石垣島の民泊買取完全ガイド｜最短3日で現金化する方法

By /

石垣島で民泊運営を続けるのが難しくなっていませんか?台風リスク、管理コストの高さ、稼働率の低下――離島ならではの課題に直面しているオーナー様へ。本記事では「石垣島 民泊 買取」をテーマに、買取相場・手取り額シミュレーション・最短3営業日で現金化する方法を徹底解説。原状回復不要、現地訪問不要、賃貸物件も対応可能な買取の全てをお伝えします。

石垣島の民泊市場｜現状と買取需要の背景

石垣島の民泊施設数と市場規模

石垣島の民泊施設数は、2025年12月時点で約300件に達しています。これは沖縄県全体の民泊施設数3,500件の約9%に相当し、離島としては大きな市場規模を形成しています。

施設の内訳を見ると、住宅宿泊事業法に基づく届出施設が約180件、簡易宿所として許可を得た施設が約120件となっています。観光庁「住宅宿泊事業法届出件数」およびStayExitの沖縄データによれば、石垣島の民泊市場は近年急速に拡大してきました。

しかし、人口約5万人に対して300件の民泊施設が存在するということは、住民167人に対して1施設という高密度です。これは那覇市(住民213人に1施設)よりも密度が高く、明らかな供給過剰傾向を示しています。

この供給過剰が、稼働率の低下と価格競争の激化を招いており、多くのオーナーが経営難に直面している背景となっています。

石垣島を含む沖縄県全体の民泊市場の詳細については、沖縄 民泊の現状で詳しく解説しています。

石垣島の観光需要と稼働率

石垣島の年間観光客数は約130万人(2024年)と、離島としては高い水準を維持しています。美しい海と豊かな自然が魅力で、特に夏季には多くの観光客が訪れます。

しかし、民泊の平均稼働率は45〜60%と、那覇市の60〜70%と比較して低めの水準にとどまっています。これは離島特有の繁閑差の激しさが原因です。

具体的には、繁忙期(7〜9月)は稼働率80〜90%と高水準を達成できますが、閑散期(12〜2月)は20〜30%まで落ち込みます。この繁閑差の激しさが離島の最大の特徴であり、年間を通じた安定収益の確保を困難にしています。

石垣市観光統計および沖縄県観光統計によれば、観光客数自体は堅調に推移していますが、施設数の増加がそれを上回るペースで進んでおり、1施設あたりの稼働率は低下傾向にあります。

買取需要が高まる3つの理由

石垣島で民泊買取の需要が高まっている背景には、離島特有の構造的な課題があります。

1. 管理コストの高さ

石垣島の民泊運営では、本島と比べて管理コストが大幅に高くなります。清掃業者の費用は1回あたり5,000〜10,000円と、本島の3,500〜7,000円の1.5〜2倍です。

また、修繕業者を呼ぶ際には、石垣島内の業者でも移動費が上乗せされ、本島から呼ぶ場合は出張費だけで2〜5万円が加算されます。遠隔地から運営している場合、緊急対応が困難で、トラブル時の費用がさらに膨らむケースも少なくありません。

2. 台風・自然災害リスク

石垣島は年間3〜5回の台風直撃を受けます。台風が接近すると船便や航空便が欠航し、営業停止を余儀なくされます。予約のキャンセルが相次ぎ、キャンセル補償の負担も発生します。

さらに、台風通過後の修繕費用は平均20〜50万円/回かかります。窓ガラスの破損、屋根の修理、塩害によるエアコンや給湯器の故障など、ダメージは多岐にわたります。

3. 180日規制の影響

住宅宿泊事業として届出を行った施設は、年間営業日数が180日に制限されています。石垣島のように繁閑差が激しい地域では、繁忙期3ヶ月(90日)と閑散期の一部しか稼働できず、黒字化は極めて困難です。

前述の通り、閑散期の稼働率は20〜30%しかないため、180日の上限を使い切ることすら難しいケースが多いのです。

これらの理由から、「継続するよりも早期に売却して資金回収したい」と考えるオーナーが増加しており、石垣島の民泊買取需要は高まり続けています。

石垣島の民泊買取相場｜2025年最新データ

物件タイプ別の買取相場表

石垣島における民泊物件の買取相場は、物件タイプや規模によって大きく異なります。以下は2025年12月時点の最新相場です。

物件タイプ広さ年間売上目安市場価格(仲介相場)買取相場(市場価格の70〜85%)
1LDK40㎡250〜400万円350〜600万円280〜500万円
2LDK60㎡400〜650万円550〜900万円450〜750万円
一棟(戸建て)100㎡以上650〜1,000万円900万円〜700万円〜

