台東区で民泊を運営されている皆様、インバウンド需要の回復で稼働率85%以上と好調を維持できているのではないでしょうか。浅草寺や上野公園という不変の観光資源により、台東区の民泊は東京23区の中でも特に安定した収益性を誇ります。
しかし、この好調がいつまで続くかは不透明です。台東区の民泊届出件数は2024年比で2026年には120%増加すると予測されており、2027年以降は供給過多による競争激化が避けられません。不動産投資の鉄則は「ピークアウト前に売却する」こと。インバウンド需要がピークに達している2026年は、出口戦略を実行する絶好のタイミングです。
本記事では、台東区の民泊売却について以下の情報を詳しく解説します。
✓ 浅草・上野エリアの最新買取相場（市場価格の70〜85%）
✓ 2026年が売り時である根拠（データで明示）
✓ 旅館業法（簡易宿所）物件の営業権込み買取スキーム
✓ 外国人オーナー向けサポート（語学・税務・海外送金）
✓ 複数物件の一括売却戦略
2026年1月時点の最新データと、観光庁・台東区公式サイトの公表資料をもとに、実務的な情報をお届けします。
【2026年がピーク】台東区の民泊を今売るべき3つの理由
理由①インバウンド需要がピークに到達（2023年訪日客953万人）
台東区の観光需要は他の区とは一線を画します。浅草寺・上野公園という不変の観光資源を擁し、2023年の台東区訪日客数は953万人に達しました。2025年の訪日外客数は前年比150%回復しており、インバウンド需要は着実にコロナ前の水準を超えています。
台東区の宿泊施設稼働率は**85%**と都内トップクラスです。民泊も同様に高稼働を維持しており、1泊あたりの宿泊単価も浅草エリアで8,000〜12,000円、上野エリアで7,000〜10,000円と安定しています。
しかし、インバウンド需要は2026年でピークアウトする可能性があります。中国経済の減速、為替変動、国際情勢の不確定要素など、2027年以降の不透明感が増しています。
理由②2027年以降は供給過多で競争激化（届出件数120%増予測）
台東区の民泊届出件数は2024年時点で1,314件（観光庁データ、都内3位）です。高稼働による収益性の高さから新規参入が相次いでおり、2026年には約1,577件（120%増）に達すると予測されます。
供給過多による影響を見てみましょう。
| 年 | 届出件数（予測） | 稼働率（予測） | 宿泊単価（予測） |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,577件 | 85% | 10,000円 |
| 2027年 | 1,800件以上 | 70% | 8,500円 |
| 2028年 | 2,000件以上 | 60% | 7,500円 |
稼働率が85%から70%、60%へと低下し、宿泊単価も競争激化により下落圧力がかかります。これは収益性の大幅な悪化を意味し、買取価格にも直結します。
理由③規制強化の可能性（近隣トラブル増加による条例改正リスク）
全国的に民泊の規制強化が進んでいます。豊島区では2026年12月から区内約7割で民泊新設が禁止されました。浅草エリアでは地価高騰と民泊急増により、近隣住民との摩擦も報じられています（毎日新聞2025年12月17日）。
台東区でも近隣トラブル（騒音・ゴミ出し）が増加しており、将来的に平日営業禁止などの条例改正リスクがあります。規制強化後は営業日数が制限され、収益性が低下することで買取価格が10〜15%ダウンする可能性があります。
規制強化前の売却が、損失を最小化する戦略となります。
出典：毎日新聞 築100年でも「3億円で譲って」浅草の地価高騰 民泊急増で摩擦も
台東区の民泊ルールについてさらに詳しく知りたい方は、台東区で民泊を始める方必見！浅草・上野の規制と収益性を完全解説をご覧ください。
