金沢は2024年、外国人宿泊者数227万人を記録し、前年比2.2倍という全国1位の伸び率を達成しました。北陸新幹線の開業以降、東京から2時間半というアクセスの良さと、兼六園・ひがし茶屋街・21世紀美術館などの魅力的な観光資源により、国内外から多くの観光客が訪れています。こうしたインバウンド需要の急増を受けて、金沢での民泊事業に注目が集まっていますが、季節による稼働率の大きな変動や金沢市独自の厳格な条例など、事業者が直面する課題も存在します。本記事では、金沢民泊の最新市場動向、料金相場と稼働率、開業手続き、成功のポイント、そして撤退時の選択肢まで徹底解説します。
金沢の民泊市場の現状｜インバウンド急増で外国人宿泊227万人（2024年）
金沢のインバウンド市場は、2024年に大きな転換点を迎えました。石川県全体の外国人宿泊者数は227万人に達し、前年比2.2倍という驚異的な伸び率を記録しました。この伸び率は全国1位であり、金沢が今、外国人観光客にとって最も注目される観光地の一つとなっていることを示しています。
金沢市の観光入込客数も1,098万人(2024年)を記録し、コロナ禍前の2019年を超える水準に回復しました。北陸新幹線の開業により東京から2時間半というアクセスの良さが実現し、国内外からの観光客が急増しています。
民泊市場においても、この需要増加は顕著に表れています。金沢市内の民泊施設は増加傾向にあり、特に兼六園やひがし茶屋街周辺では、外国人観光客をターゲットとした民泊施設が次々と開業しています。
2024年の金沢インバウンド需要の急増
2024年の石川県における外国人宿泊者数は227万人を記録し、前年の約110万人から2.2倍に増加しました。この伸び率143%(2019年同月比)は全国1位であり、金沢のインバウンド市場が急成長していることを明確に示しています。
主要な訪問国を見ると、アメリカ・オーストラリア・欧州からの訪問が特に増加しています。これらの国々からの観光客は、京都や東京といった定番の観光地だけでなく、金沢のような伝統文化と現代アートが融合した地方都市にも強い関心を示しています。
観光庁の「宿泊旅行統計調査」によると、金沢を訪れる外国人観光客の平均滞在日数は2.3泊で、都市部の1.5泊と比較して長い傾向にあります。これは、金沢が単なる通過点ではなく、じっくりと滞在して楽しむ価値がある観光地として認識されていることを意味します。
2023年には外国人宿泊者数が110万人を超えて過去最多を記録しましたが、2024年はそれをさらに大きく上回る結果となりました。この勢いは2025年以降も継続すると予測されており、金沢の民泊市場にとって追い風となっています。
金沢が外国人に人気の理由
金沢が外国人観光客に人気を集める理由は、大きく3つあります。
第一の理由は、伝統文化と現代アートの融合です。兼六園やひがし茶屋街といった江戸時代から続く伝統的な景観と、金沢21世紀美術館のような最先端の現代アートが、一つの都市の中で共存しています。この「古と新の調和」が、外国人観光客にとって非常に魅力的に映ります。京都のような純粋な伝統美とは異なる、金沢ならではの文化体験が評価されています。
第二の理由は、アクセスの良さです。北陸新幹線の開業により、東京から金沢まで最短2時間28分で到着できるようになりました。これは、外国人観光客が東京を起点に日帰りまたは1泊2日で訪問できる距離であり、旅程に組み込みやすいというメリットがあります。また、小松空港からも車で約40分とアクセスが良好です。
第三の理由は、「小京都」としてのブランド力です。金沢は外国人の間で「京都に次ぐ日本の伝統美を体験できる都市」として認知されています。京都ほど混雑しておらず、落ち着いて観光できる点も高く評価されています。実際、SNSやトリップアドバイザーでは、「京都より静かで趣がある」「本物の日本文化に触れられる」といった口コミが多く見られます。
金沢の人気観光スポットTOP5
金沢を訪れる外国人観光客が必ず訪れる人気スポットを、特徴とともに整理します。
| 順位 | 観光スポット | 特徴 | 外国人人気度 |
|---|---|---|---|
| 1位 | 兼六園 | 日本三名園の一つ、四季折々の美しさが楽しめる回遊式庭園 | ★★★★★ |