これらの相場は、StayExitの買取実績および石垣島の不動産業者へのヒアリング調査(2025年12月実施)に基づいています。

賃貸物件の場合の注意点

所有物件ではなく賃貸物件で民泊を運営している場合、買取相場は上記の60〜70%程度に下がります。これは、残存契約期間の制約や、物件オーナーの承諾取得の難しさが査定に影響するためです。

ただし、賃貸物件でも買取対応可能な業者は存在します。オーナー承諾の取得サポートを行っている買取業者に相談することで、スムーズな売却が実現できます。

買取相場の算出方法

石垣島の民泊買取相場は、基本的に年間売上×0.8〜1.2倍という算出式で決まります。ただし、以下の5つの査定ポイントによって、この倍率は大きく変動します。

1. 立地(市街地・海沿い・山間部)

石垣市の市街地に近い物件は、アクセスの良さから高評価を受けます。一方、海沿いのリゾートエリアは高単価設定が可能ですが、台風リスクや管理コストの高さがマイナス要因となります。山間部の物件は需要が限定的で、査定額は低くなる傾向があります。

2. 稼働率(過去1年の実績)

過去1年間の実際の稼働率が最も重要な指標です。稼働率60%以上であれば標準的な評価、70%以上であれば高評価となります。逆に50%以下の場合は、買取価格が大きく下がります。

3. 物件状態(築年数・修繕履歴・カビ・塩害の程度)

築年数が浅く、定期的にメンテナンスされている物件は高評価です。一方、カビや塩害による設備劣化が進んでいる場合、修繕費用が査定から差し引かれます。ただし、「現況渡しOK」の買取業者であれば、修繕不要で売却できます。

4. 許認可(簡易宿所許可の有無)

簡易宿所許可を取得している物件は、365日営業可能なため高評価されます。住宅宿泊事業の届出のみの場合は、180日制限があるため査定額は低めになります。

5. 残債の有無(オーバーローンの場合は減額)

物件にローンが残っており、売却価格よりも残債が多い状態(オーバーローン)の場合、買取が困難になるか、大幅な減額対象となります。ただし、買取業者によっては残債処理のサポートを行っているケースもあります。

那覇市との買取相場比較

同じ沖縄県内でも、那覇市と石垣島では買取相場に違いがあります。同じ1LDK(40㎡)の物件で比較してみましょう。

  • 那覇市:買取相場300〜500万円
  • 石垣島:買取相場280〜500万円

石垣島の方がやや低めの査定となる理由は、以下の3点です。

需要の安定性

那覇市はビジネス客と観光客の両方をターゲットにでき、年間を通じて安定した需要があります。一方、石垣島は観光客のみがターゲットで、繁閑差が大きく、需要の安定性で劣ります。

管理コスト

前述の通り、石垣島は清掃費、修繕費、緊急対応費など、あらゆる管理コストが那覇市より高額です。買取業者が再販や運営を行う際のコスト負担が大きいため、査定額に反映されます。

再販リスク

那覇市の民泊物件は買い手が見つかりやすいですが、石垣島の物件は離島特有のリスクから買い手が限定的です。買取業者にとっての再販リスクが高いため、査定額が抑えられる傾向にあります。

那覇市の詳しい買取相場については、那覇 民泊 買取相場で詳細な情報をご確認いただけます。

買取 vs 仲介 vs 廃業｜石垣島ではどれが得?