台東区の民泊売却相場｜浅草・上野・蔵前エリア別の買取価格
台東区の買取相場は市場価格の70〜85%（都内トップクラス）
台東区の民泊買取率が高い理由は4つあります。
①観光需要の安定性: 浅草寺・上野公園は不変の観光資源であり、インバウンドの「必訪スポット」です。
②年間180日営業可能: 台東区には上乗せ条例がなく、住宅宿泊事業法の180日をフルに活用できます。
③再販需要の高さ: 「ASAKUSA」「UENO」のブランド力により、国内外の投資家から人気があります。
④旅館業法物件の希少性: 365日営業可能な簡易宿所が多く、営業権込みで高値評価されます。
他区との比較を見てみましょう。
| 区 | 買取率 | 営業日数制限 | 観光需要 |
|---|---|---|---|
| 台東区 | 70〜85% | 180日（上乗せなし） | ★★★★★ |
| 文京区 | 70〜80% | 104日（住居専用） | ★★★☆☆ |
| 新宿区 | 70〜80% | 104日（住居専用） | ★★★★☆ |
| 港区 | 70〜80% | 約60日（住居専用・文教） | ★★★★☆ |
【エリア別】浅草・上野・蔵前の買取相場一覧表
台東区内でも、エリアによって売却相場は異なります。
| エリア（最寄駅） | 物件タイプ | 築年数 | 市場価格（万円） | 買取価格（万円） | 買取率 | 観光需要 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 浅草駅徒歩3分 | 1R（25㎡） | 築8年 | 3,000 | 2,400〜2,550 | 80〜85% | ★★★★★ |
| 上野駅徒歩5分 | 1LDK（45㎡） | 築12年 | 5,000 | 3,750〜4,250 | 75〜85% | ★★★★☆ |
| 蔵前駅徒歩4分 | 1R（30㎡） | 築10年 | 3,500 | 2,625〜2,975 | 75〜85% | ★★★★☆ |
| 谷中駅徒歩6分 | 1LDK（50㎡） | 築20年 | 4,500 | 3,150〜3,600 | 70〜80% | ★★★☆☆ |
| 入谷駅徒歩8分 | 1R（28㎡） | 築15年 | 2,800 | 1,960〜2,240 | 70〜80% | ★★★☆☆ |
上記は2026年1月時点の推定相場です。浅草駅徒歩3分以内、稼働率85%以上の物件は買取率85%も実現可能です。築30年超の物件は相場より10〜15%低い傾向があります。
出典：HOME4U 台東区マンション売却相場、SUUMO 台東区中古マンション価格相場
全国の民泊買取相場と比較したい方は、民泊買取の相場と高く売るコツも参考にしてください。
旅館業法（簡易宿所）物件は営業権込みで高値買取
台東区の強みは、365日営業可能な**旅館業法（簡易宿所）**物件が都内最多級であることです。
簡易宿所のメリットは明確です。
- 年間365日営業可能: 民泊新法の180日制限がありません
- 収益性が約2倍: 営業日数が2倍になることで、年間収益も大幅に向上
- 台東区は観光立区: 区の方針として簡易宿所の営業を積極的に支援
簡易宿所の買取相場は市場価格の70〜80%（営業権込み評価）です。具体例として、上野の簡易宿所10室・築35年の物件が、市場価格1億8,000万円に対し1億2,600万円〜1億4,400万円で買取成約した事例があります。
| 項目 | 民泊新法物件 | 旅館業法（簡易宿所） |
|---|---|---|
| 営業日数 | 年間180日 | 年間365日 |
| 収益性 | 標準 | 約2倍 |
| 買取率 | 70〜85% | 70〜80%（営業権込み） |
| 許可引継ぎ | 不要 | 台東区保健所への届出必要 |
| 買取対応 | 全業者可能 | 民泊専門業者のみ |
