仙台で民泊を運営しているオーナーの中には、稼働率の低下や賃貸契約の終了、運営負担の増加などを理由に「買取で早く手放したい」と考える方が増えています。民泊の出口戦略は大きく分けて「買取業者への直接売却」「M&A・事業譲渡」「仲介経由での個人売却」の3つがあり、それぞれ成約スピード・価格・手続きの手間が異なります。
本記事では、以下の内容を詳しく解説します。
- 仙台の民泊買取の3つの選択肢（買取/M&A/仲介）とその違い
- 賃貸型・所有型別の売却相場と価格の決まり方
- 廃業手続きと仙台市への届出方法
- おすすめ買取業者の選び方と無料査定の活用法
**結論から言えば、最短3営業日で成約可能な買取業者を選べば、現況渡しで手間なく売却できます。**手続きは住宅宿泊事業の制度に沿って進めるため、公式情報の確認も重要です。
国土交通省：住宅宿泊事業者の届出手続き
仙台の民泊買取とは？3つの売却方法を比較
民泊物件を手放す際の選択肢は大きく3つあります。それぞれのメリット・デメリット、成約スピード、手数料を理解して、自分に合った方法を選びましょう。
①買取業者への直接売却
買取業者が物件を直接買い取る方式です。業者が買主となるため、個人の買い手を探す必要がありません。
メリット
- 最短3営業日で成約可能
- 仲介手数料が不要
- 現況渡しOK（家具・設備そのまま）
デメリット
- 仲介より売却価格が低くなる傾向（市場価格の70〜80%程度）
②M&A・事業譲渡
民泊事業を運営権ごと譲渡する方式です。賃貸契約や許認可、顧客リストなども含めて引き継ぎます。
メリット
- 高収益物件なら高額売却の可能性（年間利益の3〜5倍）
- 顧客リストや運営ノウハウも評価される
デメリット
- 買い手探しに時間がかかる（1〜6ヶ月）
- 賃貸型は貸主の承諾が必要で譲渡制限がある場合も
M&A案件の相場や事例は、専門サイトで確認できます。
TRANBI：民泊M&A案件一覧
Batonz：民泊の事業承継案件
③仲介経由での個人売却
不動産仲介会社を通じて買い手を探す方法です。一般的な不動産売却と同じ流れです。
メリット
- 市場価格に近い金額で売却可能
デメリット
- 成約まで3〜6ヶ月かかる
- 仲介手数料が発生（売却額の3%+6万円）
【比較表】3つの売却方法の違い
| 項目 | 買取業者 | M&A・事業譲渡 | 仲介 |
| 成約スピード | 最短3営業日 | 1〜6ヶ月 | 3〜6ヶ月 |
| 売却価格 | 市場価格の70〜80% | 年間利益の3〜5倍 | 市場価格に近い |
| 手数料 | なし | 案件による | 売却額の3%+6万円 |
| 現況渡し | ○（設備・家具そのまま） | △（要交渉） | ×（原状回復必要） |
| こんな人におすすめ | すぐに現金化したい | 高収益物件を高く売りたい | 時間をかけても高値で売りたい |
「早く手放したい」「手間を減らしたい」という方は買取業者、「できるだけ高く売りたい」という方は仲介やM&Aを検討しましょう。買取と仲介の違いについて、さらに詳しく知りたい方はこちらの比較記事も参考になります。
LivHub：民泊物件の売却、仲介と買取どちらを選ぶ？
仙台の民泊買取相場｜賃貸型・所有型で売却価格はどう変わる？
仙台エリアの民泊買取相場は、物件の形態（賃貸型/所有型）や立地、稼働実績によって大きく変動します。全国平均と比較しながら、仙台市内の価格帯を整理しましょう。
賃貸型（転貸）民泊の買取相場
賃貸契約に基づいて転貸運営している民泊の場合、相場は50万〜500万円が一般的です。
高額になるケース
- 複数室を運営している（3室以上）
- 高稼働率を維持している（年間稼働率70%以上）
- 賃貸契約の残期間が長い（2年以上）
低額になるケース
- 契約期間が短い（半年未満）
- オーナーの民泊運営許可が曖昧
- 赤字運営が続いている
所有型（区分・一棟）民泊の買取相場
物件を所有して運営している場合、不動産としての資産価値も加わります。
区分マンション型：1,000万〜3,000万円
一棟型：3,000万円以上
価格に影響する要素
- 築年数（新しいほど高評価）
- 立地（駅近、観光地近隣は高評価）
- 稼働実績（年間売上、レビュー評価）
仙台市内では特に、仙台駅周辺、青葉区、宮城野区の物件が高値で取引される傾向があります。
【相場早見表】仙台の民泊買取価格
| 物件タイプ | 買取相場 | M&A相場 | 備考 |
| 賃貸型（1室） | 50万〜300万円 | 100万〜500万円 | 契約残期間と稼働率次第 |
| 賃貸型（複数室） | 300万〜1,000万円 | 500万〜3,000万円 | 高収益なら高額売却も |
| 区分マンション | 1,000万〜3,000万円 | 2,000万〜5,000万円 | 築年数・立地で変動大 |
| 一棟物件 | 3,000万円〜 | 5,000万円〜 | 年間利益の3〜5倍が目安 |
相場の詳細やM&A事例については、専門サイトで確認できます。