3つの選択肢の比較表

石垣島の民泊を手放す方法は大きく3つあります。それぞれのメリット・デメリットを比較表で整理しました。

項目仲介売却専門業者買取自力廃業
期間4〜8ヶ月最短3営業日2〜3ヶ月
売却価格高(市場価格100%)中(市場価格70〜85%)–
仲介手数料5〜10%不要不要
原状回復必要(買主が要求)不要必要
原状回復費用60〜90万円0円60〜90万円
現地訪問複数回必要不要(リモート完結)必要
離島追加費用業者出張費+5〜10万円不要業者出張費+5〜10万円
赤字物件対応×買い手つきにくい○対応可△自己処理

この表から分かるように、石垣島のような離島では、仲介売却の場合に離島特有の追加費用が発生し、期間も長期化する傾向があります。一方、専門業者買取は期間が短く、追加費用も発生しないという大きなメリットがあります。

手取り額シミュレーション(具体例)

実際にどの方法が最も手取り額が多くなるのか、具体的な数字でシミュレーションしてみましょう。

前提条件

  • 物件:石垣島市街地、1LDK(40㎡)、築15年
  • 年間売上:300万円
  • 稼働率:50%(180日中90日稼働)
  • 市場価格(仲介相場):500万円

パターン①:仲介売却の場合

売却価格:500万円からスタートしますが、以下の費用が差し引かれます。

  • 仲介手数料:500万円×3%+6万円+消費税=−23.1万円
  • 原状回復費用:カビ・塩害対応込みで**−70万円**
  • 離島追加費用:測量・書類作成の業者出張費**−10万円**
  • 売却までの固定費(6ヶ月分):管理費2万円×6ヶ月=−12万円

手取り額:500−23.1−70−10−12=384.9万円
期間:6ヶ月

仲介売却は市場価格で売れるメリットがありますが、原状回復費用や離島追加費用、そして売却までの期間中の固定費負担が大きく、実質的な手取り額は大きく減少します。

パターン②:専門業者買取(StayExit)の場合

  • 買取価格:500万円×80%=400万円
  • 仲介手数料:0円
  • 原状回復費用:0円(現況渡しOK)
  • 離島追加費用:0円
  • 売却までの固定費:0円(最短3営業日で完了)

手取り額:400万円
期間:最短3営業日

買取価格は市場価格の80%になりますが、あらゆる費用が不要で、最短3営業日で現金化できます。実質的な手取り額は、仲介売却を上回る結果となります。

パターン③:自力廃業の場合

  • 売却価格:0円(売却しない)
  • 原状回復費用:−70万円
  • 家具・設備処分費:−15万円
  • 違約金(賃貸物件の場合):−16万円(家賃2ヶ月分)
  • 離島追加費用:業者出張費**−8万円**
  • 廃業までの固定費(2ヶ月):−4万円

手取り額:−113万円(大幅なマイナス)
期間:2〜3ヶ月

自力廃業は最も損失が大きい選択肢です。売却収入がない上に、原状回復や処分費用で100万円以上の持ち出しとなります。

結論:石垣島では買取が最適

方法手取り額期間おすすめ度
仲介売却+384.9万円6ヶ月△(時間かかる)
専門業者買取+400万円最短3営業日◎(最適)
自力廃業−113万円2〜3ヶ月×(損失大)

このシミュレーションから明らかなように、石垣島では専門業者による買取が、手取り額・期間の両面で最も有利な選択肢となります。

民泊撤退の詳しい情報については、沖縄 民泊 撤退で詳細な解説をご覧いただけます。

離島だからこそ買取が有利な3つの理由

石垣島のような離島では、本島以上に買取が有利になる理由が3つあります。

1. 現地訪問不要

仲介売却の場合、内覧対応や契約手続きで複数回の現地訪問が必要になります。本州在住のオーナーであれば、石垣島への往復航空券だけで1回5〜10万円の費用がかかります。

一方、買取業者は電話・メール・郵送で手続きを完結できる体制を整えています。現地訪問は一切不要で、本州在住のオーナーでも負担なく売却できます。

2. 離島追加費用ゼロ

仲介売却では、測量士、司法書士、清掃業者など、あらゆる専門家の出張費が追加でかかります。石垣島の場合、これらの追加費用が合計で5〜15万円に達することも珍しくありません。

買取業者は現地調査費用や手続き費用を全て負担するため、オーナー側の追加費用負担はゼロです。

3. 台風・繁忙期を待たない

仲介売却の場合、「繁忙期前に売りたい」と思っても、買い手が見つかるまで4〜8ヶ月かかります。その間に台風シーズンを迎え、物件がダメージを受けるリスクもあります。

買取であれば最短3営業日で現金化できるため、繁忙期前の最適なタイミングで確実に売却でき、機会損失を防ぐことができます。

📞 石垣島の民泊買取｜無料査定はこちら
原状回復不要、最短3営業日で現金化。StayExitは石垣島全域対応、遠隔地オーナーもリモート完結OK。
👉 無料査定フォームはこちら

