宮古島の民泊買取完全ガイド｜供給過剰市場で確実に現金化する方法

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宮古島で民泊を運営しているが稼働率30%台、赤字継続で限界――そんなオーナー様へ。宮古島は沖縄県内で最も供給過剰(住民270人に1施設)、仲介で売るのは極めて困難です。本記事では「宮古島 民泊 買取」をテーマに、買取相場・手取り額シミュレーション・最短3営業日で現金化する方法を徹底解説。原状回復不要、台風・カビの修繕費から即解放される買取の全てをお伝えします。

宮古島の民泊市場｜2025年の現状と深刻な供給過剰

宮古島の民泊施設数と市場規模

宮古島の民泊施設数は、2025年12月時点で約200件に達しています。これは沖縄県全体の民泊施設数3,500件の約6%を占めます。

施設の内訳を見ると、住宅宿泊事業法に基づく届出施設が約120件、簡易宿所として許可を得た施設が約80件となっています。観光庁「住宅宿泊事業法届出件数」およびStayExitの沖縄データによれば、宮古島の民泊市場は近年急速に拡大してきました。

しかし、ここで注目すべきは人口との比率です。宮古島の人口は約5.5万人で、200件の民泊施設が存在するということは、住民270人に対して1施設という高密度です。

この数字は、石垣島の167人に1施設、那覇市の213人に1施設と比較しても圧倒的に高く、宮古島は沖縄県内で最も供給過剰な状態にあります。

宮古島を含む沖縄県全体の民泊市場の詳細については、沖縄 民泊の現状で詳しく解説しています。

供給過剰の実態｜他エリアとの比較

宮古島の供給過剰がどれほど深刻かを、他のエリアと比較して見てみましょう。

エリア施設数人口住民1人あたり平均稼働率仲介成約率
宮古島200件5.5万人270人に1施設40〜55%約30%
石垣島300件5.0万人167人に1施設45〜60%約40%
那覇市1,500件32万人213人に1施設60〜70%約60%