| 2位 | ひがし茶屋街 | 江戸時代の町並みが残る伝統的な茶屋街、金箔工芸品店やカフェが並ぶ | ★★★★★ |
| 3位 | 近江町市場 | 金沢の食文化の中心地、新鮮な海鮮・加賀野菜が楽しめる | ★★★★☆ |
| 4位 | 金沢21世紀美術館 | 現代アートの殿堂、体験型展示が充実、「スイミング・プール」が有名 | ★★★★☆ |
| 5位 | 金沢城公園 | 歴史的建造物、桜・紅葉の名所、兼六園と隣接 | ★★★☆☆ |
兼六園とひがし茶屋街は、金沢を訪れる外国人のほぼ全員が訪問すると言われるほどの人気スポットです。民泊施設をこれらのスポットから徒歩圏内に配置することで、集客力を大幅に高めることができます。
近江町市場は、地元の食文化を体験できる場所として外国人に人気です。新鮮な海鮮丼や寿司、加賀野菜を使った料理を楽しめるため、朝食や昼食の場所として訪問する観光客が多く見られます。
金沢21世紀美術館は、現代アートに興味のある欧米人観光客に特に人気です。レアンドロ・エルリッヒの「スイミング・プール」は、SNSで話題となり、多くの外国人がInstagramに写真を投稿しています。
金沢 民泊 の料金相場と季節別稼働率｜繁忙期と閑散期の差
金沢の民泊市場は、季節による稼働率の変動が非常に大きいという特徴があります。春の桜シーズンと秋の紅葉シーズンは高い稼働率と料金を実現できますが、冬季は稼働率が大幅に低下し、収益確保が困難になります。この季節変動を理解し、適切な料金設定と集客戦略を立てることが、金沢での民泊事業成功の鍵となります。
また、金沢市内でもエリアによって需要と料金相場が異なります。兼六園・ひがし茶屋街周辺は最も人気が高く高料金を設定できますが、郊外エリアは価格競争に巻き込まれやすい傾向があります。
季節別の料金相場と稼働率
金沢の民泊における季節別の料金相場と稼働率を、Airbnbや楽天トラベルなどの予約サイトデータをもとに整理します。
| 季節 | 料金相場(1泊) | 稼働率 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 春(3~5月) | 1.5~2万円 | 60~70% | 桜シーズン、新緑が美しい、ゴールデンウィーク需要 |
| 秋(9~11月) | 1.5~2万円 | 60~70% | 紅葉シーズン、気候が良く観光に最適 |
| 夏(6~8月) | 1~1.5万円 | 40~50% | 暑さで需要やや低下、お盆休み需要はあり |
| 冬(12~2月) | 0.8~1.2万円 | 20~30% | 雪と寒さで観光客減少、料金も大幅下落 |
春と秋は金沢民泊の繁忙期であり、稼働率60~70%、料金相場1.5~2万円という高水準を維持できます。特に3月下旬~4月上旬の桜シーズンと、11月の紅葉シーズンは、予約が数ヶ月前から埋まることも珍しくありません。ゴールデンウィークやシルバーウィークも高需要期です。
夏季は、気温が高く湿度も上がるため、春秋と比較すると需要がやや低下します。稼働率40~50%、料金相場1~1.5万円が目安です。ただし、お盆休み期間は国内観光客の需要が高まるため、一時的に稼働率が上昇します。
冬季は最も厳しいシーズンです。金沢は日本海側気候で雪が多く、12月から2月にかけては積雪や寒さで観光客が大幅に減少します。稼働率は20~30%まで落ち込み、料金も0.8~1.2万円と大幅に下がります。この時期の赤字を春秋の黒字でカバーできるかが、年間収支の分かれ目となります。
年間を通じた平均稼働率は約45~50%程度と推定され、地方の観光地としては比較的高い水準ですが、季節変動が大きいため、キャッシュフローの管理が重要になります。
エリア別の料金相場と需要
金沢市内でも、エリアによって料金相場と需要が大きく異なります。主要な3エリアの特徴を比較します。
| エリア | 料金相場(1泊) | 需要 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 兼六園・ひがし茶屋街周辺 | 1.5~2.5万円 | 高 | 観光スポット徒歩圏内、最人気エリア、外国人の第一希望 |
| 金沢駅周辺 | 1~1.8万円 | 中~高 | アクセス良好、ビジネス需要もあり、バス便が充実 |
| 郊外(野々市・内灘など) | 0.8~1.5万円 | 低~中 | 料金は安いが観光地まで遠い、車必須 |
