民泊物件を売却する際、「買取価格の相場はどれくらいなのか」「自分の物件はいくらで売れるのか」という疑問をお持ちではないでしょうか。
結論から言うと、民泊の買取相場は市場価格(仲介売却価格)の60-80%が一般的な目安です。ただし、物件の立地・タイプ・稼働率・営業許可の有無によって、買取価格は大きく変動します。
本記事では、民泊買取の相場感を物件タイプ・エリア別に解説し、買取価格を決める5つの査定基準をわかりやすくご紹介します。適正価格で売却するための判断材料として、ぜひ最後までお読みください。
民泊買取の相場は市場価格の60-80%が目安
民泊物件を売却する方法には「仲介」と「買取」の2種類があり、それぞれ売却価格の相場が大きく異なります。
買取と仲介の価格差 – なぜ買取は安くなるのか
以下の表は、仲介と買取の主な違いをまとめたものです。
| 項目 | 仲介 | 買取 |
|---|---|---|
| 買主 | 個人投資家 | 不動産会社 |
| 売却期間 | 3-6ヶ月 | 1-2ヶ月(最短3営業日も可能) |
| 売却価格(相場) | 市場価格の90-110% | 市場価格の60-80% |
| 仲介手数料 | 必要(売却価格の3%+6万円+税) | 不要 |
買取価格が安くなる理由は、不動産会社が物件を再販売する際の利益を確保する必要があるためです。また、買取業者は即金で対応し、物件の瑕疵リスクも引き受けるため、その分のコストを価格に反映しています。
不動産流通推進センターの「既存住宅価格査定マニュアル」によると、不動産買取の一般的な相場は市場価格の70%前後とされており、民泊物件も同様の傾向にあります。
買取相場の幅が広い理由 – 物件状態で20%の差
買取相場が「60-80%」と幅を持っている理由は、物件の状態によって査定額が大きく変動するためです。
査定額の目安:
- 好条件(高稼働率・好立地・営業許可完備): 市場価格の75-80%
- 平均的条件(稼働率50%前後・都市部・許可あり): 市場価格の65-75%
- 悪条件(低稼働率・遠方・許可問題あり): 市場価格の60-65%
具体例:
新宿区のワンルームマンション(25㎡)、稼働率60%、旅館業許可取得済みの場合
- 市場価格(仲介想定):2,500万円
- 買取価格(70%):1,750万円
詳しい買取の流れや仲介との比較については、民泊買取の完全ガイドもあわせてご覧ください。
物件タイプ・エリア別の民泊買取相場
民泊物件の買取相場は、物件タイプとエリアによって大きく異なります。ここでは代表的な3つのタイプ別に相場をご紹介します。
都市部ワンルームマンション(20-30㎡)の買取相場
市場価格: 1,500-3,000万円
買取相場: 1,050-2,400万円(市場価格の70-80%)
都市部のワンルームマンションは需要が安定しており、買取相場も比較的高めです。特に、駅徒歩5分以内・稼働率60%以上・旅館業許可取得済みの物件は、市場価格の75-80%での買取が期待できます。
具体例:
新宿区のワンルーム(25㎡)、稼働率55%、駅徒歩3分 → 買取価格1,800万円
一棟マンション・アパート(5-10室)の買取相場
市場価格: 5,000万-2億円
買取相場: 3,000万-1.6億円(市場価格の60-80%)
一棟物件は規模が大きい分、買取価格も高額になります。全室稼働中で営業許可を一括取得済み、管理体制が整備されている物件は高値買取の対象となります。
具体例:
大阪市中央区の2棟マンション(計12室)、平均稼働率65% → 買取価格8,500万円
戸建て・古民家(80-150㎡)の買取相場
市場価格: 2,000-5,000万円
買取相場: 1,200-3,500万円(市場価格の60-70%)
戸建てや古民家は、観光地や地方に多く、需要の変動により相場が大きく変わります。京都や沖縄などの観光地は需要が高く、買取相場も比較的安定していますが、地方の過疎地域では買取価格が下がる傾向にあります。
具体例:
京都市の町家(100㎡)、低稼働率(30%) → 買取価格2,200万円
観光庁の「住宅宿泊事業の届出状況」によると、民泊物件のうち約40%がマンション・アパートタイプ、約30%が戸建てタイプとなっています。物件タイプ別の詳細な売却方法については、民泊買取の完全ガイドをご参照ください。
民泊の買取価格を決める5つの査定基準
民泊の買取価格は、以下の5つの要素によって決定されます。
① 立地・アクセスと周辺需要
駅徒歩距離、観光地までのアクセス、周辺競合状況が査定に大きく影響します。一般的に、都市部 > 観光地 > 地方の順で評価が高くなります。
- 駅徒歩5分以内:+5-10%
- 駅徒歩10分以上:-5-10%
② 稼働率と収益実績
過去1年間の稼働率が重要な指標です。
- 稼働率70%以上:+10-15%
- 稼働率50%前後:標準評価
- 稼働率30%以下:-10-20%
年間売上や利益データを提示することで、高査定につながる可能性があります。
③ 営業許可・届出の状況
旅館業許可または住宅宿泊事業届出の有無が査定に直結します。
- 許可完備:標準評価
- 許可なし/失効:-20-30%
許可の名義変更手続きの難易度も、買取価格に影響します。
④ 設備・内装の状態
家具・家電の有無、リノベーション状況、消防設備の整備状況も査定対象です。
- 設備良好:標準評価
- 設備劣化/不備:-10-15%
ただし、StayExitのように現況渡しOKの買取業者であれば、設備の状態による減額リスクを抑えられます。
⑤ 残置物・原状回復の必要性
家具・家電・民泊設備の撤去費用は通常50-150万円かかるため、原状回復が必要な物件は買取価格から減額されます。
StayExitは現況渡しOKのため、残置物をそのまま引き渡せ、撤去費用の負担がありません。
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まとめ:民泊買取の相場を知って適正価格で売却しよう
民泊の買取相場は市場価格の60-80%が目安ですが、物件タイプ・エリア・稼働率・営業許可の有無によって大きく変動します。
適正価格で売却するには、まず相場を把握し、複数の業者から査定を受けて比較することが重要です。特に、民泊専門の買取業者は、営業許可や稼働率を適切に評価し、より高値での買取が期待できます。
StayExitは、民泊・旅館業の撤退支援に特化した買取サービスを提供しており、以下の強みがあります。
- 適正価格での査定 – 民泊専門だから営業権も含めて評価
- 最短3営業日成約 – 急ぎの売却にも対応
- 現況渡しOK – 残置物・家具・家電そのままで買取可能
- 1Rから5棟一括対応 – 複数物件の一括売却も可能
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詳しい買取方法や事例については、民泊買取の完全ガイドもあわせてご覧ください。
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※ 本記事の情報は2025年12月時点のものです。実際の内容と異なる可能性がありますので、最新情報はご自身でご確認ください