湯沢のリゾートマンションで民泊を運営しているが稼働率が低く赤字が続いている、または相続で民泊物件を保有しているが管理費滞納が発生しているといった悩みを抱えていませんか?仲介で売却しようとしても買い手が見つからず、早く現金化したいとお考えの方も多いでしょう。
この記事では、湯沢 民泊 買取の相場、仲介売却との違い、買取がおすすめのケースを詳しく解説します。管理費滞納物件でも対応可能な買取、最短3営業日での現金化についても紹介しますので、ぜひ参考にしてください。
湯沢 民泊 買取の相場と価格の決まり方
湯沢民泊物件の市場相場
湯沢町で民泊運営が可能な物件は、エンゼルリゾート湯沢とライオンズマンション越後湯沢の2棟に限られています。このうち、エンゼルリゾート湯沢の取引相場は、民泊解禁後に大幅に上昇しました。
健美家の報道(2023年)によると、エンゼルリゾート湯沢の民泊可能物件の取引相場は180〜200万円となっています。民泊解禁前には10万円程度だった物件が、民泊承認後には約20倍の価格に跳ね上がりました。
ただし、実際の市場価格は間取り・階数・眺望などによって異なり、1K〜2LDKで180〜380万円の範囲で取引されています。
買取価格は市場価格の70〜80%が目安
民泊物件を買取業者に売却する場合、買取価格は市場価格の**70〜80%**が一般的です。
具体的な買取価格の例:
- 市場価格180万円の物件 → 買取価格126〜144万円
- 市場価格200万円の物件 → 買取価格140〜160万円
- 市場価格250万円の物件 → 買取価格175〜200万円
買取価格が市場価格より安くなる理由は、主に以下の3つです。
①買取業者の再販リスクとコスト負担
買取業者は物件を再販するため、売れ残りリスクや在庫保有コストを負担します。このリスクを価格に反映させるため、市場価格より安くなります。
②買取後のリフォーム・清掃費用
現況渡しで買い取った物件を再販可能な状態にするため、清掃・リフォーム・修繕費用が発生します。この費用を見込んで買取価格が算出されます。
③即金対応のための資金負担
買取業者は最短3営業日で現金化するため、大きな資金を準備しています。この資金調達コストも買取価格に影響します。
管理費滞納がある場合の減額
管理費滞納がある場合、滞納分は買取価格から差し引かれるケースが一般的です。
- 滞納10万円 → 買取価格からマイナス10〜15万円
- 滞納30万円 → 買取価格からマイナス30〜40万円
ただし、滞納物件でも買取対応可能な業者は存在します。まずは湯沢の民泊物件売却についてさらに詳しく見ることをおすすめします。
湯沢 民泊の買取と仲介売却の違い|メリット・デメリット比較
買取と仲介の5つの違い(比較表)
買取と仲介の最大の違いは、買取は業者が直接買い取るのに対し、仲介は買い手を探すという点です。それぞれの特徴を表で比較してみましょう。
| 項目 | 買取 | 仲介売却 |
| 成約期間 | 最短3営業日〜1ヶ月 | 3ヶ月〜1年以上 |
| 売却価格 | 市場価格の70〜80% | 市場価格(満額) |
| 仲介手数料 | 0円 | 物件価格の3%+6万円+消費税(例:200万円の物件→約10万円) |
| 原状回復 | 不要(現況渡しOK) | 基本的に必要 |
| 管理費滞納物件 | 対応可能なケースあり | 買い手が見つかりにくい |
買取の3つのメリット:
①最短3営業日で現金化
買取は買主が決まっているため、査定から成約まで最短3営業日、長くても1ヶ月程度で現金化できます。相続税の支払い期限が迫っている場合や、急いで手放したい場合に有効です。
②仲介手数料0円
仲介手数料は宅地建物取引業法で上限が定められており、物件価格200万円以下の場合は「物件価格の5%+消費税」、200万円超の場合は「物件価格の3%+6万円+消費税」となります。
