足立区で民泊を運営しているものの、週末限定営業の制約で赤字が続き、撤退を検討されている方へ。足立区は上乗せ条例により住居専用地域で年間約104日しか営業できず、観光庁データでも**廃業率約26%**という高い撤退率を示しています。本記事では、足立区固有のデータに基づく撤退理由と、最短3週間で完了する具体的な撤退手順、さらに赤字物件に最適な処分方法まで網羅的に解説します。
足立区の民泊撤退を決断すべき3つの理由
観光庁データで裏付けられる高い廃業率
足立区の民泊は、上乗せ条例により週末限定営業(年間約104日)に制限されており、高い廃業率が示すように収益確保が困難な状況です。
観光庁「住宅宿泊事業法に基づく届出及び登録の状況一覧」(令和7年5月末時点)によると、**足立区の届出数は282件、うち廃業73件で、廃業率は約26%**となっています。
一方、観光庁の全国統計(令和7年11月14日時点)では、全国の届出57,512件のうち廃業20,661件で、廃業率は約36%です。足立区の廃業率26%は全国平均を下回っていますが、これは令和4年2月時点では**届出101件中廃業43件で廃業率約43%**だったことから、新規届出が増加した結果、見かけ上の廃業率が低下したに過ぎません。実際には継続的に撤退が発生している状況です。
週末限定営業(年間約104日)による構造的赤字
足立区の上乗せ条例では、住居専用地域において金曜日の正午から月曜日の正午まで、および祝日の前後のみ民泊営業が認められています。これは年間約104日の営業日数に相当し、通常の民泊新法の180日制限よりもさらに厳しい制約となります。
足立区の民泊収益シミュレーション例(1LDK・家賃月10万円の場合)
| 項目 | 金額(月額) | 年間 |
|---|---|---|
| 家賃 | ¥100,000 | ¥1,200,000 |
| 水道光熱費 | ¥15,000 | ¥180,000 |
| 通信費 | ¥5,000 | ¥60,000 |
| 管理委託費(20%) | ¥20,000 | ¥240,000 |
| 固定費合計 | ¥140,000 | ¥1,680,000 |
週末限定営業で稼働率30%の場合、宿泊料8,000円/泊でも月収は約¥72,000(9泊×8,000円)にとどまり、月額約¥68,000、年間約¥816,000の赤字が発生します。この構造的赤字が、足立区の高い廃業率の根本的な原因です。
近隣トラブルと管理負担の増加
週末のみの営業とはいえ、宿泊者の頻繁な出入りや騒音問題により、近隣住民からの苦情が増加するケースが少なくありません。管理会社への委託費用も高騰しており、精神的・時間的コストを考慮すると、早期撤退により損失を最小化し、次の投資機会へ資金を振り向けることが賢明な選択肢となります。
足立区の民泊撤退手順(最短3週間)
STEP1~3の全体フロー
足立区における民泊撤退は、以下の3ステップ・最短3週間で完了します。
- STEP1: 足立区保健所への廃業届提出(目安: 1週間)
- STEP2: 物件処分方法の選択と実行(目安: 1~2週間)
- STEP3: OTA削除・既存予約対応・管理契約解除(目安: 数日)
各ステップの詳細と注意点
STEP1: 足立区保健所への廃業届提出(目安: 1週間)
住宅宿泊事業法に基づき、事業廃止日から30日以内に足立区保健所生活衛生課へ「住宅宿泊事業廃業等届出書」を提出する必要があります。
提出方法は2種類:
- オンライン申請: 国土交通省「民泊制度ポータルサイト minpaku」から電子申請が可能
- 窓口・郵送: 足立区保健所(足立区中央本町1-5-3)へ直接提出または郵送
必要書類:
- 住宅宿泊事業廃業等届出書
- 届出番号が確認できる書類(届出済証など)
オンライン申請の場合、通常1週間以内に受理通知が届きます。窓口申請の場合は即日受理も可能です。
STEP2: 物件処分方法の選択と実行(目安: 1~2週間)
廃業届提出と並行して、物件処分方法を決定します。次章で詳述する3つの選択肢から、物件の状況と緊急度に応じて最適な方法を選びましょう。赤字が継続している場合は、固定費の垂れ流しを止めるため専門買取業者への売却が推奨されます。
