墨田区で民泊運営を続けているものの、稼働率の低迷や管理負担の重さから撤退を検討している方も少なくありません。スカイツリー周辺という立地にもかかわらず、競合過多による価格競争で採算が合わないケースが増えています。
本記事では、墨田区で民泊から撤退する具体的な手順と、物件を最短で処分する方法を解説します。「撤退=失敗」ではなく、客観的なデータに基づいた賢明な経営判断として、前向きに次のステップへ進むための情報を提供します。
墨田区の民泊撤退を決断すべき3つの理由
墨田区の民泊廃業率は約41%
墨田区で民泊からの撤退を検討することは、決して珍しいことではありません。観光庁「住宅宿泊事業の届出及び廃業等の状況について」(2025年11月)によると、墨田区では届出件数193件に対し廃業・届出取消が79件に達しており、**廃業率は約41%(79÷193)**という高水準です。
この数値は全国平均の約36%(20,661÷57,512)を上回っており、墨田区の民泊市場が厳しい環境にあることを示しています。「自分だけが失敗しているわけではない」という客観的事実を認識することが、冷静な判断の第一歩です。
スカイツリー効果の限界と低単価競争
墨田区は東京スカイツリーという強力な観光資源を持ちながら、なぜこれほど廃業率が高いのでしょうか。主な理由は以下の3点です。
①競合施設の過剰供給
スカイツリー周辺には民泊だけでなく、ホテルやゲストハウスも集中しています。観光需要はあるものの、供給がそれを上回っており、予約獲得競争が激化しています。
②低単価競争の常態化
競合過多により価格競争が発生し、平均宿泊単価は都心部(新宿・渋谷・港区など)の15,000〜25,000円に対し、墨田区では10,000〜13,000円程度に留まっています。この単価では固定費を回収することが困難です。
③ビジネス需要の限定性
観光客向けの需要はあるものの、出張などのビジネス利用は限定的です。平日の稼働率が低く、週末に集中する予約パターンでは年間180日の営業日数上限を有効活用できません。
こうした構造的な課題を抱える墨田区では、撤退を「賢明な経営判断」として前向きに捉え、次の一手を打つことが重要です。
墨田区で民泊から撤退する手順【最短3週間】
ステップ1:事業廃止届の提出(1週間以内)
墨田区で民泊事業を正式に廃止するには、墨田区保健所生活衛生課に「住宅宿泊事業廃止届出書」を提出する必要があります。
提出先: 墨田区保健所生活衛生課
提出方法: 窓口持参または郵送
必要書類: 住宅宿泊事業廃止届出書、届出番号が記載された書類
国土交通省「民泊制度ポータルサイト」では、廃止届の様式や記入例が公開されています。書類に不備がなければ、提出から1週間以内に手続きが完了します。
忘れてはいけない追加手続き:
- OTA(Airbnb・楽天STAY等)からのリスティング削除: 予約受付を停止し、カレンダーをブロック
- 管理業者との契約解除: 委託契約を結んでいる場合は、契約書に基づき解約手続きを実施
ステップ2:物件処分方法の選択(1~2週間)
事業廃止届を提出した後、物件をどう処分するかが最大の課題です。選択肢は主に以下の3つです。
- 一般仲介での売却: 時間をかけて市場価格で売却したい場合
- 専門買取業者への売却: 最短で現金化し、手間をかけたくない場合
- 賃貸物件への転換: 売却せず、安定収入を得たい場合
最短で撤退を完了させたい場合は、専門買取業者の利用が有効です。一般仲介では成約まで3〜6ヶ月かかるのに対し、専門業者なら査定から成約まで最短3営業日で完了します。
民泊撤退の手続きでお困りの際は、専門業者への相談も有効です。StayExitでは、事業廃止届の提出から物件売却まで一括サポートが可能です。
→ 無料査定はこちら
墨田区の民泊物件を処分する3つの方法【比較表付き】
一般仲介 vs 専門買取 vs 賃貸転換
物件処分の方法ごとに、期間・費用・手間・リスクが大きく異なります。以下の比較表を参考に、ご自身の状況に最適な選択肢を選んでください。
| 項目 | 一般仲介 | 専門買取(StayExit等) | 賃貸転換 |
| 成約期間 | 3~6ヶ月 | 最短3営業日 | 1~2ヶ月 |
| 売却価格 | 市場価格 | 市場価格の70~85% | – |
| リフォーム | 必要 | 不要(現況渡しOK) | 必要な場合あり |
| 仲介手数料 | 売却価格の3%+6万円+消費税 | 不要(買取のため) | – |
| 契約不適合責任 | あり | 免責 | – |
| 向いている人 | 時間に余裕があり、高値売却を優先 | 急いで撤退したい、手間をかけたくない | 長期的に安定収入を得たい |
最短で現金化するなら専門買取業者
専門買取業者のメリット:
①最短3営業日で成約
査定依頼から契約・決済まで最短3営業日で完了します。急な資金需要や、管理負担から早急に解放されたい場合に最適です。
②現況渡しOK
リフォームやクリーニングが不要で、民泊運営時の状態のまま引き渡せます。原状回復費用(数十万円)を節約できます。
③契約不適合責任免責
売却後に物件の瑕疵が見つかった場合でも、売主が責任を負う必要がありません。一般仲介では最低3ヶ月〜2年の責任期間が設定されるため、トラブルリスクを回避できます。
④民泊特有の事情に精通
届出状況の確認、管理業者との契約解除、OTAからのリスティング削除など、民泊ならではの手続きもサポートしてくれます。
専門買取が適しているケース:
- 赤字が続いており、早急に撤退したい
- リフォーム費用を捻出できない
- 本業が忙しく、売却手続きに時間を割けない
- 契約不適合責任を負いたくない
墨田区の民泊市場の詳細については墨田区の民泊完全ガイドで解説しています。
墨田区の民泊物件売却でお悩みの方は、StayExitの無料査定をご利用ください。最短3営業日での成約、現況渡しOK、1Rから5棟一括まで対応可能です。
→ 今すぐ無料査定
まとめ
墨田区の民泊からの撤退は、以下の3ステップで進めることができます。
- 事業廃止届の提出(1週間以内): 墨田区保健所へ廃止届を提出し、OTAからリスティング削除
- 物件処分方法の選択(1~2週間): 一般仲介/専門買取/賃貸転換から最適な方法を選択
- 契約・引き渡し: 専門買取なら最短3営業日で現金化が可能
墨田区の民泊廃業率は約41%と高く、スカイツリー周辺という立地でも競合過多による低単価競争が続いています。撤退は「失敗」ではなく、客観的データに基づいた「賢明な経営判断」です。
特に、赤字が続いている・早急に撤退したい・手間をかけたくない場合は、専門買取業者の利用が現実的な選択肢となります。
免責事項:
本記事の情報は2025年12月時点のものです。法律・条例・市場状況は変動する可能性がありますので、最新情報は墨田区保健所または観光庁公式サイト等でご確認ください。民泊撤退や物件売却を検討する際は、必ず専門家(行政書士・不動産業者など)にご相談ください。本記事の内容により生じた損害について、当サイトは一切の責任を負いかねます。