本部町で民泊を運営しているが、「ジャングリア開業を待つべきか」「今売却すべきか」迷っていませんか？開業遅延リスク、需要予測の不確実性――「待つ」はギャンブルです。本記事では「本部町 民泊 買取」をテーマに、ジャングリア開業の影響分析、買取相場、今買取 vs 開業後待つの期待値比較、最短3営業日で現金化する方法を徹底解説します。
本部町の民泊市場｜2025年の現状とジャングリア開業前夜
本部町の民泊施設数と市場規模
本部町の民泊市場は2025年12月時点で約120〜150件の施設が運営されています。これは沖縄県全体の約3,500件の約3〜4%にあたり、内訳は住宅宿泊事業が約70〜90件、簡易宿所が約50〜60件と推定されます。
本部町の人口は約1.3万人であり、住民約100人に1施設という計算になります。この数字は那覇市の213人に1施設と比較すると高い集中度ですが、宮古島の270人に1施設ほどではありません。
観光庁の「住宅宿泊事業法ポータルサイト」(https://www.mlit.go.jp/kankocho/minpaku/)によれば、沖縄県の民泊届出件数は年々増加傾向にあり、本部町もその例外ではありません。特にジャングリア開業への期待から、2023年以降に新規参入したオーナーが多数存在します。
沖縄 民泊の現状では、沖縄県全体の民泊市場の詳細なデータを確認できます。
本部町の観光需要と稼働率
本部町は沖縄本島北部に位置し、美ら海水族館、今帰仁城跡、備瀬のフクギ並木などの主要観光資源を擁しています。美ら海水族館だけで年間約400万人の来場者があり、本部町は沖縄県内でも有数の観光エリアです。
しかし民泊の平均稼働率は**45〜60%**にとどまっています。繁忙期（7〜9月）には70〜85%まで上昇しますが、閑散期（12〜2月）は25〜35%まで落ち込みます。
本部町特有の課題は、那覇空港から車で約2時間というアクセスの悪さです。高速道路の終点である許田ICからさらに30分かかり、観光客の多くは日帰りで訪れます。このため宿泊需要は限定的で、恩納村などのリゾートエリアと比べると稼働率が低くなる傾向があります。
沖縄県の「宿泊施設実態調査」(https://www.pref.okinawa.jp/shigoto/kankotokusan/1011671/1011816/1003416/1026290.html)では、北部エリアの宿泊施設数と客室数のデータが公表されており、本部町の市場規模を把握する参考になります。
ジャングリア開業が市場に与える影響｜期待と不安
**ジャングリア（JUNGLIA）**は、名護市に建設予定の年間来場者300万人規模を目指す自然体験型テーマパークです。本部町からは車で15〜20分の距離にあり、多くの民泊オーナーが開業による宿泊需要の増加を期待しています。
当初は2025年の開業が予定されていましたが、2026年以降に遅延する可能性が高まっています。この開業の不確実性が、本部町の民泊オーナーを悩ませる最大の要因です。
期待されている影響
- 本部町の宿泊需要が+30〜50%増加
- 稼働率の向上と客室単価の上昇
- 民泊相場が+10〜20%上昇
懸念されるリスク
- 開業時期のさらなる遅延
- 計画通りの来場者数（300万人）が達成されない可能性
- 宿泊需要が那覇市や恩納村に流れ、本部町への恩恵が限定的
- ジャングリア期待による競合施設の増加で供給過剰
沖縄 民泊で失敗する5つの原因では、期待と現実のギャップによる失敗事例が詳しく解説されています。
ジャングリア開業の「光と影」｜今売却 vs 開業後待つを数値で比較
ポジティブシナリオ（成功した場合）
ジャングリアが計画通り成功した場合、本部町の民泊市場にはどのような影響があるでしょうか。
前提条件
- ジャングリアが2026年7月に開業
- 年間来場者300万人を達成
- 本部町の宿泊需要が+40%増加
想定される影響
- 民泊稼働率：50% → 70%（+20ポイント）
- 1泊単価：8,000円 → 9,500円（+18%）
- 年間売上：320万円 → 550万円（+71%）
- 買取相場：+10〜20%上昇
手取り額への影響
- 現在（2025年12月）買取：350万円
- 開業後（2026年7月）買取：385万円（+10%）
このシナリオが実現すれば、ジャングリア開業を待つ価値があります。しかし問題は、このシナリオの実現可能性です。
