糸満市で民泊撤退を検討中の方へ|手順と費用を完全解説【2025年最新】 -

沖縄本島南部の糸満市で民泊を運営しているものの、稼働率の低迷や管理負担の増大から撤退を考えている方が増えています。本記事では、糸満市で民泊撤退を進める際の具体的な手順、費用の相場、物件処分の選択肢について、最新データと地域特有の事情を踏まえて詳しく解説します。

糸満市で民泊撤退が増えている理由とは?

糸満市の民泊登録数と撤退の実態

観光庁の「民泊制度ポータルサイト」によると、2025年11月14日時点で全国の民泊届出件数は57,512件に対し、廃業届出件数は20,661件と、約36%が撤退している状況です。沖縄県内でも同様の傾向が見られます。

糸満市においては、那覇市や国際通り、宮古島といった主要観光地に比べて観光客の流入が限定的であり、民泊の稼働率が伸び悩むケースが多発しています。糸満市は沖縄本島南部に位置し、ひめゆりの塔や平和祈念公園などの観光資源はあるものの、宿泊施設として選ばれる機会が少ないのが実情です。

糸満市特有の課題:観光需要の偏りと交通アクセス

糸満市の民泊撤退が増加している背景には、以下の地域特有の課題があります。

観光需要の偏り
沖縄県文化観光スポーツ部の「令和6年度観光統計実態調査」によると、観光客の宿泊先は那覇市・恩納村・石垣市に集中しており、糸満市への宿泊ニーズは限定的です。特に那覇空港から車で約30分という立地は、那覇市内のホテルや北部リゾートと比較した際に中途半端な位置づけとなり、宿泊先として選ばれにくい要因となっています。

リゾートエリアとしての認知度不足
糸満市は漁業の町として知られ、糸満漁港や道の駅いとまんなど地元色の強いスポットが中心です。一方で、リゾート感や観光ブランド力では恩納村や北谷町に劣り、「沖縄らしいビーチリゾート」を求める観光客には訴求力が弱いのが実情です。

年間営業日数制限の影響
住宅宿泊事業法(民泊新法)では、年間営業日数が180日以内に制限されています。糸満市のような稼働率が低いエリアでは、この制限により収益が上がらず、固定費(管理費、光熱費、固定資産税)が負担となり、結果的に赤字経営が常態化するケースが多く見られます。

糸満の民泊を撤退する手順と費用(南部郊外エリア特有のコスト)

撤退の5ステップと糸満市での注意点

民泊撤退を進める際には、以下の5つのステップを順に実行する必要があります。

ステップ1:廃業届の提出
糸満市で住宅宿泊事業法に基づく民泊を運営している場合、沖縄県に対して廃業届を提出します。届出は沖縄県文化観光スポーツ部観光振興課が窓口となります。手続き自体は無料ですが、必要書類(届出書、本人確認書類など)の準備が必要です。

ステップ2:予約済みゲストへの対応
既に予約が入っている場合、ゲストへの連絡と代替宿泊先の案内、返金対応が必要です。対応が不十分だと、Airbnbやじゃらんなどのプラットフォームからペナルティを受ける可能性があります。糸満市のように稼働率が低い物件でも、長期予約や団体予約が入っているケースがあるため注意が必要です。

ステップ3:原状回復工事
民泊用に改装した物件を売却する場合、原状回復工事が必要になることがあります。糸満市の場合、本島南部という立地から業者の選定や資材調達に時間がかかるケースがあります。

ステップ4:物件の処分または転用
撤退後の物件を「売却」「買取」「賃貸転用」のいずれかの方法で処分します。糸満市の不動産市場や賃貸需要を踏まえた選択が重要です(詳細は次章で解説)。

ステップ5:税務処理
物件売却や事業廃止に伴う確定申告、譲渡所得税の申告が必要です。税理士への相談費用として5万円〜10万円を想定しておくと安心です。

糸満市での原状回復費用の相場

糸満市で民泊物件の原状回復を行う場合、以下のような費用相場が目安となります。

物件タイプ	原状回復費用の相場(糸満市)
1R/1K(20〜30㎡)	30万円〜70万円
1LDK(40〜50㎡)	50万円〜120万円
2LDK〜3LDK(60〜80㎡)	80万円〜200万円
一戸建て(100㎡以上)	150万円〜350万円

糸満市特有の追加コスト
糸満市は那覇市中心部から離れているため、以下のような追加コストが発生しやすい点に注意が必要です。

業者の出張費:那覇市の業者を利用する場合、出張費として**+1万円〜3万円**が加算されることがあります。
資材調達コスト:離島ほどではないものの、南部エリアへの配送には時間がかかり、急ぎの工事では割増料金が発生する場合があります。
塩害対策費用:糸満市は海に近いエリアが多く、塩害による外壁や設備の劣化が進みやすいため、補修費用が**+5万円〜15万円**かかるケースがあります。

💡 現況渡しで撤退費用を大幅削減
「原状回復費用が高すぎる」「工事の手配が面倒」という方には、現況渡しOKの不動産買取サービスがおすすめです。StayExit(ステイイグジット)なら、糸満市の民泊物件をそのままの状態で買取。原状回復工事が不要なため、数十万円〜数百万円のコストを削減できます。最短3営業日で成約し、遠方オーナーでもオンライン完結で手続き可能です。