この表から明らかなように、宮古島は石垣島の1.6倍、那覇市の1.3倍の供給過剰状態にあります。

この供給過剰がもたらす3つの深刻な影響

1. 稼働率の低迷

平均稼働率は40〜55%と、石垣島や那覇市と比べて明らかに低い水準です。特に閑散期(12〜2月)には20%台まで落ち込むケースも珍しくありません。

2. 価格競争の激化

施設数が過剰なため、オーナー間の価格競争が激化しています。宿泊単価を下げざるを得ず、収益性は年々悪化しています。

3. 仲介売却の困難さ

最も深刻なのが、仲介での売却が極めて困難という点です。成約率はわずか30%で、売りに出した物件の7割は買い手がつきません。

宮古島での民泊失敗事例については、沖縄 民泊で失敗する5つの原因で詳しく解説しています。

買取需要が急増する3つの理由

このような厳しい市場環境の中、宮古島では民泊買取の需要が急増しています。その理由は3つあります。

1. 仲介で売れない

前述の通り、仲介での成約率はわずか30%です。売却期間は平均8〜15ヶ月と長期化し、その間も固定費(管理費、光熱費、修繕費など)は発生し続けます。

多くのオーナーが「仲介で高く売りたい」と考えて売り出しますが、結局買い手がつかず、固定費の累積で損失が拡大していきます。

2. 台風被害の頻発

宮古島は沖縄県内でも台風の直撃が最も多いエリアです。年間4〜6回の台風接近があり、その都度営業停止を余儀なくされます。

さらに、宮古島は海抜が低い地域が多く、浸水リスクも高いです。台風通過後の修繕費用は年間30〜60万円に達し、これがオーナーの大きな負担となっています。

3. 管理コストの高さ

宮古島の清掃費は1回あたり5,000〜10,000円と、本島の1.5〜2倍です。また、設備が故障した際の修繕業者の数も限られており、緊急対応が困難です。

遠隔地から運営している場合、これらの問題に即座に対応できず、ゲストからのクレームや返金要求につながるケースが多発しています。

結論:悪循環からの脱却

「仲介で売れない → 固定費負担が続く → 損失が拡大」という悪循環を断ち切るため、確実に売却できる買取を選択するオーナーが急増しているのです。

宮古島の民泊買取相場｜2025年最新データ

物件タイプ別の買取相場表

宮古島における民泊物件の買取相場は、物件タイプや規模によって異なります。以下は2025年12月時点の最新相場です。

物件タイプ広さ年間売上目安市場価格(仲介相場)買取相場(市場価格の65〜80%)
1LDK40㎡200〜350万円300〜550万円250〜450万円
2LDK60㎡350〜600万円500〜850万円400〜700万円
一棟(戸建て)100㎡以上600〜900万円800万円〜650万円〜

これらの相場は、StayExitの買取実績および宮古島の不動産業者へのヒアリング調査(2025年12月実施)に基づいています。

宮古島の買取相場は石垣島より5〜10%低い

同じ沖縄県の離島でも、宮古島の買取相場は石垣島と比較して5〜10%低くなっています。

この差が生まれる理由は:

  • 供給過剰の深刻度(宮古島の方が過剰)
  • 再販リスクの高さ(買取業者が再販する際の難易度)
  • 平均稼働率の低さ(宮古島40〜55% vs 石垣島45〜60%)

賃貸物件の場合の注意点

所有物件ではなく賃貸物件で民泊を運営している場合、買取相場は上記の60〜70%程度に下がります。これは、物件オーナーの承諾取得の難しさや、残存契約期間の制約が査定に影響するためです。

離島間の買取相場比較

宮古島の買取相場を、他の離島エリアと比較してみましょう。

エリア1LDK買取相場特徴
宮古島250〜450万円供給過剰、稼働率40〜55%
石垣島280〜500万円宮古島より需給バランス良い
那覇市300〜500万円安定需要、稼働率60〜70%

宮古島の買取相場は、他のエリアと比較して10〜15%低い水準にあります。

ただし、ここで重要なポイントがあります。買取では原状回復が不要なため、60〜90万円の原状回復費用を削減できます。この削減額を考慮すると、実質的な手取り額は買取の方が有利になるケースが多いのです。

石垣島の買取相場との詳しい比較については、石垣島 民泊 買取でご確認いただけます。

買取相場の算出方法と査定ポイント

宮古島の民泊買取相場は、基本的に年間売上×0.7〜1.1倍という算出式で決まります。宮古島の場合、供給過剰や稼働率の低さから、倍率は低めに設定されます。

ただし、以下の5つの査定ポイントによって、この倍率は変動します。

1. 立地(市街地>ビーチ近接>郊外)

宮古島市の市街地に近い物件は、比較的高評価を受けます。一方、車がないとアクセスできない郊外の物件は、需要が限定的で査定額は低くなります。

2. 稼働率(過去1年の実績、50%以上が目安)

過去1年間の実際の稼働率が重要です。宮古島の平均が40〜55%なので、50%以上を維持できていれば標準的な評価、60%以上であれば高評価となります。

3. 許認可(簡易宿所>住宅宿泊事業)

365日営業可能な簡易宿所許可を取得している物件は、住宅宿泊事業(180日制限)よりも高評価です。ただし、宮古島では稼働率が低いため、その差は他のエリアほど大きくありません。

4. 物件状態(台風被害・カビ・塩害の程度)

台風による被害履歴、カビの発生状況、塩害による設備劣化の程度が査定に影響します。ただし、「現況渡しOK」の買取業者であれば、これらの状態に関わらず買取可能です。

5. 残債(オーバーローンは大幅減額)

物件にローンが残っており、売却価格よりも残債が多い状態(オーバーローン)の場合、買取価格は大幅に減額されるか、任意売却の手続きが必要になります。

買取相場の算出例

年間売上280万円、稼働率45%、市街地1LDK、住宅宿泊事業の物件の場合:

買取相場:280万円×0.9倍=252万円

このように、各種条件を総合的に判断して買取相場が決定されます。

仲介 vs 買取 vs 廃業｜宮古島ではどれが得?