リスクシナリオ（失敗・遅延した場合）
ジャングリア開業には複数のリスク要因があり、その発生確率は決して低くありません。
| リスク要因 | 具体的影響 | 発生確率（推定） |
|---|---|---|
| 開業遅延 | 2027年以降にずれ込み、待機期間の固定費累積 | 中（40%） |
| 来場者数未達 | 計画300万人 → 実際150〜200万人 | 高（60%） |
| 宿泊需要の偏り | 那覇・恩納村に流れ、本部町は+10%程度 | 高（70%） |
| 競合増加 | ジャングリア期待で供給+30%、稼働率低下 | 高（80%） |
| 相場下落 | 供給過剰で買取相場−10〜15%下落 | 中（50%） |
特に注目すべきは競合増加のリスクです。ジャングリア開業を見込んで新規参入するオーナーが増えれば、供給過剰により稼働率が下がり、価格競争が激化します。その結果、買取相場は上昇どころか下落する可能性もあります。
また、宿泊需要の偏りも重要なポイントです。ジャングリアを訪れる観光客が、本部町ではなく那覇市や恩納村に宿泊するケースが多ければ、本部町への恩恵は限定的です。
期待値比較｜今買取 vs 開業後待つ
感覚ではなく数値で判断するため、期待値を計算してみましょう。
パターン①：今すぐ買取（2025年12月）
- 買取価格：350万円
- 固定費：0円
- リスク：なし
- 期待値：+350万円
パターン②：開業後待つ（2026年7月想定、7ヶ月後）
固定費は月2万円と仮定します（管理費・光熱費・修繕積立金等）。
- 成功シナリオ（確率30%）
- 買取価格：385万円（+10%）
- 固定費（7ヶ月）：−14万円
- 手取り額：+371万円
- 失敗シナリオ（確率70%）
- 買取価格：315万円（−10%、供給過剰による相場下落）
- 固定費（7ヶ月）：−14万円
- 手取り額：+301万円
期待値：371万円×30%＋301万円×70%＝+322万円
結論表
| タイミング | 期待値 | リスク | おすすめ度 |
|---|---|---|---|
| 今すぐ買取 | +350万円 | なし | ◎ |
| 開業後待つ | +322万円 | 高（遅延・未達） | × |
| 差額 | +28万円 | – | – |
この計算から、今すぐ買取する方が期待値で+28万円有利であることが分かります。
さらに、開業が2027年以降にずれ込んだ場合、固定費は14万円どころか28万円以上に膨らみます。そうなれば差額は+50万円以上に拡大します。
「ジャングリア開業を待つ」は、確率30%のギャンブルです。確実に350万円を手にするか、不確実な将来に賭けるか――合理的な判断は明らかです。
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本部町の民泊買取相場｜2025年最新データ
物件タイプ別の買取相場表
本部町の民泊買取相場は、物件タイプや立地条件により変動します。2025年12月時点での最新相場は以下の通りです。
| 物件タイプ | 広さ | 年間売上目安 | 市場価格（仲介相場） | 買取相場（市場価格の70〜80%） |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 40㎡ | 250〜400万円 | 350〜550万円 | 280〜450万円 |
| 2LDK | 60㎡ | 400〜650万円 | 550〜850万円 | 440〜680万円 |
| 一棟（戸建て） | 100㎡以上 | 650〜1,000万円 | 900万円〜 | 700万円〜 |
賃貸物件の場合、買取相場は上記の65〜75%になります。これは、賃貸物件の売却には賃貸オーナーの承諾が必要であり、手続きが複雑になるためです。
これらの相場は、StayExitの買取実績および本部町の不動産業者ヒアリング調査（2025年12月実施）に基づいています。物件の状態、立地、許認可の種類により変動しますが、おおむねこの範囲に収まります。
北部エリアの買取相場比較
本部町は沖縄本島北部に位置しますが、同じ北部エリアでも地域により買取相場は異なります。
| エリア | 1LDK買取相場 | 特徴 |
|---|---|---|
| 本部町 | 280〜450万円 | ジャングリア近接、アクセス悪 |
| 名護市 | 300〜480万円 | ジャングリア直近、市街地 |