兼六園・ひがし茶屋街周辺は、金沢民泊の最高立地です。主要観光スポットまで徒歩圏内であるため、外国人観光客の第一希望となります。料金も1.5~2.5万円と高めに設定でき、繁忙期には2.5~3万円でも予約が入ります。競合も多いですが、需要も非常に高いため、適切な運営を行えば高稼働率を維持できます。
金沢駅周辺は、アクセスの良さが最大の強みです。新幹線や在来線、バスのターミナルとなっているため、荷物の多い観光客にとって利便性が高く評価されます。観光需要に加えてビジネス需要もあるため、平日でも一定の稼働率を確保できます。料金相場は1~1.8万円と、兼六園周辺よりはやや低めですが、安定した収益が期待できます。
郊外エリアは、料金の安さが唯一の強みです。0.8~1.5万円と低価格で提供できるため、予算重視の旅行者や長期滞在者をターゲットにできます。ただし、観光地まで車やバスで移動する必要があり、外国人観光客にとってはハードルが高くなります。需要は限定的で、稼働率も低めです。
金沢民泊の季節変動対策
季節変動が大きい金沢で民泊事業を成功させるには、以下の3つの対策が有効です。
冬の閑散期対策としては、料金を下げて国内観光客の需要を取り込むことが第一です。冬季限定の割引プラン、長期滞在割引(3泊以上で20%オフなど)を設定することで、価格に敏感な層を獲得できます。また、外国人だけでなく国内観光客もターゲットに含めることで、需要の幅を広げることができます。金沢は国内旅行先としても人気があり、週末や連休には一定の需要が見込めます。
繁忙期の料金最適化も重要です。春と秋の繁忙期には、動的価格設定ツール(Airbnbのスマートプライシングなど)を活用し、需要に応じて柔軟に料金を調整します。桜シーズンや紅葉シーズンのピーク時には、通常の1.5~2倍の料金設定でも予約が入ります。早期予約割引(2ヶ月前予約で10%オフなど)を設定することで、早めに予約を確保し、収益の見通しを立てやすくすることも効果的です。
年間収支の平準化を図ることも欠かせません。繁忙期にしっかりと利益を確保し、閑散期の赤字をカバーする財務計画を立てます。冬季は最低限の集客に留め、無理に稼働率を上げようとせず、固定費を抑える運営を心がけます。年間を通じた収支シミュレーションを行い、どの時期にどれだけの収益が必要かを明確にしておくことが重要です。
金沢市 民泊 条例と開業手続き｜届出の流れと注意点
金沢市では、独自の条例により民泊事業の運営に厳格なルールが設けられています。「金沢市住宅宿泊事業の適正な運営の確保に関する条例」により、全国の他の自治体と比較しても厳しい要件が課されており、開業を検討する際には事前に十分な理解が必要です。
民泊事業を始める方法には、住宅宿泊事業法(民泊新法)に基づく届出と、旅館業法に基づく許可申請の2つがあります。それぞれにメリット・デメリットがあり、事業規模や運営スタイルに応じて適切な方法を選択する必要があります。
金沢市の民泊条例の特徴
金沢市の民泊条例には、他の自治体にはない独自の厳格な要件が含まれています。
第一の特徴は、面接による本人確認義務です。金沢市では、全宿泊者に対して面接での本人確認が義務付けられています。これは、オンラインでのチェックインや無人運営を基本的に認めないという厳しい規制です。家主不在型の民泊では、管理業者が対面で本人確認を行う必要があり、運営コストの増加要因となります。
第二の特徴は、看板掲示義務です。旅館業法に基づく許可申請を行う場合、許可申請前に1~2ヶ月間、施設の前面に「旅館業営業許可申請予定」という内容の看板を掲示しなければなりません。これは近隣住民への周知を目的としたもので、近隣トラブルを未然に防ぐ狙いがあります。看板掲示期間中に近隣から苦情が出た場合、許可が下りない可能性もあります。
第三の特徴は、宿泊税の免税点変更です。2024年10月から、金沢市の宿泊税の免税点が変更され、1人1泊5,000円未満の宿泊については宿泊税が免税となりました。これにより、低価格帯の民泊施設では宿泊税の負担が軽減されます。ただし、5,000円以上の宿泊には従来通り宿泊税(200円または500円)が課税されます。
これらの厳格な規制は、金沢市が観光都市としての品質を維持し、近隣住民との共生を図るために設けたものです。開業を検討する際は、これらの要件を満たせるかを慎重に検討する必要があります。
