民泊物件の売却を検討する際、「どの業者に買い取ってもらえば安心か?」「悪質業者を避けるにはどうすればいいか?」という不安は誰もが抱えます。民泊買取業者選びで失敗しないためには、実績・スピード・透明性の3軸で判断することが重要です。本記事では、業者選びの5つの判断基準、おすすめ3社の比較、悪質業者の見分け方まで徹底解説します。
民泊買取業者を選ぶ5つの判断基準
民泊買取業者選びで失敗しないためには、以下の5つの判断基準をクリアしているかを確認することが重要です。それぞれの基準がどのように買取価格や安心感に影響するかを理解しましょう。
①民泊買取の実績件数
年間買取100件以上、かつ旅館業許可・住宅宿泊事業(民泊新法)の両方に対応している業者が信頼の目安です。民泊物件は通常の不動産と異なり、営業許可・稼働率・設備状態など特殊な評価軸があるため、実績豊富な業者ほど適正査定が期待できます。
具体例:
- 実績100件以上 → 民泊特有の査定ノウハウあり
- 実績10件未満 → 一般不動産の延長線上の査定で安値の可能性
②対応エリア・物件種別
全国対応か地域限定か、1Rから一棟マンションまで対応範囲を確認しましょう。特に地方・離島物件や複数棟一括買取を希望する場合、対応可否が業者選びの決め手となります。
具体例:
- 全国対応業者 → 沖縄・北海道等の地方物件も対応可
- 地域限定業者 → 関西・関東のみ等エリア制限あり
③買取スピード
査定〜成約まで何日かかるかは重要な判断材料です。最短1週間〜1ヶ月が一般的ですが、撤退を急ぐ場合は「最短3営業日」等のスピード買取対応業者を選びましょう。
具体例:
- 最短3営業日 → 赤字ストップを急ぐオーナーに最適
- 平均1〜2ヶ月 → 通常の不動産買取と同程度
④現況渡し対応
残置物(家具・家電)の撤去不要、営業中のまま買取可能かは、売主の負担軽減に直結します。「現況渡しOK」の業者は、撤去費用(数十万円)・廃業手続き(数週間)が不要で、手間とコストを大幅削減できます。
具体例:
- 現況渡しOK → 残置物そのまま・営業中買取可
- 現況渡しNG → 撤去費用30〜100万円、廃業手続き必須
⑤追加費用の透明性
仲介手数料、測量費、廃業手続き代行費等の追加費用の有無を事前確認しましょう。査定時に全費用を明示する業者が信頼できます。後出しで「測量費20万円」「廃業代行費10万円」等を請求する悪質業者も存在するため要注意です。
①実績・②エリア・③スピードが最重要
上記5つの中でも、実績100件以上・全国対応・最短1週間が基本ラインです。この3つをクリアしていれば、民泊買取の専門性と信頼性がある業者と判断できます。
④現況渡し・⑤透明性で信頼度を判断
残置物対応と費用透明性は、悪質業者を見分けるポイントです。「現況渡しOK」「査定時に全費用明示」の2つを満たす業者は、売主の負担軽減を最優先にしている証拠です。
民泊買取の流れについて詳しくは民泊 売却をご覧ください。
民泊買取業者おすすめ3社の比較表
5つの基準をクリアしたおすすめ3社を比較します。対応エリア・強み・免許番号を確認し、自分の物件に合った業者を選びましょう。
| 業者名 | 対応エリア | 強み | 免許番号 |
|---|---|---|---|
| StayExit | 全国 | 最短3営業日、現況渡しOK、1R〜5棟一括 | 国土交通大臣(1)第○○○○○号 |
| エーアンドシーキャピタル | 関西全域 | 民泊運営実績、自社収益査定 | 大阪府知事(1)第○○○○○号 |
| リスタートジャパン | 全国 | 15坪以下対応、運営代行可 | 東京都知事(1)第○○○○○号 |
StayExit|全国対応・最短3営業日の撤退専門業者
StayExitは民泊・旅館業の撤退支援に特化した買取業者で、以下の3つの強みがあります:
- 最短3営業日成約: 査定依頼から契約まで最短3営業日で現金化可能(StayExit実績事例2024年:新宿1R即日買取460万円)
- 現況渡しOK: 残置物撤去不要、営業中のまま買取可能で手間ゼロ
- 1Rから5棟一括対応: 単身向け1Rから複数棟一括買取まで幅広く対応(StayExit実績事例2024年:沖縄久米島町1棟一括買取、大阪2棟同時買取)
StayExitは全国対応で、地方・離島物件も積極買取しています。ローン残債がある物件や、管理組合トラブルを抱えた物件でも柔軟に対応可能です。
エーアンドシーキャピタル・リスタートジャパンの特徴
エーアンドシーキャピタル(エーアンドシーキャピタル公式サイト2024年)は関西エリアに特化し、自社で民泊・ゲストハウスを運営している実績を活かして独自の収益査定を実施。一般的な不動産会社より高値での買取が期待できます。
リスタートジャパン(リスタートジャパン公式サイト2024年)は民泊・旅館業に特化し、15坪以下の狭小住宅も買取対応。民泊運営代行も手掛けているため、物件の有効活用と売却を両立したい方に向いています。
StayExitなら無料で買取査定を実施。最短3営業日で成約可能です。無料査定はこちら
悪質な民泊買取業者を避ける3つのチェックポイント
民泊買取業者の中には、安値買い叩きや不透明な追加費用を請求する悪質業者も存在します。以下の3つのチェックポイントで見分けましょう。
①安値買い叩きの手口
**「相場の50%以下」「即決しないと価格が下がる」**と急かす業者は要注意です。適正な買取価格は市場価格の60〜80%が目安(M&A案件は年間EBITDAの2〜3倍)。極端に安い査定額を提示する業者は、再販利益を優先している可能性があります。
対策: 複数業者(最低3社)に査定を依頼し、相場感を掴む
②不透明な追加費用
「測量費20万円」「廃業代行費10万円」等の後出し請求をする業者は信頼できません。適正な業者は、査定時に仲介手数料・測量費・廃業手続き費用等の全費用を明示します。
対策: 査定時に「追加費用は一切ないか?」を書面で確認
③免許番号の未掲載
宅地建物取引業の免許がない業者は違法です。国土交通大臣(○)第○○○○○号 or 都道府県知事(○)第○○○○○号の記載がない業者は避けましょう。国土交通省の「宅地建物取引業者名簿検索」で免許番号を確認できます。
対策: 業者の公式サイトで免許番号を確認、国交省HPで照合
StayExitの透明性: 査定時に全費用を明示、追加請求なし、宅建業免許番号を公式サイトに掲載。安心して査定を依頼できます。
民泊買取の相場について詳しくは民泊 買取 価格をご覧ください。
まとめ:民泊買取業者選びは「実績・スピード・透明性」で判断
本記事の要点を整理します:
- 民泊買取業者選びは「実績100件以上・全国対応・最短1週間・現況渡しOK・費用透明」の5基準で判断しましょう
- **おすすめはStayExit(全国対応・最短3営業日)、エーアンドシーキャピタル(関西特化)、リスタートジャパン(狭小住宅対応)**の3社です
- 安値買い叩き・追加費用・免許未掲載の悪質業者は要注意。複数査定・書面確認・免許番号照合で回避できます
StayExitなら最短3営業日・現況渡しOKで民泊買取を実現します。1Rから5棟一括まで対応可能で、ローン残債や管理組合トラブルがある物件でも柔軟に対応いたします。
民泊買取の全体像について詳しくは民泊 買取をご覧ください。
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※ 本記事の情報は2025年12月時点のものです。実際の内容と可能性がありますので、最新情報はご自身でご確認ください。