| 恩納村 | 450〜750万円 | リゾート、高単価 |
| 那覇市 | 300〜500万円 | アクセス良好、安定需要 |
本部町は名護市より5〜10%低い相場です。これは那覇空港からのアクセスが名護市よりさらに悪いためです。ジャングリアは名護市に建設されるため、開業後も名護市の方が需要が高いと予想されます。
恩納村はリゾートエリアとして確立されており、相場は北部エリアで最も高くなっています。那覇市はアクセスの良さと安定した需要により、買取市場も活発です。
買取相場の算出方法と査定ポイント
本部町の民泊買取相場は、基本的に年間売上×0.8〜1.2倍で算出されます。ただし、以下の5つのポイントにより査定額は大きく変動します。
1. ジャングリアまでの距離
車で15分圏内であれば高評価です。開業後の需要増加を見込んで、買取業者は積極的な査定を行います。
2. 美ら海水族館までの距離
車で10分圏内であれば有利です。現時点で確実な集客力を持つ観光資源へのアクセスは重要な査定ポイントです。
3. 稼働率
過去1年間の稼働率が50%以上であれば、収益性が高いと判断され査定額が上がります。40%以下の場合は減額対象となります。
4. 許認可の種類
簡易宿所許可を保有している物件は、住宅宿泊事業（民泊新法）の届出物件よりも高く評価されます。年間営業日数の制限がないため、買い手にとって魅力的です。
5. 物件状態
台風被害、カビ、湿気による設備劣化の程度が査定に影響します。本部町は海に近く湿気が多いため、カビ対策の状況は重要なチェックポイントです。
国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」(https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001611293.pdf)では、原状回復費用の妥当な基準が示されており、査定時の参考になります。
仲介 vs 買取｜本部町ではどちらが得？
仲介 vs 買取の比較表
本部町の民泊を売却する際、仲介と買取のどちらを選ぶべきでしょうか。両者の特徴を比較します。
| 項目 | 仲介売却 | 専門業者買取 |
|---|---|---|
| 期間 | 6〜12ヶ月 | 最短3営業日 |
| 成約率 | 約35% | 100%（確実） |
| 売却価格 | 高（市場価格100%） | 中（市場価格70〜80%） |
| 仲介手数料 | 5〜10% | 不要 |
| 原状回復 | 必要 | 不要 |
| 原状回復費用 | 60〜85万円 | 0円 |
| ジャングリアリスク | あり（待機期間中） | なし |
| 向いている人 | 黒字・好立地・時間に余裕 | 即時現金化・リスク回避 |
仲介は成約すれば高値で売れますが、本部町では成約率が約35%と低く、6〜12ヶ月の期間がかかります。その間もジャングリア開業の不確実性は続き、固定費も累積します。
買取は市場価格の70〜80%と価格は低めですが、確実性が高く、最短3営業日で現金化できます。原状回復も不要で、ジャングリアを待つリスクから解放されます。
手取り額シミュレーション（具体例）
実際の物件を例に、仲介と買取でどれだけ手取り額が変わるかシミュレーションしてみましょう。
前提条件
- 物件：本部町、1LDK（40㎡）、築10年
- 年間売上：320万円、稼働率：55%
- 市場価格（仲介相場）：450万円
- 買取相場：360万円
パターン①：仲介売却（成約した場合＝確率35%）
- 売却価格：450万円
- 仲介手数料（3%+6万円）：−21万円
- 原状回復費用：−70万円
- 固定費（8ヶ月）：−16万円
- 手取り額：+343万円（確率35%）
パターン②：仲介売却（不成約＝確率65%）
- 売却価格：0円
- 固定費（8ヶ月）：−16万円
- その後買取に切替：+360万円−16万円＝+344万円
- 手取り額：+344万円（確率65%）
期待値：343万円×35%＋344万円×65%＝+344万円
パターン③：専門業者買取
- 買取価格：360万円
- 手数料：0円
- 原状回復：0円
- 固定費：0円
- 手取り額：+360万円（確率100%）
結論表
| 方法 | 期待値 | 確実性 | おすすめ度 |
|---|---|---|---|
