葛飾区で民泊を運営しているものの、2026年4月施行予定の新条例による週末限定営業への規制強化を前に、撤退を検討されている方へ。葛飾区は現在上乗せ条例なしで180日間自由営業が可能ですが、新条例施行後は年間約104日(週末のみ)に制限され、観光庁データでも**廃業率約46%**という高い撤退率を示しています。本記事では、葛飾区固有のデータに基づく撤退理由と、2026年3月までに完了すべき最短3週間の撤退手順、さらに赤字物件に最適な処分方法まで網羅的に解説します。
葛飾区の民泊撤退を決断すべき3つの理由|2026年新条例の影響
観光庁データで裏付けられる高い廃業率(約46%)
葛飾区の民泊は、2026年4月施行予定の新条例で週末限定営業に規制され、高い廃業率が示すように収益確保が困難になります。
観光庁「住宅宿泊事業法に基づく届出及び登録の状況一覧」(令和7年5月末時点)によると、**葛飾区の届出数は620件、うち廃業285件で、廃業率は約46%**となっています。
一方、観光庁の全国統計(令和7年11月14日時点)では、全国の届出57,512件のうち廃業20,661件で、廃業率は約36%です。葛飾区の廃業率46%は全国平均を10ポイント上回っています。
さらに注目すべきは、令和4年2月時点では葛飾区の廃業率が**約56%(届出285件中160件廃業)**だったことです。新規届出が増加したことで見かけ上の廃業率は低下しましたが、依然として高止まりしており、葛飾区の民泊市場の厳しさを物語っています。
2026年4月の新条例で週末限定営業(年間約104日)に規制
葛飾区は現在、上乗せ条例がないため180日間自由に営業できますが、日本経済新聞の報道(2025年9月23日)によると、2026年4月から管理者非常駐型の民泊は週末限定営業(年間約104日)に規制される見込みです。管理者が施設内に常駐する場合は制限されませんが、既存施設の多くは家主不在型であり、大きな影響を受けます。
現行180日 vs 新条例104日の収益シミュレーション比較(1LDK・家賃月10万円の場合)
| 項目 | 現行180日(50%稼働) | 新条例104日(30%稼働) |
|---|---|---|
| 家賃(月) | ¥100,000 | ¥100,000 |
| 水道光熱費(月) | ¥15,000 | ¥15,000 |
| 通信費(月) | ¥5,000 | ¥5,000 |
| 管理委託費(月) | ¥20,000 | ¥20,000 |
| 固定費合計(月) | ¥140,000 | ¥140,000 |
| 宿泊収入(月) | ¥180,000(22泊×8,000円) | ¥72,000(9泊×8,000円) |
| 損益(月) | +¥40,000(黒字) | -¥68,000(赤字) |
新条例施行後は月額約7万円、年間約82万円の赤字が構造的に発生することになり、継続営業は困難です。
競争激化と近隣トラブルの増加
葛飾区は上乗せ条例なしで参入障壁が低かったため、届出数が令和4年2月の285件から令和7年5月には620件へと約2.2倍に急増しています。この競争激化により稼働率が低下し、収益性が悪化しています。
さらに、日本経済新聞(2025年12月12日)によると、民泊施設数の増加に伴い「騒音」や「ゴミトラブル」が多発しており、葛飾区も新条例制定を検討する背景となっています。近隣住民からの苦情対応や管理負担の増加により、精神的・時間的コストも無視できません。
葛飾区の民泊撤退手順(最短3週間)|2026年3月までの完了を推奨
STEP1~3の全体フローと撤退タイミング
葛飾区における民泊撤退は、以下の3ステップ・最短3週間で完了します。
- STEP1: 葛飾区保健所への廃業届提出(目安: 1週間)
- STEP2: 物件処分方法の選択と実行(目安: 1~2週間)
- STEP3: OTA削除・既存予約対応・管理契約解除(目安: 数日)
2026年3月までに撤退完了すべき3つの理由:
- 新条例施行後(2026年4月~)の収益悪化は確実: 週末限定営業で月額約7万円の赤字が構造的に発生
- 施行前の駆け込み売却で競争激化の可能性: 同じタイミングで撤退を検討する事業者が増え、物件売却の競争が激化
- 専門買取業者の早期現金化で損失最小化: 最短3営業日で現金化し、施行前に撤退完了すれば固定費の累積を防げる
各ステップの詳細と注意点
STEP1: 葛飾区保健所への廃業届提出(目安: 1週間)
住宅宿泊事業法に基づき、事業廃止日から30日以内に葛飾区保健所生活衛生課へ「住宅宿泊事業廃業等届出書」を提出する必要があります。
提出方法は2種類:
- オンライン申請: 国土交通省「民泊制度ポータルサイト minpaku」から電子申請が可能
- 窓口・郵送: 葛飾区保健所(葛飾区青戸4-15-14)へ直接提出または郵送
必要書類:
- 住宅宿泊事業廃業等届出書
- 届出番号が確認できる書類(届出済証など)
オンライン申請の場合、通常1週間以内に受理通知が届きます。窓口申請の場合は即日受理も可能です。