3つの選択肢の比較表

宮古島の民泊を手放す方法は大きく3つあります。それぞれのメリット・デメリットを比較表で整理しました。

項目仲介売却専門業者買取自力廃業
期間8〜15ヶ月最短3営業日2〜3ヶ月
成約率約30%100%(確実)–
売却価格高(市場価格100%)中(市場価格65〜80%)–
仲介手数料5〜10%不要不要
原状回復必要不要必要
原状回復費用60〜90万円0円60〜90万円
離島追加費用+8〜12万円不要+8〜12万円
赤字物件対応×買い手つかない○対応可△自己処理

この表から明らかなように、宮古島では仲介売却の成約率がわずか30%と極めて低く、期間も8〜15ヶ月と長期化します。一方、買取は確実に売却でき、期間も最短3営業日と圧倒的にスピーディです。

手取り額シミュレーション(具体例)

実際にどの方法が最も手取り額が多くなるのか、具体的な数字でシミュレーションしてみましょう。

前提条件

  • 物件:宮古島市街地、1LDK(40㎡)、築13年
  • 年間売上:280万円、稼働率:45%(180日中81日稼働)
  • 市場価格(仲介相場):450万円
  • 残債:なし

パターン①:仲介売却(成約した場合)

仲介で市場価格450万円で売却できた場合の手取り額を計算します。

  • 売却価格:450万円
  • 仲介手数料:450万円×3%+6万円+消費税=−20.9万円
  • 原状回復費用:カビ・塩害対応込み**−75万円**
  • 離島追加費用:測量・登記の業者出張費**−10万円**
  • 売却までの固定費(12ヶ月分):管理費2万円×12ヶ月=−24万円

手取り額:450−20.9−75−10−24=320.1万円
 期間:12ヶ月
 成約リスク:70%の確率で売れない(成約率30%)

仲介売却は市場価格で売れるメリットがありますが、実際には成約率が30%しかありません。つまり、10件売りに出しても7件は買い手がつかないのです。

その間も固定費や修繕費は発生し続けるため、売却期間が長引けば長引くほど、実質的な手取り額は減少していきます。

パターン②:専門業者買取(StayExit)

  • 買取価格:450万円×75%=338万円
  • 仲介手数料:0円
  • 原状回復費用:0円(現況渡しOK)
  • 離島追加費用:0円(買取業者負担)
  • 売却までの固定費:0円(最短3営業日で完了)

手取り額:338万円
 期間:最短3営業日
 成約リスク:なし(確実に売却)

買取価格は市場価格の75%になりますが、あらゆる費用が不要で、最短3営業日で現金化できます。

注目すべきは、仲介で成約した場合の手取り額320.1万円よりも、買取の方が17.9万円も多いという点です。これは、原状回復費用や固定費負担が不要なためです。

パターン③:自力廃業

  • 売却価格:0円(売却しない)
  • 原状回復費用:−75万円
  • 家具・設備処分費:−18万円
  • 違約金(賃貸物件の場合):−18万円(家賃2ヶ月分)
  • 離島追加費用:業者出張費**−10万円**
  • 廃業までの固定費(3ヶ月):−6万円

手取り額:−127万円(大幅なマイナス)
 期間:3ヶ月

自力廃業は、売却収入がない上に、原状回復や処分費用で100万円以上の持ち出しとなります。最も損失が大きい選択肢です。

結論:宮古島では買取が圧倒的に有利

方法手取り額期間成約リスクおすすめ度
仲介売却+320.1万円12ヶ月高(70%失敗)×
専門業者買取+338万円最短3営業日なし◎
自力廃業−127万円3ヶ月–×