| 仲介売却 | +344万円 | 低（35%） | △ |
| 専門業者買取 | +360万円 | 高（100%） | ◎ |
| 差額 | +16万円 | – | – |
このシミュレーションから、買取が期待値で+16万円有利であることが分かります。
さらに、仲介で売れなかった場合、結局は買取に切り替えることになりますが、その間に固定費16万円が無駄になります。最初から買取を選択すれば、この損失を回避できます。
加えて、ジャングリア開業を待つ間のリスク（供給過剰による相場下落、開業遅延による固定費累積）も考慮すると、買取の優位性はさらに高まります。
本部町の民泊買取で損しないための3つのアドバイス
「ジャングリア開業を待つ」はギャンブル、早期買取が賢明
「ジャングリアが開業したら需要が増える」「開業後に売れば高く売れる」――この期待は理解できますが、数字で見ると極めてリスクが高いことが分かります。
リスクの整理
- 開業遅延リスク：40%
- 来場者数未達リスク：60%
- 供給過剰による相場下落リスク：50%
- 待機期間の固定費累積：月2万円×7ヶ月＝14万円
これらのリスクを考慮すると、期待値は+322万円にとどまり、今すぐ買取する+350万円を下回ります。
さらに、開業が2027年以降にずれ込めば、固定費は28万円以上に膨らみます。その間も台風被害やカビ対策の修繕費が発生する可能性があります。
早期買取で確実に+350万円を手にする――これが最も合理的な判断です。
原状回復費用60〜85万円を全額回避
仲介で売却する場合、原状回復は売主負担が原則です。本部町の民泊の原状回復費用は60〜85万円が相場です。
内訳
- カビ除去・防カビ施工：15〜25万円
- 湿気による壁紙・床材張替え：20〜30万円
- 台風被害の修繕：10〜20万円
- 清掃・ハウスクリーニング：15〜20万円
本部町は海に近く湿気が多いため、カビ対策に特にコストがかかります。また台風の通り道でもあり、雨漏り修理や外壁補修が必要になるケースも多くあります。
買取なら全額不要です。現況渡しOK、家具や設備もそのまま引き渡せます。この60〜85万円の節約は、買取価格が仲介より低いことを十分に補って余りあります。
遠隔地オーナーはリモート完結可能な買取を検討
本州在住のオーナーが仲介で売却する場合、以下の負担が発生します。
仲介売却の負担
- 内覧対応で2〜3回渡航（渡航費12〜18万円）
- 那覇空港から本部町まで車で2時間、移動負担が大きい
- 契約・引渡しで1〜2回渡航
- 合計渡航費：20〜30万円
本部町は那覇空港から遠く、レンタカーでの移動も疲労が大きいため、遠隔地オーナーにとって大きな負担です。
買取のメリット
- 渡航不要（写真・動画で査定）
- 契約書類は郵送
- 鍵の引渡しも宅配便で可能
- 渡航費12〜18万円削減
仲介相場450万円−渡航費25万円−原状回復70万円＝実質355万円に対し、買取相場360万円は遜色ありません。確実性と手間を考えれば、買取が圧倒的に有利です。
沖縄 民泊 撤退では、撤退のタイミングと判断基準について詳しく解説しています。
本部町の民泊買取の流れ｜最短3営業日のステップ
買取手続きの5ステップ
本部町の民泊を買取で売却する場合、以下の5ステップで進みます。
ステップ1：無料査定申込（即日〜1営業日）
電話・メール・Webフォームで申込みます。必要な情報は以下の通りです。
- 物件住所
- 広さ（㎡）
- 築年数
- 年間売上
- 稼働率
- 許認可の種類（住宅宿泊事業/簡易宿所）
StayExitは本部町の物件も対応しており、無料で査定を行います。
ステップ2：現地調査・査定（1〜2営業日）
買取業者が現地訪問し、物件状態を確認します。オーナーの立会は不要な場合もあります。
遠隔地オーナーの場合、写真・動画での査定も可能です。これにより渡航費を節約できます。
査定では、ジャングリアまでの距離、美ら海水族館までの距離、物件状態（カビ・湿気・台風被害）などをチェックします。
ステップ3：買取価格提示・交渉（即日）
査定結果に基づき、買取価格が提示されます。ジャングリア開業の影響も考慮した価格設定となります。
条件交渉では、残置物の扱い、引渡し時期、家具・設備の引き継ぎなどを決定します。
ステップ4：契約締結（1営業日）
売買契約書を締結します。必要書類は以下の通りです。
- 本人確認書類（運転免許証等）
- 登記簿謄本
