川崎で民泊をやめて売却（撤退）するなら、結論は 「先に“廃業/変更”などの手続きを確認 → 次に“出口（売却方法）”を選ぶ」 です。手続きが未整理のままだと、売却交渉や引継ぎの段階で手戻りが起きやすいため、まず“行政・契約面の整理”から着手するのが最短ルートになります。 川崎市「変更・廃業等に必要な手続き」
川崎の民泊売却は「手続き確認→出口選択」が結論
結論：先に“廃業/変更”の要否を確認し、次に売却方法を選ぶ
売却を急ぐほど「何を、どこに、いつまで」が曖昧になりがちです。川崎市の案内では、届出事項に変更が生じた場合はその日から30日以内に変更手続きが必要とされています。 川崎市「変更・廃業等に必要な手続き」
まず確認したい期限（30日以内など）と提出先
また、住宅宿泊事業の廃止などが生じた場合も、川崎市の案内ではその日から30日以内に廃業等届出書の提出が必要とされています。売却を進める前に「自分のケースが“変更”なのか“廃業等”なのか」を切り分けておくと、以降の動き（管理委託・契約解約・引継ぎ）がスムーズになります。 川崎市「変更・廃業等に必要な手続き」
川崎の民泊売却の方法は3つ（仲介・買取・借上げ）
最初に、意思決定しやすいように比較表で整理します（川崎でも基本構造は同じです）。
| 方法 | 期間の目安 | 手間 | 確実性 | 向く人 |
| 仲介 | 長めになりやすい | 多め | 買い手次第 | 高く売りたい／時間に余裕 |
| 買取 | 短めになりやすい | 少なめ | 高い | 早く損失を止めたい／手間を減らしたい |
| 借上げ等 | 条件次第 | 中 | 条件次第 | 売却を急がない／運用の形を変えたい |
仲介が向く人（高く売りたい）／注意点（時間が読めない）
仲介は「買い手を探して条件を合わせる」ため、価格面での期待は持てる一方、売れるまでの期間が読みづらいのがネックです。稼働が落ちていて固定費が重い場合、時間がかかるほど機会損失が膨らみます。
買取が向く人（早く現金化したい）／注意点（価格は下がりやすい）
買取は「早さ」と「手間の少なさ」がメリットですが、一般的に価格は仲介より下がりやすい傾向です。とはいえ、撤退の実務（原状回復や撤去など）まで含めて“総コスト”で見ると、結果的に合理的になるケースもあります。
ここで重要なのは「いくらで売れるか」だけでなく、原状回復・撤去・手続き対応にかかる時間と費用も含めて判断することです。手間をかけずに撤退したい場合は、比較材料として **「現況渡しOK」「最短3営業日で成約」**などを掲げる 民泊・旅館業の撤退支援（StayExit） も一度確認しておくと、判断の軸が作りやすくなります。 民泊・旅館業の撤退支援（StayExit）
借上げ・その他の出口（撤退を急がない/運用継続したい）
借上げ等は「すぐ売らない」判断に寄ります。撤退というより“運用の形を変える”選択肢なので、赤字が続いている・クレームが強いなど、緊急度が高い場合は優先順位が下がることがあります。
売却前にやることチェックリスト（トラブル回避）
「何が面倒か」を先に見える化すると、動けるようになります。
よくある詰まりどころ（契約/設備/原状回復/残置物）
- 賃貸契約の解約予告（いつまでに通知が必要か）
- 管理会社・清掃会社・鍵対応など外注契約の停止
- 家具家電・備品・消耗品の扱い（撤去/譲渡/処分）
- 原状回復の範囲（どこまで戻すか、誰が手配するか）
- 予約サイト側の停止・掲載終了（予約トラブル回避）
- 近隣・管理組合への説明（揉めている場合ほど早め）
撤退の全体像としては「行政への届出＋契約・運用のクローズ」が要点になり、手順を踏む重要性が整理されています。 民泊事業からの撤退手続きの進め方（総合政策ブログ）
手続き漏れを防ぐポイント（いつ・何を・どこへ）
- 「変更が生じた日」「廃止した日」を起点に、30日以内の対応が必要になる可能性がある（変更・廃業等） 川崎市「変更・廃業等に必要な手続き」
- 書類はまず“何に該当するか”を確定（変更届なのか、廃業等届出書なのか）
- 迷う場合は一次情報として 川崎市「変更・廃業等に必要な手続き」 を参照し、詳細は公式窓口で確認する
まとめ｜川崎の民泊売却で次に取るべきアクション
- 川崎 民泊 売却は、最短ルートなら「手続き確認 → 出口（仲介/買取/借上げ）選択」の順で進める 川崎市「変更・廃業等に必要な手続き」
- 手続き面は、川崎市の案内にある通り、変更・廃業等で30日以内対応が必要になり得るため、先に“該当ケース”を切り分ける 川崎市「変更・廃業等に必要な手続き」
- 急ぐ人：買取含めて比較し、固定費・赤字の継続コスト（時間価値）で判断
- 手間をかけたくない人：現況渡しや手続き支援など“実務ごと外注できる”選択肢を比較（例： 民泊・旅館業の撤退支援（StayExit） ） 民泊・旅館業の撤退支援（StayExit）
免責事項:
本記事の情報は2026年1月時点のものです。法律・条例・市場状況は変動する可能性がありますので、最新情報は公式サイト等でご確認ください。