簡易宿所の買取では、営業許可の引継ぎ（台東区保健所への届出）、消防設備の基準適合確認など、専門的な手続きが必要です。民泊専門の買取業者であれば、これらの手続きをサポートし、営業権という無形資産も含めて適正評価します。法人ごとのM&A買取にも対応可能です。
台東区全体の民泊買取については、台東区の民泊買取完全ガイド｜浅草・上野の相場と最短3営業日で現金化で詳細データを公開しています。
台東区の民泊を最短3営業日で買い取る方法【旅館業法・外国人オーナー対応】
買取 vs 仲介の比較｜高稼働でも買取を選ぶべき3つのケース
| 項目 | 買取 | 仲介売却 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 最短3営業日〜1ヶ月 | 3〜6ヶ月 |
| 売却価格 | 市場価格の70〜85%（台東区） | 市場価格の90〜110% |
| 原状回復 | 不要（現況渡しOK） | 必要（50万〜150万円） |
| 仲介手数料 | 不要 | 必要（売却価格の3%+6万円+消費税） |
| 売却失敗リスク | なし（買取保証） | あり（買い手が見つからない可能性） |
| 出口戦略 | ピーク時に確実に利益確定 | 高値を狙うが時期を逃すリスクあり |
高稼働でも買取を選ぶべき3つのケースをご紹介します。
✅ ケース①: 2027年以降の供給過多リスクを回避したい
現在の稼働率85%が2027年には70%、2028年には60%に低下する予測があります。宿泊単価も競争激化により下落圧力がかかります。出口戦略の鉄則は「ピークアウト前に売却する」こと。2026年の高稼働を維持している間に売却することで、確実に利益を確定できます。
✅ ケース②: 複数物件の管理負担から解放されたい
浅草エリア3室、上野エリア2室など、複数物件を運営している場合、清掃業者調整、トラブル対応、定期報告、消防点検など業務量は膨大です。インバウンドピーク期の今であれば一括高値買取が可能です。個別仲介は時間と手間がかかりますが、買取なら一度の契約で処分できます。
✅ ケース③: 外国人オーナーで帰国を検討
中国・台湾・欧米のオーナーで本国へ帰国予定の場合、帰国後の民泊管理は現実的ではありません。語学・税務・海外送金対応の買取業者を選べば、スムーズに売却できます。
旅館業法（簡易宿所）物件の買取スキーム詳細
簡易宿所の買取は、営業許可の引継ぎ（台東区保健所への届出）、消防設備の基準適合確認など、専門的な知識が必要です。
民泊専門の買取業者であれば、以下のサポートを提供します。
- 許可引継ぎ手続きの代行
- 台東区保健所との調整
- 営業権という無形資産も含めた適正評価
- 法人ごとのM&A買取にも対応可能
具体例として、上野エリアの簡易宿所（10室、築35年）は、建物は老朽化していましたが、営業権と立地の良さが評価され、市場価格1億8,000万円に対し1億2,600万円で買取成約しました。台東区保健所の許可証、消防検査済証の確認も買取業者がサポートします。
外国人オーナー向けサポート（語学・税務・海外送金対応）
台東区は「ASAKUSA」「UENO」のブランド力により、中国・台湾・欧米の投資家に人気があります。
外国人オーナーが抱える課題は以下の通りです。
- 日本の不動産売却手続きが複雑
- 言語の壁で仲介業者とのやり取りが困難
- 帰国後の売却手続きが不安
- 確定申告・源泉徴収などの税務処理がわからない
- 売却代金を海外口座に送金したい
民泊専門の買取業者は、以下のサポートを提供します。
①語学対応
英語・中国語での契約書作成、重要事項の説明を母国語で実施。通訳不要で直接コミュニケーションが可能です。
②海外送金対応
買取代金を日本国内口座だけでなく海外口座へ送金可能。為替レート・送金手数料を事前説明し、安心して取引できます。
③税務サポート
非居住者の確定申告、源泉徴収の手続きを税理士と連携してサポート。日本の税制に詳しくない外国人オーナーでも適切に税務処理できます。