住宅宿泊事業法vs旅館業法の違い
民泊事業を始める方法には、住宅宿泊事業法(民泊新法)と旅館業法(簡易宿所)の2つがあります。それぞれの特徴を比較します。
| 項目 | 住宅宿泊事業法 | 旅館業法(簡易宿所) |
|---|---|---|
| 営業日数 | 年間180日以内 | 年間365日可能 |
| 手続き | 届出(許可不要) | 許可申請が必要 |
| 設備要件 | 台所・浴室・便所・洗面設備 | より厳格な基準(消防設備等) |
| 管理者 | 家主不在時は管理業者への委託必須 | 営業者自身が管理 |
| 適用ケース | 副業・年間180日以内の運営 | 本格的な宿泊事業・通年営業 |
| 近隣への周知 | 不要 | 看板掲示1~2ヶ月間必要 |
住宅宿泊事業法は、年間180日以内という制限があるものの、手続きが比較的簡単で、届出のみで開始できます。副業として民泊を始めたい方や、繁忙期のみ運営したい方に適しています。ただし、金沢市では家主不在型の場合、必ず管理業者に委託する必要があり、管理費用が発生します。
旅館業法(簡易宿所)は、年間365日営業できるため、本格的な宿泊事業として取り組みたい方に適しています。許可申請が必要で手続きは複雑ですが、営業日数の制限がないため、年間を通じて安定した収益を追求できます。ただし、消防設備などの設備要件が厳格で、初期投資が大きくなる傾向があります。
金沢で民泊を始める場合、季節変動が大きいことを考慮すると、住宅宿泊事業法で繁忙期のみ運営するという選択肢も合理的です。冬季は運営を休止し、固定費を抑えることで、年間収支を改善できます。
金沢で民泊を開業する7ステップ
金沢で民泊を開業するための具体的な手順を、7つのステップで整理します。
ステップ1:事業計画を立てる
まず、立地選定と収支シミュレーションを行います。兼六園・ひがし茶屋街周辺を第一候補とし、競合物件の料金や稼働率をリサーチします。初期投資額(物件取得費・リノベーション費・家具購入費)、運営コスト(清掃費・管理費・光熱費)、予想収益を試算し、投資回収期間を算出します。
ステップ2:物件の準備
住宅宿泊事業法の設備要件(台所・浴室・便所・洗面設備)または旅館業法の設備基準を満たすよう、物件を準備します。必要に応じてリフォームを行い、家具・家電・アメニティを揃えます。外国人対応として、Wi-Fi・多言語案内・国際対応電源コンセントも整備します。
ステップ3:消防署への届出
消防法令適合通知書を取得します。金沢市消防局に図面を提出し、消防設備(火災報知器・消火器など)の設置基準を確認します。必要な設備を整えた後、消防署の検査を受け、適合通知書を取得します。
ステップ4:届出書の作成
民泊制度運営システム(観光庁のオンラインシステム)から届出書を作成します。物件情報、設備情報、管理体制(家主居住型or家主不在型)、緊急連絡先などを入力します。家主不在型の場合は、管理業者との委託契約書も必要です。
ステップ5:看板掲示(旅館業法の場合)
旅館業法で許可申請する場合は、申請前に1~2ヶ月間、施設の前面に「旅館業営業許可申請予定」の看板を掲示します。近隣住民への周知期間となり、この間に苦情が出ないよう、事前に近隣へ挨拶しておくことが推奨されます。
ステップ6:届出・許可申請
金沢市保健所(衛生指導課)へ届出書または許可申請書を提出します。消防法令適合通知書、図面、管理業者との委託契約書(家主不在型の場合)などの添付書類も必要です。住宅宿泊事業法の場合は届出受理後すぐに営業開始できますが、旅館業法の場合は許可が下りるまで1~2ヶ月かかります。
ステップ7:事業開始
届出受理または許可取得後、民泊営業を開始します。AirbnbやBooking.comなどのOTAに物件を掲載し、予約受付を開始します。宿泊者の本人確認、清掃、トラブル対応など、適切な運営管理を行います。
金沢 民泊 で成功する3つのポイント｜立地・差別化・運営効率
金沢で民泊事業を成功させるには、立地選定・差別化戦略・運営効率化の3つが重要です。競合が増加する中で、ただ物件を用意するだけでは高稼働率を維持することは困難です。金沢ならではの魅力を最大限に活かし、外国人観光客のニーズに応える工夫が求められます。
