民泊運営において、壁紙は物件の印象を大きく左右する重要な要素です。「壁紙を張り替えれば予約が増えるのか?」「費用はいくらかかるのか?」「賃貸物件の場合、原状回復はどうなるのか?」——本記事では、民泊の壁紙張替えについて、費用相場からタイミング別の効果、賃貸物件の原状回復義務まで、実務に即した情報を完全解説します。
民泊 壁紙 張替えの費用相場とタイミング
民泊の壁紙張替え費用相場(DIY vs 業者依頼)
**民泊の壁紙張替え費用は、6畳1室あたり6万~30万円が相場です。**費用は、DIYで行うか業者に依頼するか、また使用する壁紙のグレードによって大きく変動します。
| 方法 | 費用目安(6畳1室) | 難易度 | 施工期間 | メリット | デメリット |
| DIY(はがせる壁紙) | 1万~3万円 | 中 | 2~3日 | 初期費用が安い原状回復が容易 | 仕上がりにムラが出やすい耐久性がやや低い |
| 業者依頼(通常クロス) | 6万~15万円 | 低 | 1~2日 | 仕上がりが綺麗耐久性が高い | 初期費用がかかる賃貸は原状回復が必要 |
| 業者依頼(デザインクロス) | 15万~30万円 | 低 | 2~3日 | デザイン性が高い差別化しやすい | 費用が高額好みが分かれる可能性 |
**物件の賃貸/所有、予算、DIYスキルによって最適な方法が変わります。**賃貸物件で原状回復リスクを避けたい場合は「はがせる壁紙」をDIYで貼る、所有物件で高単価を狙う場合は業者に依頼してデザイン性の高いクロスに張り替える、といった戦略が考えられます。
複数のリフォーム業者のデータによると、壁紙張替えの平均費用は1㎡あたり1,000~1,500円が相場です。6畳(約10㎡の床面積)の場合、壁面積は約40㎡となるため、通常クロスで4万~6万円、デザインクロスでは6万~15万円、さらに高級素材や複雑なデザインでは15万~30万円となります。
壁紙張替えの3つのタイミングと目的
民泊で壁紙を張り替えるタイミングは、大きく分けて3つあります。
【1. 開業時】目的:物件の第一印象を向上、ブランディング
- 新規開業時に壁紙を張り替えることで、物件の第一印象を向上させ、初期稼働率を確保できます
- 特に中古物件を取得した場合、古い壁紙をそのまま使用すると「清潔感がない」という印象を与えるリスクがあります
- 投資額:6万~30万円(1室あたり)
- 期待効果:初期稼働率+15~25%の確保
【2. 稼働率低下時】目的:リフレッシュ効果で予約増加を狙う
- 運営開始から2~3年経過し、稼働率が低下してきた場合、壁紙の張替えでリフレッシュ効果を狙えます
- 写真撮影を改めて行い、掲載写真を更新することで、「新規感」を演出できます
- 投資額:6万~15万円(1室あたり)
- 期待効果:稼働率+10~20%の改善
【3. 廃業時(賃貸の場合)】目的:原状回復義務を果たす
- 賃貸物件で民泊を運営していた場合、退去時には原状回復義務があります
- 民泊用に張り替えた壁紙は、借主の負担で元に戻す必要があります(詳細は後述)
- 費用:5万~15万円(1室あたり)
- 目的:敷金返還・追加費用の回避
**開業時・稼働率低下時は「投資」、廃業時は「義務」として整理できます。**それぞれの目的を明確にし、費用対効果を検討することが重要です。
壁紙張替えの効果と賃貸物件の原状回復義務
壁紙張替えで稼働率・宿泊単価は改善するか
壁紙張替えによる効果は、具体的にどの程度期待できるのでしょうか。民泊運営代行会社や内装業者の事例をもとに、実際の効果を見ていきましょう。
【稼働率への影響】+10~20%の改善見込み
- 写真映えする内装に変更することで、予約サイトでのクリック率が向上します
- Stay Buddyの調査によると、壁紙を含む内装リフォームを行った物件では、平均で稼働率が+15%改善した事例が報告されています
- 特に、無機質なホワイトクロスから、アクセントウォール(一面だけ色や柄を変える)に変更した場合、視覚的なインパクトが大きく、予約増加につながりやすいです
【宿泊単価への影響】+500~1,000円/泊のアップ可能性
- デザイン性の高い壁紙に変更することで、「プレミアム感」を演出し、宿泊単価を引き上げることができます
- 例:通常6,000円/泊の物件 → 壁紙張替え後、6,500~7,000円/泊に設定可能
- 年間100泊稼働の場合、+500円で年間+5万円、+1,000円で年間+10万円の売上増