STEP2: 物件処分方法の選択と実行(目安: 1~2週間)
廃業届提出と並行して、物件処分方法を決定します。次章で詳述する3つの選択肢から、物件の状況と緊急度に応じて最適な方法を選びましょう。新条例施行前(2026年3月まで)に処分を完了するためには、専門買取業者への売却が最も確実です。
STEP3: OTA削除・既存予約対応・管理契約解除(目安: 数日)
Airbnb、Booking.com、楽天トラベルなど各OTA(オンライン旅行会社)からリスティングを削除します。既存予約がある場合は、以下の対応が必要です:
- 予約受入中止: 新規予約を即座に停止
- 既存予約の消化: 廃業日以前の予約は履行、またはキャンセル規定に従い返金
- ゲストへの通知: 廃業の旨を丁寧に説明
管理会社へ委託している場合は、契約解除通知(通常1~2ヶ月前)を行い、清算手続きを完了させます。
> 民泊撤退の手続きでお困りの際は、専門業者への相談も有効です。StayExitでは、買取・借上げ・仲介の3つの選択肢から最適な方法をご提案しています。
物件処分方法の比較|赤字物件に最適な選択肢
物件処分3パターンの比較表
葛飾区の民泊撤退時における物件処分方法は、大きく分けて3つのパターンがあります。それぞれのメリット・デメリットと、特に赤字物件に最適な選択肢を比較します。
| 項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 | 賃貸転換 |
|---|---|---|---|
| 現金化スピード | 3~6ヶ月 | 最短3営業日~2週間 | 1~2ヶ月 |
| 仲介手数料 | 物件価格×3%+6万円 | 0円 | 賃料1ヶ月分程度 |
| 売却価格 | 市場価格 | 市場価格の70~85% | -(売却ではない) |
| 内装工事 | 必要な場合が多い | 現況渡しOK | 原状回復必要 |
| 契約不適合責任 | 売主負担あり | 免責 | – |
| 向いている物件 | 時間的余裕あり | 赤字継続中・早期撤退希望 | 立地良好で賃貸需要あり |
専門買取業者が赤字物件に最適な理由
民泊専門の買取業者(例: StayExit)は、最短3営業日~2週間で現金化が可能です。
専門買取業者のメリット:
- 現金化スピード: 査定→契約→決済まで最短3営業日
- 仲介手数料0円: 直接買取のため手数料不要
- 現況渡しOK: 民泊設備や家具をそのまま引き渡し可能
- 契約不適合責任免責: 売却後のトラブルリスクなし
- 秘密厳守: 近隣に知られず売却可能
- 複数物件一括対応: 1Rから5棟一括まで対応
実質コスト計算例(2,000万円の物件を想定):
- 一般仲介: 売却価格2,000万円 – 固定費¥840,000(6ヶ月) – 仲介手数料¥726,000 = 実質手取り約¥18,434,000(6ヶ月後=2026年6月、新条例施行後)
- 専門買取: 買取価格1,600万円(市場価格の80%) – 固定費¥280,000(2週間分) = 実質手取り約¥15,720,000(2週間後=2026年1月、新条例施行前)
手取り差額は約271万円ですが、4.5ヶ月早く現金化でき、2026年3月までに撤退完了することで、新条例施行後の月額約7万円の赤字リスクを完全に回避できます。さらに、その資金を次の投資に回せる点で、実質的な損失は大幅に縮小します。
> 葛飾区の民泊・旅館業の撤退でお悩みの際は、StayExitの無料査定をご利用ください。最短3営業日での成約、現況渡しOK、1Rから5棟一括まで対応可能です。
まとめ|葛飾区の民泊撤退は2026年3月までの決断が損失を最小化
葛飾区の民泊市場は、以下の理由により2026年3月までの早期撤退が合理的です:
- 廃業率約46%(令和7年5月時点)、2026年4月の新条例で週末限定営業(年間約104日)に規制: 新条例施行後は月額約7万円、年間約82万円の構造的赤字が発生
- 撤退手順は3ステップ・最短3週間、2026年3月までに完了すべき: 施行前の駆け込み売却による競争激化を避け、早期現金化で損失を最小化
- 赤字物件は専門買取業者(StayExit)が最適: 最短3営業日、仲介手数料0円、現況渡しOKで、新条例施行前に撤退完了
新条例施行後の月額約7万円の赤字が垂れ流し続ける前に、2025年12月~2026年3月の早期決断と行動が損失を最小化する鍵となります。まずは無料査定で、あなたの物件の買取価格を確認してみましょう。
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免責事項
本記事の情報は2025年12月時点のものです。2026年4月施行予定の新条例は議会審議中のため、最終的な内容が変更される可能性があります。最新情報は葛飾区公式サイトおよび国土交通省 民泊制度ポータルサイトをご確認ください。物件処分や法的手続きに関しては、不動産業者や行政書士等の専門家への相談をお勧めします。