このシミュレーションから明らかなように、宮古島では専門業者による買取が、手取り額・確実性・スピードの全ての面で最も優れた選択肢となります。

仲介は成約率30%というリスクを考慮すると、現実的な選択肢とは言えません。買取が唯一の現実的な方法です。

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宮古島の買取が有利な3つの理由｜離島特有の課題を全て解決

仲介で売れない市場だから買取が唯一の現実的選択肢

宮古島の民泊市場において、仲介売却がいかに困難かを改めて確認しましょう。

仲介売却の厳しい現実

  • 売り出し期間:平均12ヶ月
  • 成約率:わずか30%(7割が売れない)
  • 固定費累積:月2万円×12ヶ月=24万円

多くのオーナーが「仲介で高く売りたい」と考えて売り出しますが、供給過剰の宮古島では買い手がほとんどつきません。1年待っても売れず、結局値下げを繰り返すか、買取に切り替えるケースがほとんどです。

その間、管理費、光熱費、修繕費などの固定費は発生し続け、損失は月々拡大していきます。

買取の優位性

  • 最短3営業日で確実に現金化
  • 供給過剰でも買取業者は再販ノウハウを持っている
  • 固定費の累積がない

買取業者は、宮古島の市場環境を理解した上で物件を買い取り、独自の再販ルートやリノベーションのノウハウを活用して収益化します。そのため、個人では売却困難な物件でも、買取業者であれば確実に買い取ることができるのです。

原状回復費60〜90万円を全額回避

宮古島の民泊は、離島特有の気候条件により、原状回復費用が本島よりも高額になります。

宮古島の原状回復費用:60〜90万円

内訳は以下の通りです:

  • カビ除去・防カビ施工:18〜28万円
  • 塩害によるエアコン・給湯器交換:22〜38万円
  • 台風被害の修繕:10〜20万円
  • 壁紙・床材の張替え:10〜15万円

宮古島は高温多湿で、カビが発生しやすい環境です。さらに海に近い物件は塩害による設備劣化が早く進みます。台風の直撃も多く、窓ガラスや屋根の修繕も必要になります。

これらを合計すると、原状回復費用は60〜90万円にも達します。

買取なら全額不要

「現況渡しOK」の買取業者であれば、これらの原状回復が一切不要です。カビだらけの浴室も、塩害で腐食したエアコンも、台風で破損した窓も、そのままの状態で引き渡せます。

この60〜90万円の削減効果は非常に大きく、買取価格が市場価格の75%程度でも、実質的な手取り額は仲介とほぼ同等かそれ以上になるのです。

年間修繕費50〜95万円から即解放

宮古島の民泊運営では、年間の修繕費が非常に高額になります。買取で売却すれば、これらの費用から即座に解放されます。

宮古島特有の年間修繕費

項目費用相場(年間)買取時の扱い
台風被害修繕(年4〜6回)30〜60万円不要
カビ対策・除去20〜35万円不要
塩害による設備交換25〜40万円/2〜3年不要
年間合計50〜95万円0円

台風は年間4〜6回接近し、その都度何らかの被害が発生します。窓ガラスの破損、屋根の修理、外壁の補修など、修繕費用は累積していきます。

カビ対策も年間を通じて必要で、防カビ施工を定期的に行わなければゲストからのクレームにつながります。

塩害による設備劣化も深刻で、エアコンや給湯器は2〜3年で交換が必要になるケースも珍しくありません。

買取で売却した翌月から修繕費ゼロ

買取で売却すれば、これらの年間50〜95万円の修繕費から即座に解放されます。

仮に仲介で12ヶ月売却活動をした場合、その間に50〜95万円の修繕費が累積します。これは手取り額を大きく圧迫する要因となります。

買取であれば、最短3営業日で売却完了し、以降の修繕費負担は一切ありません。

宮古島の民泊買取の流れ｜最短3営業日のステップ

買取手続きの5ステップ

宮古島の民泊買取は、以下の5ステップで進みます。最短3営業日で現金化が可能です。

ステップ1:無料査定申込(即日〜1営業日)