石垣島の民泊買取で注意すべき3つのポイント

離島特有のコスト増を理解する

石垣島の民泊は、沖縄本島と比較してあらゆる面でコストが高くなります。買取査定を受ける前に、これらのコスト構造を理解しておくことが重要です。

1. 清掃費:5,000〜10,000円/回

本島の清掃費は3,500〜7,000円/回が相場ですが、石垣島では1.5〜2倍の費用がかかります。清掃業者の絶対数が少なく、移動距離も長いため、単価が高くなる構造です。

2. 修繕費:業者出張費+2〜5万円/回

エアコンや給湯器の故障、水回りのトラブルなど、修繕が必要になった際、石垣島内の業者でも出張費が上乗せされます。本島や本州から専門業者を呼ぶ場合は、出張費だけで2〜5万円が加算されます。

3. 緊急対応の困難さ

台風や設備故障などの緊急時、石垣島では24時間対応できる管理会社が限られています。遠隔地から運営している場合、深夜のトラブルに対応できず、ゲストからのクレームや返金要求につながるケースも多発しています。

これらの高コスト構造は、買取査定時にマイナス要因として評価されます。ただし、「現況渡しOK」の買取業者であれば、これらのコスト負担を全て買取業者が引き受けてくれるため、オーナー側の負担はゼロになります。

台風・カビ・塩害の開示義務

石垣島の民泊買取では、離島特有の物件状態について、誠実な開示が求められます。

買取査定時に必ず開示すべき情報

1. 過去の台風被害履歴(修繕履歴)

過去に台風でどのような被害を受け、どのような修繕を行ったかの履歴は重要な情報です。屋根の修理、窓ガラスの交換、外壁の補修など、主な修繕内容と時期を伝えましょう。

2. カビ発生箇所・頻度

石垣島は高温多湿の気候で、カビが発生しやすい環境です。浴室、クローゼット、エアコン内部など、どの箇所にどの程度の頻度でカビが発生するかを正直に伝えることが重要です。

3. 塩害による設備劣化(エアコン・給湯器の交換頻度)

海に近い物件は、塩害によるエアコンや給湯器の劣化が早く進みます。これらの設備を何年ごとに交換しているか、現在の設備の使用年数などを開示しましょう。

開示しない場合のリスク

これらの情報を隠して買取契約を結んだ場合、以下のリスクがあります:

  • 契約後の減額請求:引渡し後に問題が発覚し、買取価格の減額を求められる
  • 契約解除:重大な瑕疵の隠蔽として、契約そのものが解除される
  • 損害賠償請求:悪質な隠蔽と判断された場合、損害賠償を請求される

逆に、誠実に開示を行えば、買取業者も適切な査定を行い、トラブルなくスムーズに取引が完了します。誠実な開示が買取価格維持の鍵となります。

賃貸物件の場合｜オーナー承諾取得

石垣島で賃貸物件を借りて民泊運営している場合、物件の売却(事業譲渡)には物件オーナーの承諾が必須です。

石垣島のオーナーは民泊に慎重

石垣島の物件オーナーは、民泊運営に慎重な姿勢を取るケースが多いです。理由は以下の通りです:

  • 近隣トラブルへの懸念(騒音、ゴミ問題)
  • 設備劣化の早さ(一般賃貸より使用頻度が高い)
  • 原状回復費用の増大リスク

そのため、事業譲渡の承諾を得ることが難しい場合があります。

承諾取得のコツ

承諾を得やすくするための3つのポイントがあります。

1. 買取業者の信用情報提示

個人への譲渡よりも、法人の買取業者への譲渡の方が、物件オーナーは安心します。買取業者の会社概要、登記簿謄本、これまでの運営実績などを提示しましょう。

2. 原状回復保証の上積み

通常の敷金に加えて、原状回復保証を上積みすることを提案すれば、物件オーナーの懸念を軽減できます。

3. 管理体制の改善案提示

買取業者が、これまでよりも適切な管理体制(24時間対応、定期清掃の頻度アップなど)を導入することを示せば、承諾を得やすくなります。

承諾が得られない場合

どうしても物件オーナーの承諾が得られない場合は、買取業者に相談しましょう。経験豊富な買取業者は、オーナー承諾取得のノウハウを持っており、サポートを受けることで解決できるケースも多くあります。