成功している金沢の民泊施設には共通点があります。観光スポットへの近さ、金沢の伝統文化を体験できる付加価値、効率的な運営体制の3つを兼ね備えている施設が、高い稼働率と収益を実現しています。
ポイント①立地選定(兼六園・ひがし茶屋街徒歩圏内)
金沢民泊における立地選定は、成功の最重要要素です。外国人観光客の多くは、主要観光スポットへ徒歩でアクセスできることを重視します。
最優先すべき立地は、兼六園・ひがし茶屋街から徒歩10分以内のエリアです。この範囲内であれば、外国人観光客の第一希望となり、繁忙期には高料金でも予約が埋まります。特に、兼六園の周辺や、ひがし茶屋街の近くは、朝夕の静かな時間帯に散策できることが外国人に高く評価されています。
次点として推奨されるのは、金沢駅から徒歩圏内、またはバス便が良好なエリアです。金沢駅は新幹線・在来線・バスのターミナルであり、荷物の多い観光客にとって利便性が高く評価されます。兼六園やひがし茶屋街へは、バスで10~15分程度でアクセスできるため、許容範囲内です。また、金沢駅周辺はビジネス需要もあるため、平日の稼働率も比較的安定します。
避けるべき立地は、郊外で観光地まで車が必須のエリアです。野々市市や内灘町などの郊外エリアは、料金を安く設定できますが、外国人観光客にとって車の運転はハードルが高く、公共交通機関も不便なため、需要が限定的です。レンタカーを利用する家族連れやグループ旅行者をターゲットにできる場合を除き、避けるべきです。
立地選定を間違えると、どれだけ施設を充実させても集客に苦戦します。物件取得前に、競合物件の立地と稼働率を徹底的にリサーチし、最適な立地を選ぶことが成功の第一歩です。
ポイント②差別化(金沢の伝統文化を体験できる付加価値)
立地だけで差別化が難しい場合、金沢の伝統文化を体験できる付加価値を提供することで、競合との差別化を図ることができます。
第一の差別化要素は、伝統工芸体験の提携です。金沢は金箔・加賀友禅・九谷焼・輪島塗など、多くの伝統工芸で知られています。これらの工芸品を制作する体験プログラムと提携し、宿泊者に特別料金で提供することで、他の民泊にはない価値を生み出せます。例えば、金箔貼り体験(小物に金箔を貼る)や加賀友禅染め体験(ハンカチやトートバッグを染める)は、外国人に非常に人気があります。
第二の差別化要素は、地元食材を使った朝食の提供です。近江町市場で仕入れた新鮮な海鮮や、加賀野菜を使った伝統的な和食の朝食を提供することで、「金沢らしい食体験」を演出できます。朝食付きプランは料金を高めに設定できるため、収益性の向上にもつながります。旅館業法で運営している場合は飲食提供が可能ですが、住宅宿泊事業法の場合は制限があるため、事前に確認が必要です。
第三の差別化要素は、金沢らしいインテリアです。和モダンなデザイン、伝統工芸品(九谷焼の食器・輪島塗の箸など)の展示、金沢の歴史や文化を紹介するパンフレットの配置などにより、宿泊空間自体を「金沢らしさ」で演出します。特に、Instagramなどで映える写真が撮れる空間作りは、SNSでの拡散効果も期待できます。
これらの差別化要素は、料金を高めに設定する根拠にもなります。単なる宿泊場所ではなく、「金沢の文化体験ができる特別な宿」としてブランディングすることで、価格競争から脱却できます。
ポイント③運営効率化(清掃・管理の外注化)
民泊事業を持続可能にするには、運営効率化が不可欠です。特に遠方から物件を管理する場合や、複数物件を運営する場合は、清掃・管理を外注化することで、手間とコストを削減できます。
清掃代行の活用は、最も重要な外注化項目です。チェックアウト後の清掃は、時間と労力がかかる作業であり、自分で行うと他の業務に支障が出ます。金沢市内には民泊専門の清掃代行業者が複数あり、1回あたり5,000~8,000円(1LDK~2LDK)が相場です。繁忙期には1日に複数の清掃が必要になるため、信頼できる清掃業者との関係構築が重要です。
無人チェックインシステムの導入も効率化に大きく貢献します。スマートロック(暗証番号やスマホアプリで解錠)を設置することで、鍵の受け渡しが不要になります。ただし、金沢市では面接による本人確認義務があるため、完全無人化はできません。タブレット端末を使ったビデオ通話での本人確認、または管理業者による対面確認が必要です。