糸満の民泊物件を処分する3つの方法(売却相場と賃貸転用)

【方法1】仲介業者経由で売却

メリット:市場価格での売却が期待できる
仲介業者を通じて一般市場で売却する方法です。糸満市の不動産市場では、以下のような相場で取引されています。

物件タイプ	売却相場(糸満市)
1R/1K	500万円〜1,000万円
1LDK	900万円〜1,500万円
2LDK	1,200万円〜2,000万円
3LDK(一戸建て)	1,800万円〜3,500万円

デメリット:成約までの期間が長い
糸満市は那覇市や浦添市に比べて不動産流通量が少なく、買い手が見つかるまで6ヶ月〜12ヶ月以上かかることもあります。また、仲介手数料として物件価格の3%+6万円+消費税が必要です(例:1,500万円の物件なら約56万円)。

【方法2】不動産会社による直接買取

メリット:最短3営業日で現金化
不動産会社が直接買い取る方法です。買取価格は市場価格の70%〜85%程度となりますが、以下のメリットがあります。

現況渡しOK:原状回復工事が不要で、民泊仕様のまま売却可能
即金化:契約から決済まで最短3営業日で完了
仲介手数料不要:買取のため仲介手数料が発生しない

糸満市での買取価格の目安

物件タイプ	買取相場(市場価格の70〜85%)
1R/1K	350万円〜850万円
1LDK	630万円〜1,275万円
2LDK	840万円〜1,700万円
3LDK(一戸建て)	1,260万円〜2,975万円

💡 糸満市の民泊買取に強い専門サービス
StayExit(ステイイグジット)は、糸満市を含む沖縄県全域の民泊物件買取に対応。現況渡しOKで原状回復費用が不要、最短3営業日で成約が可能です。「トラブル履歴がある」「稼働率が低い」物件でも買取実績が豊富。遠方オーナーでもオンラインで手続き完結し、無料査定は**こちら**から申し込めます。

【方法3】賃貸住宅への転用

糸満市の賃貸需要と転用の可能性
民泊物件を賃貸住宅として転用する選択肢もあります。糸満市の賃貸市場は以下のような特徴があります。

物件タイプ	賃料相場(糸満市)
1R/1K	3.5万円〜5.5万円/月
1LDK	4.5万円〜7万円/月
2LDK	5.5万円〜9万円/月
3LDK(一戸建て)	7万円〜12万円/月

メリット:安定収入が期待できる
糸満市は那覇市のベッドタウンとしての側面があり、ファミリー層や地元住民からの賃貸需要が一定程度あります。特に3LDKの一戸建ては、子育て世帯からのニーズが高く、長期入居が期待できます。

デメリット:初期投資と管理負担
民泊仕様から賃貸仕様への転用には、以下のような初期投資が必要です。

リフォーム費用:賃貸向けの設備交換、内装変更で30万円〜100万円
賃貸管理費用:管理会社への委託料として家賃の5%〜10%
空室リスク:糸満市は那覇市に比べて賃貸需要が限定的で、空室期間が長引く可能性があります。

転用が向いているケース

一戸建てや2LDK以上のファミリー向け物件
住宅街に立地し、賃貸需要が見込める物件
長期的な資産保有を考えている場合

まとめ|糸満の民泊撤退で失敗しないために

糸満市での民泊撤退の重要ポイント

糸満市で民泊撤退を進める際は、以下の3点が重要です。

糸満市特有の市場環境を理解する
那覇市や主要観光地と比べて、糸満市は観光需要が限定的で不動産流通も少ないため、売却期間が長引きやすい点を考慮しましょう。
原状回復費用と処分方法を比較検討する
仲介売却は市場価格で売れる可能性がありますが、時間と原状回復費用がかかります。一方、買取なら現況渡しで即金化が可能です。自身の状況(資金繰り、時間的余裕、物件状態)に応じて最適な方法を選びましょう。
賃貸転用の可否を慎重に判断する
糸満市の賃貸需要は那覇市より限定的ですが、ファミリー向け物件なら転用のメリットがあります。初期投資と長期的な収益性を試算した上で判断することが重要です。

早めの決断と専門家への相談を

民泊運営の赤字が続くと、固定費の負担が積み重なり、最終的な手残り額が減少します。早めに撤退を決断し、専門家に相談することが、経済的損失を最小限に抑える鍵となります。

💡 無料査定で糸満市の物件価値を確認
「糸満市の民泊物件がいくらで売れるか分からない」「原状回復が必要か判断できない」という方は、まず無料査定を受けることをおすすめします。StayExit(ステイイグジット)なら、糸満市の民泊物件を無料で査定。現況渡しOKで原状回復費用が不要、最短3営業日で成約が可能です。県外オーナーでもオンライン完結で手続きができ、これまで沖縄県内で多数の買取実績があります。今すぐ**無料査定を申し込む**

免責事項

本記事は2025年12月時点での情報に基づいており、法令改正や市場変動により内容が変更される可能性があります。民泊撤退に関する具体的な判断は、法律・税務・不動産の専門家にご相談ください。本記事の情報に基づく行動の結果について、当社は一切の責任を負いかねます。