石垣島での民泊失敗事例については、沖縄 民泊で失敗する5つの原因で詳しく解説しています。

石垣島の民泊買取の流れ｜最短3営業日のステップ

買取手続きの5ステップ

石垣島の民泊買取は、以下の5ステップで進みます。最短3営業日で現金化が可能です。

ステップ1:無料査定申込(即日〜1営業日)

まずは電話、メール、またはWebフォームから無料査定を申し込みます。

必要な情報:

  • 物件住所(石垣市内の具体的なエリア)
  • 物件の広さ(㎡または畳数)
  • 築年数
  • 年間売上(直近1年間)
  • 稼働率(過去1年の平均)
  • 許認可状況(住宅宿泊事業届出または簡易宿所許可)

StayExitは石垣島の物件も対応しており、離島であることを理由に査定を断ることはありません。

ステップ2:現地調査・査定(1〜2営業日)

買取業者が現地を訪問し、物件状態を確認します。オーナーの立会いは必須ではなく、管理会社や代理人の立会いでも対応可能です。

確認内容:

  • 物件の外観・内装の状態
  • 設備(エアコン、給湯器、キッチン等)の動作確認
  • 損傷箇所(壁の傷、床の汚れ、カビなど)の確認
  • 周辺環境(駐車場、アクセス、騒音など)

遠隔地オーナー向けの特別対応

本州在住などで現地訪問が難しいオーナーの場合、写真や動画による査定も可能です。スマートフォンで撮影した物件内部の動画を送付することで、現地調査の代替とすることができ、渡航費用を大幅に削減できます。

ステップ3:買取価格提示・交渉(即日)

現地調査が完了すれば、即日で買取価格が提示されます。査定額に納得できれば、そのまま契約に進みます。

交渉可能な条件:

  • 買取価格
  • 残置物の扱い(家具・家電を残すか処分するか)
  • 引渡し時期(繁忙期前に引き渡したい、など)
  • 賃貸物件の場合のオーナー承諾取得サポート

ステップ4:契約締結(1営業日)

売買契約書を締結します。遠隔地オーナーの場合は、契約書を郵送でやり取りすることも可能です。

提出書類:

  • 住宅宿泊事業届出書の控え(または簡易宿所許可証)
  • 過去1〜2年分の収支報告書
  • OTA登録情報(Airbnb、Booking.com等のアカウント情報)
  • 賃貸借契約書(賃貸物件の場合)
  • 設備・家具のリスト
  • 物件の図面・写真
  • 本人確認書類(運転免許証、パスポート等)

ステップ5:決済・引渡し(1営業日)

契約締結後、代金が銀行振込で支払われます。同時に、鍵、OTAアカウント、各種書類を買取業者に引き渡します。

引渡し物:

  • 物件の鍵(全セット)
  • OTAアカウントのログイン情報
  • ゲスト対応マニュアル
  • 設備の取扱説明書
  • 清掃業者・管理会社の連絡先リスト

