千葉エリアの民泊市場は、成田空港のインバウンド需要回復や幕張メッセのイベント需要など、地域特性によって大きく状況が異なります。一方で、赤字の継続、管理の負担、規制強化への不安、相続による運営困難など、さまざまな理由で民泊の売却を検討されている方も少なくありません。この記事では、千葉で民泊を売却する際の「仲介と買取の判断基準」「エリア別の相場」「状況別の最適な売却ルート」を、実務視点で整理します。
千葉で民泊を売却する方法は「仲介」と「買取」の2つ
千葉で民泊を売却する場合、大きく分けて「仲介」と「買取」の2つの方法があります。仲介は不動産仲介会社を通じて買い手を広く募集する方式で、市場相場に近い価格での売却が期待できます。一方、買取は専門業者が直接物件を買い取る方式で、スピーディな現金化が可能です。
以下の比較表で、それぞれの特徴を整理します。
| 項目 | 仲介 | 買取 |
| 売却価格 | 市場相場に近い | 市場相場の70〜80%程度 |
| 売却期間 | 平均3〜6ヶ月 | 最短3営業日 |
| 仲介手数料 | 物件価格×3%+6万円+消費税 | 不要 |
| 現況渡し | 原則不可（原状回復必要） | 対応可能 |
| 訳あり物件 | 買い手が見つかりにくい | 対応可能 |
千葉エリアでは、成田空港周辺や幕張などの好立地物件は仲介での売却実績も多く見られます。しかし、赤字が続いている物件や、遠方在住で管理が困難な物件、違法状態の可能性がある物件などは、買取ニーズが増加しています。
仲介のメリット・デメリット
仲介の最大のメリットは、市場相場に近い価格で売却できる可能性がある点です。不動産ポータルサイトや仲介会社のネットワークを通じて広く買い手を募集できるため、適正価格での成約が期待できます。
一方、デメリットとしては以下の点が挙げられます。
- 売却期間が長い：買い手が見つかるまで平均3〜6ヶ月かかり、その間も固定費が発生し続けます
- 内覧対応が必要：複数の購入希望者に対して内覧対応を行う必要があり、手間がかかります
- 原状回復が必要：壁紙の張替えや設備の修繕など、30〜100万円程度の費用がかかることがあります
- 仲介手数料が発生：物件価格×3%+6万円+消費税が必要です（例：2,000万円の物件なら72.6万円）
「少しでも高く売りたい」「時間に余裕がある」という場合は、仲介が向いています。
買取のメリット・デメリット
買取のメリットは、何よりもスピーディな現金化が可能な点です。最短3営業日で成約した実績もあり、「早く手放したい」「固定費を止めたい」というニーズに応えられます。
また、以下のような特徴があります。
- 現況渡しOK：原状回復や設備修繕が不要で、現在の状態のまま引き渡せます
- 仲介手数料不要：買取業者が直接買い取るため、仲介手数料が発生しません
- 訳あり物件対応：再建築不可、事故物件、違法状態の疑いがある物件でも買取可能なケースがあります
一方、デメリットとしては、売却価格が市場相場の70〜80%程度になる可能性がある点です。「スピード」と「確実性」を優先するか、「価格」を優先するかで、選択が変わります。
仲介での売却を検討している場合、民泊 売却 仲介で仲介のメリット・デメリットを詳しく整理しています。
千葉の民泊売却相場とエリア別の特徴
千葉県内の民泊売却相場は、エリアによって大きく異なります。成田空港周辺、幕張、館山、千葉市中心部など、それぞれの地域特性を踏まえた相場感を把握することが重要です。
成田空港周辺エリアの相場と需要
成田空港周辺エリアは、インバウンド需要の回復に伴い、民泊市場が活発化しています。成田国際空港株式会社の公式データによると、2024年の訪日外国人旅客数はコロナ前の水準に近づいており、空港アクセスの良い物件への需要が高まっています。
相場の目安
- ワンルーム・1K（簡易宿所）：1,200〜1,800万円
- 一戸建て（簡易宿所）：2,000〜3,500万円
- 利回り目安：7〜10%（稼働率60〜70%の場合）
成田駅徒歩10分以内、空港バス停至近の物件は、仲介での売却も比較的スムーズに進む傾向にあります。
幕張・千葉市中心部の相場
幕張エリアは、幕張メッセでのイベント需要やビジネス需要が堅調で、駅近物件の評価が高くなっています。千葉市中心部も、千葉駅周辺を中心に交通アクセスの良さが評価されます。
相場の目安
- マンション1R（住宅宿泊事業）：800〜1,500万円
