民泊物件を今すぐ手放したい――そんな切迫した状況で「即日買取」を検索されたのではないでしょうか。
結論から言うと、不動産取引における完全な「即日決済」は金融機関の営業時間や手続きの制約上、現実的には困難です。しかし、査定から決済までのプロセスを最大限短縮することで、最短3営業日での成約は十分に実現可能です。
本記事では、民泊の「即日買取」の現実的な定義と、最短スケジュールで売却を完了させるための3つの条件を具体的に解説します。急いで現金化したい方は、ぜひ最後までお読みください。
民泊の「即日買取」は本当に可能?定義と現実的なスケジュール
「即日買取」という言葉には、実は3つの異なる段階が存在します。それぞれのスピード感を正しく理解することが、現実的な売却計画を立てる第一歩です。
「即日」の3つの段階 – 査定/契約/決済で異なるスピード感
不動産取引における「即日」は、以下の3段階に分けて考える必要があります。
① 査定即日
オンライン査定や訪問査定の場合、当日中に概算査定額の回答を得ることは可能です。特に民泊専門の買取業者であれば、物件情報と運営実績を伝えるだけで、数時間以内に査定額を提示してもらえるケースもあります。
② 契約即日
必要書類(登記簿謄本、固定資産税納税通知書、営業許可証など)が事前に揃っていれば、査定当日に売買契約を締結することも理論上は可能です。ただし、重要事項説明や契約内容の確認に時間を要するため、実際には翌営業日以降になることが一般的です。
③ 決済即日
不動産取引の決済(代金支払いと所有権移転)は、金融機関の営業時間内に行う必要があります。また、登記手続きや残債の清算などが絡む場合、どれだけ急いでも最短で3営業日程度が現実的なラインです。
不動産流通推進センターの調査によると、一般的な不動産取引の平均決済日数は契約から約30日とされており、即日決済は極めて例外的なケースと言えます。
StayExitなら最短3営業日での成約実績あり
**StayExit(ステイエグジット)**は、民泊・旅館業の撤退支援に特化した買取サービスを提供しており、査定申込から決済まで最短3営業日での成約実績があります。
実際の成約事例:
- 新宿区1R(稼働率30%) → 査定申込から3営業日で決済完了
- 大阪市中央区2棟一括 → 12営業日で成約
- 沖縄県久米島町1棟(遠方物件) → 14日で成約
StayExitの強みは、現況渡しOK(残置物・家具・家電そのまま)、1Rから5棟一括まで対応、管理組合トラブルや営業停止中の物件も相談可能という点です。民泊特有の複雑な許可問題や撤退手続きもワンストップで対応するため、オーナー様の負担を最小限に抑えられます。
詳しい買取の流れや査定基準については、民泊買取の完全ガイドもあわせてご覧ください。
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民泊を即日買取してもらうための3つの条件
最短3営業日での成約を実現するには、オーナー側の準備とスピーディな意思決定が不可欠です。以下の3つの条件を満たすことで、スムーズな取引が可能になります。
① 必要書類を事前に準備しておく
即日対応を実現するために最も重要なのが、必要書類の事前準備です。以下の書類を揃えておくことで、査定から契約までの時間を大幅に短縮できます。
必須書類リスト:
- 登記簿謄本(法務局で取得、オンライン申請可)
- 固定資産税納税通知書
- 営業許可証または住宅宿泊事業届出受理書
- 物件資料(間取図、設備リスト)
- 本人確認書類(運転免許証、マイナンバーカードなど)
- ローン残高証明書(住宅ローンや投資ローンが残っている場合)
これらの書類が揃っていれば、買取業者は即座に正確な査定を行い、契約手続きに進むことができます。
② 物件の現況確認をスムーズにする
買取業者が訪問査定を行う際、物件の現況をスムーズに確認できる状態にしておくことが重要です。
準備しておくべきこと:
- 鍵の所在を明確にし、いつでも内見可能な状態にする
- 設備(エアコン、給湯器、Wi-Fiなど)の動作状況を把握しておく
- 残置物(家具・家電・リネン類)のリストを作成しておく
StayExitは現況渡しOKのため、清掃や原状回復は不要です。家具や家電、民泊設備をそのまま引き渡せるため、撤去費用(通常50-150万円)を節約できます。
③ オーナーの決断と意思決定のスピード
最短での成約を実現するには、査定額に対する即決姿勢が求められます。
複数の業者に相見積もりを取る方法もありますが、それでは時間がかかります。国土交通省の「不動産取引の実態調査」によると、相見積もりを取った場合の平均交渉期間は約45日に延びるというデータもあります。
最短ルートの選択肢:
- 民泊専門の信頼できる1社に絞って交渉する
- 査定額が相場の範囲内であれば、迅速に契約を決断する
- StayExitは民泊撤退支援の専門家として、営業許可の問題や管理組合トラブルも含めてワンストップで対応
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まとめ:民泊の即日買取は準備次第で最短3営業日が実現可能
民泊物件の「即日買取」について、以下の3点を押さえておきましょう。
- 「即日」の定義は3段階 – 査定即日は可能だが、決済即日は金融機関の制約上、現実的には最短3営業日
- 最短成約の3つの条件 – 必要書類の事前準備、物件の現況確認協力、迅速な意思決定
- StayExitなら最短3営業日成約 – 現況渡しOK、1Rから5棟一括対応、ローン残債や管理組合トラブルにも対応
急いで民泊物件を手放したい方は、準備を整えた上で、民泊撤退支援の専門業者に相談することが最短ルートです。StayExitでは、無料査定を受け付けておりますので、まずは最短スケジュールを確認してみてはいかがでしょうか。
詳しい買取の流れや他の売却方法との比較は、民泊買取の完全ガイドをご覧ください。
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※ 本記事の情報は2025年12月時点のものです。実際の内容と異なる可能性がありますので、最新情報はご自身でご確認ください