STEP3: OTA削除・既存予約対応・管理契約解除(目安: 数日)
Airbnb、Booking.com、楽天トラベルなど各OTA(オンライン旅行会社)からリスティングを削除します。既存予約がある場合は、以下の対応が必要です:
- 予約受入中止: 新規予約を即座に停止
- 既存予約の消化: 廃業日以前の予約は履行、またはキャンセル規定に従い返金
- ゲストへの通知: 廃業の旨を丁寧に説明
管理会社へ委託している場合は、契約解除通知(通常1~2ヶ月前)を行い、清算手続きを完了させます。
> 民泊撤退の手続きでお困りの際は、専門業者への相談も有効です。StayExitでは、買取・借上げ・仲介の3つの選択肢から最適な方法をご提案しています。
物件処分方法の比較|赤字物件に最適な選択肢
物件処分3パターンの比較表
足立区の民泊撤退時における物件処分方法は、大きく分けて3つのパターンがあります。それぞれのメリット・デメリットと、特に赤字物件に最適な選択肢を比較します。
| 項目 | 一般仲介 | 専門買取業者 | 賃貸転換 |
|---|---|---|---|
| 現金化スピード | 3~6ヶ月 | 最短3営業日~2週間 | 1~2ヶ月 |
| 仲介手数料 | 物件価格×3%+6万円 | 0円 | 賃料1ヶ月分程度 |
| 売却価格 | 市場価格 | 市場価格の70~85% | -(売却ではない) |
| 内装工事 | 必要な場合が多い | 現況渡しOK | 原状回復必要 |
| 契約不適合責任 | 売主負担あり | 免責 | – |
| 向いている物件 | 時間的余裕あり | 赤字継続中・早期撤退希望 | 立地良好で賃貸需要あり |
専門買取業者が赤字物件に最適な理由
民泊専門の買取業者(例: StayExit)は、最短3営業日~2週間で現金化が可能です。
専門買取業者のメリット:
- 現金化スピード: 査定→契約→決済まで最短3営業日
- 仲介手数料0円: 直接買取のため手数料不要
- 現況渡しOK: 民泊設備や家具をそのまま引き渡し可能
- 契約不適合責任免責: 売却後のトラブルリスクなし
- 秘密厳守: 近隣に知られず売却可能
- 複数物件一括対応: 1Rから5棟一括まで対応
実質コスト計算例(2,000万円の物件を想定):
- 一般仲介: 売却価格2,000万円 – 固定費¥840,000(6ヶ月) – 仲介手数料¥726,000 = 実質手取り約¥18,434,000(6ヶ月後)
- 専門買取: 買取価格1,600万円(市場価格の80%) – 固定費¥280,000(2週間分) = 実質手取り約¥15,720,000(2週間後)
手取り差額は約271万円ですが、4.5ヶ月早く現金化でき、その資金を次の投資に回せる点で、実質的な損失は大幅に縮小します。月額¥68,000の赤字が継続している物件では、専門買取業者が最も合理的な選択肢です。
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まとめ|足立区の民泊撤退は早期決断が損失を最小化
足立区の民泊市場は、以下の理由により早期撤退が合理的です:
- 廃業率約26%(令和7年5月時点)、週末限定営業(年間約104日)で構造的赤字が発生
- 撤退手順は3ステップ・最短3週間で完了: 廃業届提出(1週間)→物件処分(1~2週間)→OTA削除・契約解除(数日)
- 赤字物件は専門買取業者(StayExit)が最適: 最短3営業日、仲介手数料0円、現況渡しOK
月額約¥68,000の固定費が垂れ流し続ける前に、早期の決断と行動が損失を最小化する鍵となります。まずは無料査定で、あなたの物件の買取価格を確認してみましょう。
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免責事項
本記事の情報は2025年12月時点のものです。住宅宿泊事業法の運用状況や自治体の条例は変更される可能性があります。最新の情報は足立区公式サイトおよび国土交通省 民泊制度ポータルサイトをご確認ください。物件処分や法的手続きに関しては、不動産業者や行政書士等の専門家への相談をお勧めします。