最短3営業日で完了し、現金化が実現します。

民泊買取の全般的な情報については、民泊 買取で詳細をご確認いただけます。

必要書類チェックリスト

スムーズな買取手続きのために、以下の書類を事前に準備しておきましょう。

売り手が準備する書類

✓ 住宅宿泊事業届出書の控え(または簡易宿所許可証)
営業の許認可を証明する最も重要な書類です。届出番号や許可番号が記載されています。

✓ 過去1〜2年分の収支報告書
年間売上、経費の内訳、稼働率などを示す資料です。Excelなどで自作したものでも構いません。

✓ OTA登録情報(Airbnb/Booking.com等)
現在どのOTAに登録しているか、アカウントIDやURLを一覧にまとめておきます。

✓ 賃貸借契約書(賃貸物件の場合)
物件を賃貸している場合、現在の賃貸借契約書が必要です。残存期間や更新条件も確認しておきましょう。

✓ 設備・家具のリスト
物件内にある家具・家電・設備の一覧です。購入年度や状態も記載しておくと査定がスムーズです。

✓ 物件の図面・写真
間取り図や、各部屋の現状写真があると、査定精度が高まります。

✓ 本人確認書類(運転免許証、パスポート等)
売主本人であることを確認するための身分証明書です。コピーを用意しておきましょう。

遠隔地オーナーでもOK｜リモート完結の実例

石垣島の民泊買取は、本州在住のオーナーでも現地訪問なしで完結できます。実際の事例を紹介します。

【実例】東京在住オーナー、石垣島の民泊1LDKを買取

  • オーナー属性:52歳男性、東京都在住、会社員
  • 物件:石垣市街地、1LDK(40㎡)、築12年
  • 運営状況:年間売上280万円、稼働率48%、3年連続赤字

リモート完結の詳細

  • 現地訪問:0回
    • 査定:物件内部をスマートフォンで動画撮影し、買取業者にメール送付
    • 契約:契約書を郵送でやり取り、印鑑証明書も郵送
  • 契約書類のやり取り:全て郵送で対応
    • 契約書、重要事項説明書をPDFで事前確認
    • 署名・押印後に原本を郵送
  • 鍵の引渡し:宅配便で送付
    • 全ての鍵をまとめて宅配便の書留で買取業者に送付
    • 配達完了と同時に決済実行

タイムライン

  • 1日目(月曜):Webフォームから査定申込
  • 2日目(火曜):動画を撮影・送付、査定額提示
  • 3日目(水曜):条件交渉、合意
  • 4日目(木曜):契約書を郵送で受領、署名・押印
  • 5日目(金曜):契約書を返送、同日中に決済完了

期間:申込から決済まで5営業日
手取り額:380万円(原状回復費用70万円を回避できた)

オーナーのコメント

「東京から石垣島まで行く時間も費用もなかったので、リモート完結は本当に助かりました。動画撮影も15分程度で終わり、思ったより簡単でした。原状回復不要で、カビだらけの浴室もそのまま引き渡せたのが大きかったです」

結論:石垣島でも本州在住オーナーが『現地に行かずに売却』可能

このように、買取業者の体制が整っていれば、遠隔地オーナーでも負担なく、スピーディに売却を完了できます。

石垣島の民泊買取で損しないための3つのアドバイス

複数業者で相見積りを取る

石垣島の民泊買取で損をしないための第一のポイントは、複数の買取業者に査定を依頼することです。

買取価格は業者により10〜20%の差が出る

同じ物件でも、買取業者によって査定額は大きく変わります。ある業者は350万円、別の業者は420万円という差が出ることも珍しくありません。

この差が生まれる理由は、業者ごとに査定ポイントの重視度が異なるためです。立地を重視する業者、稼働率実績を重視する業者、物件状態を重視する業者など、評価基準はさまざまです。

最低2〜3社に査定依頼

時間的余裕があれば、最低でも2〜3社に査定を依頼し、条件を比較しましょう。査定は基本的に無料なので、コストはかかりません。

比較すべきポイント

  • 査定額(買取価格)
  • 買取条件(原状回復の要否、残置物の扱い)
  • 決済スピード(何日で現金化できるか)
  • 追加費用の有無(離島追加費用、手数料など)
  • オーナー承諾取得サポートの有無(賃貸物件の場合)

注意:安易に「高値提示」の業者に飛びつかない

極端に高い査定額を提示する業者には注意が必要です。契約後に「詳しく調査したら状態が悪かった」などの理由で減額を要求されるケースがあります。

査定額だけでなく、業者の実績、口コミ、対応の丁寧さなども総合的に判断しましょう。

繁忙期前に売却する

石垣島の民泊買取では、売却のタイミングが査定額に大きく影響します。

石垣島の繁忙期:7〜9月

石垣島の観光繁忙期は7〜9月の夏季です。この期間は稼働率が80〜90%に達し、民泊事業者にとって最も稼げる時期です。

繁忙期の2〜3ヶ月前(4〜5月)に売却が最適

買取業者や次のオーナーは、繁忙期の収益を見込んで物件を購入します。そのため、繁忙期の2〜3ヶ月前に売却活動を行えば、買い手が繁忙期の収益を期待して高値査定をつける可能性が高まります。