- マンション1LDK（住宅宿泊事業）：1,500〜2,200万円
- 一戸建て（簡易宿所）：2,500〜4,000万円
幕張メッセ徒歩圏内、JR京葉線海浜幕張駅徒歩5分以内の物件は、ビジネス利用者からの需要が見込めます。
館山・南房総エリアの相場
館山や南房総エリアは、観光需要が中心で、夏季の海水浴シーズンと冬季のオフシーズンで稼働率に大きな差があります。一戸建て民泊が多く、ファミリー層や長期滞在者向けの物件が主流です。
相場の目安
- 一戸建て（簡易宿所）：1,500〜3,000万円
- 利回り目安：5〜8%（季節変動大）
観光需要の季節変動が大きいため、年間を通じた稼働率の実績が査定に大きく影響します。
相場よりも早期売却を優先したい場合は、民泊 買取 相場で買取価格の決まり方を確認しておくと判断材料になります。
千葉で民泊を売却する流れと期間
民泊を売却する際の全体フローは、「査定→契約→決済」の3ステップで進みます。仲介と買取では、各ステップの所要期間が大きく異なります。
売却フロー全体像
- 査定依頼（所要期間：1〜2週間）
- 複数の仲介会社または買取業者に査定を依頼
- 物件情報（住所、間取り、築年数、旅館業許可の有無等）を提供
- 査定価格の提示（所要期間：仲介1〜2週間、買取3〜5営業日）
- 査定価格と根拠の説明を受ける
- 複数社の査定を比較検討
- 契約締結（所要期間：仲介2〜4週間、買取1週間）
- 売買契約書の内容確認
- 手付金の受領
- 決済・引き渡し（所要期間：仲介1〜2ヶ月、買取1〜2週間）
- 残代金の受領
- 所有権移転登記
- 物件の引き渡し
必要書類リスト
- 登記簿謄本（発行3ヶ月以内）
- 旅館業許可証または住宅宿泊事業届出書
- 固定資産税評価証明書
- 身分証明書（運転免許証・マイナンバーカード等）
- 印鑑証明書（発行3ヶ月以内）
- 収支実績データ（直近1年分）
- 賃貸借契約書（賃貸物件の場合）
査定依頼から契約までの流れ
査定依頼は、複数社に依頼することが重要です。仲介の場合は3社以上、買取の場合も2〜3社に依頼することで、適正価格を把握できます。
査定価格の妥当性をチェックするポイントは以下の通りです。
- 根拠の明確性：なぜその価格なのか、類似物件の取引事例や収益性の計算根拠が示されているか
- 市場相場との比較：周辺エリアの民泊売却事例と比較して妥当か
- 買取保証の有無：仲介の場合、一定期間売れなければ買取保証があるか
査定価格に大きな差がある場合は、その理由を必ず確認してください。
契約から決済までの注意点
契約時には、契約不適合責任（旧瑕疵担保責任）の範囲を明確にすることが重要です。特に、設備の不具合や建物の構造的な問題について、売主がどこまで責任を負うのかを契約書に明記します。
決済時にかかる主な費用は以下の通りです。
- 登記費用：所有権移転登記の司法書士報酬と登録免許税（合計10〜20万円程度）
- 固定資産税の精算：売却日を基準に日割り計算
- 抵当権抹消費用（ローン残債がある場合）：1〜3万円程度
売却の流れ全体については、民泊 売却 流れでより詳細に解説しています。
状況別・千葉での最適な民泊売却方法
民泊を売却する理由は人それぞれです。ここでは、撤退理由別に最適な売却方法を整理します。
赤字が続いている場合の売却方法
赤字が続いている場合、毎月の固定費（賃料・管理費・光熱費など）を早く止めることが最優先です。
判断基準
- 赤字額が月10万円以上：買取で早期現金化を優先
- 赤字額が月5万円未満：仲介で高値売却を目指し、3ヶ月以内に売れなければ買取に切り替え
固定費を削減する緊急度が高い場合は、仲介で売却活動をしながら時間を浪費するよりも、買取で確実に早期撤退する方が、トータルでの損失を抑えられることがあります。
管理疲れ・遠方在住の場合
遠方在住で現地に行けない、または管理の負担が大きくなりすぎた場合は、現況渡し対応の買取が最適です。
原状回復費用の相場は30〜100万円程度かかります。壁紙の張替え、床の修繕、清掃、設備の修理など、状態によってはさらに高額になることもあります。
買取であれば、これらの費用が一切不要で、現在の状態のまま引き渡せるため、手間もコストも大幅に削減できます。
違法状態・訳あり物件の場合
民泊の許可を取得せずに運営していた、または許可の更新を失念していたなど、違法状態の疑いがある物件でも、買取であれば対応可能なケースがあります。