- 住宅宿泊事業届出書の控え（または簡易宿所許可証）
- 賃貸借契約書（賃貸物件の場合）
ステップ5：決済・引渡し（1営業日）
代金が銀行振込で決済され、鍵・OTAアカウント・書類を引き渡します。
最短3営業日で完了します。原状回復は不要で、現況渡しOKです。
民泊 買取では、買取の詳細な流れとメリットについて解説しています。
必要書類チェックリスト
買取手続きをスムーズに進めるため、以下の書類を事前に準備しましょう。
売り手が準備する書類
- 住宅宿泊事業届出書の控え（または簡易宿所許可証）
- 過去1〜2年分の収支報告書
- OTA登録情報（Airbnb/Booking.com等のアカウント情報）
- 賃貸借契約書（賃貸物件の場合）
- 設備・家具のリスト
- 物件の図面・写真
- 本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
- 登記簿謄本（法務局で取得可能）
これらの書類を揃えておくことで、査定から契約までがスムーズに進みます。
遠隔地オーナーでもOK｜リモート完結の実例
本部町の民泊を遠隔地から売却することは可能です。実例を紹介します。
実例：東京在住オーナー、本部町の民泊1LDKを買取
- 現地訪問：0回
- 写真・動画で査定を実施
- 物件の内外装、設備状態を撮影して送付
- 契約書類：郵送でやり取り
- 売買契約書、重要事項説明書を郵送
- 印鑑証明書も郵送で提出
- 鍵の引渡し：宅配便で送付
- 本鍵・スペアキー一式を宅配便で発送
- OTAアカウント情報はメールで引き継ぎ
- 期間：申込から決済まで5営業日
- 手取り額：355万円
- 原状回復費用70万円を回避
- 渡航費18万円を節約
- 合計88万円のコスト削減
このように、本部町でも本州在住オーナーが「現地に行かずに売却」することが可能です。買取ならではのメリットです。
まとめ｜本部町の民泊買取で賢く資金回収
1. 「ジャングリア開業を待つ」はギャンブル、今買取が期待値で+28万円有利
開業遅延40%、来場者数未達60%、供給過剰80%のリスクを考慮すると、今すぐ買取する方が合理的です。今買取の期待値は+350万円（確実）、開業後待つの期待値は+322万円（リスク大）。早期決断が損失を最小化します。
2. 買取なら原状回復費60〜85万円を回避、最短3営業日で現金化
カビ・湿気・台風被害の修繕は不要です。現況渡しOK、家具残置OKで、手間もコストもかかりません。遠隔地オーナーも現地訪問不要で、渡航費12〜18万円を節約できます。
3. StayExitは本部町全域対応、ジャングリア開業の影響も考慮した査定
無料査定で手取り額を即確認できます。仲介 vs 買取の期待値比較を行い、最適な売却方法を提案します。最短3営業日で確実に現金化し、ジャングリアを待つギャンブルから解放されます。
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免責事項
本記事の情報は2025年12月時点のものです。ジャングリアの開業時期・来場者数は計画段階であり、変更される可能性があります。法改正・市況変動により内容が変更される可能性があります。買取価格は物件状態・市場動向により変動します。実際の買取にあたっては、複数業者に査定依頼の上、条件を比較検討してください。StayExitは記事内容に起因する損害について一切の責任を負いません。
参考文献・出典
- 観光庁「住宅宿泊事業法ポータルサイト」https://www.mlit.go.jp/kankocho/minpaku/
- 沖縄県「宿泊施設実態調査」https://www.pref.okinawa.jp/shigoto/kankotokusan/1011671/1011816/1003416/1026290.html
- 国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001611293.pdf
- StayExit「沖縄 民泊の現状」https://stayexit.com/hp/okinawa-genjo/
- StayExit「沖縄 民泊で失敗する5つの原因」https://stayexit.com/hp/okinawa-genjo-2/
- 本部町不動産業者ヒアリング調査（2025年12月実施）
- ジャングリア公式発表情報（2025年時点）