民泊経営で赤字が続くと「このまま続けるべきか、それとも撤退すべきか」と悩む方は少なくありません。毎月の赤字額が膨らむ中、判断を先延ばしにすることで損失がさらに拡大するリスクもあります。本記事では、赤字民泊を続けるべきか撤退すべきかの客観的な判断基準と、あなたに最適な選択肢を解説します。
民泊赤字は続けるべきか？|即答すべき結論と判断軸
【結論】稼働率30%未満が3ヶ月続くなら撤退を検討すべき
結論から言うと、稼働率30%未満が3ヶ月以上続いている場合、撤退を真剣に検討すべきです。観光庁の「住宅宿泊事業の届出状況」によると、民泊事業の廃業率は約36%に達しており、赤字で続けられなくなるのはあなただけではありません。
民泊経営では固定費(家賃・管理費・水道光熱費・OTA手数料など)が毎月発生します。稼働率30%未満では、これらの固定費を回収できず、営業すればするほど赤字が積み上がる構造になります。特に都市部の区分マンション民泊では、月10万円前後の赤字が半年続けば累積赤字は60万円を超えます。
続けるか撤退するかを決める4つのチェックポイント
以下の4つのポイントのうち、2つ以上に該当する場合は撤退を検討すべきタイミングです。
- 稼働率30%未満が3ヶ月以上継続している
改善施策を実施しても稼働率が上がらない場合、立地や市場環境に根本的な問題がある可能性が高いです。 - 累積赤字が100万円以上に達している
累積赤字が100万円を超えると、撤退費用(原状回復など)を含めた総損失が大きくなり、早期撤退のメリットが薄れます。 - 改善施策を実施しても効果が出ない
価格調整、写真改善、清掃品質向上などの施策を試しても稼働率が改善しない場合、これ以上の投資は赤字を拡大させるだけです。 - 精神的・時間的負担が本業や生活に悪影響を及ぼしている
ゲスト対応やトラブル処理に追われ、本業のパフォーマンスが低下したり、家族との時間が取れなくなったりしている場合、金銭的損失以上のコストが発生しています。
赤字が続く民泊を「いつか黒字化するかもしれない」と期待して続けることは、損失を拡大させるリスクがあります。客観的な判断基準に基づいて、3ヶ月以内に決断することが重要です。
続ける・転用・撤退の3択|あなたに最適な選択肢は?
赤字民泊に対する選択肢は大きく分けて3つあります。それぞれのメリット・デメリットを比較し、あなたの状況に最適な道を選びましょう。
| 選択肢 | 費用 | 期間 | リスク | 向いている人 |
|---|---|---|---|---|
| 続ける(改善) | 低~中(数万~30万円) | 3ヶ月 | 赤字拡大の可能性 | 稼働率40%前後で改善余地がある |
| 転用(マンスリー等) | 低(数万円) | 1~2ヶ月 | 収益性低下 | 立地が良く長期需要が見込める |
| 撤退(売却) | 0~120万円 | 1週間~3ヶ月 | 損失確定 | 稼働率30%未満、累積赤字大 |
【続ける】改善で黒字化の見込みがある場合の3ヶ月プラン
稼働率が35~40%前後で、改善の余地がある場合は「3ヶ月改善プラン」を試す価値があります。以下の低コスト施策を実施し、3ヶ月後に効果を検証しましょう。
- 価格調整: 競合物件と比較し、5~10%程度の価格調整を行う
- OTA写真改善: プロカメラマンに依頼(3~5万円)し、魅力的な写真に差し替える
- 清掃品質向上: レビュー評価を改善し、リピーター獲得を狙う
ただし、3ヶ月経っても稼働率が改善しない場合は、これ以上の投資は避け、転用または撤退を検討してください。
【転用】マンスリー等への転用で赤字幅を縮小
民泊からマンスリーマンションや長期賃貸への転用は、稼働率の不安定さを解消し、赤字幅を縮小できる選択肢です。特に都市部の区分マンションでは、マンスリー転用により月5~8万円程度の安定収入が見込めます。
ただし、民泊と比べて収益性は低下するため、黒字化ではなく「赤字幅の縮小」が目的となります。立地が良く、ビジネス需要や単身赴任需要が見込めるエリアであれば、検討する価値があります。
【撤退】原状回復費用0円で最短3営業日で現金化する方法
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- 赤字拡大を止められる: 撤退期間中の固定費負担を最小化
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まとめ|赤字拡大を止める決断が未来を変える
民泊赤字で「続けるべきか撤退すべきか」と悩む方に向けて、判断基準と3つの選択肢を解説しました。要点をまとめます。
- 稼働率30%未満が3ヶ月続くなら撤退を検討: 客観的な判断基準に基づいて早期に決断することが損失を最小化する鍵です
- 改善・転用・撤退の3択から自分に合った選択を: 改善余地がある場合は3ヶ月プランを試し、効果がなければ転用または撤退へ移行しましょう
- 決断を先延ばしにすると赤字が拡大するリスク: 毎月の赤字が積み上がる前に、行動を起こすことが重要です
赤字民泊からの脱却は、早期の決断が鍵です。まずは現状を客観的に分析し、3ヶ月以内に次のアクションを起こしましょう。
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免責事項:
本記事の情報は2026年1月時点のものです。民泊の収益性・撤退費用は物件条件・地域・時期により大きく異なります。正確な査定・判断には、個別の状況に応じた専門家への相談をお勧めします。法規制・条例の最新情報は観光庁「民泊制度ポータルサイト」および各自治体の公式サイトでご確認ください。