【投資回収期間】6~12ヶ月
- 壁紙張替え費用15万円の場合、月間売上+2万円(稼働率+15%、単価+500円)で、約7.5ヶ月で投資回収
- 立地・競合状況・物件のポテンシャルによって効果は変動します
**ただし、立地・競合状況によって効果は変動します。**壁紙だけで劇的に稼働率が改善するわけではなく、清掃品質、アメニティ、立地、価格設定など、総合的な要素が重要です。壁紙張替えは「改善の一要素」として位置づけ、他の施策と組み合わせることをおすすめします。
賃貸物件の原状回復義務と壁紙
賃貸物件で民泊を運営していた場合、退去時には原状回復義務があります。壁紙の扱いについて、国土交通省の『原状回復ガイドライン』をもとに整理しましょう。
【原状回復義務の基本】
- 国土交通省『原状回復ガイドライン』によると、「通常の使用による損耗(経年劣化)は貸主負担」ですが、「借主の故意・過失による損耗は借主負担」とされています
- 民泊運営のために新たに張り替えた壁紙は、「借主の都合による変更」とみなされ、借主の負担で元に戻す必要があります
【原状回復費用の目安】
- 1R(ワンルーム):5万~10万円
- 1DK~1LDK:10万~15万円
- 複数室を民泊として運営していた場合:室数×上記費用
【原状回復費用を削減する方法】
- はがせる壁紙を使用する
- 賃貸物件の場合、最初から「はがせる壁紙」を選択することで、原状回復費用を大幅に削減できます
- はがせる壁紙は、シールタイプで既存の壁紙の上から貼れるため、退去時に剥がすだけで元に戻せます
- 費用:1万~3万円(DIY)で施工可能
- 大家・管理会社と事前協議する
- 民泊開業前に、大家または管理会社に壁紙張替えの許可を得る際、「退去時にどこまで戻す必要があるか」を明確にしておきましょう
- 場合によっては、「そのまま残してOK」となるケースもあります
【所有物件の場合の選択肢】
所有物件で民泊を廃業する場合、壁紙を張り替えずに物件を売却できる**「現況渡し買取」**という選択肢もあります。壁紙・設備をそのまま残した状態で専門業者に買い取ってもらうことで、原状回復費用をゼロにできます。
民泊を廃業し、物件を所有している場合、壁紙張替えなしで売却できる「現況渡し買取」も選択肢の一つです。StayExitでは、壁紙・設備をそのまま残した状態で物件を買取、原状回復費用をゼロにして最短3営業日での成約が可能です。
まとめ|民泊 壁紙 張替えの判断ポイント
民泊の壁紙張替えは、タイミングと目的を明確にすることが重要です。状況別の推奨方法を整理しました。
【状況別・推奨方法】
1. 開業時・稼働率改善を狙う場合
- 推奨方法:業者に依頼してデザイン性の高い壁紙に張替え
- 費用:6万~30万円(1室あたり)
- 期待効果:稼働率+10~20%、宿泊単価+500~1,000円/泊
- 投資回収期間:6~12ヶ月
- ポイント:写真撮影を改めて行い、掲載写真を更新することで効果を最大化
2. 賃貸物件で原状回復リスクを避けたい場合
- 推奨方法:はがせる壁紙をDIYで貼る
- 費用:1万~3万円(1室あたり)
- メリット:退去時に剥がすだけで原状回復完了、追加費用なし
- 注意点:耐久性がやや低いため、2~3年ごとの張替えが必要
3. 廃業時に原状回復費用を削減したい場合
- 賃貸物件:はがせる壁紙を使用していれば、剥がして返却(費用ほぼゼロ)
- 所有物件:現況渡し買取を検討(壁紙張替え不要で物件売却)
- 費用削減効果:5万~15万円の原状回復費用を回避
**壁紙張替えは、タイミングと目的を明確にすることが重要です。**開業時・稼働率低下時は「投資」として費用対効果を計算し、廃業時は「義務」として最小コストで対応する、という戦略を持ちましょう。
民泊廃業時の手続き全般については、[民泊 廃業 税務の完全ガイド]で詳しく解説しています。また、設備処分については[民泊 設備 処分の全知識]をご覧ください。
民泊事業からの撤退で、壁紙張替えや原状回復にお困りの際は、StayExitの現況渡し買取をご検討ください。壁紙・設備をそのまま残した状態で物件を買取、原状回復費用をゼロにして最短3営業日での成約が可能です。1Rから5棟一括まで対応しています。
免責事項:
本記事の情報は2025年12月時点のものです。壁紙張替えの費用相場、稼働率改善効果、原状回復基準は変動する可能性がありますので、最新情報は専門業者または管理会社にご確認ください。
【参考リンク】