民泊を長期運営してきたものの、ゲストの使用による設備の損傷や経年劣化が激しく、原状回復に多額の費用がかかることにお悩みではありませんか。あるいは相続した民泊物件の損傷があまりにひどく、どう処分すべきか判断がつかないという方もいらっしゃるでしょう。
結論から言うと、損傷が激しい民泊物件でも、現況渡し(原状回復不要)で買取可能です。本記事では、損傷度別の買取可否、原状回復費用と現況買取の損益分岐点、最短で成約する手順まで、実践的な情報をコンパクトに解説します。
損傷激しい民泊の買取は可能?相場と買取可否の判断基準
結論:現況渡しで買取可能・相場は通常の60~80%
損傷が激しい民泊物件でも、民泊専門の買取業者であれば現況渡し(原状回復不要)での買取が可能です。
買取相場は、損傷の程度や立地条件により異なりますが、一般的には通常物件の60~80%程度が目安となります。例えば、通常であれば3,000万円で売却できる物件の場合、現況買取では1,800万円~2,400万円程度が相場となります。
原状回復費用は国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」によると、1Rで3~10万円、2LDKで15~50万円が相場とされています(国土交通省)。大規模な損傷の場合は、この数倍の費用がかかることもあります。
損傷度別の買取可否マトリクス(軽微/中度/重度)
損傷の程度によって買取可否と相場への影響度が変わります。以下の表で確認しましょう。
| 損傷度 | 具体例 | 買取可否 | 相場への影響 |
|---|---|---|---|
| 軽微 | 壁紙の汚れ・床の傷・建具の緩み | ◎ 買取可 | -5~10% |
| 中度 | 水回り故障・建具破損・悪臭残留 | ○ 買取可 | -15~25% |
| 重度 | 構造損傷・水漏れ跡・カビ大量発生 | △ 要相談 | -30~40% |
軽微な損傷であれば、買取価格への影響は最小限です。中度の損傷でも専門業者であれば買取対応可能で、原状回復は買取業者側で行います。重度の損傷の場合は物件の状態を詳しく確認した上での判断となりますが、多くのケースで買取可能です。
損傷の程度に関わらず、まずは無料査定で買取可否を確認しましょう。StayExitの無料査定なら、現況渡しOK・最短3営業日で成約可能です。
[民泊の買取相場と手順を詳しく知りたい方はこちら]
原状回復費用vs現況買取の損益分岐点と最適な選択
原状回復費用の相場(間取り別・㎡単価)
原状回復してから売却すべきか、現況のまま買取してもらうべきか。この判断を誤ると、大きな損失につながります。まずは原状回復費用の相場を確認しましょう。
| 間取り | 原状回復費用相場 | 内訳例 |
|---|---|---|
| 1R~1K | 3~10万円 | クロス張替・ハウスクリーニング |
| 1DK~1LDK | 10~30万円 | 上記+建具調整・水回り軽補修 |
| 2K~2LDK | 15~50万円 | 上記+床材補修・設備交換 |
| 3LDK以上 | 50~150万円 | フルリフォーム(大規模損傷時) |
これらの費用は損傷の程度により大きく変動します。特に水回りの故障や床材の全面張替えが必要な場合は、上記の上限を超えることもあります。
損益シミュレーション(数値例で比較)
具体的な数値例で、原状回復後売却と現況買取の損益を比較してみましょう。
ケース1:軽微な損傷(壁紙汚れ・床傷)
- 原状回復費用:20万円
- 原状回復後の売却価格:3,000万円(売却期間3~6ヶ月)
- 仲介手数料:約100万円
- 手取り額:約2,880万円
- 現況買取価格:2,850万円(最短3営業日)
- 判断:時間的余裕があれば原状回復後売却が有利(+30万円)
ケース2:中度の損傷(水回り故障・建具破損)
- 原状回復費用:100万円
- 原状回復後の売却価格:3,000万円(売却期間3~6ヶ月)
- 仲介手数料:約100万円
- 手取り額:約2,800万円
- 現況買取価格:2,400万円(最短3営業日)
- 判断:時間・手間を考慮すると現況買取が有利
ケース3:重度の損傷(構造損傷・大規模カビ)