まずは電話、メール、またはWebフォームから無料査定を申し込みます。

必要な情報:

  • 物件住所(宮古島市内の具体的なエリア)
  • 物件の広さ(㎡または畳数)
  • 築年数
  • 年間売上(直近1年間)
  • 稼働率(過去1年の平均)

StayExitは宮古島の物件も対応しており、離島であることを理由に査定を断ることはありません。

ステップ2:現地調査・査定(1〜2営業日)

買取業者が現地を訪問し、物件状態を確認します。オーナーの立会いは必須ではなく、管理会社や代理人の立会いでも対応可能です。

確認内容:

  • 物件の外観・内装の状態
  • 台風被害の履歴と現状
  • カビの発生箇所と程度
  • 塩害による設備劣化の状況
  • 周辺環境とアクセス

遠隔地オーナー向けの特別対応

本州在住などで現地訪問が難しいオーナーの場合、スマートフォンで撮影した物件内部の写真や動画を送付することで、現地調査の代替とすることができます。渡航費用を大幅に削減できます。

ステップ3:買取価格提示・交渉(即日)

現地調査が完了すれば、即日で買取価格が提示されます。査定額に納得できれば、そのまま契約に進みます。

交渉可能な条件:

  • 買取価格
  • 残置物の扱い(家具・家電を残すか処分するか)
  • 引渡し時期
  • 賃貸物件の場合のオーナー承諾取得サポート

ステップ4:契約締結(1営業日)

売買契約書を締結します。遠隔地オーナーの場合は、契約書を郵送でやり取りすることも可能です。

提出書類:

  • 住宅宿泊事業届出書の控え(または簡易宿所許可証)
  • 過去1〜2年分の収支報告書
  • OTA登録情報(Airbnb、Booking.com等のアカウント情報)
  • 賃貸借契約書(賃貸物件の場合)
  • 設備・家具のリスト
  • 物件の図面・写真
  • 本人確認書類(運転免許証、パスポート等)

ステップ5:決済・引渡し(1営業日)

契約締結後、代金が銀行振込で支払われます。同時に、鍵、OTAアカウント、各種書類を買取業者に引き渡します。

引渡し物:

  • 物件の鍵(全セット)
  • OTAアカウントのログイン情報
  • ゲスト対応マニュアル
  • 設備の取扱説明書
  • 清掃業者・管理会社の連絡先リスト

原状回復不要、現況渡しOKのため、カビや塩害、台風被害があってもそのままの状態で引き渡せます。

合計期間:最短3営業日

買取は、仲介の12ヶ月と比べて圧倒的にスピーディに完了します。

民泊買取の全般的な情報については、民泊 買取で詳細をご確認いただけます。

遠隔地オーナーでもOK｜リモート完結の実例

宮古島の民泊買取は、本州在住のオーナーでも現地訪問なしで完結できます。実際の事例を紹介します。

【実例】東京在住オーナー、宮古島の民泊1LDKを買取

  • オーナー属性:45歳男性、東京都在住、会社員
  • 物件:宮古島市街地、1LDK(40㎡)、築10年
  • 運営状況:年間売上250万円、稼働率42%、4年連続赤字

リモート完結の詳細

  • 現地訪問:0回
    • 査定:物件内部をスマートフォンで動画撮影し、買取業者にメール送付
    • 契約:契約書を郵送でやり取り、印鑑証明書も郵送
  • 契約書類のやり取り:全て郵送で対応
    • 契約書、重要事項説明書をPDFで事前確認
    • 署名・押印後に原本を郵送
  • 鍵の引渡し:宅配便で送付
    • 全ての鍵をまとめて宅配便の書留で買取業者に送付
    • 配達完了と同時に決済実行

