一棟民泊の売却を検討しているものの、「仲介では時間がかかる」「今すぐ現金化したい」とお悩みではありませんか。本記事では、一棟民泊の買取に特化した相場情報(市場価格の60〜80%)、5室・10室規模別の価格目安、買取価格を最大化する3つのポイント、信頼できる買取業者の選び方を解説します。最短3営業日で現金化する方法も紹介しますので、早期撤退を考えている方は必見です。
一棟民泊の買取相場と価格目安
一棟民泊を買取に出す際、最も気になるのが「いくらで売れるのか」という点です。まずは買取相場の基本と、物件規模別の価格目安を把握しましょう。
一棟民泊の買取相場は市場価格の60〜80%
一棟民泊の買取相場は、市場価格の60〜80%が目安です。この価格は、物件の立地・築年数・稼働率・営業許可の状況により変動します。
不動産流通推進センターの『既存住宅価格査定マニュアル』によると、不動産買取の一般的な相場は市場価格の70%前後とされています。(出典:不動産流通推進センター)
買取と仲介の価格差:
| 売却方法 | 価格相場 | 売却期間 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 買取 | 市場価格の60〜80% | 1〜4週間(最短3営業日) | 現況渡しOK、手間なし、即金化 |
| 仲介 | 市場価格の90〜110% | 3〜6ヶ月 | 高値期待、内覧対応・交渉の手間あり |
買取価格は仲介より低くなりますが、最短3営業日で現金化でき、家具・家電・残置物もそのまま引き渡せるため、手間と費用を大幅に節約できます。
一棟規模別の買取価格目安
一棟民泊の買取価格は、物件の規模(部屋数)により大きく変動します。以下は、立地や稼働率が標準的な物件の価格目安です。
| 物件規模 | 市場価格(想定) | 買取価格(60〜80%) | 備考 |
|---|---|---|---|
| 5室規模 | 3,000万円 | 1,800万〜2,400万円 | ワンルーム中心、地方都市や郊外立地 |
| 10室規模 | 6,000万円 | 3,600万〜4,800万円 | 1K〜1LDK中心、都市部近郊 |
| 20室規模 | 1.2億円 | 7,200万〜9,600万円 | 1LDK〜2LDK、駅近・観光地 |
注意点:
- 上記は目安であり、立地(都心・観光地・地方)、築年数、稼働率、営業許可の有無により大きく変動します
- 稼働率が高い物件(70%以上)は相場の上限に近づき、低稼働率(30%未満)は下限に近づきます
- 営業許可(旅館業法の許可)が完備されている物件は査定額が上がります
一棟民泊の買取なら、StayExitが最短3営業日での成約、現況渡しOK。5棟一括対応も可能です。
詳細はこちら:StayExit 民泊買取LP
一棟民泊の買取価格を高める3つのポイント
買取価格は業者によって大きく異なります。査定時に以下の3つのポイントをアピールすることで、買取価格を最大化できます。
一棟ならではの査定ポイントを強調
一棟民泊には、区分マンションにはない独自の価値があります。以下の3つのポイントを強調することで、査定額を引き上げることができます。
①複数室の安定稼働をアピール(全室平均稼働率60%以上)
一棟民泊の最大の強みは、複数の部屋による収益の安定性です。1室の稼働率が下がっても他の部屋でカバーでき、安定したキャッシュフローを維持できます。
アピール方法:
- 過去1年間の全室平均稼働率を数値で提示(例:全室平均60%、繁忙期は80%)
- 各部屋の稼働率データを整理(例:1号室70%、2号室65%、3号室60%)
- レビュー評価が高い部屋を強調(Airbnb・楽天トラベル等の星評価4.5以上)
