています（比較検討の材料として読む位置づけでOK）。現況渡しで撤退負担を減らす民泊買取の考え方
川崎で民泊を買い取ってもらう流れ—「査定が早くなる」準備テンプレ付き
買取は、情報が揃うほど判断が早くなります。ここでは、相談〜入金までを“迷わず進める順”にまとめます。
相談〜査定〜契約〜入金まで（段取りの全体像）
- 運営の棚卸し：予約の有無、運営媒体、管理委託、賃貸契約条件（原状回復の特約など）を整理
- 無料査定で相場感を掴む：複数社に同じ情報で当てて比較（価格だけでなく条件も）
- 詳細査定に必要な情報を追加提出：許認可、売上、設備、既存予約など
- 条件の最終確認：現況渡しの範囲／家具家電の扱い／予約キャンセル対応の分担
- 契約→決済→引渡し：鍵・備品・書類の引き渡しで完了
売却（仲介）と買取の違いを先に整理したい場合は、比較の考え方がまとまった解説が参考になります。売却と買取の違いを整理する（比較の前提）
査定で見られやすいポイント（5つ）
- 立地・アクセス（駅距離、需要の読みやすさ）
- 許認可の状況（住宅宿泊事業の届出等）
- 設備・内装（家具家電の残置可否も含む）
- 稼働・売上の実績（出せる範囲で）
- 契約関係（賃貸/所有、管理会社・清掃契約の状況）
「これを送ると早い」情報テンプレ（コピペ可）
【物件の基本】
- 物件種別：区分マンション／戸建て／一棟（いずれか）
- 所在地（町名までで可）：
- 最寄駅・徒歩：
- 間取り・面積：／築年：
- 所有 or 賃貸（賃貸なら：家主承諾の有無、契約形態）：
【運営の基本】
- 運営形態：住宅宿泊事業（民泊新法）／旅館業 など
- 届出・許可：番号や書類の有無：
- 運営媒体：Airbnb／Booking など
- 管理委託：あり／なし（管理会社・清掃会社、解約条件が分かれば）：
【実績（可能な範囲でOK）】
- 直近3か月の売上：
- 直近3か月の稼働：
- レビュー評価：
【現況渡しに関わる項目】
- 家具家電：残す／撤去／相談
- 鍵：スマートロック／物理鍵（本数）：
- 不具合・破損（把握分）：
- 既存予約：あり／なし（最終チェックアウト日）：
（ここまで揃うと「追加質問の往復」が減りやすく、比較が一気に進みます）
“売る前に詰まる”のを防ぐ：川崎市の手続きは期限を先に押さえる
撤退で多い失敗は、「売却の相談を進めていたら、行政手続きの期限が迫っていた」というパターンです。川崎市は期限を明示しているため、先に確認しておくのが安全です。
川崎市：変更・廃業等の届出は「30日以内」が基準
川崎市の案内では、届出事項に変更が生じた場合は 変更日から30日以内に変更手続きが必要、また事業の廃止等が生じた場合は その日から30日以内に廃業等届出書の届出が必要 とされています。川崎市の変更・廃業等の手続き案内（住宅宿泊事業）
神奈川県・観光庁の一次情報で「迷いどころ」を解消する
制度の入口（何が必要で、どこで確認するか）を押さえるなら、県・国の案内が基点になります。
- 神奈川県の住宅宿泊事業（民泊）案内：神奈川県の住宅宿泊事業の案内ページ
- 制度全体像（観光庁）：観光庁の民泊制度ポータル
よくある質問（FAQ）
Q1. 「現況渡し」なら原状回復は本当に不要ですか？
A. 不要になりやすい一方で、範囲は契約条件次第です。特に賃貸は家主・管理会社の条件が絡むため、現況渡しでどこまで含めるか（家具家電・残置物・不具合の扱い）を事前に明確にします。
Q2. 事業譲渡（オーナーチェンジ）は簡単にできますか？
A. 不動産の売買より“引き継ぎ設計”が増えるため、注意点の整理が重要です（名簿、予約、運営体制、規約など）。論点の概略はオーナーチェンジ解説でも確認できます。民泊オーナーチェンジの注意点（参考）
Q3. 買取と仲介、結局どちらが得ですか？
A. 価格だけなら仲介が有利になりやすい一方、買取は「撤退の総コスト（原状回復・撤去・立会い・運営停止までの損失）」まで含めると逆転することがあります。先に“総負担で比較”すると判断がブレません。売却と買取の比較の考え方
免責事項
本記事は2026年01月時点の公開情報をもとに一般的な整理を行ったものです。制度運用・必要書類・期限・自治体の取扱いは変更される可能性があります。最新情報は、川崎市・神奈川県・観光庁などの公式ページでご確認ください。