杉並区で民泊事業を運営されているオーナー様の中には、週末のみの営業制限により赤字が続き、撤退を検討されている方も多いのではないでしょうか。本記事では、杉並区の民泊撤退を決断すべき理由を最新データで解説し、最短3週間で完了する撤退手順と物件処分方法を詳しくご紹介します。
杉並区の民泊撤退を決断すべき3つの理由
杉並区の民泊撤退は、客観的データに基づく合理的な経営判断です。以下の理由から、早期の撤退決断が損失を最小化する最善策となるケースが多くあります。
廃業率約26%と住居専用地域の営業制限
観光庁データによると、杉並区では令和7年5月末時点で届出522件のうち136件が廃業しており、**廃業率は約26%**に達しています。
この高い廃業率の背景には、杉並区特有の厳しい規制があります。杉並区公式サイトによると、住居専用地域で家主不在型の民泊を行う場合、月曜日の正午~金曜日の正午までの平日は営業できません。
杉並区は住居専用地域が区の8割以上を占めるため、家主不在型の民泊では**年間約104日(週末のみ)**しか営業できない構造的な問題を抱えています。
週末限定営業による構造的赤字
年間104日の営業制限は、民泊事業に深刻な収益性の問題をもたらします。
具体例:杉並区高円寺の1LDK物件(家賃月10万円)の収支
- 年間固定費: 家賃120万円 + 光熱費・通信費24万円 = 約144万円
- 年間売上: 宿泊単価11,000円 × 稼働率70%(73日) = 約80万円
- 年間赤字: 約64万円
このように、週末のみの営業では固定費を回収できず、構造的な赤字が発生します。「自分だけが失敗しているわけではない」という事実を理解し、客観的なデータに基づいた撤退判断が重要です。
杉並区の民泊撤退手順(最短3週間)
杉並区の民泊事業からの撤退は、最短3週間で完了できます。以下の3ステップで計画的に進めることで、固定費の累積損失を最小限に抑えることが可能です。
ステップ1|杉並区保健所に廃業届を提出(最短1週間)
廃業届の提出先は杉並区保健所です。事業廃止後30日以内に提出が必要です。
必要書類:
- 廃業等届出書
- 届出番号(届出時に交付された番号)
- 廃業日
- 廃業理由
国土交通省 民泊制度ポータルサイトからオンライン提出も可能で、24時間いつでも手続きができます。必要書類を事前に準備しておけば、このステップは最短1週間で完了します。
ステップ2|物件処分方法の選択と実行(1~2週間)
廃業届の提出と並行して、物件の処分方法を検討します。主な選択肢は以下の3パターンです:
- 一般仲介:不動産仲介業者に依頼して市場価格での売却を目指す
- 専門買取業者:民泊物件専門の買取業者に売却する
- 賃貸転換:民泊から一般賃貸物件に転換する
それぞれのメリット・デメリットは次のセクションで詳しく比較します。自分の状況に合った最適な方法を選択することで、このステップは1~2週間で完了できます。
ステップ3|OTA削除と管理業者契約解除(数日)
Airbnb、Booking.comなどのOTA(オンライン旅行会社)への掲載を削除します。既存の予約がある場合は、ゲストへの返金対応や代替施設の手配が必要です。
また、運営代行業者や清掃業者との契約を解除します。契約書を確認し、解約通知期限(通常1ヶ月前)を守って手続きを進めましょう。このステップは数日から1週間程度で完了します。
物件処分方法の比較|赤字物件に最適な選択肢
杉並区の民泊物件を処分する際、3つの主要な選択肢があります。それぞれの特徴を理解し、自分の状況に最適な方法を選びましょう。
一般仲介・専門買取業者・賃貸転換の比較表
| 処分方法 | 期間 | 売却価格 | 手間 | 費用 | メリット | デメリット |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 一般仲介 | 3~6ヶ月 | 市場価格100% | 大 | 仲介手数料(3%+6万円)、リフォーム費用 | 高値売却の可能性 | 時間がかかり、固定費が継続(月12万~15万円) |
| 専門買取業者(StayExit等) | 最短3営業日 | 市場価格の70~85% | 小 | 0円(仲介手数料不要) | 最短2週間で現金化、現況渡しOK、契約不適合責任免責 | 市場価格より低い |
| 賃貸転換 | 1~2ヶ月 | – | 中 | 原状回復費用(10万~30万円) | 安定収入(月9万~11万円) | 収益性低下、空室リスク |
赤字が続く場合の最適解:専門買取業者
杉並区で赤字が続いている民泊物件の場合、専門買取業者への売却が最も現実的な選択肢です。以下のメリットがあります:
- 最短3営業日~2週間で現金化:固定費の累積損失を最小化できます
- 仲介手数料0円:数十万円の費用を削減できます
- 現況渡しOK:リフォームや清掃不要で、民泊設備のまま売却可能です
- 契約不適合責任免責:売却後の瑕疵担保責任がなく、トラブルリスクがありません
具体例:損失削減効果の計算
月12万円の固定費(家賃10万円+光熱費・管理費2万円)が発生している物件の場合:
- 一般仲介(6ヶ月):12万円 × 6ヶ月 = 72万円の追加損失
- 専門買取業者(2週間):12万円 × 0.5ヶ月 = 6万円の損失
- 差額:約66万円の損失削減効果
売却価格が市場価格の80%でも、固定費の累積を考慮すれば専門買取業者の方が最終的な手残りが多くなるケースがほとんどです。
杉並区で赤字が続いている民泊物件の場合、専門買取業者への売却が最も現実的な選択肢です。StayExitでは、杉並区の民泊物件の買取実績が豊富で、最短3営業日での成約、現況渡しOK、仲介手数料0円で、固定費の累積損失を最小限に抑えることができます。
まとめ|杉並区の民泊撤退は早期決断が損失を最小化
本記事でご紹介した杉並区の民泊撤退について、重要なポイントを整理します:
- 杉並区の民泊は廃業率約26%、住居専用地域での年間104日営業制限により、撤退は客観的データに基づく合理的な経営判断です
- 撤退手順は最短3週間:①廃業届提出(1週間)、②物件処分(1~2週間)、③OTA削除・契約解除(数日)で完了します
- 赤字物件の場合、専門買取業者が最も損失を抑える選択肢:最短3営業日、仲介手数料0円で、固定費の累積損失を最大66万円削減できます
状況別の推奨アクション:
- 月次赤字が続いている場合→専門買取業者への相談を最優先に検討しましょう
- 時間に余裕がある場合→一般仲介も選択肢ですが、固定費の累積に注意が必要です
杉並区の民泊撤退でお悩みの際は、StayExitの無料査定をご利用ください。最短3営業日での成約、現況渡しOK、1Rから5棟一括まで対応可能です。
参考資料
免責事項:
本記事の情報は2025年12月時点のものです。法律・条例・市場状況は変動する可能性がありますので、最新情報は杉並区公式サイト、国土交通省 民泊制度ポータルサイト等でご確認ください。具体的な撤退判断は、専門家(不動産業者・税理士等)にご相談されることをお勧めします。