具体的には、4〜5月に査定・契約を行い、6月までに引き渡しを完了するのが理想的です。

繁忙期後(10〜11月)は査定額が下がる

逆に、繁忙期が終わった10〜11月に売却しようとすると、次の繁忙期まで8〜9ヶ月あるため、買い手は慎重になります。閑散期の低稼働率を想定するため、査定額は下がる傾向にあります。

タイミングを逃さない

「もう少し様子を見よう」と先延ばしにしていると、最適なタイミングを逃してしまいます。撤退を決めたら、早めに行動することが損失を最小化する鍵です。

「現況渡しOK」の買取業者を選ぶ

石垣島の民泊買取で最も重要なポイントは、原状回復不要・現況渡しOKの買取業者を選ぶことです。

原状回復不要で60〜90万円の費用削減

石垣島の民泊物件は、カビ、塩害、台風被害などで劣化が進んでいるケースが多く、原状回復には60〜90万円かかることも珍しくありません。

「現況渡しOK」の買取業者であれば、この高額な原状回復費用が一切不要になります。買取価格が市場価格の80%程度になったとしても、原状回復費用を差し引けば、実質的な手取り額は同等かそれ以上になります。

StayExitは「現況渡しOK」を明示

StayExitは公式サイトで「現況渡しOK」を明示しており、カビ、塩害、設備故障などがある物件でも、そのままの状態で買い取ります。

家具・設備の残置もOK(処分費用15万円削減)

通常、物件を売却する際は家具や家電を撤去する必要があり、処分費用として10〜15万円がかかります。

買取業者の中には、家具・設備をそのまま残してOKというところもあります。買取後に民泊として再利用するため、家具がそのまま使えることはむしろメリットになります。

カビ・塩害の修繕不要(修繕費20〜40万円削減)

石垣島特有のカビや塩害による設備劣化も、現況渡しであれば修繕不要です。エアコンの塩害による腐食、給湯器の劣化、浴室のカビなど、修繕費用が20〜40万円かかる箇所も、そのまま引き渡せます。

トータルで60〜90万円の費用削減

これらを合計すると、原状回復不要・現況渡しOKの買取業者を選ぶことで、60〜90万円の費用を削減できます。この金額は買取価格の差を十分にカバーします。

まとめ｜石垣島の民泊買取で賢く資金回収

石垣島の民泊買取について、重要なポイントを3つにまとめます。

1. 石垣島は買取が最も有利

手取り額を比較すると、買取400万円 vs 仲介384.9万円 vs 廃業−113万円となり、買取が最も手取り額が多い結果となります。

期間も、買取は最短3営業日、仲介は6ヶ月、廃業は2〜3ヶ月と、買取が圧倒的にスピーディです。

離島特有の高コスト(出張費、管理費、修繕費)を全て回避できるため、石垣島では買取が最適な選択肢です。

2. 原状回復不要で60〜90万円の費用削減

カビ、塩害、台風被害などで劣化した物件も、「現況渡しOK」の買取業者であれば修繕不要です。

家具・設備もそのまま残せるため、処分費用も不要です。

これらを合計すると、60〜90万円の費用を削減でき、実質的な手取り額を大きく増やすことができます。

遠隔地オーナーも現地訪問不要で、電話・メール・郵送だけで手続きが完結します。本州在住でも、負担なく売却できます。

3. 早期相談が損失を最小化

赤字が継続している、稼働率が50%以下に落ちているという状況であれば、すぐに買取業者に相談すべきです。

繁忙期前(4〜5月)の売却が高値のチャンスです。タイミングを逃さず、早めに行動することが重要です。

StayExitは石垣島全域に対応しており、最短3営業日で現金化できます。離島特有の課題を理解し、適正な査定を行います。

🚀 今すぐ無料査定で手取り額を確認
「自分の物件はいくらで売れる?」を無料診断。StayExitは石垣島の民泊買取に特化、1LDK〜一棟まで対応可能。
👉 最短3日で現金化する方法を見る

免責事項

本記事の情報は2025年12月時点のものです。法改正・市況変動により内容が変更される可能性があります。買取価格は物件状態・市場動向により変動します。実際の買取にあたっては、複数業者に査定依頼の上、条件を比較検討してください。StayExitは記事内容に起因する損害について一切の責任を負いません。

参考文献・出典

コメントする

メールアドレスが公開されることはありません。 ※ が付いている欄は必須項目です

上部へスクロール