④帰国後の手続き
遠隔での契約締結、代理人対応、オンライン面談が可能です。
具体例として、中国籍オーナーが蔵前エリアの1LDK（45㎡）を帰国前に売却。中国語対応の担当者が契約書を説明し、買取代金3,200万円を中国の銀行口座へ送金。税務処理も税理士が代行し、スムーズに成約しました。
💡 台東区の民泊買取を無料査定
StayExitでは、台東区の民泊物件を専門に買取しています。浅草・上野エリアの観光需要を踏まえた適正査定を無料で実施。
✓ 旅館業法（簡易宿所）の営業権込み買取OK
✓ 外国人オーナー向け語学・税務・海外送金対応
✓ 複数物件の一括買取も可能
✓ 最短3営業日で成約・現金化
台東区の民泊売却を成功させる5つのポイント
ポイント①複数業者（最低3社）の相見積もりを取る
1社だけの査定では適正価格か判断できません。業者によって査定額が200〜500万円変わることもあります。
相見積もりの取り方は以下の通りです。
- 民泊専門の買取業者3社に依頼
- 一般の不動産買取業者は民泊の査定が不得意
- 旅館業法物件は民泊専門業者のみ対応可能
査定時に確認すべきポイントは、査定額の根拠、買取後の用途、入金までのスケジュール、旅館業法物件の場合は営業権の評価方法です。
ポイント②稼働実績データを整備して査定額をアップ
| 書類・データ | 確認ポイント | 重要度 |
|---|---|---|
| 住宅宿泊事業届出書または旅館業許可証 | 受理番号・許可日を確認 | ★★★ |
| 直近12ヶ月の稼働実績データ | 予約率・平均宿泊単価・レビュー評価 | ★★★ |
| 設備・家具リスト | 購入時期・メーカー・状態 | ★★☆ |
| 近隣トラブル対応記録 | クレームの有無・対応履歴 | ★★★ |
| 管理委託契約書（委託の場合） | 契約内容・解約条件 | ★★☆ |
| 固定資産税納税証明書 | 所有権の確認 | ★★★ |
稼働実績が良好（稼働率85%以上）なら「収益性あり」と評価され、書類が揃っていると「管理がしっかりしている」と信頼されます。近隣トラブルゼロは大きなプラス評価です。台東区は観光需要が高いため、稼働実績の提示が特に重要となります。
ポイント③届出違反・トラブルは必ず開示する
契約後に発覚すると損害賠償請求されるリスクがあります。買取業者は違反物件も対応可能（査定額は下がるが買取可）です。
開示すべき情報は、営業日数超過の履歴、行政からの指導文書、近隣からのクレーム履歴です。正直に開示すれば契約後のトラブルを防げ、業者も適切な価格を提示できます。
失敗事例
浅草で民泊を運営していたCさん（40歳）は、営業日数超過の履歴を隠して買取業者に売却。契約後に行政指導が入り、業者から損害賠償を請求されました。
回避策: 違反履歴は必ず開示、買取業者は違反物件も対応可能
ポイント④インバウンドピークの2026年に売却する
2026年が売り時である理由を再度強調します。インバウンド需要がピークに達しており、2027年以降は供給過多で競争激化、規制強化の可能性もあります。
早期売却のメリットは、確実に利益確定できること、買取価格が高い（買取業者も積極的に買取中）こと、次の投資・事業に資金を回せることです。
判断の目安は、稼働率85%以上を維持している今が好機であり、2027年まで待つと買取価格が10〜15%下がる可能性があることです。
ポイント⑤民泊専門の買取業者を選ぶ
一般の不動産業者は民泊の査定が不得意です。民泊専門業者は台東区の観光需要を理解しており、旅館業法物件の営業権評価もでき、外国人オーナー対応（語学・税務・海外送金）が可能です。
民泊専門業者の見分け方は以下の通りです。
- 公式サイトに「民泊買取」の実績が掲載されている
- 台東区など特定エリアの規制を熟知している
- 最短3営業日など、スピード対応が可能
- 旅館業法物件の買取実績がある