タイムライン

  • 1日目(月曜):Webフォームから査定申込
  • 2日目(火曜):動画を撮影・送付、査定額提示
  • 3日目(水曜):条件交渉、合意
  • 4日目(木曜):契約書を郵送で受領、署名・押印、返送

期間:申込から決済まで4営業日
 手取り額:320万円(原状回復費用75万円を回避できた)

オーナーのコメント

「東京から宮古島まで行く時間も費用もなかったので、リモート完結は本当に助かりました。4年間赤字続きで毎年40万円の持ち出しだったので、早く手放せて気持ちが楽になりました。カビや台風被害の修繕もしなくていいので、追加費用もゼロでした」

結論:宮古島でも本州在住オーナーが『現地に行かずに売却』可能

このように、買取業者の体制が整っていれば、遠隔地オーナーでも負担なく、スピーディに売却を完了できます。

必要書類チェックリスト

スムーズな買取手続きのために、以下の書類を事前に準備しておきましょう。

売り手が準備する書類

✓ 住宅宿泊事業届出書の控え(または簡易宿所許可証)
 営業の許認可を証明する最も重要な書類です。届出番号や許可番号が記載されています。

✓ 過去1〜2年分の収支報告書
 年間売上、経費の内訳、稼働率などを示す資料です。Excelなどで自作したものでも構いません。

✓ OTA登録情報(Airbnb/Booking.com等)
 現在どのOTAに登録しているか、アカウントIDやURLを一覧にまとめておきます。

✓ 賃貸借契約書(賃貸物件の場合)
 物件を賃貸している場合、現在の賃貸借契約書が必要です。残存期間や更新条件も確認しておきましょう。

✓ 設備・家具のリスト
 物件内にある家具・家電・設備の一覧です。購入年度や状態も記載しておくと査定がスムーズです。

✓ 物件の図面・写真
 間取り図や、各部屋の現状写真があると、査定精度が高まります。

✓ 本人確認書類(運転免許証、パスポート等)
 売主本人であることを確認するための身分証明書です。コピーを用意しておきましょう。

これらの書類を事前に揃えておくことで、最短3営業日での買取完了が可能になります。

宮古島の民泊買取で損しないための3つのアドバイス

複数業者で相見積りを取る

宮古島の民泊買取で損をしないための第一のポイントは、複数の買取業者に査定を依頼することです。

買取価格は業者により10〜20%の差が出る

同じ物件でも、買取業者によって査定額は大きく変わります。ある業者は300万円、別の業者は360万円という差が出ることも珍しくありません。

この差が生まれる理由は、業者ごとの再販ルートや、宮古島市場への理解度、リノベーションのノウハウなどが異なるためです。

最低2〜3社に査定依頼

時間的余裕があれば、最低でも2〜3社に査定を依頼し、条件を比較しましょう。査定は基本的に無料なので、コストはかかりません。

ただし、宮古島に対応している買取業者は限定的です。StayExitのような全国対応の大手業者と、地元の買取業者を組み合わせて査定依頼することをお勧めします。

注意:「高値提示」後に減額の業者あり

極端に高い査定額を提示する業者には注意が必要です。契約後に「詳しく調査したら状態が悪かった」などの理由で減額を要求されるケースがあります。

契約書で価格が固定されているか、減額条項がないかを必ず確認しましょう。

「現況渡しOK」の業者を選ぶ

宮古島の民泊買取で最も重要なポイントは、原状回復不要・現況渡しOKの買取業者を選ぶことです。

原状回復不要で60〜90万円削減

前述の通り、宮古島の原状回復費用は60〜90万円かかります。「現況渡しOK」の買取業者であれば、この高額な費用が一切不要になります。

StayExitは公式サイトで「現況渡しOK」を明示しており、カビ、塩害、台風被害などがある物件でも、そのままの状態で買い取ります。

家具・設備の残置もOK(処分費用18万円削減)