StayAnd：民泊M&A相場早見表
StayExit：一棟民泊の事業譲渡相場
仙台で民泊を買取してもらう際の手続きと必要書類
買取業者への売却は、以下の5ステップで進みます。各ステップの所要日数も把握しておきましょう。
買取までの5ステップ
- 無料査定申込（所要時間：5分）
Web申込フォームまたは電話で物件情報を送信します。 - 現地調査・ヒアリング（所要時間：1〜2時間）
買取業者が物件の状態を確認します。遠方の場合はオンライン対応も可能です。 - 買取価格の提示（所要時間：当日〜3営業日）
査定結果をメール・電話で通知されます。 - 契約締結（所要時間：1〜2日）
売買契約書の作成・署名を行います。 - 決済・引渡し（所要時間：1週間以内）
代金振込と物件の引渡し（現況渡し可）を完了します。
必要書類チェックリスト
買取手続きには以下の書類が必要です。事前に準備しておくとスムーズです。
- 登記簿謄本：法務局で取得。所有者確認用。
- 住宅宿泊事業届出番号：仙台市に届出済の場合。
- 賃貸契約書：賃貸型の場合。オーナー許可の有無確認。
- 固定資産税納税通知書：所有型の場合。
- 運営実績データ：Airbnb等の売上明細（任意だが査定額UPに有利）。
- 図面・設備リスト：あれば査定の精度が上がります。
仙台市への廃止届の提出方法
住宅宿泊事業を廃止する際は、仙台市への届出が必要です。民泊制度運営システム経由でオンライン提出が可能です。
提出期限：廃止日から10日以内
提出方法：民泊制度運営システムにログインし、廃止届を入力
手続きの詳細は、仙台市の公式ページおよび国交省の民泊制度ポータルで確認してください。
国土交通省：住宅宿泊事業の廃止手続き
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仙台の民泊買取業者の選び方｜3つのチェックポイント
買取業者を選ぶ際は、以下の3つの基準を確認しましょう。
実績・口コミで信頼性を確認
買取実績の件数、対応エリア、口コミ評価を確認することで、信頼できる業者かどうかを判断できます。例えば、StayExitは全国対応で、1R〜5棟一括買取に対応しており、民泊専門の買取実績があります。
査定スピードと成約日数
「最短3営業日」など具体的な日数を提示する業者を選ぶと、スケジュールが立てやすくなります。また、査定の透明性（査定根拠の開示）も重要です。
買取条件の柔軟性
現況渡し対応、家具・設備そのまま買取、賃貸型も対応など、柔軟な条件を確認しましょう。仲介手数料の有無も比較ポイントです。
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仙台の民泊市場動向と売却タイミング
仙台の民泊市場は、インバウンド需要の回復とともに徐々に活性化しています。ただし、競合施設の増加や規制強化の動きもあり、売却タイミングの見極めが重要です。
「売り時」の判断基準
- 赤字が続いている（月間収支がマイナス）
- 賃貸契約の更新時期が近い
- 近隣トラブルが頻発している
- 自治体の規制強化の兆候がある
2026年以降、東北観光の回復見込みはあるものの、運営負担が重い場合は早期売却も選択肢です。
よくある質問（FAQ）
Q1：賃貸型民泊でも買取してもらえますか？
可能です。ただし、賃貸契約の残期間やオーナーの許可の有無が査定に影響します。契約条件を事前に確認しておきましょう。
Q2：家具・設備はそのままで買取可能ですか？
現況渡し対応の業者なら可能です。StayExitなどが該当します。原状回復の手間を省きたい方に適しています。
Q3：住宅宿泊事業の届出番号がない場合は？
無許可物件は買取不可の場合が多いです。合法化してから売却するか、仲介売却を検討してください。
Q4：買取と仲介、どちらを選ぶべき？
スピード重視なら買取、高値重視なら仲介です。上記の比較表を参照して判断しましょう。
Q5：仙台市への廃止届は自分で出す必要がありますか？
原則として売主が提出します。業者によってはサポートがある場合もあるので、確認してみてください。
まとめ｜仙台の民泊買取は最短3営業日で成約可能
仙台の民泊買取について、重要なポイントをまとめます。
- 3つの売却方法：買取業者、M&A、仲介から選択。スピード重視なら買取がおすすめ。
- 買取相場：賃貸型50万〜500万円、所有型1,000万円以上が目安。
- 手続き：5ステップで最短3営業日。必要書類を事前に準備。
- 業者選び：実績・査定スピード・買取条件の柔軟性で判断。
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【免責事項】
本記事の情報は2026年1月時点のものであり、最新の法令・制度は各自治体・国交省の公式情報をご確認ください。買取相場は物件の状態・立地・契約内容により変動します。StayExitへの誘導は情報提供を目的としており、特定業者の推奨を意味するものではありません。