- 原状回復費用:300万円以上
- 原状回復後の売却価格:3,000万円(売却期間6ヶ月以上)
- 仲介手数料:約100万円
- 手取り額:約2,600万円
- 現況買取価格:2,100万円(最短3営業日)
- 判断:リスク・時間を考慮すると現況買取が現実的
最適な選択の判断基準:
- 原状回復費用が売却価格の5%以下→原状回復後売却を検討
- 原状回復費用が10%以上→現況買取が有利
- 時間的余裕がない・手続き負担を避けたい→現況買取推奨
民法第621条では賃貸借契約終了時の原状回復義務が定められていますが、民泊買取では売主にこの義務は発生しません(e-Gov民法)。
[原状回復義務の詳細は原状回復ガイドライン完全解説へ]
損傷激しい民泊を最短で買取してもらう手順(廃業届も代行)
買取の流れ(査定→契約→引渡し)
損傷が激しい民泊を現況のまま買い取ってもらう手順は、以下の3ステップです。
STEP1:無料査定の申込(最短即日)
- 物件情報(住所・間取り・損傷状況)を入力
- 写真・動画をアップロードして現況を確認してもらう
- 複数社に査定依頼することで、より有利な条件を見つけられます
STEP2:現地調査と買取価格の提示(1~2営業日)
- 専門スタッフが訪問し、損傷度を詳しく確認
- 損傷の程度、立地、市場相場を考慮した買取価格を提示
- 買取条件(引渡し時期、廃業届サポートの有無など)を確認
STEP3:契約・引渡し(3営業日~)
- 売買契約書の締結
- 民泊廃業届の提出(買取業者がサポート)
- 家具・設備の処分または買取
- 決済・引渡しで現金化完了
廃業届・家具処分のワンストップ代行
民泊を廃業する際には、住宅宿泊事業法に基づき廃業日から30日以内に廃業届を提出する必要があります(観光庁「民泊制度運営システム」)。
専門の買取業者であれば、以下の煩雑な手続きをワンストップで代行してくれます。
代行サービスの内容:
- 廃業届の書類作成・提出代行・自治体対応
- 民泊用の家具・家電の一括買取または無償引取
- 予約済みゲストへのキャンセル通知・返金対応
- 清掃業者・管理会社との契約解除手続き
オーナーの手間は最小限に抑えられ、スムーズに民泊事業から撤退できます。
損傷が激しい民泊でお困りの方は、StayExitの無料査定をご利用ください。現況渡しOK・最短3営業日で成約・廃業届や家具処分もワンストップで対応します。
[廃業届の提出方法は民泊廃業届の手続き完全ガイドへ]
損傷激しい民泊の買取なら現況渡しOKの専門業者へ
本記事の要点を整理します。
1. 損傷が激しい民泊でも、現況渡しで買取可能(相場:通常の60~80%)
軽微~中度の損傷であれば買取可能で、重度の損傷でも専門業者なら対応してもらえるケースが多くあります。原状回復は買取業者側で行うため、売主の負担はありません。
2. 原状回復費用が売却価格の10%以上なら、現況買取が有利
損益分岐点を見極めることで、最も経済的な選択ができます。時間的余裕がない場合や、手続きの煩雑さを避けたい場合は、現況買取が現実的な選択肢です。
3. 廃業届・家具処分・ゲスト対応をワンストップで代行する業者を選ぶ
民泊撤退には多くの手続きが必要です。これらを一括で代行してくれる専門業者を選ぶことで、スムーズに事業を終了できます。
読者のアクションパターン別提案:
- すぐに処分したい方→現況買取で最短3日成約
- 時間に余裕がある方→軽微な補修後に仲介売却も検討
- 相続物件で判断に迷う方→まず無料査定で買取価格を確認
StayExitは民泊・旅館撤退支援に特化した買取サービスです。損傷の激しい物件も現況渡しOK、最短3営業日で成約、廃業届の代行も対応します。
✅ 現況渡しOK(原状回復不要)
✅ 最短3営業日で成約
✅ 廃業届・家具処分・ゲスト対応も一括代行
✅ 1R~5棟まで対応可能
【免責事項】
本記事は2026年1月時点の情報をもとに作成しています。買取相場・原状回復費用は物件の状態・地域・時期により変動します。最新情報は各自治体・専門業者へ直接ご確認ください。本記事の情報に基づく判断・行動の結果については、一切の責任を負いかねます。