StayExitの強みは以下の通りです。
- 民泊・旅館業の撤退支援に特化
- 浅草・上野エリアの買取実績多数
- 旅館業法物件の営業権込み買取対応
- 外国人オーナー向け語学・税務・海外送金サポート
- 複数物件の一括買取も可能
- 最短3営業日で成約実績多数
📞 台東区の民泊売却でお困りの方へ
StayExitは台東区の民泊物件を専門に買取しています。インバウンドピークの2026年、確実に利益を確定させませんか？
StayExitが選ばれる5つの理由
- 浅草・上野エリアの観光需要を踏まえた適正査定
- 旅館業法（簡易宿所）の営業権込み買取OK
- 外国人オーナー向け語学・税務・海外送金対応
- 複数物件の一括買取も可能
- 原状回復不要・現況渡しOK（最大150万円の費用削減）
まずは無料査定で、あなたの民泊がいくらで売れるか確認してみませんか？
悪質業者を避けるための具体的なチェックポイントは、民泊買取業者の選び方｜おすすめ3社と悪質業者を避ける5つのポイントで解説しています。民泊事業からの撤退を総合的に検討したい方は、民泊撤退の完全ガイド｜損をしない撤退方法と売却・原状回復の選択肢をご参照ください。民泊の仲介売却について詳しく知りたい方は、民泊の仲介とは？買取・M&Aとの違いと選び方も併せてご覧ください。
まとめ｜台東区の民泊売却は2026年のインバウンドピークが好機
✓ 台東区はインバウンド需要がピーク、2026年が売り時
✓ 2027年以降は供給過多で競争激化、稼働率・宿泊単価の下落予測
✓ 買取相場は市場価格の70〜85%、浅草・上野は特に高値
✓ 旅館業法（簡易宿所）は営業権込みで高値買取
✓ 外国人オーナー向けサポート（語学・税務・海外送金）も充実
✓ 複数業者への相見積もりと稼働実績データ整備で査定額アップ
台東区の民泊売却は、浅草寺・上野公園という不変の観光資源により、他の区と比較して高い買取率が期待できます。しかし、インバウンド需要がピークに達している2026年を逃すと、2027年以降は供給過多による競争激化で買取価格が10〜15%下がる可能性があります。
不動産投資の鉄則は「ピークアウト前に売却する」こと。高稼働を維持している今だからこそ、買取業者も積極的に買取を行っており、確実に利益を確定させる絶好のタイミングです。
旅館業法（簡易宿所）の営業権込み買取、外国人オーナー向けの語学・税務・海外送金対応、複数物件の一括買取など、台東区特有のニーズにも対応した買取業者を選びましょう。
まずは複数の買取業者に無料査定を依頼し、あなたの民泊がいくらで売れるのか確認することから始めてみてください。StayExitでは、台東区の民泊買取に特化したサービスを提供しています。お気軽にご相談ください。
民泊物件の売却全般については、民泊の売却方法完全ガイド｜仲介・買取・M&Aの選び方と高く売るコツもあわせてご覧ください。
免責事項
本記事は2026年1月時点の情報をもとに作成されています。民泊に関する法律・条例、不動産相場、買取価格、インバウンド需要などは随時変更される可能性があります。実際の売却を検討される際は、最新の情報を確認し、専門家（不動産業者、税理士、行政書士など）にご相談ください。
本記事に記載された買取相場・査定額はあくまで目安であり、物件の状態・立地・築年数・稼働実績・市場動向などにより大きく変動します。StayExitおよび本記事の執筆者は、本記事の情報に基づいて発生した損害について一切の責任を負いかねます。
税務・法律に関する記載は一般的な情報提供を目的としており、個別の税務・法律相談には対応していません。具体的な税務処理や法的手続きについては、必ず税理士・弁護士などの専門家にご相談ください。
2026年以降の市場予測（供給過多、稼働率低下、規制強化など）は、過去のデータと現在の動向をもとにした推測であり、実際の市場動向を保証するものではありません。