その他、以下のような訳あり物件も買取対象になることがあります。
- 再建築不可物件：建築基準法の接道義務を満たさない物件
- 事故物件：過去に事故や事件があった物件
- 無許可営業：旅館業許可や住宅宿泊事業の届出なしで運営していた物件
法的リスクを整理し、適切な対応を取ることで、売却の道が開けます。まずは専門業者に相談し、現状を正確に把握することが第一歩です。
再建築不可物件での民泊運営を終了したい場合は、再建築不可 民泊 売却で具体的な対応方法を整理しています。
相続民泊の売却
親が運営していた民泊を相続したが、自分では運営できないという場合、早期に売却を進めることが重要です。
相続税の納税期限は、相続開始から10ヶ月以内です。この期限に間に合わせるためには、逆算して売却スケジュールを組む必要があります。
推奨スケジュール
- 相続開始後1〜2ヶ月：遺産分割協議、相続登記
- 相続開始後3〜4ヶ月：査定依頼、売却方法の決定
- 相続開始後5〜8ヶ月：売却活動（仲介）または成約（買取）
- 相続開始後9〜10ヶ月：決済完了、相続税納税
遺産分割協議が難航する場合や、複数の相続人がいる場合は、早めに専門家（弁護士・税理士）に相談することをおすすめします。
千葉での民泊売却を検討されている方で、「早期に現金化したい」「現況のまま引き渡したい」という場合は、買取という選択肢もあります。StayExitでは最短3営業日での成約実績があり、1Rから5棟一括まで対応可能です。まずは無料査定で、ご自身の物件がどれくらいの価格で売却できるか確認してみるのも一つの方法です。
→ 無料査定・相談はこちら
千葉で民泊を売却する際によくある質問
千葉での民泊売却に関して、よくある質問をQ&A形式で整理します。
Q1：千葉の民泊は今売れますか？（市場動向）
A：エリアや物件の状態によって異なりますが、成田空港周辺や幕張など好立地の物件は需要があります。観光庁の「住宅宿泊事業法に基づく届出状況」によると、千葉県内の民泊届出件数は増加傾向にあり、市場自体は活発です。ただし、違法状態や赤字物件は仲介では売れにくく、買取が現実的です。
Q2：売却時にかかる費用は？（仲介手数料、登記費用、税金）
A：主な費用は以下の通りです。
- 仲介手数料：物件価格×3%+6万円+消費税（買取の場合は不要）
- 登記費用：10〜20万円程度
- 譲渡所得税：売却益に対して、所有期間5年以下なら約39%、5年超なら約20%
Q3：違法状態の民泊でも売却できますか？
A：旅館業許可や住宅宿泊事業の届出なしで運営していた物件でも、買取であれば対応可能なケースがあります。法的リスクを整理し、適切な価格で査定されます。まずは現状を正直に伝えて相談することが重要です。
事故物件となった民泊の場合は、事故物件 民泊 買取で告知義務と買取対応について解説しています。
Q4：複数棟まとめて売却できますか？
A：買取であれば、複数棟の一括売却にも対応可能です。個別に売却するよりも手続きが簡素化され、まとめて現金化できるメリットがあります。
Q5：売却後の確定申告は必要ですか？（譲渡所得税）
A：売却益が出た場合、譲渡所得として確定申告が必要です。国税庁HPで詳細を確認するか、税理士に相談することをおすすめします。所有期間が5年を超えるかどうかで税率が大きく変わるため、売却のタイミングも検討材料になります。
まとめ
千葉での民泊売却は、「仲介（高値・時間）」と「買取（スピード・現況渡し）」の2つの選択肢があります。自分の状況（赤字・管理負担・違法状態・相続など）に合わせた選択が重要です。
判断のポイント
- 早期現金化を優先するなら→買取
- 高値売却を目指し時間に余裕があるなら→仲介
- 原状回復費用を避けたいなら→買取
- 訳あり物件なら→買取
相場把握→複数査定→最適な方法選択のステップで、後悔しない売却を実現してください。
千葉で民泊の売却・撤退をご検討中の方へ、StayExitでは無料査定を実施しています。現況渡しOK、最短3営業日での成約実績があり、訳あり物件（再建築不可・事故物件・違法状態）にも対応可能です。まずはお気軽にご相談ください。
→ 無料査定・相談はこちら
免責事項:
本記事の情報は2026年1月時点のものです。法律・条例・市場状況は変動する可能性がありますので、最新情報は千葉県庁、各市町村の公式サイト等でご確認ください。