観光庁の『住宅宿泊事業の届出状況』によると、民泊物件のうち約40%がマンション・アパートタイプとなっており、一棟民泊は希少性が高く需要があります。(出典:観光庁「民泊制度ポータルサイト」)
②一括管理の効率性を強調(管理体制、清掃システム)
一棟まるごとの管理体制が整っていることは、買い手にとって大きなメリットです。以下の点をアピールしましょう。
強調すべき管理体制:
- 清掃業者との継続契約(週1回〜週3回の定期清掃)
- 一括管理システムの導入(予約管理・鍵管理・メッセージ対応)
- スマートロック・Wi-Fi・監視カメラ等の設備一括導入
- 管理代行会社との契約(買い手がそのまま引き継げる)
③営業許可の完備状況を明示(旅館業許可、消防適合)
一棟民泊の場合、旅館業法の営業許可が必須です。許可が有効で、消防法適合も完了していることを明確に示すことで、買い手の不安を解消できます。
確認・準備すべき書類:
- 旅館業営業許可証(有効期限を確認)
- 消防法令適合通知書
- 建築基準法の用途変更確認(必要な場合)
- 各部屋の民泊届出番号(住宅宿泊事業法の場合)
買取業者の選び方と注意点
買取業者によって査定額は大きく異なるため、最低3社以上から見積もりを取得し、比較することが重要です。
信頼できる買取業者の条件:
- 民泊専門の買取実績が豊富 – 一般不動産買取業者ではなく、民泊物件の買取に特化した業者を選ぶ
- 一棟対応の可否 – 区分マンションだけでなく、一棟丸ごとの買取実績があるか確認
- 現況渡しOK – 家具・家電・残置物をそのまま引き渡せるか確認
- 複数棟一括対応可能 – 複数の物件を所有している場合、一括で買い取ってもらえるか確認
注意すべきポイント:
- 極端に高い査定額を提示する業者は要注意(契約後に減額される可能性)
- 査定額の内訳を確認し、減額リスクを事前に把握する
- 契約条件(手付金・決済時期・キャンセル条件)を明確に確認
関連情報: [民泊買取業者の選び方]で、悪質業者を避ける5つのポイントを解説しています。
まとめ|一棟民泊の買取で損しないために
一棟民泊の買取には、仲介にはないスピードと手軽さがあります。以下の要点を押さえ、最適な買取業者を選びましょう。
重要ポイント3つ
- 一棟民泊の買取相場は市場価格の60〜80%、規模により変動
- 5室規模:1,800万〜2,400万円
- 10室規模:3,600万〜4,800万円
- 20室規模:7,200万〜9,600万円
- 買取価格を高めるには複数室の安定稼働と一括管理をアピール
- 全室平均稼働率60%以上を数値で提示
- 清掃・管理体制の効率性を強調
- 営業許可の完備状況を明示
- 最短で現金化したいなら民泊専門の買取業者を選ぶ
- 最短3営業日で成約可能
- 現況渡しOK(家具・家電そのまま)
- 複数棟一括対応も可能
次のアクション
一棟民泊の買取を成功させるには、早めの査定依頼と複数業者の比較が重要です。以下のステップで進めましょう。
- 複数の買取業者に査定依頼: 最低3社以上から見積もりを取得し、査定額と条件を比較
- 稼働率・管理体制のデータ整理: 過去1年間の稼働率、レビュー評価、管理体制を数値化
- 営業許可の確認: 旅館業許可の有効期限と名義変更手続きを確認
一棟民泊の買取なら、StayExitの無料査定をご利用ください。5棟一括対応も可能、最短3営業日での成約、現況渡しOKです。
詳細はこちら:StayExit 民泊買取LP
免責事項
本記事の情報は2026年1月時点のものです。法律・条例・市場状況は変動する可能性がありますので、最新情報は公式サイト等でご確認ください。買取価格の相場や査定額は物件の立地・築年数・稼働率・営業許可の状況により大きく異なります。実際の判断は専門家(不動産買取業者・税理士)への相談をおすすめします。
参考リンク・出典
この記事がお役に立ちましたら、関連記事もぜひご覧ください。