物件価格200万円の場合、仲介手数料は約10万円。買取ならこの費用が不要です。
③原状回復不要、管理費滞納物件も対応可能
買取業者は現況渡しでの買取に対応しているため、リフォームや清掃をする必要がありません。遠方に住んでいて現地に行けない場合や、リフォーム費用を負担したくない場合に適しています。
また、管理費滞納がある物件でも、滞納分を買取価格から差し引く形で対応可能なケースがあります。
買取の2つのデメリット:
①売却価格が市場価格より安い(70〜80%)
買取価格は市場価格の70〜80%となるため、仲介で満額売却できる場合と比べると手取り額が少なくなります。時間的余裕がある場合は、仲介で高値売却できる可能性も検討すべきです。
②相見積もりを取らないと損する可能性
買取業者によって査定額が異なるため、1社だけに依頼すると適正価格より安く売却してしまうリスクがあります。複数の業者に査定を依頼し、比較検討することが大切です。
民泊買取サービスの詳細はこちらでご確認ください。
買取がおすすめの3つのケース
民泊撤退の方法についてもっと詳しく見ると、さまざまな選択肢がありますが、特に買取が適しているのは以下の3つのケースです。
ケース①:管理費滞納が発生している
管理費滞納がある物件は、仲介では買い手がつきにくいのが現実です。買い手は滞納分を引き継ぐリスクを懸念するため、売却が長期化します。
買取なら、滞納分を買取価格から差し引く形で対応可能なケースがあります。管理組合からの催促を受けている場合、早期に買取で解決することで、延滞金の増加を防げます。
ケース②:急いで現金化したい(3営業日〜1ヶ月)
以下のような状況では、買取が有効です。
- 相続税の支払い期限が迫っている(相続開始から10ヶ月以内)
- 転居・転職で早く手放したい
- 他の投資資金が必要になった
仲介では3ヶ月〜1年以上かかるケースが多いため、時間的余裕がない場合は買取を選択すべきです。
ケース③:原状回復・リフォームができない/したくない
遠方に住んでいて現地に行けない、リフォーム費用(数十万円〜100万円以上)を負担したくない場合、買取が適しています。
買取業者は現況渡しで買い取るため、清掃・リフォーム・修繕の手間や費用が一切かかりません。物件の状態が悪くても、そのまま売却できます。
【無料査定・ご相談はこちら】
湯沢の民泊物件、管理費滞納があっても買取可能です。最短3営業日で現金化、原状回復不要で売却できます。まずは無料査定でお気軽にご相談ください。
まとめ|湯沢 民泊 買取は相場を知って慎重に選ぼう
湯沢の民泊物件を売却する際、買取と仲介のどちらを選ぶかは重要な判断です。記事のポイントをまとめます。
- ①湯沢民泊買取の相場は市場価格の70〜80%
市場価格180万円の物件なら、買取価格は126〜144万円が目安です。 - ②買取は「スピード・手間の削減」、仲介は「高値売却」がメリット
最短3営業日で現金化したい、原状回復不要で売却したい場合は買取が適しています。時間的余裕があり、高値売却を目指すなら仲介を検討しましょう。 - ③管理費滞納や原状回復不要で売却したいなら買取がおすすめ
管理費滞納物件は仲介では売れにくいため、買取が現実的な選択肢です。
まずは無料査定で自分の物件の買取価格を知ることが大切です。複数の業者に査定を依頼し、比較検討することで、適正価格で売却できます。
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免責事項:
本記事の情報は2025年12月時点のものです。湯沢の民泊物件の買取価格は物件の状態・立地・管理費滞納の有無により大きく異なります。具体的な買取価格や条件については、必ず専門業者へ直接お問い合わせください。法律・条例・市場状況は変動する可能性がありますので、最新情報は湯沢町公式サイトや新潟県住宅宿泊事業の手引きでご確認ください。