予約管理の自動化も重要です。Airbnb・Booking.com・楽天トラベルなど複数のOTAに掲載している場合、予約の二重ブッキングを防ぐために、予約管理の一元化ツール(Beds24、Channelmanagerなど)を導入します。これにより、一つのOTAで予約が入ると、他のOTAの在庫が自動で更新され、手動での在庫調整が不要になります。
運営効率化により、1人で複数物件を管理することが可能になり、事業のスケールアップも視野に入ります。初期投資は必要ですが、長期的には収益性の向上につながります。
金沢 民泊 の撤退判断と売却方法｜季節変動が大きいエリアの課題
金沢の民泊事業は、春秋の繁忙期には高い収益を上げられますが、冬季の稼働率低下により年間収支が赤字になるケースも少なくありません。季節変動が大きいエリアならではの課題として、冬季の固定費負担が事業継続の大きな障壁となります。
赤字が続く状況で無理に事業を継続すると、累積赤字が膨らみ、最終的な損失が大きくなります。早期に撤退を判断し、適切な方法で物件を処分することが、損失を最小限に抑える鍵となります。
金沢民泊の撤退判断のタイミング
金沢で民泊事業を撤退すべきタイミングを見極めることは、損失を最小限に抑えるために重要です。
第一の判断基準は、冬の稼働率20~30%が3年連続で継続した場合です。1年だけの低稼働率であれば、天候や経済状況などの一時的な要因かもしれません。しかし、3年連続で同じ状況が続く場合は、構造的な問題(立地・競合状況・物件の魅力不足)があると判断できます。改善策を講じても稼働率が向上しない場合、撤退を検討すべきタイミングです。
第二の判断基準は、年間収支が赤字の状態が続くことです。繁忙期の黒字で閑散期の赤字をカバーできない場合、年間を通じて赤字経営となります。この状態が2年以上続く場合、事業モデルとして成立していないと判断し、撤退を検討すべきです。
第三の判断基準は、運営に時間・労力をかけられなくなった場合です。本業が多忙になった、高齢で管理が困難になった、遠方に転居して管理が難しくなったといった状況では、無理に継続するよりも撤退する方が合理的です。
撤退判断は早ければ早いほど、累積赤字を抑えられます。「いつか改善するだろう」と先延ばしにせず、客観的なデータに基づいて冷静に判断することが重要です。
撤退時の3つの選択肢比較
金沢で民泊事業を撤退する際の選択肢を、メリット・デメリット・費用・適用ケースの観点から比較します。
| 選択肢 | メリット | デメリット | 費用 | 適用ケース |
|---|---|---|---|---|
| ① 廃業届提出 | 手続きが簡単、費用不要 | 物件の活用法を別途考える必要 | 0円 | 自己利用・転用予定あり |
| ② 売却・買取 | 早期に現金化、管理負担ゼロ、撤退コスト削減 | 市場価格より安い場合も(買取) | 仲介手数料3~4%、買取は手数料込み | 早期撤退、現金化希望 |
| ③ 賃貸化 | 収益源を維持、固定収入 | 管理負担継続、賃貸需要不確実 | 原状回復費10~30万円 | 立地良好、賃貸需要あり |
廃業届提出は、最もシンプルな方法です。事業廃止から30日以内に金沢市保健所へ廃業届を提出します。費用はかかりませんが、物件をどう活用するかは別途検討する必要があります。自宅として利用する、セカンドハウスにする、賃貸物件に転用するなどの選択肢があります。
売却・買取は、早期に現金化でき、管理負担をゼロにできる点が最大のメリットです。仲介による売却は市場価格で売れる可能性がありますが、買い手が見つかるまで数ヶ月かかることがあります。買取業者への売却は、市場価格の7~9割程度になりますが、最短3営業日で現金化でき、現況のまま引き渡せるため、原状回復費用がかかりません。
賃貸化は、収益源を完全に失わずに済む方法です。金沢市中心部であれば賃貸需要もあり、月5~10万円程度の賃料収入が見込めます。ただし、民泊用の内装を一般賃貸向けに原状回復する費用が10~30万円かかり、管理の手間も継続します。
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金沢民泊の売却相場と注意点
金沢の民泊物件の売却相場は、立地と物件状態によって大きく異なります。