通常、物件を売却する際は家具や家電を撤去する必要があり、処分費用として15〜18万円がかかります。

買取業者の中には、家具・設備をそのまま残してOKというところもあります。買取後に民泊として再利用するため、家具がそのまま使えることはむしろメリットになります。

カビ・塩害・台風被害の修繕不要(修繕費50〜95万円削減)

宮古島特有のカビ、塩害、台風被害も、現況渡しであれば修繕不要です。浴室のカビ、エアコンの塩害腐食、台風で破損した窓など、修繕費用が50〜95万円かかる箇所も、そのまま引き渡せます。

トータルで60〜90万円以上の費用削減

これらを合計すると、原状回復不要・現況渡しOKの買取業者を選ぶことで、60〜90万円以上の費用を削減できます。この金額は、買取価格と市場価格の差を十分にカバーします。

早期決断が損失を最小化

宮古島の民泊市場は、今後も供給過剰が継続する見込みです。放置すればするほど、損失は拡大していきます。

放置することで累積する損失

  • 固定費累積:月2万円×12ヶ月=24万円
  • 修繕費累積:年50〜95万円
  • 相場下落:年5〜10%の可能性

1年放置で損失120〜140万円

これらを合計すると、1年間放置することで120〜140万円の損失が発生します。赤字が続いている状況で、さらに損失を拡大させることは、極めて非合理的です。

早期買取で損失最小化

撤退を決めたら、速やかに買取業者に相談しましょう。最短3営業日で売却完了し、以降の固定費・修繕費負担はゼロになります。

「もう少し様子を見よう」「来シーズンに期待しよう」という希望的観測は、損失を拡大させるだけです。データと数値に基づいて冷静に判断し、早期決断することが、損失を最小化する唯一の方法です。

民泊撤退の詳しい情報については、沖縄 民泊 撤退で詳細な解説をご覧いただけます。

まとめ｜宮古島の民泊買取で賢く資金回収

宮古島の民泊買取について、重要なポイントを3つにまとめます。

1. 宮古島は買取が唯一の現実的選択肢

宮古島は沖縄県内で最も供給過剰(住民270人に1施設)で、仲介での成約率はわずか30%です。12ヶ月待っても売れないリスクが高く、その間の固定費負担が損失を拡大させます。

買取であれば最短3営業日で確実に現金化できます。手取り額のシミュレーションでも、買取338万円 vs 仲介320.1万円(成約した場合) vs 廃業−127万円と、買取が最も有利な結果となりました。

2. 原状回復不要で60〜90万円削減、年間修繕費50〜95万円から解放

カビ、塩害、台風被害の修繕が一切不要で、60〜90万円の原状回復費用を削減できます。

さらに、買取で売却すれば、年間50〜95万円の修繕費から即座に解放されます。台風対応、カビ対策、塩害による設備交換など、宮古島特有の高額な維持費から完全に自由になれます。

現況渡しOK、家具残置OKで、遠隔地オーナーも現地訪問不要で手続きを完結できます。

3. 早期決断が損失を最小化

宮古島の供給過剰は今後も継続する見込みで、放置すると固定費・修繕費累積で年間120〜140万円の損失が発生します。

StayExitは宮古島全域に対応しており、最短3営業日で現金化できます。無料査定で、ご自身の物件の手取り額を即座に確認できます。

赤字が続いている、稼働率が40%以下という状況であれば、今すぐ相談すべきです。1日でも早く決断することが、損失を最小化する唯一の方法です。

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免責事項

本記事の情報は2025年12月時点のものです。法改正・市況変動により内容が変更される可能性があります。買取価格は物件状態・市場動向により変動します。実際の買取にあたっては、複数業者に査定依頼の上、条件を比較検討してください。StayExitは記事内容に起因する損害について一切の責任を負いません。

参考文献・出典

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