兼六園・ひがし茶屋街周辺の好立地であれば、1,500~2,500万円が相場です。リノベーション済みで設備が充実している物件、旅館業法の許可取得済みの物件は、高値で売却できる可能性があります。金沢駅周辺は1,000~2,000万円、郊外エリアは800~1,500万円が目安です。
売却時の注意点としては、廃業届の提出期限を守ることが第一です。事業廃止から30日以内に金沢市保健所へ廃業届を提出する義務があり、遅延すると罰則の対象となる可能性があります。
原状回復義務の有無も確認が必要です。賃貸物件を民泊として利用していた場合、賃貸契約書に原状回復義務が記載されていることがあります。壁紙の張替えや設備の撤去など、数十万円の費用がかかる場合もあるため、事前に確認しましょう。
買取業者の選び方も重要です。金沢エリアに精通し、民泊物件の買取実績が豊富な業者を選ぶことで、適正価格での買取が期待できます。複数の業者に査定を依頼し、価格と条件を比較することをおすすめします。
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まとめ：金沢 民泊 を成功させる3つのポイント
金沢の民泊市場は、2024年に外国人宿泊者数227万人(前年比2.2倍)を記録し、全国1位の伸び率を示すなど、非常に好調です。しかし、季節変動が大きく、冬季の稼働率低下という課題もあります。金沢で民泊事業を成功させるには、立地選定・差別化・運営効率化の3つが重要であり、特に兼六園・ひがし茶屋街徒歩圏内という好立地を確保することが最優先です。
金沢市の独自条例により、面接による本人確認義務や看板掲示義務など厳格な要件が課されていますが、これらをクリアすることで、質の高い民泊運営が可能になります。開業手続きは7ステップで進め、住宅宿泊事業法と旅館業法のどちらが自分の事業スタイルに合うかを慎重に判断しましょう。
読者別のアクション提案
- 金沢で民泊宿泊を検討中の旅行者の方：兼六園・ひがし茶屋街周辺の民泊を第一候補とし、春秋の繁忙期は早めに予約を確保しましょう。冬季は料金が安くなるため、予算重視の方にはチャンスです。
- 金沢で民泊開業を検討中の事業者の方：立地選定を最優先し、金沢市の条例と開業手続きを十分に理解してから着手してください。季節変動を考慮した収支シミュレーションを必ず行いましょう。
- 金沢で民泊を運営中の事業者の方：冬季対策として料金調整や国内客誘致を強化し、年間収支の平準化を図りましょう。赤字が続く場合は、早期に撤退を検討することも選択肢です。
- 撤退を検討中の事業者の方：廃業届の提出期限を守りつつ、売却・買取・賃貸化の3つの選択肢を比較検討してください。専門業者への相談で、最適な撤退方法が見つかります。
金沢で民泊を運営中だが、季節変動が大きく撤退を検討している場合、まずは無料査定をご利用ください。StayExitでは、金沢エリアの民泊物件の買取・借上げ・仲介を専門に行っており、撤退コストを最小限に抑えた最適なプランをご提案いたします。最短3営業日での成約、現況渡しOK、1Rから5棟一括まで対応可能です。→ 無料査定はこちら
免責事項
本記事は2026年1月時点の情報をもとに作成されています。金沢市の民泊条例・統計データ・料金相場は変更される可能性がありますので、最新情報は金沢市公式サイト・観光庁・民泊制度ポータルサイトでご確認ください。また、本記事の内容は一般的な情報提供を目的としており、個別の事業判断・投資判断を行うものではありません。民泊事業の開業・撤退に関する最終的な判断は、必ず専門家(行政書士・税理士・不動産業者など)にご相談のうえ、ご自身の責任で行ってください。
参考情報:
- 金沢市公式「住宅宿泊事業の届出について」: https://www4.city.kanazawa.lg.jp/soshikikarasagasu/eiseishidoka/1/4/6786.html
- 観光庁「宿泊旅行統計調査」: https://www.mlit.go.jp/kankocho/tokei_hakusyo/shukuhaku.html
- 民泊制度ポータルサイト: https://www.mlit.go.jp/kankocho/minpaku/
- StayExit 民泊買取サービス: https://stayexit.com/hp/minnpaku-kaitori-lp/
最終更新日: 2026年1月7日